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房屋的公設比如何計算?大樓社區公設比在哪裡才是合理範圍?
選購房屋時的一個必看重點就是公共設施,有些買家偏好低公設比,擁有更多自己可以自由使用的私人空間,有些買家偏好高公設比,享受大型設施帶來的各種樂趣,因為所有購屋族看重的項目不盡相同,所以公共設施成為一個非常重要的衡量標準,足以讓買家決定到底有沒有買下的價值,然而近來新建案的設備占比越來越高,也讓購屋族對於這現象越來越反感,煩惱著怎麼尋找更合適的居住環境。
什麼是公設比?
由多棟大樓組成的社區,裡面通常有上百、上千位住戶,其中便包含眾人一起使用的公共設施,比如電梯、走廊、大門口、管理室、避難室等,還有其他活動時進入的公共空間,比如健身房、游泳池、遊樂室、KTV等項目,當購屋族買房時,不只是買到居住樓層的坪數而已,還涵蓋了這些全社區共用的設施,變成是所有住戶的持分權,這些稱為大公,另外還有提供給部分住戶使用的空間,比如每棟樓的廊道、電梯間等,由樓內的住戶一起持分,這些稱為小公。
如何正確計算公設比呢?
共同使用設施的持分坪數/建築物總坪數x100%=公設比
當持分坪數的部分越高,總坪數越低,設備占比就會呈現比較高的數字,等於公共設施佔的面積比例大,但是公共設施多不一定表示比例就大,還要搭配大樓的面積來計算,現行比例大都在20%-30%左右,然而新建案有逐漸高漲的趨勢,北部甚至超過3成來到34%、35%,朝向4成邁進,一度造成眾人熱烈議論,至於比例會如此高的原因,在於台灣沒有在法律上設下一個上限,因此建商可以自由訂下公共設施的占比,主要是看市場的接受度高低。
公設比多少才算正當範圍?
一般而言,公共設施過多過少都會導致生活上的不方便,最好是介於28%-32%的區間之中,比較能讓大多數人接受,除此之外,多多觀察那些興建好的設施,是否合乎自己真正的實際需求,才不會白白浪費當初的購屋錢。
另外車位也是不能忽略的重點,注意權狀上登記的面積坪數,通常數字大一點
對屋主更有利,當面積小的時候,就表示其他部分作為公設的建地使用了,形成買到的公共設施變多,而讓非私用空間的比例提高,普遍而言,車位坪數大約是介於8-12坪之間,某些大樓可能超過13坪,當坪數不到8坪時,便要注意登記方法是不是有問題,所以才出現如此奇怪的狀況。
為什麼公設比不變,其他社區公共設施卻更多樣化?
當買家四處看新屋時,可能發現一個現象,那就是明明公設比相差無幾,一個建案擁有游泳池、交誼廳、健身房等豐富的娛樂空間,而另一個建案卻只有最基本的標準配備,這就不能不提到獎勵容積制度,一個社區的基地最起碼需要453坪,才有辦法增設公共空間,並且申請相關獎勵,增加原本的法定容積,使得建造坪數得以變大,獲得更寬敞的活動環境,對建商來說,妥善利用基地更容易賺取利潤,所以能夠建造的設施都會盡量蓋滿。
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房地產市場受到疫情衝擊!營造業工期延宕可能違約!
新冠肺炎疫情的影響,不光光是小攤商們無法營業,為了避免疫情擴散,企業採分流上班,當然就連營造業也不例外,所以工人們必須分流上工,這導致了許多建案工期延宕,對此台灣區營造公會在24日進行線上會議,討論相關應對措施,並呼籲政府應該提出相關對策,包括公共工程預算補貼,讓疫情不再擴散到民生經濟。
不光房地產市場受到影響營造業也受到衝擊!
