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房間出現冷氣漏水是什麼原因?教你如何自己搞定冷氣漏水!
天氣越來越熱,在室內不開冷氣會非常悶,即便有電風扇也沒用,因此每到夏季,全台用電量就會飆高,家中電費也會暴增,不過為了能安穩睡眠或是舒適的在家防疫,使用冷氣必不可少,但同時也會遇上冷氣漏水的問題。
只要有裝冷氣,基本上時間一久都有可能遇上冷氣漏水,或是當初在裝冷氣時沒有裝好而導致,不管成因如何,漏水容易造成牆壁產生壁癌,不僅影響身心健康,也讓家人困擾不已,但是冷氣漏水的原因又不好找,該怎麼樣解決房屋冷氣漏水問題?
冷氣漏水是因為哪些原因?
1. …

房子裝潢要找系統櫃還是木工?想要裝潢不踩雷,先做好功課再說!
好不容易買下屬於自己的房屋後,開始要進行裝潢卻又讓你陷入兩難嗎?有人說裝潢要找木工,不僅可以更客製化,還有木工的品質比較高,但又有人說找系統櫃比較好,不僅施工快速還低甲醛,到底裝潢要怎麼選?如果選系統櫃需要注意哪些事呢?
一名女網友在部落格分享了裝潢經驗,他說好不容易買了新家,希望可以在有限的預算裡呈現最好的裝潢。喜歡簡約風,希望整個家整潔明亮,於是上網找了各種不同的意見,以及分析裝潢的文章,後來決定用系統櫃裝潢,其實主要也是因為系統櫃裝潢比木工便宜,並由她的經驗告訴各位有關系統櫃裝潢的須知。
首先理解系統櫃與木作櫃的差異
系統櫃與木作櫃的材料上就出現了差別,系統櫃所使用的木材屬於塑合材或密底板,是將碎木材利用高壓、高溫後製出來的木板,或是利用木屑加入樹脂利用高溫、高壓所製成,因此較環保且低甲醛,加上表面光滑,可以用於烤漆,因此有非常多種顏色。
木作櫃的建造材料屬於木芯板,也就是以實木為材料,並在木頭外貼上薄木片後壓製而成,因此堅固、耐壓、不易變形。
系統櫃的製作上比木工來的快,主要原因是因為系統櫃是將建材在工廠做好並依照尺寸裁切,因此裝潢師傅只需要依照設計圖將系統櫃釘上即可,而木工需要在現場進行裁切,且由裝潢師傅親自打造,所以客製化的程度更高,而系統櫃的限制會稍微多一點。
裝潢前先評估入住時間
由於木工本身需要丈量與裁切,且包括施工會用上的黏著劑,會釋放對人體有害的氣體,因此除了工期長,施工完成後還需等待至少半年以上的時間,讓房屋通風,降低甲醛後才入住,避免入住後吸入過多有害氣體。
而系統櫃因為屬於大量且制式化的建材,且都在工廠是先丈量與裁切,因此裝潢師傅只需要依照設計圖組裝即可,不僅可以減少施工產生的粉塵,也能大大縮短工期,且目前系統櫃的木板材都有低甲醛認證,因此裝潢過後,短時間內即可入住。
經過以上分析,你就可以初步了解自己應該如何選擇了吧!假如你有急迫的需求要儘快入住,那麼會比較適合系統櫃,但假如你有足夠的時間,並且希望家具以你最想要的方式呈現,那就可以選擇靈活度較高的木作。
裝潢期間是否有時間可監工?
基本上若是找系統櫃廠商,他會有專門的設計師幫你丈量與設計系統櫃的擺放,且因為系統櫃的裝潢只需要進行組裝,因此除了設計師會幫你監工之外,也比較不會出狀況,前提是要找到好的系統櫃廠商。
木工就不一樣了,由於工期時間長,又屬於全靠裝潢師傅的手藝,且木工由於客製化程度高,且一般木工師傅是不會幫你設計裝潢的,因此除了屋主需要自行找人設計,還需要自行監工,除非你花費更多錢請一位設計師幫你監工,不然在進行木作家具工程時,建議屋主一定要經常監工,避免師傅的施作過程有問題。
木工比較耐用是真的嗎?
