房價開始修正行情，有餘裕討論價格，買家追…

台灣房屋價格越漲越高，與之相對的是長年持平的薪資，許多民眾雖然有意買房，但一看到開價如此高昂，不禁也要再三遲疑，究竟有沒有堅實的基礎背房貸，內政部每經過一段時間，就會公布房價負擔能力指標，讓民眾衡量自己的購屋能力，根據最新的調查結果，去年第四季的房價所得比，高達9.2倍，表示就算不吃不喝，平均也要花費9年來買房，全國的房貸負擔能力，降到了略低等級。 全台所有縣市的房價負擔等級在哪裡? 大部分縣市的房屋總價中位數，都比上季出現了小幅度成長，全部20個縣市之中，就有12個縣市民眾的房貸負擔能力變弱，情況來到六都方面，似乎也沒有比較樂觀，台北房價所得比來到驚人的15.78倍，在台北想買個房子，可能要16年都不吃不喝才辦得到，新北、台中則是在偏低等級，新北的房價所得比是12.09倍，台中是10.02倍，表示買房各自需要不吃不喝12年、10年，也是至少超過10年的時間。 民眾的購屋能力是以房貸負擔率作為指標，總共分成4個等級，可合理負擔、略低、偏低、過低，負擔率不超過30%是可合理負擔，負擔率介於30-40%之間是略低，負擔率介於40-50%之間是偏低，負擔率超過50%是過低，全國的負擔率在36.81%，處於略低水準，台北是63.12%，屬於過低範圍，新北與台中分別是48.36%、40.08%，都在偏低範圍。 去年的4季全國房價負擔能力等級表 房價負擔能力 房貸負擔率 行政區劃 可合理負擔 小於30%ㄒ 雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市 略低 小於40%，大於、等於30% 桃園市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣 偏低 小於50%，大於、等於40% 新北市、台中市 過低 大於、等於50% 台北市 近期是什麼原因造成房屋價格狂升? 近期房價呈現增長，背後有兩個因素在推動，一是營建成本明顯上漲，二是投資客刻意炒作價格，針對房市過熱的情形，之前政府與央行動作頻頻，制定了一系列打房政策，例如推出信用管制措施、修改房地合一稅2.0，房地稅也產生一定作用，對短期投機炒作的行為，發揮出止損的抑制效果，然而若是想要壓下不斷成長的價位，上漲的原物料價格，將不可避免地拉高營建成本，造成價格易升難降，因此房價下降幾乎是不可能的事。 現在趕快買房比較好嗎? 由於房價的漲勢過於凶猛，許多年輕人擔憂現在不買，未來沒辦法趕上漲幅，就算當下繳交房貸，需要面對沉重的壓力，還是下定決心搶先買房，認為越。早買越好，台灣經濟目前是邁向K型復甦，比較強勢的金融業、高科技產業，發展上更加繁榮，同樣盈利也非常可觀，而實體經濟則出現疲軟，像是旅遊業、飯店業，以及部分受雇的受薪階層，收入可能往下降。 因此綜合來看，台灣的平均國民所得依然會慢慢上升，使得GDP進一步成長，這也代表房屋價格一定高漲，對於富裕人士而言，影響並不廣泛，對於年輕人而言，則是相當要緊的事，以後買房會變得艱辛許多。 相關房貸案例文章： …