
租金補貼的雙刃劍 是紓困青年還是推高租金?
回顧2016年,前總統曾提出號稱「房市三箭」的住宅政策,目標包括改革房產稅制、健全租屋體系以及建設20萬戶社會住宅,但這一政策在實施過程中卻背負了罵名,直言讓青年壓力更大。
為什麼會產生批評聲浪?
租金補貼計畫原本是針對青年族群的措施,但因為前期規劃時間短,所以配套措施不夠周全,導致租賃市場出現對立情況,久而久之更可能因房東的預期心理而助長房價,反而加重了年輕人的負擔。
紓解青年負擔但隱憂未除
2024年8月15日行政院宣布,未來將租金補貼擴大至75萬戶,且專案時間延長到2026年,這一措施相當於全台8成的租屋族群都能享有補助,對於緩解青年族群的經濟壓力確實有所幫助。
但這項政策可能在長期內抬高了租屋價格,政府應如何採取措施避免這一現象的影響,以防止重蹈覆轍,揭露租金補貼政策與租屋市場之間的關係,並從中吸收教訓,才是對政府的真正考驗。
政策漏洞成房東漲價藉口?
內政部多次強調,房客申請租金補貼不用房東同意,但實際上房東仍然掌管最大的權力,現實情況是許多房東對於申請租金補貼的房客採取不友善態度,甚至趁機趕走房客、調漲租金,這也不用經過內政部同意。
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央行「房市緊箍咒」面對房市 要持穩還是再出重拳?
央行對房市的管控早在2010年,主要通過提高房貸利率和降低貸款成數等方式,試圖冷卻房市,隨著時間推移,央行逐步擴大了炒房政策工具範圍,不僅是房貸利率和貸款成數的調整,還有存款準備率的上調和針對特定地區的針對性措施。
調降貸款成數依舊無效?
在今年6月上季的理監事會中,央行對房市不僅推出第六波房市管制措施,還將六都和新竹縣市等的第二戶房貸成數,由原來的7成下調至6成並取消寬限期,並同時調升存款準備率1碼(0.25個百分點),這一系列措施明顯是針對過熱的房市,試圖通過加強管制來穩定市場。但此舉彷彿並未影響購屋熱潮。
三大指標左右房市政策應對
9月的第3季理監事會議是否會進一步加碼打炒房,將取決於三項關鍵指標:房貸餘額年增率、不動產貸款集中度、銀行對第二戶購屋貸款的撥款金額。
針對即將召開的理監事會,央行已經備妥三套應對方案。
第一種情境,如果聯準會在9月降息,而國內房市未見過熱跡象,則央行將維持現行管制措施不變,並密切監控政策執行效果。
第二種情境,儘管房市火熱,但仍處於可控制狀態,央行將維持現行管制措施,但可能會調升存款準備率以緊縮市場資金。
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黃金價格將會成長飛快?投資黃金的理由
近年以來黃金價格一路飆漲,至今漲幅約2成,創下了國內外金價的歷史新高,根據預測黃金每盎司價格有望攀升至2500至2700美元,這一趨勢引發了許多小資族對黃金投資的關注,尤其是在國際局勢緊張、經濟不穩定的背景下,那現在是進場黃金投資的好時機嗎?
