買房有好幾種形式，你可以選擇低總價的中古屋，或是5年內的新成屋，也可以選擇正在蓋的預售屋，不同的房屋有不同的購屋合約，那麼預售屋的合約我們又該注意那些細節呢? 由於預售屋是跟建商進行簽約，若民眾對於簽約流程不懂，很容易就被牽著鼻子走，一不小心還可能踏入陷阱中，但是與大公司硬碰硬，想必你也不樂見，因此你需要對購屋合約有些認識，避免日後會多出更多開銷。以下就是為了幫助買房的民眾所整理的，預售屋合約懶人包，讓你讀懂複雜的預售屋合約。 預售屋合約有什麼特別之處? 新成屋、中古屋因為房子已經蓋好，所以能現況交屋，合約內容也會以屋況為主，比起預售屋的合約會來的單純一點。可購買預售屋是無法先看到屋況的，從興建到交屋的過程中，你無法確定建商是否會履約，更無法保證房屋蓋好後，就是合約上的那個樣子，因此預售屋合約比起一般購屋合約，你需要更留意其中的眉角，畢竟你是與大公司在交涉，而非一般的屋主，合約自然要以保護自身權益為主。 一般成屋合約：依照現況約定，簽約時包含建物、以及建物下的土地權狀等。 預售屋：房屋未完成，土地會與房子分開簽約，需要等待交屋後才合併權狀。 預售屋簽約之前該注意的事? 動輒上千萬的房屋，自然該謹慎為好，因此從你賞屋的那刻起，就要提高警覺，避免被代銷手法洗腦、欺騙，還得堅持自己的底線，才能在現如今充滿陷阱的社會中，買到真正心儀的房屋。那麼在簽訂預售屋契約之前，有哪些需要注意的呢? 代銷話術 當你已經對這間屋子心動了，並到了談簽約的地步，代銷會為了讓你儘快簽約訂下來，有些會利用話術讓你草草簽約，例如：「這間很搶手，你先訂下來!」、「保證可以貸8成，房貸壓力不大。」等等話術層出不窮，舊的說爛了就換新，民眾根本毫無防禦力，因此建議民眾一定要看完文章，並以此為戒，避免買房時受到蒙蔽。 沒有5天合約審閱期 根據法律規定，若合約內容是法人對自然人，買方可享有5天的合約審閱期，因為在預售屋定型化契約中，是較利於賣方而非買方，因此根據規定，預售屋簽約一定要有5天或5天以上的合約審閱期，而且銷售人員不可以預收訂金才給合約，另外審閱期間若買方反悔，賣方不得扣留訂金等，亦不可產生任何利息費用。不過買方要記得，審閱期之後若簽約，便不得反悔。 平面圖是否有尺寸 記得簽約的時候合約內容一定要附上建築平面圖，但是光平面圖還不夠，還需注意是否有標示尺寸!由於建造期間工人的品質不一，萬一一個手滑尺寸錯了，若你沒有平面圖，也無法申冤，甚至若建商多A了公設，將你的室內坪數縮小，你也需要有平面圖才能平反，因此為了確保你的權益，一定要索取建築藍圖(有尺寸)，並訂入合約之中，才能保障權益。 注意履保機制為哪種 為了保障買家的權益，政府推出履約保證機制，但是不同的機制保護效力也不一樣，因此你需要注意對方是用哪種方式履保，確保自身權益。 …