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房屋裡開冷氣怎麼做最省電?溫度設定為28度涼爽又節能!
炎炎夏日沒有冷氣如何渡過每一天,對許多人來說,冷氣是炎熱氣候下的必需品,拯救人脫離難耐的高溫,當想要獲得瞬間的涼快時,最快的方式就是按下遙控器,調整到喜歡的溫度,馬上就能遠離戶外熾烈的太陽。
因為夏天都在使用空調、電風扇的關係,電力的用量非常龐大,導致每月收到的電費帳單上的金額越來越高,根據台電的過去的紀錄,有1/3到1/2的耗電來自於冷氣,可以說是家中最吃能源的電器,因此若想要著手省電的話,可以從一些小訣竅開始,適度減少電費,又不用降低生活水準。
一、調整成26-28度的溫度,夜晚可用舒眠設定
空調溫度可以隨意設定成喜歡的數字,有些人習慣直接下調到20度,享受低溫帶來的涼爽,但這是不好的使用方式,因為低溫不一定適合人體,若是安裝定頻冷氣,壓縮機的轉速不會變動,調整的溫度再低也很難快速變冷,若是安裝變頻冷氣,本來就會超頻輸出來快速降溫,26~28度才是最符合舒適生活的條件,不到26度容易感受到寒意,反而一不小心感冒。
經濟部能源局表示,空調一往下降1度,一天就會多出6%的用電,因此多調高1度,就能減少6%-9%的耗能,一年可以多節省平均247元的電費,維持在26-28度,不但有助於省電,還能減少室內外近出的溫差。
另外一個不要繳那麼多電費的方法,就是睡覺前使用睡眠設定,人在入睡之後,新陳代謝的速度放慢,出汗量也變得更少,晚上的氣溫不像白天那麼高,空調溫度可以跟著調高,舒眠模式下室溫會慢慢升高,最高到2度便停止,睡前先定好26度,睡覺這段時間只會升到28度,節電的同時又能舒適睡到天亮。
二、不要忘季配合電風扇,冷氣功效加倍
希望室內的溫度快點冷卻,可以打開電風扇一起使用,電風扇無法直接降低溫度,但有幾項顯而易見的好處,一是增強空氣對流,讓循環效果更加突出,熱空氣上升速度加快,由冷空氣取代,然後冷空氣平均散布在整個空間裡面,提升整體的降溫效果;二是吹走人體的热屏障,人體會產生大約100瓦的熱能,在身邊產生一層熱屏障,幫助低溫時抵禦寒氣襲來,然而夏天卻會成為散熱的阻礙,電風扇可以吹開帶給人涼快。
記得電扇的放置方向,要依照空調的送風方向調整,建議放置在送風口的正對免,利用風扇的吹動把冷風推到更高的地方,這樣一來便能提升循環,快速達成降溫目的,可按下風扇的轉動開關增強效果。
三、換掉老舊的超齡冷氣
空調之所以會大量耗能,除了使用時間長之外,或許是機體出了一些問題,尤其狀況老化的電器,用電量大較大,雖然不換可省下更換新機的費用,但仍要不停支付高額電費,老舊的電器運轉效率變差,就算持續運作,降溫程度依然受到限制,不能獲得正常的製冷效用,導致耗能相較節能家電多出2.5倍,而電費也大幅增加。
一般空調的耐用年限大約是5-10年,使用情形、保養方法等將造成運轉壽命的增減,當家裡的冷氣已經用超過10年的時間,出現轟轟的奇怪聲響,或是難以快速降溫,邊吹還邊滴水,那就應該考慮汰舊換新了。
四、風量調整自動調整模式
大多數人會將風量設定成弱風或是微風模式,希望藉此起到節能的作用,但這樣做會讓空調花費更多時間,才有辦法降低室內的溫度,因此增加了更多的耗能,改成自動調整模式,是真正能節省時間、電力的宋風方法。
五、不要頻繁打開門窗,安裝遮光窗簾
門窗一直不停開開關關,戶外的热空氣將灌入房間裡,推高室內的溫度,便需要再次耗能降溫,減少開關的頻率,才不會提高用電量,另外加裝遮光窗簾,能夠防止陽光照進室內空間,遮光度超過90%的隔熱窗簾,阻止室溫持續上升,並且節省電器運作損失的能源。
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房客怎麼簽租屋契約才安全?事前查清身分,遠離有害假房東!