黃金估值的新框架
黃金一直以來被視為避險工具和抗通膨利器,基於現金流貼現、預期收益、帳面價值比的典型估價模型,很難評估出黃金的潛在價值,因此世界黃金協會為此制定了黃金估價框架,得以更好的為黃金估價。以下是黃金的主要特性:
避險功能:
黃金兼具貨幣與商品屬性,當經濟或政治局勢不穩定時,投資者往往選擇黃金作為資產的避險工具,近年以色列和巴勒斯坦的衝突,加劇了全球市場的避險情緒,推動了黃金的需求增長。
抗通膨屬性:
在高通膨環境中,法定貨幣的購買力通常會下滑,而黃金因其保值性,成為對抗貨幣貶值的首選,美國的通脹率居高不下,也讓市場擔心聯準會降息時間點會延後,進一步推升黃金需求。
只賺價差不生息:
黃金雖然具有避險和抗通膨功能,但它與其他金融資產相比有一個特點,黃金不會升息,不論你是直接購買實體黃金,還是選擇其他形式的黃金投資,黃金本身不會產生利息,唯一的獲利方式就是低買高賣,賺取價差。
這意味著單一持有黃金可能會錯過股票、債券等投資工具在牛市中的收益,例如在2024年全球股市大漲時,純持有黃金的投資者可能錯失了股市中的資本增值機會。
多元投資的重要性
黃金是一個很好的「抵禦型資產」,但並不適合作為主要的投資工具,如果將一半的積蓄都投入黃金,風險相對較高,黃金價格雖然會隨著國際市場的波動而上升,但也存在較大的市場風險,因此將黃金作為投資組合中的一部分,搭配股票、債券等多元化投資,能有效降低投資風險。
黃金投資的多種方式
每種投資方式都有不同的風險和收益特性,除了直接到銀樓買金條,還有其他常見的黃金投資方式:
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夫妻間的贈與誤區「免稅」不等於「免徵」
夫妻之間的財產贈與在台灣法律不計入贈與總額,因此免課徵贈與稅,然而當涉及到土地贈與時,情況可能變得更為複雜,根據《土地稅法》規定,夫妻間贈與土地時,可以申請是否課徵土地增值稅,因這一申請經常引起誤會,讓許多人以為選擇不課徵就表示可以「免徵」。
現在不繳土地增值稅…

銀行可貸水位已滿 限貸令風暴將造成房市萎縮?
今年6月央行對六都購置第二棟房產的貸款戶實施限貸令,將最高成數從7成降至6成,等於想要買第二間房產的人,必須準備4成自備款。然而房市熱絡,銀行也開始實施限貸令,如今想要申辦購屋貸款,恐怕非常困難。
直至年底都將無法辦理房貸?
這是史上影響最大的限貸令,目前已經有十幾家銀行發布,其中皆是我們耳熟能詳的房貸銀行,並開始實施額度控管、貸戶篩選,甚至有公股銀行已經禁止提供房貸額度到年底。
根據資深房仲表示,現在購屋的民眾要注意銀行是否提供房貸,目前華南銀行、永豐、台新、玉山等銀行已停止受理案件,若已經核貸尚未撥款的申貸戶,也必須排隊等撥款。
還有額度可貸的銀行則以調升利率的方式勸退民眾,或者僅受理VIP客戶申貸。
銀行限貸令是什麼?
指的是銀行開始縮減放款額度,欲申請購屋貸款的民眾,不論貸款條件多好,都將無法順利獲得貸款。原因是銀行的可放款額度幾乎已滿,銀行沒有錢可以撥款給申請房貸的人,所以即便你條件再好,想申請也不見得能獲得額度。
銀行的可放款額度怎麼定的?
只要是銀行體系,就必須遵守《銀行法》規定,而根據《銀行法》第72-2條第一項規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款,放款總額不得超過所收存款總餘額以及金融債券發售額加總的30%。
簡單來說,就是「(銀行所有的存款+發行的金融債券總額)…

「新竹房市升溫」待售新成屋數量持續增加 竹科效應顯著
根據最新數據顯示,新竹縣的新成屋市場在近幾年呈現持續成長,特別是待售的新成屋,從2022年第3季起不斷增加,反映了新竹科學園區所帶動的人口,為當地的房市帶來的正面影響。
新竹縣市待售新成屋數量的區域分布
從新竹縣整體來看,2023年第四季待售新成屋數量高達6,380宅,依區域分布方面,其中竹北市以1,818宅最高,新竹市1,608宅排名第二,湖口鄉以950宅排名第三。與去年同季相比,竹北市增加16.31%,新竹市增加12.76%,湖口鄉減少1.25%,總體新竹縣市成長了12.89%,表示出市場強烈的需求。
新成屋的市場動態…