疫情造成房屋買氣降低,且房仲業帶看人數減少、接待中心人流量降低,種種因疫情造成的連鎖效應在短短的兩個星期有明顯的衝擊,且不僅房地產市場受到影響,營造業也跟著叫苦。由於工人必須採分流上工的方式,因此會造成工程進度落後,不論是公共建設或是私人住宅,都可能面臨無法準時交屋的情形,因此台灣區綜合營造業同業公會理事長江啟靖,呼籲行政院公共工程委員會,及各工程主辦機關,應該針對這次疫情對各項停工標準訂定補償措施,避免未來可能遇上的經營困難。
營造業面臨前所未有的危機
建商面臨原物料上漲、人力成本提高、外籍勞工無法入境、疫情影響工期、接待處人流減少等多項因素的影響,四面楚歌的情況下讓建商們苦不堪言,面對疫情的衝擊,目前他們只能自力更生,而無法獲得政府的支持,雖然目前政府也是蠟燭多頭燒,一方面要照顧基層勞工、又要處理滯銷的農產品,又加上營造業也無法自保的情況下,不斷上升的確診病例數讓政府忙得焦頭爛額,但民眾也同時在水深火熱當中,喔,不對!是限水缺電當中,要如何渡過危機還必須考驗政府的能力,而民眾也只能逆來順受。為此江啟靖表示,如果政府沒有盡早給予指引,而讓營造業承擔所有的風險,不排除會立即停工來提起政府的重視。
除了建商工人們也面臨危險處境!
為了不再讓確診病例上升,營造業只能採取分流的形式,雖然造成工期落後,無法準時履約,但是為了人身安全,比起讓工人們冒著確診的風險,寧願做好防疫措施,也不應該讓員工受苦。而辛苦的工人們面對著粗重的工作,還必須隨時戴著口罩勞動,不僅呼吸困難、悶熱,就連吃個便當都需要在短時間內解決,在炎熱的太陽底下辛苦釘釘子、灌水泥,同時還需要小心不要因為群聚而感染,來自多方的壓力卻依然有酸民在背後罵工人們吃飯脫下口罩,為了生活,他們可以忍受風吹日曬,可以冒著生命危險,卻被在家吹冷氣浪費電,安心防疫的鍵盤俠給無情的謾罵,雖說敏感時期大家人心惶惶,但也更應該多點正面的言論,而不是造成仇恨的根源。
未來疫情緩和房市會校正回歸正常嗎?
目前依照衛福部預測,這波疫情將在6月中旬才能得到緩和,然而光是兩個星期以來,所有的民生經濟體皆受到影響,就連中小型企業也都無法倖免,台股也因美股及疫情而情況慘重。
房市既然與民生息息相關,自然無法全身而退。在疫情來臨的這段期間,房仲業運用科技帶看房屋,但是效果有限且加上經濟不穩定,原本想買房的民眾轉而抱持著觀望的態度,暫時的房市冷卻加上營造業的危機,如若疫情趨緩,是否能帶動房市回歸還有待觀察,不過恐怕民眾需要一段修復期後才可能重拾購屋需求,且疫苗的普及率也是重點之一。
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我家的房子缺水又缺電! 房屋沒水、沒電時應該怎麼辦?
我覺得很多台中人應該都抱怨連連吧!最近雨下得少,看著窗外的好天氣不禁感嘆,到底什麼時候會下雨,然後過沒多久因為疫情爆發,大家待在家裡的時間長了,家家戶戶的用電量暴增,在供電吃緊以及供電廠頻頻出現故障,導致供電量不足而造成區域性停電,所以現在位在中南部的民眾必須面臨的狀況,是既缺水又缺電的狀態,關乎民生的問題,政府卻也無力回天,畢竟天災與人禍,總是環環相扣。
如何在房屋缺水的情況下生存?
從4月份就開始拉警報的水情,現在來到5月天氣越來越炎熱,但雨水似乎並不想來到台灣,從之前的中南部限水,到現在連桃園、新竹都要開始供5停2了,在水情如此吃緊的情況下,我們能做些什麼?
1.將你家的浴缸封起來
淋浴吧各位!現在水這麼珍貴,要是你在繼續泡澡的話,連黃色小鴨都看不下去了,所以現在這時候,以淋浴代替泡澡,以減少水資源的浪費,且淋浴時在等待洗澡水變熱的這段期間所流出來的冷水,可以將他回收,洗碗、洗衣服都很棒喔!
2.裝省水馬桶
雖然現在的新馬桶都有省水裝置,也就是分為兩段式沖水,但是還是有很多人家裡依舊是傳統馬桶,這時建議加裝兩段式沖水系統,讓你的水資源能妥善利用,也可以將洗米水、洗澡水當作沖馬桶的水資源喔!
