有些土地分佈零散破碎，尚未經過完整開發，使用的頻率過低，放置在那裡沒人利用，等於是變相浪費可用資源，於是由政府依照都市計畫規定，自己出面進行全新劃分，丈量總共的面積大小，拼湊交換那些位置互相錯開的土地，形成一塊形狀完整的用地，並且鋪設大條馬路，建造排水、公共設施，最後整頓成為形式規正的待發展區域。 台中市政府在很早之前，就有在陸續規劃各地的土地分配，從一期的大智重劃區開始，依序推出二期、三期等，到現在已經增加全新的十五期大里杙重劃區，此外還有因應政府人力、經費不夠，開放給其他公司辦理的市地重劃，像是單元一、單元二、豐原三陽等，若是想要辦理土地貸款，重劃區的不動產市場被看好，比較容易貸到更高額度。 七期重劃區是否屬於高價地段? 在1992年就完成分配的七期，原本是規劃來作為第二商業中心使用，好緩解市中心巨大的發展壓力，然而隨著都市的界線向外擴張，人口逐漸變多，慢慢地排擠掉舊有的鬧區，轉而成為台中的商業核心地帶，甚至連市政府、市議會都轉移到此處，台中國家歌劇院、秋紅谷生態公園與新光三越等百貨公司也接連進駐，創造出一個繁榮熱鬧的新興地區。 當經濟活動熱絡起來，其他商辦大樓、娛樂場所也會跟著變多，為了搶奪稀有的土地資源，地價便會水漲船高，尤其建商獵地更是毫不手軟，頻頻上演搶地的戲碼，2020年用地的成交金額和面積，雙雙創下新高紀錄，累計金額多達250億元，相較2015年成長了6倍，總共交易面積更有1.908萬坪，第一次出現突破萬坪的數字，而平均單價則有229.2萬元，比去年上漲12.5%的幅度。 去年1月晨禎營造購入府會園道的精華地段，總面積有719.5坪，每坪單價210萬元，總共花費13.56億元；富興發在2月砸下大筆金錢，用每坪單價323萬元的價格，買下位於惠國段90地號，大遠百貨旁邊面積2593坪的建地，總價共有83.76億元，一下子就翻轉了台中地價的天花板；接著中悅建設在8月買下市政北七路的精華地段，總面積有1050坪，每坪單價255萬元，總價共有26.78億元，準備推出7字頭的豪宅，競爭這麼激烈的情況下，七期地價可能會躍上新高度。 八期重劃區的地價在哪個水準? 靠近高鐵台中站的八期，擁有充足的綠地覆蓋率，區域內設有豐樂、南苑、豐富三座大型公園，滿滿的綠意環繞在住宅區四週，因此深深受到居住需求的購屋族喜愛，此外八期的位置也很巧妙，剛好就在新市政、五期、美術館特區、高鐵站特區的中間地段，不管到哪裡都只要大約20分鐘，加上捷運綠線通車行經此處，可能帶動大型商場開業營運，讓生活機能變得更加方便，未來可能以提供一般自住的房子為主。 為了抓住捷運站住宅的買氣，建商早就沿著線路佈局買地，等時間一到就推出新建案，由於地段價位比其它重劃區來得好，吸引建商前來占地卡位，2020年八期的土地交易，累計金額共有4.5億元，總面積坪數共有811.6坪，平均單價為55.1萬元。 五期重劃區的地價漲幅高嗎? 生活機能還算完善的五期，位在舊市區的生活範圍內，地區內部原本大都是農作地，地籍混亂不堪，四處分散錯置，缺乏公共設施的建設，經過整理之後，凸顯出了潛在的地理優勢，位在七期、八期、草悟道的中間位置，四周鄰近重要的商業圈，加上捷運文心站的加持，成為許多民眾心目中理想的居住地點。 因為早期發展不錯，除了兩座家樂福與傳統市場之外，另有好市多、勤美誠品等商場，附近就是知名的公益路美食街，覆蓋綠地則有文心森林公園、東興公園、萬壽棒球場，成為都市中一片廣闊的森林，從整個中部地區來看，生活機能也是上佳，少有其他地方能夠超越。 由於五期優越的生活環境，地價自然不可能多便宜，2020年的土地成交金額累計共有5.4億元，總成交面積有685.4坪，平均單價有78.5萬元，比2019年上漲25.1%的幅度，是除了北屯機廠之外，漲幅排名第二的地方，台灣微米科技在9月買下公益路上的用地，面積將近120坪，每坪單價150萬元，總共要價大約1.68億元，另有7位一般民眾，在10月合買下大墩十二街的元春企業大樓房地產，總面積有239.9坪，總共花費3.3億元。 十一期重劃區還有增長空間嗎? 台中升格為六都之一的直轄市之後，為了方便管理與重新定位，並且讓都市機能可以更好地結合，政府著手從事一些地區的整理合併，陸續發布都市計畫的規劃和檢討，其中一樣相關的項目，就是十一期四張犁地區的重劃案，根據未來的可能長期發展，來做符合實際需求的開發，連結西邊的水湳經貿園區、南邊的市中心鬧區、北邊的國際級洲際棒球場，此外還有預定好的捷運綠線與紅線。 