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im.B事件到底是詐騙還是人為疏失?二胎房貸媒合投資錯在哪?
最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出,造成幾千人的經濟損失,而負責人已捲款25億元潛逃,而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。
im.B借貸平台是什麼?
2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B,藉由業務人員於網路行銷的方式,推行P2P不動產債權借貸,主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業,透過抵押不動產的方式借款,而平台在取得債權後,將其分為好幾筆並賣給投資人。
簡單點的說法就是,im.B的功能是賣債權給投資人,讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用,並以抵押不動產為由,宣稱可提供保本的保障,然而實際上二胎不動產貸款,並非你我所想的這麼簡單。
由於借款人無法順利繳利息,也就無法履行對投資人的每月獲利保證,致使平台必須以其他投資人的投入,去補足空洞,甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入,最終在無力負擔的情況下,負責人捲款潛逃。
im.B為何能吸引這麼多投資人?
因其主打的不動產借貸模式,標榜因有抵押品,即便借款人無法正常繳息,投資人照樣可以取回本金,並且主打每年有9%-12%的年利率,且本金最晚1年內歸還。
在這樣的誘因下,不少人接受了這樣的設定,且平台更找了知名主持人代言,即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人,也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。
P2P借貸平台合法嗎?
那麼話說回來,這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍,而且法律上也並未明令禁止民間借貸,因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法,而且目前還有多間正規平台在經營。
P2P真的無法可管?金管會怎麼說?
案件爆發後,陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題,並質詢金管會,然而金管會表示P2P並非金管會特許事業,因此金融評議中心不會受理,但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。
因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性,而是不能再有類似的龐氏騙局出現,造成民眾的財產損失,並有立委表示,政府最好提供相關措施,建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。
Im.B有違法嗎?
現在負責人捲款潛逃已經是違法事實,但是在他們爆發問題之前,其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為,恐觸犯《刑法》中的詐欺罪,以及《銀行法》的吸收存款罪,不過金管會於5月2日也提出說明,表示由於im.B並非金管會的監管對象,因此是否涉及違法則要由司法單位認定。
至於認定違法後,im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望,因為根據現行法律規定,若違反銀行法,最重可處7年以下有期徒刑,得併科新台幣5億元以下的罰金,然而這對投資人的損失來說,根本九牛一毛,而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。
知識背景充足台大財金系學生…

房屋買賣過戶所有費用一覽! 房屋交易一定要請代書?
購買房屋不是說我給你錢,房子就是我的這麼簡單,而是需要經過正式的簽約以及各種流程後,直到正式過戶這棟房屋才算是你的,可是這過程繁瑣,又有很多項目都不懂,萬一被人坑錢怎麼辦?因此以下告訴各位有關房屋買賣過戶費用的資訊。
房屋買賣費用基本四大項目
買房從交易到過戶完成,這中間需要花費多少精力與金錢?房屋的買賣流程有哪些費用項目呢?
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租屋教戰手則!教你成為租屋界的避雷針!
要找到符合預算又舒適的房屋真的很難,每天不斷更新租屋網,手機裡不知道累積了多少個租屋APP,但是不論怎麼看,永遠都是那幾間在跑。好的物件被秒殺,租不出去的都在上面佔位置,到底這些被唾棄的房屋有哪些呢?
小資族找租屋,怕踩雷又不得不對租金低頭,以下整理網友們無法忍受的租屋型態,並且租屋又有哪些令人討厭的事情呢?
租屋最不想遇到的房屋種類
【違章建築】
違建可租,房東才敢這樣做,可是租客卻必須承擔違建被拆除的風險,一旦在租賃期間被拆除,租客也只能摸摸鼻子走人,屆時萬一找不到借宿處,你只好去公園預約躺椅席次了。
如果想要避免發生類似情形,建議租屋前,如果有違建疑慮,像是頂樓加蓋、重新隔間、陽台外推、夾層、加裝鐵窗等等,可在簽約之前,向房東要求提出建物謄本或權狀,確認房屋是否有違建,當然若是之後出問題,房東沒有事先告知,須賠償房客,或是向房東提告。
【沒電梯的老公寓】
為了省錢,大多數人覺得租屋,畢竟是臨時居所,所以不用租太好的,但是再不濟,難道你喜歡住7樓每天爬樓梯嗎?
