台灣房屋價格越漲越高，與之相對的是長年持平的薪資，許多民眾雖然有意買房，但一看到開價如此高昂，不禁也要再三遲疑，究竟有沒有堅實的基礎背房貸，內政部每經過一段時間，就會公布房價負擔能力指標，讓民眾衡量自己的購屋能力，根據最新的調查結果，去年第四季的房價所得比，高達9.2倍，表示就算不吃不喝，平均也要花費9年來買房，全國的房貸負擔能力，降到了略低等級。 全台所有縣市的房價負擔等級在哪裡? 大部分縣市的房屋總價中位數，都比上季出現了小幅度成長，全部20個縣市之中，就有12個縣市民眾的房貸負擔能力變弱，情況來到六都方面，似乎也沒有比較樂觀，台北房價所得比來到驚人的15.78倍，在台北想買個房子，可能要16年都不吃不喝才辦得到，新北、台中則是在偏低等級，新北的房價所得比是12.09倍，台中是10.02倍，表示買房各自需要不吃不喝12年、10年，也是至少超過10年的時間。 民眾的購屋能力是以房貸負擔率作為指標，總共分成4個等級，可合理負擔、略低、偏低、過低，負擔率不超過30%是可合理負擔，負擔率介於30-40%之間是略低，負擔率介於40-50%之間是偏低，負擔率超過50%是過低，全國的負擔率在36.81%，處於略低水準，台北是63.12%，屬於過低範圍，新北與台中分別是48.36%、40.08%，都在偏低範圍。 去年的4季全國房價負擔能力等級表 房價負擔能力 房貸負擔率 行政區劃 可合理負擔 小於30%ㄒ 雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市 略低 小於40%，大於、等於30% 桃園市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣 偏低 小於50%，大於、等於40% 新北市、台中市 過低 大於、等於50% 台北市 近期是什麼原因造成房屋價格狂升? 近期房價呈現增長，背後有兩個因素在推動，一是營建成本明顯上漲，二是投資客刻意炒作價格，針對房市過熱的情形，之前政府與央行動作頻頻，制定了一系列打房政策，例如推出信用管制措施、修改房地合一稅2.0，房地稅也產生一定作用，對短期投機炒作的行為，發揮出止損的抑制效果，然而若是想要壓下不斷成長的價位，上漲的原物料價格，將不可避免地拉高營建成本，造成價格易升難降，因此房價下降幾乎是不可能的事。 現在趕快買房比較好嗎? 由於房價的漲勢過於凶猛，許多年輕人擔憂現在不買，未來沒辦法趕上漲幅，就算當下繳交房貸，需要面對沉重的壓力，還是下定決心搶先買房，認為越。早買越好，台灣經濟目前是邁向K型復甦，比較強勢的金融業、高科技產業，發展上更加繁榮，同樣盈利也非常可觀，而實體經濟則出現疲軟，像是旅遊業、飯店業，以及部分受雇的受薪階層，收入可能往下降。 因此綜合來看，台灣的平均國民所得依然會慢慢上升，使得GDP進一步成長，這也代表房屋價格一定高漲，對於富裕人士而言，影響並不廣泛，對於年輕人而言，則是相當要緊的事，以後買房會變得艱辛許多。 相關房貸案例文章： …

依照實價登錄的資料，觀察台北市熱門社區2021年1月-8月的成交量，其中內湖區潤泰京采最為熱門，成交量共有39戶，是熱銷的冠軍，分別用行政區來看，中山區進入熱門交易排行的社區共有3個。民眾買房自然要精心計較，挑選真正符合需求且內心中意的房屋，能夠加入前十大交易量的行列，等於周遭環境、生活機能、管理維護、提供服務等有一定水準，而能獲得民眾的信賴。 台北市交易量最多的前三名社區? 台北市2021年1月到8月成交量最多的社區，是交易39筆、位於內湖區的潤泰京采，住宅平均價格每坪80.3萬，潤泰京采屬於捷運內湖站的共構宅，附近有CITYLINK百貨商場，標榜垂直微型城市的設計形式，本身附帶住宅、商場、捷運機能，下樓就能馬上搭乘捷運，到了商場就能開始購物、享用美食，社區出入口和商場出入口不同，不用煩惱商場人群干擾生活，具有便利性又保障隱私性、安全性。此外週邊學區有康寧國小、碧湖國小，中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場、多間量販店等，都在走路10分鐘的路程之內，生活機能非常完善，所有需求全都照顧到。 交易量第二多的萬華區台北晶麒，住宅平均價格每坪是61.5萬，萬華是早期開發地區，許多人對萬華的看法是外觀老舊、人口組成混亂，不過最近政府積極推行西區軸線翻轉計畫，萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等一系列行動，讓舊城區的機能、交通、商業環境獲得改進，有了政策、資源的援助，萬華區的老舊外觀重新蛻變，當然吸引人潮再次聚集萬華區，因此萬華便出現了熱門交易社區，台北晶麟是萬華麒麟飯店修建而成，戶數總共有687戶，主要銷售精品飯店式管理的小宅，走路就能到捷運西門站、龍山寺站、萬華車站，附近是家樂福商圈，生活、交通機能便利，房東投資或首購族都非常喜愛這類物件。 交易量第三多的是萬華區全坤威峰，靠近熱鬧的西門町商圈，離捷運西門站、家樂福桂林商圈沒有多遠，週邊醫院有台大醫學院附設北護分院，由於接近中正區，可以用萬華區房價體驗中正區的便利生活，因此許多人也將該物件作為目標。 中山區登上排行的社區最多 以行政區而言，中山區進入熱門排行的社區最多，共有3家，這三個案子是大直美堤花園、安家T…