其實長輩都會有個迷思,那就是請人來做木工,利用實木的建材裝潢會比較持久耐用。確實以前系統櫃大多使用的是木削板子,較不耐用且容易受潮變形,但是廠商總會進步的,且隨著科技的演變,系統櫃所使用的板材不僅越來越耐用,且還防水、防刮、耐磨等,使用年限上基本與木工無差別,因此木工比較耐用這句話,僅限於以前,現在因應小家庭、預算低的家庭居多,系統櫃更能符合小家庭的需求。
到底該選木工還是系統櫃?
各有各的優缺點,重點是要以你的需求為主,如果你追求的是高品質、重美感與藝術、對家具有特殊要求,若沒有預算及時間的限制,那就適合選擇木工。可如果沒有特殊要求、希望簡約風格、北歐風,或是預算有限的情況下,即可選擇系統櫃。不論是哪種,都會遇到好與壞的廠商或裝潢師傅,所以除了依照需求決定之外,最重要的就是找廠商了!不過這邊就不多做介紹有關廠商的部分,畢竟各家有好有壞,就需要自己去實際接洽感受一下嘍!
相關房市時事新聞新知:
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2021上半年房屋買賣創8年來新高!移轉棟數多達17.5萬棟!
根據內政部公布的資料,全台2021上半年的房屋買賣移轉棟數,創下8年來同時間最高紀錄,數量多達17.5萬棟,比去年的14萬棟新增加了3.5萬棟,年增率成長到25%,一樣是過去17年來的新高,顯見上半年的房市熱絡程度已接近2013年,推測要到第3季,新冠疫情的影響才會慢慢浮現出來。
房屋移轉棟數破紀錄房市進入穩定復甦
考察六都的房市交易,台北市的房屋買賣移轉棟數是1.65萬棟,年增率是23%;新北市移轉棟數是3.4萬棟,年增率是24%;桃園市移轉棟數是2.3萬棟,年增率是27%;台南市移轉棟數是1.3萬棟,年增率是28%;高雄市移轉棟數是2.2萬棟,年增率是32%,成長幅度是六都中的第一名。
2021年上半年的數據朝著2013年的18萬棟靠近,正好是台灣經濟繁榮的年分,由於房市在過去一年迅速回溫,政府主動出台相關政策打壓炒房,有房地合一稅2.0、實價登錄2.0、央行選擇性信用管制措施等,這些政策確實削減投機風氣,不過自住需求依舊穩固存在,可能推高房價與交易量進一步上揚,目前疫情的影響還沒顯現在房屋買賣移轉棟數上,到了第3季才逐漸反映出來,或許數量的趨勢將縮減。
另一個引人注意的要點,是中南部的房產買賣增長相當亮眼,由於房價比較平易近人,就業機會帶來外來人口的購屋買盤,還有不少重大建設陸續公開,因此讓房市交易更加旺盛,雙北市也逐漸步上軌道,房屋買賣移轉棟數的年增率都超過20%,可見全台房市正在恢復正常。
房市與經濟影響新聞新知:
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在台灣買房比租房的幸福感更低?到底租房好還是買房划算?
「不想租房子,但是我也買不起房子。」現在的年輕人正面臨著畸形房價的年代,隨著房地產市場的擴大,這個行業正在被妖魔化,不論建商、投資客,或是房屋仲介,近幾年就如同螞蟻找到方糖般,幾乎整個蟻窩的螞蟻全都出動,所以就有人嘲諷目前街上看到的仲介店面已經跟超商一樣多了。
確實若努力一點即便學歷不高的房仲也能賺得比碩士畢業、甚至博士畢業的人來的多,而台灣的其他中小企業卻面臨著關閉、經營困難的風險,隨著人才的流失,台灣經濟正面臨前所未有的危機。
幫房東繳房貸真的傻嗎?