3.洗澡時建議不要有斷層
因為每一次的加熱都會有不少水流失,因此建議家中成員能一個接一個的去洗澡,避免中間水冷卻後,又要等待重新加熱而浪費水。
4.水龍頭安裝省水裝置
避免在洗菜、洗碗時,讓水龍頭一直流,而是將適量的水裝在容器中,用容器中的水來洗菜、洗碗,漸少用水量,而建議在水龍頭裝省水裝置,在洗手或洗澡時,比較不會因水流量過大而流失了不少水。
5.退冰食物不要用水退冰
建議若要將食物退冰,應先提前將食物放置冷藏,避免用水沖或是泡,減少用水量。
6.裝設雨水蒐集設備
建議房屋需設置雨水蒐集器,這樣可以利用雨水澆花、洗車、沖馬桶,將各種水資源用在刀口上!
如果遇上沒水的時候,建議先在家中儲備好水資源,也可以像其他人一樣在屋頂加裝水塔,確保在供5停2這段時間,不會因為限水而影響正常生活,重點是要儲存飲用水為主,至於你說沒水洗澡,那就用擦澡的方式,忍個兩天吧!
房屋缺電時應該怎麼做?
由於炎熱的夏天到來,大家對於電風扇、冷氣的依賴性會提高,以及需要大量冰的食物或飲品,導致用電量過大,且現在電動車滿街跑,人類幾乎離不開電器,但電量不足卻是大家正在面臨的事。因此台電將依照A組至F組的順序,輪流實施限電,雖然台電會盡量不讓限電的事情發生,但人們應該在限電之前,就節省用電。
1.房屋的自然採光
如果家中採光不錯,自然就能省下不少電,也能省下不少錢,因此在用電量吃緊的這段日子,不要擔心日曬的問題,將窗簾拉開吧!既然有這個條件能自然採光,就別浪費。只是需要忍受一下日光帶來的溫度。
2.冷氣不要開太強
建議購買的冷氣是有節能標章的變頻冷氣,且冷氣盡量開在26度以上,且要是能吹電風扇能解決的,就盡量減少冷氣的使用,也可以在電風扇前放置一盆水,讓風吹出來的同時降溫。
3.隨手關上冰箱門
只要冰箱一打開,就會開始大量的耗電,因為內部的溫度會提高,需要更多用電量將溫度降下來,因此建議在使用冰箱時,先想好要拿什麼,在開冰箱,並且迅速的將冰箱門關起來,減少不必要的用電浪費。
4.隨時拔插頭
將沒有用到的電器的插頭拔掉,或是在晚上睡覺時將電視、電腦的插頭拔掉,長時間不使用的電器,就別讓他在那邊浪費電了,你可能覺得不多,但累積起來的用電量也不少!
5.盡量不要烘衣
反正現在一直不下雨,就不要用烘衣機了,利用自然通風與陽光曬衣服,能感受到陽光的健康,還能省電,一舉好多得!
目前的限電措施為分組輪流,因此不會有長時間沒電的問題,但是如果是在晚上停電的話,這段時間為了不要影響在家走動時的安全,建議在床邊、桌上擺放隨處可得的手電筒,或是利用手機照明,並且將窗戶打開通風,建議盡量不要使用蠟燭,以免起祝融之災。
共體時艱!缺水、限電、疫情爆發,我們應該如何生活?
身為台中人,面對限水、限電,加上現在疫情的影響,真真切切的感受到了生存所帶來的挑戰,現在全台灣沒有一個人能置之度外,即便你不在限水區域,也應當為了水資源而節省,即便你家不在限電分組內,也應該為了大眾的福祉而節約用電,或許你所在的地區疫情尚未嚴重,但依舊要為了防疫而堅持戴口罩、待在家中。
災難接踵而來,我們能感受到的是無力、無助,但我們也能團結,戰勝無力感,藉由大家共同的努力讓生活充滿信心,希望能快速地度過這次的危機。
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房屋可以用什麼方法消毒?哪些危險地帶應該特別注意?
新冠疫情還沒有穩定下來以前,民眾最好多多保護自己,除了減少不必要的外出之外,消毒殺菌可以說是居家外出必經的過程,當一個人在外面忙了一整天回家,身上一定布滿了從外面帶回來的病毒,這時候首先要進行清潔,房屋的居家空間裡,有哪些是必須消毒的高危險區呢?
