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買房有哪些眉角需要知道?買房之前需要做足哪些功課?房貸申貸技巧公開!
一般人買房一定會利用背房貸的方式,所以償…
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怎麼知道台灣房價現況?房貸負擔能力越低,買一棟房子越困難!
台灣房屋價格越漲越高,與之相對的是長年持平的薪資,許多民眾雖然有意買房,但一看到開價如此高昂,不禁也要再三遲疑,究竟有沒有堅實的基礎背房貸,內政部每經過一段時間,就會公布房價負擔能力指標,讓民眾衡量自己的購屋能力,根據最新的調查結果,去年第四季的房價所得比,高達9.2倍,表示就算不吃不喝,平均也要花費9年來買房,全國的房貸負擔能力,降到了略低等級。
全台所有縣市的房價負擔等級在哪裡?
大部分縣市的房屋總價中位數,都比上季出現了小幅度成長,全部20個縣市之中,就有12個縣市民眾的房貸負擔能力變弱,情況來到六都方面,似乎也沒有比較樂觀,台北房價所得比來到驚人的15.78倍,在台北想買個房子,可能要16年都不吃不喝才辦得到,新北、台中則是在偏低等級,新北的房價所得比是12.09倍,台中是10.02倍,表示買房各自需要不吃不喝12年、10年,也是至少超過10年的時間。
民眾的購屋能力是以房貸負擔率作為指標,總共分成4個等級,可合理負擔、略低、偏低、過低,負擔率不超過30%是可合理負擔,負擔率介於30-40%之間是略低,負擔率介於40-50%之間是偏低,負擔率超過50%是過低,全國的負擔率在36.81%,處於略低水準,台北是63.12%,屬於過低範圍,新北與台中分別是48.36%、40.08%,都在偏低範圍。
去年的4季全國房價負擔能力等級表
房價負擔能力
房貸負擔率
行政區劃
可合理負擔
小於30%ㄒ
雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市
略低
小於40%,大於、等於30%
桃園市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣
偏低
小於50%,大於、等於40%
新北市、台中市
過低
大於、等於50%
台北市
近期是什麼原因造成房屋價格狂升?
近期房價呈現增長,背後有兩個因素在推動,一是營建成本明顯上漲,二是投資客刻意炒作價格,針對房市過熱的情形,之前政府與央行動作頻頻,制定了一系列打房政策,例如推出信用管制措施、修改房地合一稅2.0,房地稅也產生一定作用,對短期投機炒作的行為,發揮出止損的抑制效果,然而若是想要壓下不斷成長的價位,上漲的原物料價格,將不可避免地拉高營建成本,造成價格易升難降,因此房價下降幾乎是不可能的事。
現在趕快買房比較好嗎?
由於房價的漲勢過於凶猛,許多年輕人擔憂現在不買,未來沒辦法趕上漲幅,就算當下繳交房貸,需要面對沉重的壓力,還是下定決心搶先買房,認為越。早買越好,台灣經濟目前是邁向K型復甦,比較強勢的金融業、高科技產業,發展上更加繁榮,同樣盈利也非常可觀,而實體經濟則出現疲軟,像是旅遊業、飯店業,以及部分受雇的受薪階層,收入可能往下降。
因此綜合來看,台灣的平均國民所得依然會慢慢上升,使得GDP進一步成長,這也代表房屋價格一定高漲,對於富裕人士而言,影響並不廣泛,對於年輕人而言,則是相當要緊的事,以後買房會變得艱辛許多。
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購屋機會指數是什麼意思呢?數字越高表示買到房子的機會越大!
內政部不動產資訊平台針對2021年第一季進行考察,公布最新的房價負擔能力報告,非常少見地列入了購屋機會指數與住宅可負擔指數,這兩項指標過去曾出現過一次,然而沒有延續下來使用,和今年所顯示的4項指標相比,內政部過往幾年的房價負擔能力報告,都只會列出房貸負擔率與房價所得比。
內政部報告今年新加入2項指標
房貸負擔率的意思,是說收入在中位數的家戶,用來償還中位數住宅房貸本利的額度,佔每月收入的比例多少,至於房價所得比的意思,是說收入在中位數的家戶,需要多少年不吃不喝,才能負擔起中位數價格的住宅,也就是一般民眾最常在新聞上看到的說法。
購屋機會指數與住宅可負擔指數,都是從美國傳進來的算法,第一項是參照美國的房屋建築商協會(National…

申請自然人憑證有什麼好處?線上報稅、查詢聯徵都用得到它!
不管是報稅、開戶、辦信用卡、調閱聯徵紀錄等工作,只要想透過網路處理個人事務,都有自然人憑證派得上用場的地方,可以說是生活中不可或缺的一部分,既然用到的範圍如此廣泛,那麼究竟什麼是自然人憑證?為什麼辦理上面提到的業務,一定需要用到它呢?又要怎麼申請到一張自己的卡片呢?作為最重要的IC卡之一,下面將帶領介紹各方面的相關事項。
什麼是自然人憑證呢?
本體是一張IC晶片卡,就像每個人在網路上的身分證,當在網路進行資料的檢查時,就可以用這張網路身分證辦認對方的身分,卡片裡面含有數位簽章與公開金鑰,公開金鑰是從一組金鑰中的另一半演算得到的,而另一半則是一直儲存在晶片當中的私密金鑰,並且提供加密的效用,不管發送了什麼資料出去,都會經過加密以保護個人隱私。
自然人憑證不可能隨意認定,而是由內政部憑證管理中心審查核發,一旦辦了這張卡片,不管以後要在網路上辦理哪些事務,都能夠通行無阻,省去親自跑政府機關的麻煩,同時又不用擔心個人資料遭到盜竊。
自然人憑證具有哪些用處?
