新冠肺炎疫情的影響，不光光是小攤商們無法營業，為了避免疫情擴散，企業採分流上班，當然就連營造業也不例外，所以工人們必須分流上工，這導致了許多建案工期延宕，對此台灣區營造公會在24日進行線上會議，討論相關應對措施，並呼籲政府應該提出相關對策，包括公共工程預算補貼，讓疫情不再擴散到民生經濟。 不光房地產市場受到影響營造業也受到衝擊! 疫情造成房屋買氣降低，且房仲業帶看人數減少、接待中心人流量降低，種種因疫情造成的連鎖效應在短短的兩個星期有明顯的衝擊，且不僅房地產市場受到影響，營造業也跟著叫苦。由於工人必須採分流上工的方式，因此會造成工程進度落後，不論是公共建設或是私人住宅，都可能面臨無法準時交屋的情形，因此台灣區綜合營造業同業公會理事長江啟靖，呼籲行政院公共工程委員會，及各工程主辦機關，應該針對這次疫情對各項停工標準訂定補償措施，避免未來可能遇上的經營困難。 營造業面臨前所未有的危機 建商面臨原物料上漲、人力成本提高、外籍勞工無法入境、疫情影響工期、接待處人流減少等多項因素的影響，四面楚歌的情況下讓建商們苦不堪言，面對疫情的衝擊，目前他們只能自力更生，而無法獲得政府的支持，雖然目前政府也是蠟燭多頭燒，一方面要照顧基層勞工、又要處理滯銷的農產品，又加上營造業也無法自保的情況下，不斷上升的確診病例數讓政府忙得焦頭爛額，但民眾也同時在水深火熱當中，喔，不對!是限水缺電當中，要如何渡過危機還必須考驗政府的能力，而民眾也只能逆來順受。為此江啟靖表示，如果政府沒有盡早給予指引，而讓營造業承擔所有的風險，不排除會立即停工來提起政府的重視。 除了建商工人們也面臨危險處境! 為了不再讓確診病例上升，營造業只能採取分流的形式，雖然造成工期落後，無法準時履約，但是為了人身安全，比起讓工人們冒著確診的風險，寧願做好防疫措施，也不應該讓員工受苦。而辛苦的工人們面對著粗重的工作，還必須隨時戴著口罩勞動，不僅呼吸困難、悶熱，就連吃個便當都需要在短時間內解決，在炎熱的太陽底下辛苦釘釘子、灌水泥，同時還需要小心不要因為群聚而感染，來自多方的壓力卻依然有酸民在背後罵工人們吃飯脫下口罩，為了生活，他們可以忍受風吹日曬，可以冒著生命危險，卻被在家吹冷氣浪費電，安心防疫的鍵盤俠給無情的謾罵，雖說敏感時期大家人心惶惶，但也更應該多點正面的言論，而不是造成仇恨的根源。 未來疫情緩和房市會校正回歸正常嗎? 目前依照衛福部預測，這波疫情將在6月中旬才能得到緩和，然而光是兩個星期以來，所有的民生經濟體皆受到影響，就連中小型企業也都無法倖免，台股也因美股及疫情而情況慘重。 房市既然與民生息息相關，自然無法全身而退。在疫情來臨的這段期間，房仲業運用科技帶看房屋，但是效果有限且加上經濟不穩定，原本想買房的民眾轉而抱持著觀望的態度，暫時的房市冷卻加上營造業的危機，如若疫情趨緩，是否能帶動房市回歸還有待觀察，不過恐怕民眾需要一段修復期後才可能重拾購屋需求，且疫苗的普及率也是重點之一。 房屋貸款QA文章 …

行政院院會在昨(11)日通過了「房地合一稅2.0」草案，延長在境內的個人、法人賣屋的短期持有期間至5年以內，至於囤房稅則暫時擱置。這次的修法是政府一大動作，狠狠重挫投資客及建商，其中由於預售屋是哄抬房價的重要因素之一，因此這次便將預售屋也納入房地合一稅的行列。 由於預售屋到交屋通常需要兩、三年的時間，所以很有可能為來新成屋換約交易，就會被課45%、35%的重稅，造成預售屋市場的巨大衝擊。 房地合一稅舊制V.S新制 房地合一稅2.0目前通過草案，很快就會實施，但目前的房地合一稅跟2.0到底差在哪呢? 現有制度 對象 持有期間 稅率 境內個人 1年以內 45% 1年以上，2年以內 35% 2年以上，10年以內 20% 10年以上 15% 非境內個人 1年以內 45% 1年以上 35% 最新制度 對象 持有期間 稅率 境內個人 2年以內 45% 2年以上，5年以內 35% 5年以上，10年以內 20% 10年以上 15% 非境內個人 2年以內 45% 2年以上 35% 境內營利事業 2年以內 45% 5年以上，10年以內 35% 5年以上 20% 境外營利事業 2年以內 45% 房地合一稅2.0會對一般民眾造成什麼影響? 行政院政務委員龔明鑫向大眾強調，新版的房地合一稅並不會傷及無辜，對於自住、建商、商辦的影響並不高，這次的政策主要是阻止炒房，遏止短期的炒作行為，打擊特殊炒作，且同時把股權交易納入計算，讓房地產市場能更加穩健。 本次的修訂還新增了兩項樣態，將其視為房地產交易，納入房地合一稅的課稅對象。1.交易預售屋與其坐落基地。2.符合一定條件的股權交易，除了已上市櫃及興櫃公司的股票交易。藉此來規避公司股權買賣房屋，以規避高稅率的不合理交易，阻止投機行為。 有哪些情形可以維持20%稅率? 本次的修正房地交易適用條款可維持20%稅率者，其中包含的條件有：人非自願因素，例如調職、被辭退；個人自有土地與建商合建者；建商蓋房後的首次移轉。除此之外，持有自住房屋並設籍達6年以上的交易，可以維持10%稅率，最高免稅額度400萬。 雖然已經通過草案，但是真正的執行時間還有待商確，還需要等待行政院訂定確切執行時間。 圖片來源：財政部FB粉絲團 相關房市時事新聞新知： …