蟑螂經常代表偷偷摸摸且惹人嫌惡的事物,不但房市有蟑螂,到處投機炒短線,哄抬房價藉機賺取價差,在租屋界也有蟑螂出沒,導致房客蒙受其害,這些人假扮成出租人,向受害者騙取押金、租金,等到承租人要入住的時候,才發現實際的屋主另有其人,自己被租屋蟑螂給欺騙了,白白損失一筆金錢,還必須搬離預定入住的房子,陷入麻煩的處境。
租屋蟑螂都是騙到錢就消失不見,只留下拿不回租金的房客和無辜背黑鍋的房東,等待解決剩下的問題,為了不讓自己的權益無故受損,房客們在租屋之前,最好再三確認出租人的真實身分,就算是再喜歡的住處,也要等到釐清房產所有人真身,才能簽約付出租金。
應該請出租人提供哪些身分文件?
市面上的租屋方式各種各樣,租到不同的房子,自然可能面對類型不一的房東,需要檢察的資料文件,隨著出租人的身分產生差異,通常租戶最容易碰到屋主、屋主代理人、二房東、包租代管業者四類,下面就來介紹差別在哪裡。
一、屋主
可以請求房產所有人拿出身分證件、房屋的所有權狀、第一類建物謄本等文件,看看身分資料有沒有和權狀、謄本上記錄的資料完全相同,都是登記同一個人的名下,確定本人真正持有房屋的所有權。
二、二房東
二房東是由房客充當出租人,同樣需要查看二房東的身分證件、和屋主簽下的租屋契約文件,至於審視租約文件的重點,在於確定租賃這件事有真實存在,像是簽約者是二房東自己,同意轉租,租房期限多長,租約到期的其它事項等,原主人沒有同意轉租的話,即使二房東自行和租戶簽約,契約也是無效的,一旦對方反對轉租,強制停止租賃,可能兩個人都要被迫搬出去。
三、屋主代理人
代理人可能是房屋所有人的配偶、親戚、朋友、鄰居等身分,就算和屋主的關係非常親近友好,也需要請求他們拿出屋主和代理人自己的身分證件、代理受權書、房屋的所有權狀、第一類建物謄本等文件,代理授權書上面將說明代理人擁有哪些權限,像是委託帶領看屋、協助簽訂等事務,如果代理人沒有得到簽約許可,那麼租戶就不應該簽下任何契約。
四、包租代管業者
包租業者專門管理住宅的租賃業務,租戶首先要查清房子的出租、代管公司是否合法,並且請對方提供房屋所有人相關的文件,比如屋主和業者簽下的包租契約、轉租同意書,公司相關的文件則是租賃住宅服務業登記證,營業項目裡面應該標明住宅包租業,服務人員要持有管理人員合法證明,由於這方面檢查的文件繁多,簽約時約在配合公司的門市,調閱文件比較輕鬆容易。
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台南安南重劃區即將正式亮相!建商蓄勢待發搶買重劃區土地!
近年南部縣市週邊的行政區,開始利用規劃重劃區從事開發,台南市府8月下旬準備公開展示安南區怡中重劃區計畫,安南區自從設置了商60、草湖寮後,又規劃另一個全新的重劃地,房仲表示有助於加快安南區開發速度,並給予建商搶地誘因,後續地價很有機會衝上3字頭。
安南房地產市場發展前景亮眼
台南安南區的房屋賣買近來相當熱門,成交量更是超過東區來到台南第2名,只少於第1名的永康區,安南區規劃了不少重劃地、進行徵收的區段,公部門負責主導整個計畫實施,大大地提升了整體開發效率。
目前安南區順利完成開發的區段,有房市熱度高的九份子重劃區,像是泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等,都推出同樣區段的新建案,此外和順寮農場區段的徵收位置,則剛好靠近台灣歷史博物館旁邊,一些建商像是三富地產在此地推案,2020年10月更出現建商溢價101%標下該區段用地。
南市府預定在8月下旬公布,規劃已久的怡中重劃區計畫書圖,位置就在安南內部,位於怡安路二段以北、長溪路二段以西,中間隔著安南區綜合農產品批發市場,變成東西兩側各有用地,面積總共有8.92公頃,南市府可以自由拿回3.03公頃的公共設施基地,其他占地5.89公頃、大約1.78萬坪的用地則是興蓋建物。
怡中重劃區亟待提升生活機能
台南市地政局說明,重劃區東邊區域的北安路、長溪路、怡安路口街角地,作為北安利多黃昏市場、停車場使用,其他部分則是興建鐵皮工廠,另外分出空地種植農作物,由於黃昏市場、鐵皮工廠都是暫時配置,不屬於規定內的合法建物,沒有搭配安裝下水道等衛生設施,以及公園綠地等給民眾休憩的公共空間,所以生活環境相當差強人意。
怡中重劃區的地面高度平均超過海平面2-3公尺,算是地形較低的地方,加上地下水位大約在地下1-3公尺,水位屬於高位,又沒有搭配好用的排水設施,目前非常需要建造公共設施,來激發地區活力,因此將增加處理作業速度,預訂在今年底開始動工,2023年底完成所有工程。
怡中重劃區周遭的生活機能逐漸完善,北安路二段上面就有麥當勞、寶雅等連鎖店營業,幫助該地具有較好的基礎提升環境,如果想要進一步發展是有很大的機會,等到重劃結束後,地價一定會衝到3字頭。
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搶占房屋市場房貸利率出現最低1.31%!龐德隆二胎利率只要0.5%起!