十一期位在發展較早的北屯區，擁有不錯的生活環環境，因此建商也在此地頻繁推案，寶元紀公司用每坪單價大約138萬元的價格，買下寶麗金停業出售的用地，就在崇德路、崇德五路、河北東街之間，總共有1674坪，總金額花費23.1億元。 冠德建設用每坪單價大約154萬元的價格，買下裕毛屋出售的用地，在崇德路、崇德三路口的交會處，總共有958.62坪，總金額花費14.8億元，預計建造一棟28層的住商共用大樓，也是一筆金額相當龐大的成交案，兩件案子先後打破過去的紀錄，成為買賣以來的最高數字。 十四期重劃區的行情如何? 十四期就在十一期旁邊的地區，屬於農業更外部的生產用地，出於改良整體景觀的目的，政府特意規劃出一個重劃區，並且四處蒐集地主們的意見，想辦法建造給民眾使用的公共設施，定位在打造成品質良好的住宅區，由於本來就有不錯的商業活動，若是在加上大型建設的完成，像是漢神洲際娛樂商城、環球購物中心等，更能夠進一步提升生活機能。 去年十四期吸引了多達十幾家建商購地插旗，國泰建設用每坪單價62萬元的價格，買下仁平段的山西路、崇德六路位置，總面積有2446.3坪；順天建設用每坪單價80萬元的價格，買下仁平段的崇德六路、安順東二街的位置，總面積有663.7坪；雙豫園開發用每坪單價60萬元的價錢，買下仁平段的山西路、崇德六路位置，除此之外，美和段賣出每坪單價57.4萬元的價格，榮德段賣出每坪單價54.5萬元的價格，可見此地搶地競爭相當激烈。 相關房市時事新聞新知： …

有很多人名下的不動產是繼承來的，而繼承的大多都有持分房地的問題，也就是說這間房屋可能有2位以上的所有權人，所以不論買賣、承租、貸款都會有問題，因此如果是持分的房屋或土地，可以貸款嗎？ 當需要資金時，除了信用貸款以外，若是名下有不動產，可以藉由抵押貸款的方式取得大額資金，作為比信貸更強大的後盾，且房貸、土地貸款的利率通常比信貸低，因為是具有抵押品的貸款方式，對銀行或民間金融機構來說，比較有保障，因此可以提供較大量的現金、較長的貸款期限、較低的利率，以及靈活的還款方式，所以很多人便會選擇以抵押不動產的方式取得資金，不過想必大家有個疑問，那就是名下的不動產如果是持分房地的狀態，可以貸款嗎？ 持分房地會遇上那些問題？ 由於產權是由2人或以上所持有，因此會有產生持有比例的問題。持分房地有兩種不同的方式，其一為分別共有，另一個為公同共有，這兩者有何區別？ 分別共有 指的是不動產的所有權人有「固定的持有比例」。 舉例來說，假如你和弟弟分別共有一塊土地，而持有比例是你們倆人各1/2，也就是各50%，那麼這就很明確的這塊土地有一半的價值是你的，而分別共有的情況在持分當中是比較佔優勢的，因為有明顯的比例區分，所以貸款時可以不需要經過其他所有權人的同意即可申貸。 公同共有 指的是所有權人之間「沒有固定的持有比例」。 也就是說不能像分別共有那樣，有明確的比例去計算每個人所持有的價值多寡，因此這類型的持分不僅難以申貸，且一旦需要用不動產貸款或任何處置，皆需要其他所有權人同意。這種情形就很常出現在遺產繼承的情況。 持分房屋可以申請抵押貸款嗎？ 由於持分房屋不像土地可以輕易分割，因此銀行較不願承作這類型的房屋貸款，除了容易產生糾紛外，對銀行來說風險太高，且之後如果進入法拍市場也不好賣。不過如果你所持有的是分別共有的房屋，則若是持分比例超過1/2，那麼或許還有貸款成功的機率，只要個人條件好的話，那麼銀行還是會斟酌給出額度，但若是公同共有，那基本上就不太可能了！ 不過除了銀行，還有哪些機構可以申請持分房屋貸款?那就是龐德隆不動產融資。由於民間金融機構在審核時較寬鬆，且不會審核個人條件，只會依照房屋價值進行評估，因此若是你持有的是持分房屋，不妨到龐德隆來申請看看，或許會有意想不到的驚喜。 持分土地可以申請抵押貸款嗎？ 持分土地基本上就跟持分房屋是差不多的概念，一樣若是分別共有，在銀行都有機會申請到貸款，且土地會比起房屋更容易申貸，因為容易切分，不像房屋無法進行分割，所以持分土地相對容易申貸到好的成數，可公同共有依然無法輕易貸款，畢竟沒有明確的比例分配，銀行也不知道該貸款給你多少額度。 但如果在銀行申請貸款失敗，不論房屋或土地，不論二胎或持分，只要你有需要，都能來龐德隆申請不動產貸款，並給給予比銀行更高的貸款成數及額度，讓你的不動產更有價值。 什麼樣的情況會遇上持分房地？ …