一、不時開關的門把
朝門把上噴灑酒精,不要馬上擦掉,停留等待足夠的秒數,起碼15秒,這樣酒精才能夠滲入病毒的外套膜,進入內部破壞的蛋白質,接下來才是反覆擦拭,先把衛生紙對折2次,折成正方形的形狀,擦拭時不要來回抹動,方向保持一致,確認仔細擦到每個部位,幫助有效地把髒污清理下來。
二、隨身攜帶的手機
手機是現代人經常使用的產品,手又容易摸到病菌,一邊滑手機,一邊電話來了又拿起來接,臉部和手機緊緊貼住,這時病毒會趁機跑進人體,因此手機同樣需要固定清潔。
首先拿起衛生紙對折2次,折成正方形,衛生紙上面噴灑酒精,用量大約是一枚50元硬幣的面積,擦拭的順序是從正面開始,接下來輪到背面、外部手機殼,方向由上而下,全部擦過一次,完畢後等待15秒,確定細菌被消滅,酒精具有輕度腐蝕性,擦的時候保持速度快,輕輕抹過,不要勉強去除上面的污漬,否則容易損害到手機外殼。
三、戴在臉上的眼鏡
眼鏡滑下來的時候,手會往上推動,導致眼鏡上面附著病菌,所以千萬不能忘記清潔,清洗眼鏡的方法,先在手上擠出洗碗精,混合一點水分,雙手搓揉產生泡沫,使用泡沫清洗眼鏡,連鏡框都要完整清潔,接著開水沖洗乾淨,取來衛生紙擦乾水分。
四、最外面的衣物
出去外面的時候,罩在最外面的衣物、外套,容易沾到各種各樣的汙垢,因此一回家就要趕快脫掉,還會繼續穿的衣服,用衣架掛起來晾在陽台上,注意不可以做拍打的動作,否則病菌將飛到周圍的地方,不會繼續穿的衣服,直接拿去清洗,先別放進洗衣籃,在臉盆倒進適量的洗衣精,裝滿水混合出泡沫,把衣服放入盆中浸泡,靜置等待15-20分鐘的時間,然後取出丟到洗衣機裡面,和其他的衣物一起清洗乾淨。
五、拿下口罩的方式
口罩無法消毒,用過只能馬上丟掉,需要注意的是脫口罩的步驟,避免徒手碰觸口罩正中間的部位,這個部位直面大量的髒污,非常不乾淨,摸到反而黏上大量病菌。
正確脫口罩的三個動作,一是手指往上拉開鬆緊帶,再往下放開,就能取下口罩,二是丟進垃圾桶,用肥皂清洗一遍雙手,就算沒有碰到外面那一層,完整地清潔手部衛生,依然不可缺少,三是丟棄的時候,不要特地捲起來或剪碎,因為過程中可能摸到外面那一層,剪刀也會碰觸到病菌,變成到處沾染到髒汙。
六、暴露在外的雙手
雙手經常到處摸來摸去,是最容易沾附大量病菌、髒汙的部位,記得接觸其他人、開始用餐之前,還有進入家裡、脫口罩、購物摸到物品之後,應該立即洗手,清洗時必須使用肥皂,如果當下沒辦法洗手,改成使用酒精、乾洗手液,噴灑在手上進行消毒,酒精在手上停留的時間很重要,至少搓洗30秒,等待病毒的蛋白質被完全破壞。
至於清洗雙手的步驟,先用水流把手部打濕,然後抹上肥皂,互相搓洗雙手最少20秒,依照手心、手背、指縫、指尖、手腕的順序,仔細清潔,順便清洗手腕上10公分的距離,手掌握住手腕的部位,採取上下轉動的方式洗掉污漬,最後開水沖洗雙手直到乾淨,捧水沖走水龍頭上的泡沫,取來衛生紙擦乾水分就完成了。
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房屋浴室安全那些不能不留意的細節!意外就藏在這些危機裡面!