去年台灣央行宣布降息1碼,也就是利率降了0.25%,因此出現了歷史新低重貼現率1.13。會有如此舉動其實和疫情脫不了關係,由於各國為了救股市,紛紛印鈔放寬貨幣政策,因此全球出現降息潮,台灣當然也在這波降息之中跟上世界腳步。
想到降息,房市自然不放過這麼好的機會,根據央行最新的數據顯示,5大銀行承做房貸的平均利率來到1.35%,僅次於去年5月出現的歷史新低1.349%,而銀行為了將手中熱錢投資出去,於是甚至有銀行推出1.31%超級低利,比政府的青年安心成家貸款1.4%還要低,如果買了一間1,000萬的房子,貸款8成,分30年還款,兩者利率就可以差到1年4,000元。
雖然目前房貸利率低,吸引不少人踏入房貸產市場,有些投資客看準利率,將以防養房的方式購屋,還有不少打算換屋、首購的族群,原本可能還在觀望,如今正磨拳擦掌準備買房,不過1.31%利率並非人人都能拿到。
銀行放款的標準,最重要的就是關心客戶的還款穩定度,因此工作穩定的客戶,例如百大企業員工、公務員、專業人員(醫生、律師等),才能有申貸到低利率的可能,或是如果你的財力雄厚,銀行不必擔心你無法還款,同樣也能有機會取得低利率。
房屋貸款利率增幅變化如何?
雖說低利率誘人,但是你所申請的房屋貸款利率並非一成不變,大多使用的都是浮動利率,一旦升息,也將會影響你日後還款,因此在買房之前一定要評估自身條件,看是否能夠不被升息而影響還款,另位目前經濟逐漸往穩定的方向前進,因此美國已開始考慮升息,想當然的台灣也會連帶受到影響,不過隨著美國的疫情再次爆發,在疫情尚未被控制之下,恐怕整體利率有可能再次下探。
有沒有什麼辦法取得固定利率?你可以找龐德隆不動產融資,一間利率只要0.5%起的二胎房貸公司,因為是民間企業,因此針對客戶的個人條件並沒有這麼嚴格,只要房屋有價值就能申辦,且採用固定利率,絕不會遇上利率突然提升的情況。
現在美國的通貨膨脹不斷惡化,甚至來到5%以上至6%,想當然美國肯定不會讓情況持續惡化,因此勢必將利用升息的方式讓市場稍作休息,到時候台灣一旦利率跟著上升,將又會對房市造成什麼樣的影響呢?
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捨棄雜亂的內心!讓你的運氣倍增就從房屋斷捨離開始!
你知道「斷捨離」是什麼嗎?這是一個在近幾年非常流行的用語,不僅有多本著作專門介紹,還拍了不少節目教大家如何斷、捨、離。
「斷」指的是斷絕不需要的東西;「捨」指的是捨去多餘的東西;「離」指要你脫離對物品的執著。這三句話的組成,便是「斷捨離」的最終概念,把不要的、多餘的物品及執著都丟掉!這個概念最早來自於1976年沖道瑜伽創始人「沖正弘」所提倡的瑜伽理念,不過之後被其弟子山下英子將「斷捨離」註冊成商標。
你認為斷捨離是什麼?