以台北市為例好了,一間可以住得舒適的房屋,動輒2、3千萬跑不掉,若貸款8成,每個月房貸就需要繳3萬-5萬,在貴一點甚至10萬元都有可能。那你要繳多久?20年?還是30年?你要幾歲買房呢?
在台北市租一間20幾坪套房大約4萬至5萬,可新成屋平均80萬一坪的台北房價,實坪20坪的套房加上公設約30坪,總價就在2,400萬,貸款8成下來每月房貸攤還大概是6萬多元,所以租房的經濟壓力相對較低。
如果你的房貸需要繳30年才能還清,假如在40歲買房,你70歲才能真正退休,且這段時間不僅要繳壓力大的房貸,還存不了多少錢。但如果你是租房,不僅可以存較多錢養老,房屋屋齡老舊貶值也不關你的事,你可以待租約到期,住到更新的房屋,隨時換個地方養老,拿多餘的錢投資,事實上你根本不需要買房,也能過得很好。
房價租金比超過35,就別考慮買房的吧!
當然除非你有錢就另當別論啦!不過如果你是月薪5萬元,領死薪水的上班族,想要買房就必須考慮房價租金比。意思是房屋的總價/年租金=房價租金比,也就是房租繳幾年等於買下這間房的數字。
若房價租金比的數字越大,就代表房屋用租的會更划算,例如這間房如果只要繳個5年房租,就會等於房價,那其實買下來會比較划算。一般來說通常都需要房價租金比20以上才買得起房,也就是基本要繳20年房貸,所以假如你40歲買房,60歲才能還清房貸,這也倒還好,因為剛好60歲退休的話,你的養老日子比較不難過。可是台北市的平均房價租金比在40以上,新北市也要36,若要20左右的,大多集中在中南部,因此建議買房代替租房,可能中南部才會比較適合,台北市、新北市建議租房比較划算。
網友血淋淋實例告訴你買房真的沒有比較好
一位網友就分享了他痛苦的買房經歷,因為家人勸他要買房代替租房,於是他只好開啟了漫長的看房之路,結果以他的預算只能買下一間屋齡50年的老公寓,而且不僅只有樓梯,連車位都要去外面找,雖然鄰居之間都挺好,但是隔音超差,且間隔太近,因此經常受到噪音干擾。
而這位網友在買房之前,租的是一間具有完善保全系統、管理室、電梯、健身房等公設齊全的新大樓,雖然每個月租金近4萬,但是住起來舒服、安全,這讓他不禁感嘆,即使現在買了房,也並未增加幸福感啊!
難道這輩子我都不能有屬於自己的房子?
如果房價租金比在你認為可以接受的範圍內,就可以買房。不過以現在台灣如此可怕的房價,買房只會越來越難,並不是說不能擁有自己的房子,只是需要評估目前的經濟能力,背房貸是否會讓你的經濟壓力過大,以及同樣的金額下,哪個居住環境更好。
房貸會讓你的生活品質降低?
現代人幾乎將房子看成證明自己財力的象徵,因此不管自己工作多累、存錢多難,只要還在可負擔範圍內,就會想盡辦法買一間房,彷彿成為獨立的標配,但是現實狀態卻是背著房,啃著饅頭過日子。
畢竟貸款買房,除了工作要穩定外,還需要努力理財才能在30年之後還有錢可以養老,但是普遍薪水低下,房價卻又高漲,畸形成長的房價導致人們背房貸的壓力過大,只好犧牲生活品質,不過你知道嗎?…

人在家中遇到颱風天怎麼辦?如何籌備防颱措施最安全可靠?
每當來到一年之中的7-9月,台灣就會面臨太平洋上生成的颱風侵襲,尤其8月的颱風數量最多,帶著大量水氣直直往陸地上撲過來,經常引發好幾天的狂風暴雨,強度越大、範圍越廣造成的災害越嚴重,帶來洪水、強風、土石流、坡地坍塌、海水倒灌等等,損害到人的生命財產安全,其中房屋作為遮風避雨的地方,為了避開碰到重大危險,應該事先做好防颱準備,不至於大難臨頭才發現保障措施有漏洞。
颱風警報分成哪幾類?
