近幾個月來，全台房市交易量逐月下降，顯示房市逐漸由熱轉冷，專家預測隨著第四季的到來，整體房市將進一步轉弱。造成這一系列的波動，與央行信用管制以及銀行限貸等脫不了關係，為此專家表示，房市在上升波動的末期時，若市場受到外力干擾，很可能會造成房價下跌並且由多轉空。 房市逐漸轉冷…

央行連續升息，平均地權條例又三讀通過，限制預售屋轉售準備已久，導致2022年下半年預售市場呈現一片停滯，整理近年預售屋實價登錄資料，2022年預售成交量為6.7萬件，比2021年下滑7.2%，第3季全台成交件數還大幅減少55.8%，總銷售萎縮52.1%，各地區中成交件減少最多超過6成的有台北、台中、高雄。 平均地權針對預售屋市場 這幾年全台房市免於疫情危害，加上資金匯回和通膨太高，房地產市場買氣扶搖直上，同時帶動房價飛漲，不少蛋白區房價也一起隨之提高，然而國際局勢改變、台灣央行不斷升息、兩岸關係不清晰等各方因素籠罩下，房市從去年中間出現轉移，買氣不再火熱，特別是曾紅極一時的預售市場更加顯而易見。 政府為了高房價引起的民怨，以及壓制投機炒房，修改平均地權條例，對於預售屋買賣嚴加管控，以後再也不能任意轉手，預售屋市場一下子進入急凍，去年下半年熱度總的來說大幅衰減。 預售屋未來供給表格 縣市 行政區 預售屋完工戶數(戶) 三年合計超過3,000戶 2023年 2024年 2025年 新北市 淡水區 3,310 2,531 1,105 6,946 桃園市 中壢區 1,948 3,241 1,350 6,539 台中市 梧棲區 1,169 1,319 2,826 5,314 桃園市 龜山區 1,397 1,571 2,309 5,277 桃園市 桃園區 2,667 913 901 4,481 新北市 板橋區 2,352 734 1,139 4,225 台中市 北屯區 769 1,363 1,706 3,838 台中市 西屯區 1,762 746 1,039 3,550 桃園市 蘆竹區 1,958 1,017 499 3,474 新北市 三重區 1,448 546 1,278 3,272 預估預售屋供給量大 話雖如此，整理2022年1-10月台全建照量，可看出相比2021年同期增加7%，建照量來到17.8萬戶，成為28年來的最多紀錄，新案開工量年增16%，使用執照年增8%，保持較高成長，未來房市供大於求的狀況還會更突出。 如果評估預售屋新建案完工年份，2023-2025年竣工戶數將超過15萬戶，到時候會冒出大量銷售壓力，未來3年完工預售屋超出3000戶的各個區域中，新北淡水以6946戶居冠，接下來是桃園中壢區6539.9戶、台中梧棲區5314戶、桃園龜山區5277戶。 投資客欲退場急轉售 查看各房屋交易平台的預售轉售量，同樣出現暴漲情形，2022年12月全台預售轉售量相比2021年同期大增6500件，可見平均地權條例修法，已讓投資客心生顧慮，害怕未來賣不出去，開始陸續退出。 若以區域而言，桃園成長驚人77.4…