不少人都有向民間機構借貸的經驗，且申辦的原因很多，包括：「銀行額度不夠、資金急用、信用較差」等等，導致這些人只能選擇向利率較高的民間機構辦理貸款。 不過隨著時間流逝，這些高息債務逐漸讓借款人吃不消，萌生了想要將債務清償並轉至銀行辦理的念頭，於是業界出現了一種機構「代辦公司」，很多人在跟代辦接洽時，會簽一張代辦協議書或稱委託書，那麼簽下那張合約會有什麼問題嗎？就讓我們一起來看看！ 什麼是代辦公司？ 簡單來說就是幫你代為辦理銀行貸款的機構，由他們作為中間仲介，替你與銀行協調貸款事宜，並幫你爭取與銀行申貸的機會，代辦再從中收取貸款金額6%－10%不等的手續費，作為收益來源。 3個月就能轉銀行是真的？小心話術蒙蔽理智！ 這邊以龐德隆實際案例跟各位分享，在我們承辦的眾多客戶中，有很大一部份人是因為信用不佳或沒有財力證明、職業不穩等原因，而無法向銀行申貸，因此選擇向龐德隆求助並取得資金。 當然最終還是希望能夠向銀行辦理貸款，也期盼著能夠有機會回到銀行身邊，於是當有其他的民間借貸機構表示「只要3個月，就能轉回銀行貸款。」你會不會心動？ 業者：「先將貸款轉到我們這邊」 那些業者表示，只要將原本在龐德隆申辦的貸款，轉貸到他們那，3個月後就能幫你的貸款轉回銀行辦理。但……真的嗎？ 龐德隆遇過不少客戶因對方開出更低的利息，以及3個月轉銀行的保證，而決定將債務轉出，不再與龐德隆辦理貸款，可最終卻又回頭找龐德隆幫忙，原因是對方根本沒打算幫他轉銀行，等3個月的期限一到，就用各種理由推託，甚至還調高了每月的利息費用。 符合資格馬上轉！不用再等3個月 其實龐德隆就有轉銀行方案，但都一定會等到客戶真的具備了轉銀行的資格，並且已經評估後確定可以轉貸成功，才會幫客戶辦理，而不是為了賺手續費而隨便喊話。 申辦民間貸款轉銀行，根本沒有等待3個月的說法，畢竟若條件符合，能轉早就轉了，若不能轉，則肯定還有其他的原因讓銀行無法核貸，那也不是3個月就能解決的問題。 舉例來說：若你是因為信用破產，或許有協商等問題，導致無法向銀行正常辦理貸款，那麼若想轉銀行，除了要等待協商紀錄消失外，還必須將信用分數重新養好，你覺得這些3個月能好嗎？光是協商紀錄要消失，就須等清償日起1年後了。 已經簽了代辦協議書怎麼辦？ 什麼是代辦協議書？(或稱代辦委託書) 類似於賣房時，找房仲專簽，這樣這間房屋只能是由專簽的房仲負責出售，其他房仲無法幫你賣房，保證了房仲替你辛苦找到買家後，屋主不會突然反悔，使他收不到仲介費又白忙一場。 代辦協議書同理，一旦簽下，你的貸款只能由對方幫你代辦，因此你不能再找其他人幫你，也無法反悔，以此保障代辦公司在幫你取得貸款資格後，你不會突然反悔，使他們白做工。 還沒確定能否轉銀行…

今年正式實施囤房稅2.0，將在114年5月正式徵稅，囤房稅主旨在打擊房地產的投機行為，尤其是有多房的投資客，根據財政部數據顯示，全國的囤房族共有56萬多人，可見囤房情形嚴重，一旦開始徵稅，是否將引發拋售潮？ 囤房族大增！房市面臨囤房稅2.0挑戰 囤房稅2.0的推出是否會導致房市出現拋售潮？成為房市熱門話題，特別是台中市作為全國囤房數第二多城市，共有6.6萬多名囤房者，這一稅制改革對當地房市的影響更值得關注。 截至今年6月底，根據財政部統計，全國囤房族以新北市最多，共有8.6萬多人，台中市排名第二，這些囤房族主要以囤有1到2戶為主，其中囤房1戶的人數明顯增加，而囤有3戶以上的人數稍微減少。 以台中市為例，去年非自住房屋持有人達到6.6萬多人，較前年增加了1,013人，其中囤1到2戶者增加了1,186人，而囤3戶以上者減少173人。 稅制改革，拋售潮會來臨嗎？ 台中市房市的表現與囤房稅舊制有一定關聯，台中市早在前年7月實施地方版的囤房稅，因此今年全國囤房稅2.0上路，對台中的影響相對較小，這也解釋了為什麼台中的囤房族數量不減反增，由於囤1到2房者受到的影響不大，持有房屋的人沒有顯著釋出房屋的動機，也使得台中的小戶囤房族持續增加。 多戶持有人將面臨哪些稅負增加？ 囤房稅2.0的實施主要針對持有多戶非自住房屋的投資者，隨著持有房屋數量的增加而提升稅率，根據新稅制規定，全國擁有1戶自住者稅率為1%，擁有2到3戶自住者稅率1.2%。非自住房屋根據囤房數量不同，分為4個課稅級別： 房屋數量課稅級別2戶以下3.2%3-4戶3.8%5-6戶4.2%7戶以上4.8% 拋售潮不大可能出現，房價不會因此大跌 據房產專家觀察，囤房大戶早就已經針對政府的政策做出了應對，多數的多房投資客已經提前盤點資產進行調整，因此市場上不太可能出現大規模的拋售現象，價格下跌的情況也不太可能會發生。…