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高房價即將終結?打炒房政策全面升級!懶人包一次看
日前在國慶演講中,現任總統承諾會實現「居住正義」,讓打炒房政策加速,在明確指出面對高房價會對民眾帶來生活壓力,即使可能會得罪某些特定團體,政府仍會全力加快效率,並強調將擴大對租屋族群的照顧。財政部隨後響應,強調透過四項具體措施,從房地稅制到租屋族照顧,力求讓居住問題獲得改善,並希望借此達到目標。
四項具體措施
這幾年政府一直致力於打炒房,早早祭出各種抑制房價政策,然而從目前的成果來看,不僅沒有獲得有效改善,房價更是肉眼可見的瘋狂上漲,因此除了以往已推行的政策外,如今又新增了哪些具體措施呢?
房地合一稅2.0
為防止短期炒作的投機行為,於2016年起開始實施的房地合一稅,在2021年7月進一步推行2.0版本,將原本針對持有不動產1年內出售45%的高稅率延長至2年內,而原本2年內出售35%稅率延長至5年內,此外預售屋交易也會納入課稅的範圍。以此打擊短期炒作,避免房屋在短時間內透過多次交易,造成房價上升。
健全租賃市場…

「新竹房市升溫」待售新成屋數量持續增加 竹科效應顯著
根據最新數據顯示,新竹縣的新成屋市場在近幾年呈現持續成長,特別是待售的新成屋,從2022年第3季起不斷增加,反映了新竹科學園區所帶動的人口,為當地的房市帶來的正面影響。
新竹縣市待售新成屋數量的區域分布
從新竹縣整體來看,2023年第四季待售新成屋數量高達6,380宅,依區域分布方面,其中竹北市以1,818宅最高,新竹市1,608宅排名第二,湖口鄉以950宅排名第三。與去年同季相比,竹北市增加16.31%,新竹市增加12.76%,湖口鄉減少1.25%,總體新竹縣市成長了12.89%,表示出市場強烈的需求。
新成屋的市場動態…

台中捷運藍線、綠線核定!海線便利度大增!房價上漲指日可待?
台中捷運藍線正式通過核定,並預計花費10年建設期間。一旦完工將可能帶給海線城市更便利的生活以及更高的房價。

危老地主自地自建換新屋!不靠建商蓋出好房子!
銀行全台屋齡超過30年的老屋近450萬棟,在住宅總量中過半,許多屋主出於居住、安全考量,開始做危老重建,不只和建商合作,也出現全案管理自地自建的業者,不少人選擇和他們配合,中間過程怎麼進行?
都市危老重建刻不容緩!
劉先生的老屋位於台北市大同區小巷裡,屋齡已超過50年,四代人全部住一起,自從政府實施危老重建政策,他們一家人就想著手,若能改造成電梯大樓,對年紀大的長者也較友善,避免上下樓梯出意外,住起來有安全保障,劉先生和周遭屋主輪番溝通,終於整理出改建危老的160坪土地,卻不知道挑戰還在後面。
分成談不攏…

房價鬆動好入手!2025最新都會區買房自備款金額多少?
最近房市進入冷凍,不少年輕人看見有議價空…
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什麼是金主?金主直營跟仲介有什麼差別?哪裡有金主直營公司?
金主顧名思義就是提供資金的人,但他本身有錢,可以將錢借給你或是提供資金給你,有點類似於股東,或一間公司請人代言,那公司就是金主或是俗稱的「乾爹」,因為自己信用條件差,無法跟銀行借款,就很需要金主的存在。
民間借款所說的金主代表什麼意思?
在民間借貸中的金主也是提供資金的一方,由借款人申請借貸,金主負責提供資金,並以利息費用為主要收入。但是民間借貸的金主有分成兩種,一種是金主直營;一種是中間仲介接洽金主,這兩者的的差異會影響到借款人實際能取得的資金多寡,所以在借款之前,一定要先了解金融機構所提供的借貸方式,到底是金主直營還是仲介公司。
金主直營借貸公司有什麼優點?金主直營的好處?
由金主直營的金融公司除了資金來源透明、不須仲介費等,還能提供給借款人一個安心的渠道,代表如果有任何問題,都可以打電話向公司諮詢,且可以免費為各位借款人服務。
金主直營優點:
1. 減少借款人費用支出
金主直營的好處之一就是不需要多收一條仲介費,這可以讓借款人省下一筆不小的費用,因為通常仲介費大約落在6%-10%之間不等,若你的借款金額越大,所需要負擔的費用就越高,其實是非常不划算的。
但是有些人因為急需資金,或許在一筆大數目之下,相對小筆的仲介費容易被借款人接受,因此目前還是有很多人願意找仲介並付出費用。
2. 利息透明合理
擁有實體公司的龐德隆為金主直營,當然具有政府立案與合法利息,任何動作皆有法律保障,但以仲介方式的借款,無法與金主直面就進入簽約程序,因此你無法充分了解金主是否值得信任,容易有被收取高額利息的可能。
3. 放款速度快
因為不需要經過仲介公司,少了中間人的聯絡時間,可以讓借款人更快取得資金,且也不用擔心撥款過程中還會不會被抽一筆佣金。在龐德隆最快24小時內即可撥款,且提供現金撥款服務,還不需經過銀行提款扣手續費。
4.放款條件寬鬆且彈性
金主直營的一大特點就是審核時的條件可以與金主協調,也就是借款門檻較低,甚至在龐德隆是不需要經過個人審核的,只需要提供不動產估價。
但非金主直營的仲介公司,因為屬於中間人,需要較嚴格的審核借款人才能提供給金主,加上無法與資金來源直接協調,因此較無彈性空間。
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