
新青年安心成家購屋貸款再補貼!2025最新申請資格、額度看這邊!
行政院正式通過財政部提出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,其中包含優惠利率以及提高貸款額度等,且此方案將截止至2026年7月31日,也就是說想買房的各位首購族,趕緊趁期限內試著衝一波吧!
什麼是青年安心成家購屋貸款?
簡稱青安貸,是政府為了落實居住正義,達到「住者適其屋」的目標,而於民國99年推動的一項計畫。至今推動了10多年,累計核貸戶數已超過34萬戶,累計核貸總額超過1.43兆元;目前尚餘19多萬戶正在申貸並繳款當中,餘額近6千億元。
青年安心貸款利息再補貼!
為了落實居住正義以及因應目前房價高漲的現況,財政部針對有資格申請青安貸的首購族,提出更優惠的貸款方案,其中包括:
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重拳打炒房!房市投機者恐迎來寒冬
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再生能源轉型新規!一旦到期將強制拆除
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央行出手後的房價走勢與入市良機
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老屋翻新大解放!法案修正加速都更時間
都市更新條例修正案通過,老舊建物更新加速,在內政部與立法院的共同努力下,「都市更新條例」第65條修正案於立法院正式通過。
此次修法的重點在於擴大老舊建物更新對象範圍,使得更多建物可以享受容積獎勵機制,透過放寬容積管制的規定,全國預計將有超過8,216棟六層樓以上的合法建物,約27萬民住戶受惠,居住環境的安全性也將大幅提升。
民國88年前建物為重點
此次修法特別針對921大地震前建造的建物,這些建物依據舊有的建築法規,耐震標準往往不足,內政部部長表示,這些老舊建物面臨的地震風險較高,因此必須通過修法增加改建誘因,鼓勵建物所有權人參與都市更新,以提升建築物的耐震性和居住安全性。
實施前已申請建造執照者亦受益
根據修法內容,過去僅針對已完成的老舊建物提供容積獎勵,而擴大適用範圍,即使僅是實施容積管制前已經掛號申請建造執照的建築基地,也能適用容積認定,這項改變大幅提高了許多已申請建物的更新動力,讓更多地區的老建物得以納入改建範疇。
引入多方合作加速推動
內政部部長強調,都市更新工作需要中央部會、地方政府以及民間的齊心協力,此次法案的通過意味著各界對於都市更新的支持達成高度共識,未來內政部將持續完善都市更新政策,期望透過多方協力,使都市更新的腳步更為穩健,加速改變台灣居住環境,提高民眾的居住品質與安全性。
容積獎勵機制吸引更多計畫
修法後新增的容積獎勵機制成為都市更新的誘因,內政部預期此措施將提高所有權人參與的意願,現行法中許多老舊建物因耐震不足或是結構老化,缺乏改建誘因,導致更新速度緩慢,透過這次的修法,將會讓更多人願意投入都市更新,提高整體居住安全。
更新挑戰結構問題需額外解決
儘管修法對都市更新的推進有所幫助,但不少專家指出,仍然需要面臨多方面的挑戰,房產專家表示,地主與建商的利益分配、建商的信任問題,以及不同意戶的排除等結構性問題,仍然阻礙了都市更新的全面進行,此項修法的主要受益者預計為單一地主或簡單產權的個案,全面推行仍然面臨相當大的挑戰。
長期展望打造更宜居的城市
台灣位於地震帶,居住安全一直是政府和民眾關注的焦點,隨著修法的通過,都市更新有望進一步落實,為全台灣的居住環境帶來正面影響,內政部表態將繼續強化都市更新相關政策,希望透過新法的實施,持續促進都市更新,提高公眾利益,此次修法是一個起點,透過加強多方合作與資源投入,台灣的城市未來將更加安全且宜居。
參考來源: udn房地產
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川普重返白宮!美國選情震盪 台灣經濟會如何?
美國大選的變動可能帶來深遠影響,台灣身為全球經濟鏈條中的重要環節,尤其需密切關注這些變局對經濟、貿易與房市的影響,隨著美國可能轉向的貿易和經濟政策,台灣的經濟與產業環境面臨新的挑戰與調整需求。
川普的「讓美國再次偉大」手段?
隨著美國大選結果出爐,川普再次入主白宮將帶來全球性的震盪,對台灣而言,勢必將有不小的影響。在上任之前,川普表示將可能有以下政策:提升關稅、降低稅率等,以此解決歐洲大陸將產品傾銷到美國,影響美國人口就業問題。然而關稅上升、降低稅率,勢必影響美元幣值,一旦美元貶值,台幣相對升值,政府就需要做出因應。此外上任前川普也提到,要台灣增加支付給美國的「保護費」,一旦提高國防預算,將可能壓縮其他的國家預算。
台灣經濟將面臨新挑戰
美國如果推行本土優先的經濟政策,將不可避免地對台灣的出口貿易施加壓力,美國是台灣的重要貿易夥伴,台灣的高科技與製造業依賴美國市場,尤其是半導體、電子產品及零組件等產業,隨著全球供應鏈可能的再分配,台灣需要在產品競爭力和市場多元化上找到平衡點,以應對可能增加的關稅和生產地轉移壓力。
房市或將進入低迷期
美國經濟政策變動可能引發全球金融市場動盪,特別是出現市場避險情緒,資金可能從新興市場回流美國,進一步影響全球的投資環境,這將對台灣房市產生間接影響,特別是熱錢的撤離和貸款利率的可能會提升,房地產市場中剛性需求將成為支撐台灣房市的主力,短期內房價預計保持平穩,但市場熱度可能會下降。
出口貿易壓力加大
隨著美國貿易政策的轉變,台灣出口導向的經濟模式面臨挑戰,如果美國實施更高的進口關稅,台灣的電子產品、半導體、汽車零部件等可能因價格上漲而失去競爭力,這不僅影響台灣的出口貿易,還可能使企業尋求在美國設廠以繞過高關稅,然而這一舉措將提升台灣企業的營運成本。
半導體產業的供應鏈壓力
台灣的半導體產業在全球供應鏈中佔有重要地位,特別是台積電等龍頭企業,然而美國如果持續推行製造業回流策略,可能加速台灣半導體企業在美國設廠的進程,台積電等企業被要求加速產線轉移,將會增加生產成本、減少台灣的工作機會,也會對台灣資本市場帶來影響。
台幣匯率的潛在波動風險
美國政策調整也可能引發美元與新台幣的匯率波動,若美國持續採取保護主義策略,將導致美元貶值、台幣升值,這對以出口為主的台灣而言將是一大挑戰,台幣升值會增加台灣產品的國際市場售價,削弱競爭力,特別是對科技、製造業的衝擊最為顯著。
應對未來挑戰的策略建議
為了應對美國經濟政策的潛在影響,台灣需提前準備應對措施,以減少貿易與市場的依賴風險。以下具體建議:
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