生活上的斷捨離,除了指房屋要整潔、極簡主義,你還會想到什麼?其實斷捨離真正想表達的,是從居家開始,讓你了解生活其實不需要這麼多東西,隨時隨地的整理、收納,從中學習更深層的斷捨離意義,也就是對人生的極簡主義,包括人際關係、理財、情緒等,都可以在這個概念中獲得新生。只是我們最常接觸到這個概念,大多都跟居家收納有關,因為從物質開始變化,由外而內成為內心變化的跳板,是最容易的方法,也是斷捨離最好理解的方式。
居家收納斷捨離有哪些好處?
因為斷捨離這個概念要自己心領神會,因此我們就由居家斷捨離作為跳板,教大家如何從整理房屋中獲得新的領悟。首先告訴大家整理房屋之後會有哪些好處吧!
1.物品井然有序好管理
家裡只留下必要的物品,留下會讓你內心歡喜的物品,將一切雜物拋開後,需要管理的物品就少了,櫃子空了,相對需要煩心的事物也少了,因為方便管理,不需要經常性整理,或是雜物少了,你將會有更多時間做自己想做的事。且家中不需要過多的櫃子,生活空間變大了!
2.省下打掃時間
因為你減少了家中的物品,空間變大,相對整潔的視野將會減少你打掃的次數及時間,且經常性的打掃將會讓你在過年大掃除時不再累得半死。
3.不再浪費地球資源
如果物品都一目了然,並且能好好掌控的話,就不會出現東西重複購買的情況,例如家中的冰箱,你會發現雜亂的冰箱深處,偶爾會發現謎樣的外星生物,或是高麗菜明明還有一半,又去買了一顆,這樣的情形就是浪地球資源,也是在浪費錢。不過斷捨離之後,你將會更加有效率的使用資源、不浪費!
4.能更好的維持整潔
你會發現在過年大掃除後,可能年假結束房屋就會回到原本雜亂的樣子,然後每次打掃都很累,又維持不久,媽媽脾氣暴躁,一堆玩具又都不收好,找顆電池還需要花大半個鐘頭。這樣的生活很日常,卻也是一大困擾,但如果能落實斷捨離,家人都能知道物品的位置,不僅可以防止東西亂丟,也能更輕易地幫忙維持整潔。
5.慌張不再是出門前的情緒
早上起床,打開衣櫃之後,滿山滿谷的衣服,卻沒有一件入得了你的眼,心想這件襯衫好像不搭這件褲子,還是我應該換裙子?這條領帶適合開會嗎?等到好不容易找到合適的衣服,卻發現已經快來不及了,只能匆匆忙忙出門,連好好吃個早餐的時間都沒了。所以如果你的衣櫃井然有序,將所有場合會用到的衣服就留一套,當你不再需要時間找衣服,你的早晨將會更美好。
6.買東西後悔的次數會減少
落實斷捨離,你將會改變買東西的心態,以前只要喜歡的都買,現在你除了買喜歡的,還會考慮我需要嗎?因此你買錯東西的機率就會降低,也會減少購買欲望,但這不代表你需要清心寡慾喔!你可以繼續追求流行時尚,只是面對物品時,你會更加謹慎,並且會選擇實用性高、不會輕易丟棄的物品。
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房子裡面適合種什麼植物?吸毒盆栽幫助淨化家裡的空氣!