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房屋安裝太陽能的方式哪種比較好?自用、出租、賣電的優缺點一次講清楚!
再生能源的關注度不斷提高,同時全世界也在加快利用太陽能發電的腳步,歐洲的進度遙遙領先其他國家,2020年的再生能源發電量,第一次超過石化發電,成為歐洲發展綠色能源的成就,全民發電幾乎是日常可見的景象,台陽能、風力的普及功不可沒。
想要加入再生能源的行列,在台灣最容易取得的資源就是陽光,屋頂上方覆蓋太陽能板,避免日光大熱天直接照射,幫助屋內降低3-5度的室溫,降低夏季電費的開銷,下雨時水滴不會落在屋頂上,屋頂防水層的耐用年限更長久,目前設置太陽能各有不同方法,分成自用、出租、賣電、全民電廠等等,先了解其中的差異,方便個人選擇最好使用的方式。
電力也能自己使用!
太陽能發電所產生的電力,主要提供給自己使用,設置條件是屋頂周遭不會被遮蔽物,或是更高的建物掩蓋。
優點:住家的用電由自己供應,幫助降低每月支付的電費金額;如果加上蓄電池的運用,遇到停電時啟用電池,不用擔心沒電可用。
缺點:安裝時就需要付出費用,而且金額比較高;沒有搭配蓄電池的話,白天的發電僅限於白天使用,不用電等於白白浪費能源;有搭配蓄電池的話,又額外多出一筆成本,而且電池有使用年限,期限到就要更換;此外需要自己清洗太陽能板,每隔一段時間固定維護。
房屋出租也可以收租金?
屋主出租把屋頂閒置的空間,給廠商安裝20年的太陽能板,領取對方的租金,設置條件是屋主需要持有合法發放的執照,而且不能是違建,屋頂周圍不被遮蔽物、或是更高的建物掩蓋。
優點:把屋頂出租給別人利用,額外增加租金的收入;房子上方有板子擋住,不會直接被陽光照射,可降低3-5度的室溫,不必經常使用冷氣、電風扇,支出的電費減少,下雨時水滴不會在屋頂上停留,防水層的耐用時間拉更長;不需要動手清潔、管理,不用負擔天災帶來的風險,損失不是自己負責。
缺點:租金的收入比不上之前投資的金額,不過管理、維護的責任,以及承擔風險,都交由系統廠商處理,因此相對來說是一個非常安穩的作法。
要如何靠太陽能賣電?
用太陽能發電的電力,和台電進行交易,設置條件是屋主持有合法發放的執照,屋頂周圍不被遮蔽物、或是更高的建物掩蓋。
優點:把產生的電力出售給台電,由對方保證20年的收購期限,屬於報酬率較高的投資方式;因為是使用房子的多餘空間,等於增加被動收入的來源;設備的安裝經過申請,由政府機關合法核准,不會因為檢舉而面臨拆除,許多銀行根據政府政策,推出太陽能貸款的方案,開放給民眾申辦。
缺點:安裝時就需要付出費用,而且金額比較高;需要定期清洗太陽能板,背負起維護責任;天災所造成的損失,將由自己全額負擔,建議另外投保相關的電子產險。
全民電廠是什麼?
由公民自動發起建造電廠,聚集成立相關組織,集體付出需要的資金、物資、勞力,透過共同合作的方式,獲得太陽能的所有權、股權,並且參加電廠的運作,全民電廠常見的成立方式有三種:
公民自發委託業者,建造電廠與維護、營運方面的業務。
系統營運商首先發起,尋找能夠出租屋頂空間的屋主,一起分享發電的收益。
地方政府首先發起,提供入股的機會,開放民眾一起參加。
簡單來說,投資平台先建造電廠,再募集民眾出錢認購太陽能板,交由委託廠商營運、維護、賣電,按照合約分配獲得的利潤,民眾不需要親自從事相關業務,透過平台即可查詢方案進展、發電現況,目前不只有常見的中租、陽光伏特加,像綠電家等其他品牌的知名度也逐漸成長。
相關房市時事新聞新知:
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