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房貸年限平均超過24年 再創新高! 30年房貸成主流!
據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季的房貸年限新增房貸貸款平均年限達24年又3個月,共291期,創下歷史新高,也就是說民眾若申請房貸,將面臨24.25年的繳款時間,其中超過平均年限超過25年的縣市更有台中、高雄、台南等入列,可見30年房貸已經是目前的主流。
全台申請房貸年限最高縣市
根據內政部公布的資訊來看,2022年第3季房貸期數,最長的縣市落在新竹縣,平均309期,也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下:以高至低平均下來,全國第3季新增房貸期數為291期,創下歷史新高,比起去年同期的287期,多了4個月。也就是說國人買房,一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限,這是為什麼呢?
區域
2019第三季
2020第三季
2021第三季
2022第三季
新竹縣
282
291
298
309
高雄市
271
283
295
306
台中市
272
287
293
304
台南市
265
279
292
301
桃園市
272
288
291
298
新竹市
289
294
296
297
新北市
272
277
285
293
台北市
261
270
269
280
全國
268
272
287
291
房價高漲…

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租屋教戰手則!教你成為租屋界的避雷針!
要找到符合預算又舒適的房屋真的很難,每天不斷更新租屋網,手機裡不知道累積了多少個租屋APP,但是不論怎麼看,永遠都是那幾間在跑。好的物件被秒殺,租不出去的都在上面佔位置,到底這些被唾棄的房屋有哪些呢?
小資族找租屋,怕踩雷又不得不對租金低頭,以下整理網友們無法忍受的租屋型態,並且租屋又有哪些令人討厭的事情呢?
租屋最不想遇到的房屋種類
【違章建築】
違建可租,房東才敢這樣做,可是租客卻必須承擔違建被拆除的風險,一旦在租賃期間被拆除,租客也只能摸摸鼻子走人,屆時萬一找不到借宿處,你只好去公園預約躺椅席次了。
如果想要避免發生類似情形,建議租屋前,如果有違建疑慮,像是頂樓加蓋、重新隔間、陽台外推、夾層、加裝鐵窗等等,可在簽約之前,向房東要求提出建物謄本或權狀,確認房屋是否有違建,當然若是之後出問題,房東沒有事先告知,須賠償房客,或是向房東提告。
【沒電梯的老公寓】
為了省錢,大多數人覺得租屋,畢竟是臨時居所,所以不用租太好的,但是再不濟,難道你喜歡住7樓每天爬樓梯嗎?
有網友表示自己是住在六樓以上的頂樓加蓋,加上門口需要磁扣才能進,因此每次去拿外送都很痛苦。雖然省點錢租老公寓,存錢的速度快些,但同時你走樓梯的時間都浪費掉了,平常上下班就累,回家還得爬個5樓、7樓,當是在玩極限挑戰喔!如果沒有那個體力、毅力的話,就不要承租。
【隔間材質差】
用那種廉價塑膠板、空心牆隔出來的隔間,隔音真的差到爆!誰都不想聽到你洗澡時海妖般的歌聲,更不想知道你們情侶間的甜言蜜語,但是這樣的材質不想聽到都難喔!
萬一早上7點要起床,結果隔壁住夜貓子,整晚聽音樂講電話,導致你上班精神不濟怎麼辦?鄰居之間的作息不同,若是隔音差,很容易造成之間的嫌隙,以及身心上的不良影響,但若是真的不小心租到了,建議可以自行加裝吸音棉,或是盡量選擇布製家飾品,可以增強噪音吸收。
【無對外窗的房間】
單身族、小資上班族、大學生,為了降低租金,會選擇坪數較小的套房或是雅房,但是這類型的怕就怕房間沒有對外窗。你可別為了省錢找藉口,說什麼只要開燈就夠亮,只要開門就通風,別在安慰自己了!
這種沒對外窗的套房,不僅空氣凝滯不通、採光昏暗聚陰,還會有溼氣重的問題,長期以往會造成身體傷害,降低免疫力的同時還很危險,因為萬一遇上火災怎麼辦?這種沒對外窗的,很容易被煙霧嗆傷甚至造成生命損失。你要這樣虐待自己,乾脆住監獄算了,就連監獄都有開小窗通風呢!
【漏水】
房間就在小了,還漏水,簡直慘不忍睹!總是濕濕的牆壁、晾不乾的衣服、受潮易壞的電器,還要專門請師傅來修理,與其這麼悲催,還是趕快搬走吧!
如果遇上漏水可以找房東處理,但是怕就怕遇上惡房東偏偏不處理,結果麻煩的還是你自己,不僅要與房東對峙,要求房東需負擔費用,嚴重甚至可以吵到對簿公堂,得不償失啊!建議多花點錢租好點的,別因小失大。
還有你可不希望牆壁發霉吧!長壁癌真的救不回來了,不僅容易滋生黴菌,若是經常處在這樣的環境,還容易引發過敏、支氣管發炎等症狀,且家中也不美觀,即便自己住,也是要講究一點!
【頂樓加蓋鐵皮屋】
首先頂樓鐵皮加蓋的套房本身就是大違建,雖然便宜,但是你需要面對隨時被迫拆遷的危機,另外安全性的問題也很大!
最常發生火災人命的,就是這種鐵皮加蓋,逃生不易又不防火,加上位於屋頂,若棟距過近,很有可能會被外人入侵,加上鐵皮本身冬冷夏熱,光是冷氣費就搞得你頭疼,你省下來的錢反倒繳更多電費,還是你想學一拳超人練身體?
有英雄夢是好事啦,但是先顧好自己最重要!如果真的硬要租,建議挑選防火材質的,且灑水器、滅火器裝好裝滿,房間門加裝防盜鎖,千萬別拿生命開玩笑。
【凶宅】
超恐怖凶宅,不怕你迷信,就怕你鐵齒不在乎!根據不少網友及房仲分享表示,凶宅真的會有些說不上來的事情發生,例如無風時窗簾會動、晚上睡覺除了蚊子聲,還有人在你耳邊喃喃自語的聲音,或是浴廁的水滴聲不斷等,諸如此類的靈異事件,久而久之一定會對精神上造成壓力。
如何避免凶宅的辦法,就是在租屋前可以到附近打聽,或是上凶宅網查查。那如果你已經租到了,若房東未事先告知,可以申請調解甚至解約,也可以在簽租約時,要求房東加註條文。
【地下室】
其實以台灣來說算是比較少見啦!但是萬一真遇上了,其實有更便宜、更好的租屋選項,千萬不要選可怕的地下室喔!或許有些建築會設計地下室有間接採光,但是沒有窗、沒通風,加上本就位於地面之下的潮濕,使得上述有關漏水、沒對外窗等缺點集於一身,長久真的對身體不好啦,就算一個月租金500也別租!
【髒亂不堪…