房屋經過裝修之後,通常短詩間之內室內都會瀰漫著一股臭味,所以一定要打開窗戶通風,讓臭味盡快飄散出去,散發味道的來源很可能是甲醛,即使變淡到甚至聞不出來,甲醛也要等待2-20年的時間才會揮發乾淨,沒有氣味不等於完全消失,殘存的化合物仍然有可能傷害身體健康,這時候可以在房屋裡面放置吸毒植物,幫助淨化空氣,同時美化室內空間,看起來更加生機洋溢。
裝修完成之後,最好不要馬上打包行李住進去,先開窗通風3-6個月,等到檢查空氣指標沒問題再搬進去,切記不要一時開心就輕忽,忽略必經的安全程序,反而影響到最重要的身體健康,在通風的同時,就能夠準備盆栽來一起搭配淨化毒物,下面就來介紹具有吸毒功用的綠色植物。
虎尾蘭
虎尾蘭的葉子寬闊結實,一片一片往上生長,具有強大的甲醛吸收能力,被給予天然的清道夫美名,不只如此還能清除周圍的重金屬離子,到了晚上吸收二氧化碳轉換成氧氣,釋放出比其他植物多出30倍的負離子,幫助人體加快新陳代謝的速度。
虎尾蘭喜歡光線,需要放置在陰涼的地方,有利於生長的溫度是在20-30度,而冬季最好保持高於10度的溫度,並且使用易於排水、疏鬆肥沃的土壤,盡量維持濕潤狀態,每10-15天澆一次少量的餅肥水,給予充分的陽光照射,遇到溫度高時改放在光線不會直射散光處。
吊蘭
吊蘭算是較為普遍的室內植物,有辦法吸收空氣中絕大部分的有毒物質,擁有卓越的甲醛吸收能力,房子經過裝修後,先是通風維持空氣流動,另外在屋裡放置幾盆吊蘭,等待3-6個月的時間,就能把空氣淨化到人能夠居住的程度了。
吊蘭適合生長在20-24度的溫度,冬天的氣溫最低不能小於5度,使用易於排水、營養肥沃的砂質土壤,保持足夠的水分,並且依照季節調節水量,不要忘記充足的光照,成長時的施肥量要適度,此外記得每到一年的3月,需要換土和修剪,吊蘭的繁殖方式是扦插、播種等等,不論土生、水耕都很容易生長。
常春藤
常春藤是相當常見的室內植物,才裝潢完成的家裡,非常適合多放置一些長春藤,不但有綠化美觀的作用,並且還可以增加氧氣、降低溫度、減少灰塵、減少噪音等等,另外對於消除細菌、有害氣體一樣非常有助益,葉子上面的細微氣孔,能吸附週遭的懸浮微粒,幫助淨化空氣。
常春藤是喜陰植物,陰涼的環境最適宜,但是全日照之下同樣可以生長,喜陰的植栽通常都最愛溫暖潮濕的地方,因此15-25度的氣溫最恰當,不會因為太高而導致休眠,也不會因太低而讓生長遲緩。
雖然放在陽台、窗戶等地方,照射散光沒有問題,但是不能長期曝曬在陽光之下,曬傷後容易冒出葉斑,造成葉子變得沒有之前漂亮。
綠蘿
新裝潢不久的房間,四周擺放一些綠蘿盆栽,幫助吸收屋內的甲醛,將毒物轉變成為糖、胺基酸等物質,另外散布在空氣裡的苯、三氯乙烯等等,綠蘿同樣有辦法吸收,完成淨化空氣的任務。
綠蘿屬於喜陰植物,無法忍耐光線直射,喜歡散射光,比較耐受低光照,適合生長在溫暖、潮濕的地方,用酸性土壤種植,土壤保持疏鬆、肥沃,注意排水狀況,偶爾施肥給予營養,可以讓綠蘿成長得更好,但是到了冬天成長速度放緩,記住不要太常施肥。
蘆薈
蘆薈是用來廣泛製作美容用品的材料,除此之外,還能清除空氣裡面的甲醛、二氧化硫、一氧化碳等,提高空氣中負離子的含量水準,並且可以制止有害微生物的生長,還能吸附空氣中的灰塵、懸浮微粒。
蘆薈喜歡高溫,對寒冷沒有抵抗力,種植的時候要放在較為暖和的地方,如果冬天的溫度低於0度就會被凍傷,溫度低於10度會影響生長速度,高於20度則會非常快速地成長,另外蘆薈喜歡潮濕,土壤保持適度溼潤就好,不要頻繁澆水,成長期要追加施肥,分量不需要太多,防止發生肥害,剛栽培的時候,不可以接收太多光線,之後就能放心地照太陽。
白鶴芋
白鶴芋可以吸取散布在生活中的有毒氣體,包含甲醛、三氯乙烯、二甲苯、苯、甲苯,擅長淨化揮發性的化合物,水耕的白鶴芋還能調整溫度、溼度,具有非常多的優點。
白鶴芋同樣是喜陰植物,被光線直射反而有害,適合養在陽光較少的半陰環境,並且最好經常澆水,維持土壤的潮濕度,需要細心維護,並不是特別容易栽培的物種,但是移除有毒物質的能力特別出色。
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