在台灣房子裡面,最危險的地方,可能就是最讓人疏忽大意的地方,從衛服部的調查結果來看,超過65歲以上的老人,因為事故而導致傷害死亡的原因,第二名就是跌倒,其中地點大多數都是在浴室,另外也有超過8成的兒童,曾經發生在浴室跌倒的經驗,甚至不時可以在新聞上看到,因為浴室摔倒而引發流血事件的消息。
維護居家安全的其中一個重點,就是防止不慎在浴廁裡面出意外,然而大部分民眾依舊抱著粗心的態度,而忘記要去多加注意使用的動作,盡量杜絕出現危險的可能性。
居家隔離為了保護家人安全,應該遵守下面幾個原則
一、地上有水而滑倒
潮濕的浴廁地板可以說是隱形的殺手,不論是年齡大小,什麼樣的人,都可能因為水漬殘留而失足滑倒,輕一點的話只是受傷,更重一點則會死亡,由於台灣的老屋眾多,設備較舊的浴廁通常沒有抽風機,內部的通風不佳,很容易有積水長期停留,或是設備漏水的問題,地板總是乾不了,變成易於滑倒的原因,若是加上行走路線不暢通,一不注意就會摔個腳底朝天。
拒絕因為地板過於潮濕,而變成意外的來源,可以改成使用防滑地板,相較一般的平滑磁磚,擁有更好的防滑係數,搭配上調整浴廁的行走路線,讓進出更為方便,大幅減少造成跌倒的因素。
二、玻璃門碎裂割傷
最令人意想不到的地方,是玻璃門竟然可能造成嚴重傷害,有民眾沐浴完畢,準備拉開門走出來的時候,玻璃突然變成蜘蛛網狀,碎裂噴濺開來,身體慘遭割裂撕傷,若是不慎傷害到脆弱部位,將造成不可挽回的結果。
為了預防玻璃門自爆,保持形狀完整,不讓碎玻璃噴飛出來,掉落到人身上或地上,門上貼上防爆膜,有助於躲開突如其來的爆裂,或是改成使用膠合玻璃,中間夾入一層黏合用的樹脂,即使玻璃裂開,依舊固定在膠膜上面,不必擔心碎片大量割傷,更好地保障生活上的安全。
三、門檻太高易绊到
廁門檻有著堤防水流出的作用,但是門檻太突出,反而變成暗藏的風險,當家庭成員跨越門口時,就在抬起腳步的步伐中,一不小心就會被絆倒,若是選擇使用無門檻林浴拉門,把門檻改成隱藏式地漏,等於減少門口的障礙,出入更為安全方便。
四、上完廁所起來摔倒
在起身、坐下的過程中,可能因為大腦血液的供應量不夠,發生頭暈目眩的況狀,其中年老力衰的老人家尤其危險,若是頭暈無法站立,旁邊沒有支撐物借力扶住,很容易摔倒受傷,更嚴重一點甚至危害到生命安全。
為了保護老人的居家安全,避免在如廁時跌倒,應該在馬桶週邊加裝安全扶手,能夠承受人體的施力和重量,並且具有防潮、防滑的功能,就算手上有水,也不會因此滑出去,坐下的時候,幫助身體平衡保持穩定,起身時更加簡單便利,不但使用上更輕鬆,在浴廁空間同樣給予安心感。
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台中重劃區房價回不去了!房價破4望5,台中人你的口袋夠深嗎?
最近台灣的房價真的是肆無忌憚的上漲,除了令人聞風喪膽的台北房價之外,難道台中也要成為下一個高攀不起之地了嗎?
想必大家都知道台中房價最高的地方在七期重劃區,但是你知道嗎?最近炒得火熱的水湳經貿園區、14期重劃區正在急起直追,打算跟上七期的腳步,房價每坪已經來到4字頭,甚至有機會上看5字頭,相較之前的房價,簡直就是在挑戰台中人的消費能力。
水湳經貿園區的潛力建商看見了!
為在北屯與西屯交界的水湳經貿園區,擁有254公頃的大面積,政府更花了高達600億元以上的經費在此,而此地的綠地更是高於七期重劃區來到了33.04%的面積,因此地價上漲之快,讓由鉅建設在4月初時花了將近72億元買下了擁有水湳地王之稱的2571坪建案基地,溢價率達到74%,打破了新區域的最高單價,甚至還吸引了6家開發商進行搶標。持續的競爭之下,讓水湳的房屋單價有機會從4到5。
湖濱千戶造鎮型建案…