有網友表示自己是住在六樓以上的頂樓加蓋,加上門口需要磁扣才能進,因此每次去拿外送都很痛苦。雖然省點錢租老公寓,存錢的速度快些,但同時你走樓梯的時間都浪費掉了,平常上下班就累,回家還得爬個5樓、7樓,當是在玩極限挑戰喔!如果沒有那個體力、毅力的話,就不要承租。
【隔間材質差】
用那種廉價塑膠板、空心牆隔出來的隔間,隔音真的差到爆!誰都不想聽到你洗澡時海妖般的歌聲,更不想知道你們情侶間的甜言蜜語,但是這樣的材質不想聽到都難喔!
萬一早上7點要起床,結果隔壁住夜貓子,整晚聽音樂講電話,導致你上班精神不濟怎麼辦?鄰居之間的作息不同,若是隔音差,很容易造成之間的嫌隙,以及身心上的不良影響,但若是真的不小心租到了,建議可以自行加裝吸音棉,或是盡量選擇布製家飾品,可以增強噪音吸收。
【無對外窗的房間】
單身族、小資上班族、大學生,為了降低租金,會選擇坪數較小的套房或是雅房,但是這類型的怕就怕房間沒有對外窗。你可別為了省錢找藉口,說什麼只要開燈就夠亮,只要開門就通風,別在安慰自己了!
這種沒對外窗的套房,不僅空氣凝滯不通、採光昏暗聚陰,還會有溼氣重的問題,長期以往會造成身體傷害,降低免疫力的同時還很危險,因為萬一遇上火災怎麼辦?這種沒對外窗的,很容易被煙霧嗆傷甚至造成生命損失。你要這樣虐待自己,乾脆住監獄算了,就連監獄都有開小窗通風呢!
【漏水】
房間就在小了,還漏水,簡直慘不忍睹!總是濕濕的牆壁、晾不乾的衣服、受潮易壞的電器,還要專門請師傅來修理,與其這麼悲催,還是趕快搬走吧!
如果遇上漏水可以找房東處理,但是怕就怕遇上惡房東偏偏不處理,結果麻煩的還是你自己,不僅要與房東對峙,要求房東需負擔費用,嚴重甚至可以吵到對簿公堂,得不償失啊!建議多花點錢租好點的,別因小失大。
還有你可不希望牆壁發霉吧!長壁癌真的救不回來了,不僅容易滋生黴菌,若是經常處在這樣的環境,還容易引發過敏、支氣管發炎等症狀,且家中也不美觀,即便自己住,也是要講究一點!
【頂樓加蓋鐵皮屋】
首先頂樓鐵皮加蓋的套房本身就是大違建,雖然便宜,但是你需要面對隨時被迫拆遷的危機,另外安全性的問題也很大!
最常發生火災人命的,就是這種鐵皮加蓋,逃生不易又不防火,加上位於屋頂,若棟距過近,很有可能會被外人入侵,加上鐵皮本身冬冷夏熱,光是冷氣費就搞得你頭疼,你省下來的錢反倒繳更多電費,還是你想學一拳超人練身體?
有英雄夢是好事啦,但是先顧好自己最重要!如果真的硬要租,建議挑選防火材質的,且灑水器、滅火器裝好裝滿,房間門加裝防盜鎖,千萬別拿生命開玩笑。
【凶宅】
超恐怖凶宅,不怕你迷信,就怕你鐵齒不在乎!根據不少網友及房仲分享表示,凶宅真的會有些說不上來的事情發生,例如無風時窗簾會動、晚上睡覺除了蚊子聲,還有人在你耳邊喃喃自語的聲音,或是浴廁的水滴聲不斷等,諸如此類的靈異事件,久而久之一定會對精神上造成壓力。
如何避免凶宅的辦法,就是在租屋前可以到附近打聽,或是上凶宅網查查。那如果你已經租到了,若房東未事先告知,可以申請調解甚至解約,也可以在簽租約時,要求房東加註條文。
【地下室】
其實以台灣來說算是比較少見啦!但是萬一真遇上了,其實有更便宜、更好的租屋選項,千萬不要選可怕的地下室喔!或許有些建築會設計地下室有間接採光,但是沒有窗、沒通風,加上本就位於地面之下的潮濕,使得上述有關漏水、沒對外窗等缺點集於一身,長久真的對身體不好啦,就算一個月租金500也別租!
【髒亂不堪…

地政士是做什麼的?地政士辦理不動產業務怎麼收費?
