一間好的房子很難找，但是一個好的居住環境更是得來不易!你們知道嗎?想要住在清幽、又方便、又沒有汙染的環境裡，除非自己買地蓋房，不然一般老百姓想要買房，手上資金不足，只能努力挑間適合的房子，住得舒適、舒服就好，很難講究! 可是既然我們都花了大半輩子的積蓄買房，還是要注意房屋本身及周邊，除了本身的方便性之外，還要小心不要買到附近有嫌惡設施的房子，因為不僅讓自己住得不舒適，還會讓你辛苦買來的房屋成為廉價商品。 什麼是居家嫌惡設施? 只要讓你住得不舒服、影響到身心健康的設施，居家風水上就可以被稱作嫌惡設施，例如焚化爐、宮廟，這些容易造成空氣汙染的設施，不僅影響健康，房價也會受到影響。大多買房的人會希望自己的房屋增值，但是遇上嫌惡設施，大多人都不會想住在這，因此房價無法上漲還可能下跌。 有哪些容易遇上的三大嫌惡設施： 一、宮廟 熱鬧的廟會活動，鑼鼓喧天、香火鼎盛，或許是非常靈驗的廟，但是身為附近的住戶，你忍受得了廟會的噪音?…

張先生繼承了祖上的一塊山坡地，因為覺得棄置不理還是非常可惜，所以用來從事水果培育，種植一些香蕉、芒果等經濟作物，由於容易受天候影響，時常出現收成不穩定的情況，經過一番考慮，決定追加種植經濟造林，像是樟樹、柏樹這些有市場價值的林木，自行賣給製材廠進行加工製作，作為增加其他收入的管道，但是想要增加耕種的話，就必須先保證有充足的水源用來灌溉，因此還要另外設置農塘，儲存乾淨水源好讓農地有乾淨的水可用，從頭到尾計算下來，購置這些苗木和設施又是另一筆花費，張先生既然要想辦法解決籌措資金的問題，於是便聯想到既然自己有一塊山坡地，而且用途為實質耕作的話，應該沒有任何問題，是不是可以斟酌一下用自己的土地擔保，跟相關機構商談借來一筆資金運用。 什麼是山坡地貸款？ 借款人名下有一塊土地，剛好就是山坡地，用此物件作為擔保品，抵押給要借錢的機構，如果案件被受理的話，承辦機構將前去現場勘查山地的現況，綜合評估擔保品的價值，當作款人可貸額度的一個參考，由於土地作為擔保品風險較低，因此可能貸到比較大的額目，利率也會比車貸、信貸來的低廉。 什麼樣的地形才能叫做山坡地？ 山坡地保育利用條例第3條裡面有提到，坡地包含國有事業林地、試驗用的林地、防止土壤崩壞的保安林地等，此外政府還會按照地理形勢和行政區域，把範圍劃分出來，方便用來應對可能的保育和利用需求，以地理形勢來說，標高有100公尺以上，或是平均坡度有5%以上的地形，都能算在坡地的定義之內，擁有這類土地的所有者，就表示同時背負起水土保持義務人的責任，要依照法令規定處理使用權，妥善維護土壤的穩定和品質。 要去哪裡申請山坡地貸款？ 一般來說，借款人抵押申貸時都會優先想到從銀行那裡借錢，但是因為坡地的使用要遵照法令來進行，需要事前向主管機關申請核准，不能隨心所欲地修蓋建築物，或是經商等其他用途，加上位置偏僻，遠離人群聚集的熱鬧地點，對銀行來說是條件不佳的物件，承辦的意願低下，很容易就被退件。 即使銀行拒絕受理，借款人仍然可以利用農會、民間融資機構等管道申辦，農會為了輔助農民推進農作耕種、水土保持的施作，有設立山坡地保育利用貸款的方案，但身分限制必須是農民才能申辦，除了合法擁有土地是不可缺少的要件之外，還要額外審核營運計畫是否可行，整體夠不夠完備，以上狀況都達標才符合資格，相比普通的銀行貸款嚴苛許多，還款期限最長10年，還款方式是本金平均攤還，寬限期最長三年。 民間金融機構是比農會還要快捷的方式，借款人若求助無門，可以向民間公司洽詢，審核條件不複雜，不要求借款人信用評分良好，繳款記錄不需要無蝦疵，不看負債比，不看收入證明，借款人提供的坡地條件足夠優良的話，將會有專人根據擔保品價格制定借貸方案，讓借款人順利取得資金，還款方式自由靈活，可以不約定日期，先繳利息，延遲繳本金，等到有充裕的資金再來償還本金。 貸款用途會影響過件嗎？ 農會有規定，借來的錢只能投資在修建、加強公共設施，或是應用在水土保持、農作經營的項目上，如果用途不符合規定，那麼就不會過件，民間公司對借款的使用場合沒有那麼多拘束，不一定要侷限在農業施作或環境保護方面，借來資金之後可以隨意自由調度。 山坡地貸款的可貸額度大約是多少？ 可貸金額基本根據土地的價值訂定，標準會在市面買賣交易價的的左右，農會的放款成數大約在市價5成，金額最高不能超過…