一、網路報稅
財政部提供多種管道報稅,其中之一便是自然人憑證,連上綜合所得稅申報系統線上申辦,登入方式是將卡片插入讀卡機,並輸入PIN碼,就能進入系統,不過因為報稅不一定用到這個方法,可能會臨時忘記PIN碼或是卡片到期,這時應該重設PIN碼、辦理續卡作業。
二、勞保局e化服務
個人可登入服務系統查訊勞保、就保、國保、勞退等多項相關資料,此外還能申辦其他項事務,包含申報更改國民年金通訊資料、試算勞保老年給付金額、申報更改勞保通訊資料、試算勞工退休金核撥到帳戶的金額、申請或註銷寄送電子帳單、查詢育嬰續保期間的保費及補送帳單、列印國民年金帳與繳費證明、行動服務的帳號申請等,不必花費郵寄或親自送件的時間就能辦理完成。
三、健保局個人健保資料網路服務
個人登入後可以申辦健保卡、查詢未繳的保險費、查詢投保或退保的資料、個人退費的申請與查詢、更改通訊地址、下載重大傷病證明通知函、下載當月電子帳單與保費繳納證明、列印上述相關資料等。
四、線上查閱信用報告
年滿20歲的民眾,可進入個人線上查閱信用報告服務入口網,輸入身分證字號並選擇使用IC卡,勾選告知條款等告知事項後,再輸入PIN碼就能成功登入,可選擇查看信用報告並下載,同樣輸入PIN碼來開啟文件,另外還能查看歷史紀錄,調出最近10次的線上查閱信用報告紀錄。
五、線上申辦銀行帳戶
現在透過網路就能開辦數位帳戶,免去趕時間跑銀行,又要排隊等輪到自己的時間,許多銀行跟著數位化的潮流,也相繼推出線上開戶的業務,經由驗證自然人憑證來開設數位帳戶,首先是在網頁上填寫個人資料,再來拍照上傳雙證件圖檔,然後使用IC卡來通過身分認證,完成後便能快速擁有銀行帳戶,目前承作該方式線上開戶的銀行,有台銀、一銀、華南、國泰世華、花旗、新光、台新、中國信託、匯豐等,最快可能當日就能完成所有流程。
六、申請電子戶籍謄本
前往內政部戶政司全球資訊網,進入網路申辦作業,選擇現戶全戶或現戶部分電子戶籍謄本申辦作業,閱讀作業同意書後按下同意,在讀卡機內插入IC卡,填入戶籍所在地,輸入身分證字號與PIN碼,勾選列出動態或個人記事欄內容,最後按下確定,就能成功完成申辦,可使用電子儲存或紙本列印的方式使用。
怎麼申辦自然人憑證呢?
一、符合資格:
年滿18歲的國民,設籍於台灣,沒有受到監護宣告。
二、準備資料:
本人身分證、EMAI信箱、IC卡工本費250元。
三、辦理流程:
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因重劃區效應 台中南區房市跟著捷運飆上線!
擁有捷運加持以及重劃區話題,再加上74號環線道路,讓整個大台中生活圈更加便利,使得台中房市充滿生機,現在就連在市區外圍的區域也都開始熱鬧了起來,台中市民的生活空間隨著交通發展更顯寬廣,逐漸邁向去中心化的國際型都市前行,並且造就了各地區房價皆各自發展興盛的情形,各大品牌建案的表現也都非常亮眼。
因重劃區的影響,附近房價逐漸遠離2字頭,穩坐3字頭的位置,雖然房價上漲對建商以及原有的住戶來說是利多,但是不少人感嘆,現在連市中心外圍的區域也買不起了,不管是大雅還是潭子、龍井等地區,一坪30萬元已經是基本,而回不去的房價,使得人們又開始尋找市中心較優異條件的物件,不過外圍房價的上漲,更是造成市中心房價也開始隨之補漲,類似於房價的校正回歸。
以南區為例,以前總被低估行情的東、南、西、北、中區,以及三大屯區,如今也都跟著水漲船高,其中南區中古屋近2年來就成長了近20%的幅度,以目前中古屋的行情來看,大約落在1,600萬元以上至1,800萬元,除此之外還有即將配地完成的13期重劃區緊鄰著,因此房價恐不會就此停擺,肯定會隨著13期的加持再更上一層樓。
為何南區搶手?…

想當房東要注意小心地價稅上漲! 房屋轉出租後地價稅如何計算?
有關房屋出租是否會影響稅率,這邊就告訴各位有關地價稅徵收的方式,以及更改房屋使用情形後,將會影響到的層面。
地價稅概況介紹
地價稅的徵收方式為年繳,每年11月就是地價稅的徵收月份,課稅的計算期間為1/1-12/31,稅率則根據土地使用目的而有所區分。
一般稅率
通常不論是出租或營業用都使用一般稅率的徵收方式,而依照地價會分為6個級別,每進一個級別,就會有累進稅率,第一級為10‰稅率、第二級稅率15‰、第三級25‰,依此下去直到第6級,更多詳細可以上內政部官網查詢。
特別稅率
分為自用住宅稅率、國民住宅用地、勞工宿舍用地、公有土地等等,人們最常會遇到的就是自用住宅稅率,也就是土地上的建物屬於自用住宅,並且設有戶籍,就可享有稅率2‰的特別稅率。
如果明年想將房屋轉出租…