土地業務有許多複雜部分,包含交易、繼承、稅務等等,有時候一次處理的事情太多,民眾沒有足夠知識,對於法規也不夠熟悉,這時候就需要地政士協助,辦理過程中那些冗長程序,地政士具備專業背景,專門進行土地登記事項,負責為民眾撰寫不動產契約,若是有任何問題,委託專業人士代為處理,大大減少一般民眾的麻煩。
地政士是什麼意思?地政士做哪些工作?
地政士又叫做土地登記專業代理人,民間俗稱代書,專長是辦理不動產相關法律文件業務,包含土地登記、土地測量、登記稅務、公證和認證、法律規定提存、撰寫不動產契約和協議、契約和協議簽證等,範圍非常廣泛,合格的地政士必須通過普考,取得政府發出的證書,並在公會註冊完成登記,才能正式承辦業務,沒有證書就沒有開業資格。
一般人對這個職業的看法,通常是替民眾協調土地、房屋的事項,不然就是進行不動產交易、抵押貸款,但地政士包辦了更多細項,主要是簽訂契約書錢的準備、交易或貸款條件的協調、代為處理不動產登記的作業。
什麼時候舉辦地政士考試?
每年舉辦一次公開考試,申請日期在2-3月,考試時間則是6月,報考人必須年滿20歲,學歷在高中職,不限制任何科系背景,考試科目有國文、民法概要和信託法概要、土地法規、土地登記實務,評分方式是60分及格,及格率平均在5%-10%,可以同時準備相關科目多的不動產經紀人考試。
地政士執業收費標準是多少?
根據中華民國地政士公會全國聯合會的規定,執行業務收取費用有一定標準,由於處理項目繁多,而且內容也不太一樣,收費額度會依照承辦事項變動,包含產權調查2000元、房屋稅籍證明2000元、房屋稅籍申報2000元、地價稅優惠稅率申請1500元、建物所有權登記6000元、未登記建物稅籍變更6000元、契約簽約費3000元、買賣移轉登記6000元、拋棄繼承權5000元、申報遺產稅和贈與稅5000元、不動產贈與7000元、繼承登記20000元、抵押權設定登記4000元、他項權利內容變更登記4000元、地上權和典權設定登記10000元、權利書狀補給3000元、土地鑑界3000元、不動產測量3000元、共有物所有權分割8000元、預告登記6000元、塗銷信託歸屬登記12000元、協議合併登記8000元、存證信函擬訂6000元、重購退稅5000元、諮詢費1000元。
地政士和民間貸款有關嗎?
從各方面來看,這個職業和不動產息息相關,不只代辦法律文件這麼簡單,假如申請不動產抵押貸款,過程必須經過的每個程序,都將由地政士幫忙把關,甚至為借款人想出適合方案,連絡銀行辦理借貸,同樣是能夠提供服務的項目,民眾有信用瑕疵、負債比過高、信用無評分、擔保品不佳等問題,不容易通過銀行貸款,建議找合法代書貸款借錢,不但申請門檻低且有保障,快速審合,提供最即時的援助,滿足民眾的資金需求。
相關房市時事新聞新知:
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三面採光的房子有哪些優點?棟距不足會有那些缺點?
以前的民眾可能不太會去在意居家安全及舒適度的問題,且加上台灣地小人稠,土地取得不易,因此很多時候我們看到街上的房子棟距都非常近,為了將自己所擁有的土地做最大化的利用,就會犧牲掉與臨棟之間三面採光的舒適距離,造成房屋可能採光不足、通風不易、通道不夠大等問題,影響到居家安全與身心健康。
房屋棟距會對三面採光有哪些影響?
棟距就是指房子與其他建築物之間的水平距離,如果你買的是預售屋,可以先與代銷人員確認房子與其他臨房的棟距;如果你買的是新成屋,則可直接在賞屋時觀察與臨房的距離。
如果是前後建築物的棟距不足,則容易影響到採光、通風、隱私、視野等;如果是左右的棟距則會影響消防、噪音、油煙等。
棟距應該如何挑選?
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如何申請台北二胎房貸?遠嫁他鄉的單親媽媽 獨扛家計救事業!
台北,擁有全台最高的房價以及最高的大樓,房屋保值最佳區域,同時更是人口密集度最高,寸土寸金的城市。一直以來是人心嚮往的發展之地,當然若要申請台北二胎房貸,具有絕對性的優勢,不僅可以獲得更高的額度,相對的也能拿到優渥的利率方案。
台北二胎實際案例…

