12月19日《囤房稅2.0》正式三讀通過，自去年7月行政院提出修法「房屋稅差別稅率2.0」後半年，終於生出了新的囤房稅，並於今年7月正式上路，明年5月將正式徵收。那麼這次修法有哪些新規定呢？會對哪些人造成影響？未來會對房市帶來衝擊嗎？讓我們來一探究竟！ 什麼是囤房稅？ 在討論囤房稅2.0之前，我們先來了解囤房稅到底是哪種稅？ 其主要針對的對象是名下有多間房產的人，意思是名下除了一棟自住的房屋外，至少還有1棟以上的房屋，可能空置或出租中。 囤房稅的目的在於，控制持有多間房屋的人數，避免單一人名下有過多房產，使得房屋都集中在同一人手中，以免造成房價失衡，對經濟造成不利影響。 房屋集權會可能會發生什麼事？ 當房屋都握在少部分人手中，很可能會發生房價炒作、租金價格上漲等壟斷行為，因此造成經濟蕭條，貧富差距擴大等。 現行的囤房稅規定 目前的稅率依照各縣市規定，從1.5%－3.6%不等，採差別稅率與累進稅率兩種。 差別稅率 只針對房屋的類別課徵不同的稅率，例如自住房屋課1.2%的囤房稅，而非自住的房屋課1.5%的囤房稅，而且不論非自住的房屋有幾間，一律課1.5%。 累進稅率 主要針對房屋數量進行課稅，因此持有的房屋愈多，稅率越高，並且依照各縣市的規定，有級距上的差異，而這也是實質意義上真正的囤房稅。 例如： 雙北市規定：2戶以下每戶稅率2.4%；3戶以上每戶稅率3.6%。 桃園市/新竹縣市規定：5戶以下每戶稅率2.4%；6戶以上每戶稅率3.6%。 台中市規定：4戶以下每戶稅率2.4%；5戶以上每戶稅率3.6%。 台南市規定：1戶囤房稅率1.5%；3戶內1.8%；5戶內2.4%；6戶以上3.6%。 高雄市規定：3戶以下每戶稅率2.4%；4戶以上每戶稅率3.6%。 屏東縣規定：2戶以下每戶稅率1.5%；3戶以上每戶稅率3%。 囤房稅2.0改了些什麼？ 主要改動三個大方向，分別是「全國歸戶、強制累進、稅率上升」。 「全國歸戶」指的是名下持有的房產，全國不超過3戶則享有自住稅率，但若累計超過3戶，每超過一戶就得課徵囤房稅。 以前的規定是單一縣市不超過3戶即可採自住稅率，也就是說你可能在新北有2戶、台中有2戶、高雄有2戶，皆可採自住稅率，但全國歸戶後，所有名下房屋只要超過3戶，不論縣市都得課稅！ 「強制累進稅率」是指原先的規定並不強制各縣市需要訂定差別稅率，因此導致有些地區的房產就算持有再多戶，也僅收1.5%稅率。但新的規定則強制每個縣市皆須訂定差別稅率，持房越多者，所需面對的稅率越高！ 「稅率上升」原先的稅率為1.5%－3.6%，但新制上路後，稅率將調整為2%－4.8%，而自住稅率的部分，若符合依定金額以下的房屋，則從原來的1.2%調整為1%。 除了以上改動外，還將「按月課徵」改成了「按年課徵」以每年2月底為納稅義務基準日。 分組進行制…

日前因凱米颱風豪雨強颱重創中南部，多處淹水嚴重，包含地下停車場、一樓住宅都遭淹水，有網友發問「泡水後的房價會跌幾成？」房產專家分享，影響微乎其微，因為台灣人很健忘，再者一旦有房價上漲，其餘房屋就會跟漲，即便現在因為淹水問題，導致房價停漲，不代表以後不會漲回來！ 歷史借鏡 告訴你為什麼房價不會跌！ 過去曾出現過不少類似事件，當時人們都以為房價會因此下跌，然而議題吵了一陣子後，隨著時間冷卻，房價不跌反漲，實際上這些因素根本無法影響房價上漲的速度。 歷史案例： 2010年出現「犯罪熱區地圖」，當時不少人都認為，被點出的地點房價一定會跌，但直至現在，你又查過幾次地圖了呢？ 台灣地震不斷，921之後不少人開始注重「斷層帶」，政府也出了斷層帶查詢系統，但你看，唾手可得的資訊，卻也沒見斷層帶上的房屋比較便宜。 「土壤液化區」的議題當初也是吵得很兇，而且每過一陣子就會被新聞炒作一遍，然而房價卻還是不為所動的持續上漲中。 「淹水」作為最近大家關注的議題，實際歷史上比這次更嚴重的淹水情況多如牛毛，但每當大水退去，大家就像失憶一樣，該漲的還是漲，該買的還會買。 泡水屋可能造成的影響 即便上述說到，淹水並不會造成房屋跌價，但身陷災區的民眾還是會擔心，房屋本身是否會因為淹水造成不可逆的影響，甚至讓建案的地基受損呢？建築專家指出，10年內的新大樓一般多使用新混凝土，特性是水密性較高，因此只要不是泡水超過1至2周，基本上1、2天的時間是不會造成雨水滲透，導致鋼筋鏽蝕的問題。…