在新冠疫情還沒升溫之前，從去年開始一直持續到5月中旬，房市的景氣呈現一片欣欣向榮，之後確診人數不斷增加，成交熱度也急速下降，最先爆發出群聚感染的蘆洲、萬華，房屋交易直接停擺，不但民眾視為禁區，多處房產不能帶看，商圈店面無人光顧，街上冷冷清清，疫情若不趕快平復，預料萬華將出現商家倒閉潮，即使房市跌入谷底，出乎意料的是沒有掀起大量拋售，屋主反而選擇封盤不賣。 蘆洲看屋量不到3成，店租行情跌落 全國不動產表示，新北市蘆洲、台北市萬華屬於疫情的高度警戒區，造成當地房屋交易陷入泥淖，蘆洲的帶看人數掉到不剩3成，萬華幾乎全方位陷入停滯，整體房市熱度熄滅，這波影響起碼持續超過3個月，成交量明顯受到衝擊，一路垂直下滑，但是房價仍然不動如山，只是商家難以渡過危機下的寒冬，租金行情可能出現鬆動。 5月剛傳出群聚感染的消息時，新聞媒體反覆播報蘆洲獅子會長，成為民眾高度關注的話題，全國不動產蘆洲店店長林上凱表示，因為蘆洲獅子王不停地被討論，導致房市受到波及，當地也湧現出驚恐的情緒，房屋的帶看量大幅減少，情況最差只有1成，平均起來不到3成，店面的行情同樣遭到重挫，空置率往上攀升到4成，租金價格下滑了大約5%-10%，原本在蘆洲捷運站、舊商圈租20-30坪的店面，每月租金大約6-8萬元，後面或許將跌到5-7萬元。 萬華房屋交易停滯，不影響房價 萬華作為率先傳出疫情的地區，房產的帶看、買賣幾近停止運作，全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，5/15日預定是帶看的關鍵假日，原本有7-8組客戶預約前來看屋，後來整個上午只帶到一組客戶，其他因為買家害怕染病，或是賣家中止出售，而全部取消預約，因此決定店休到6/14為止，現在萬華大部分的房仲已暫時停業，由於店租、加盟金、員工薪資等成本不便宜，一間店每月的開銷至少需要12-15萬元，對業者而言實在是吃不消。 黃坤洋又說明，此次房市衰退可能長達3個月，幾年前已經有多家房仲業者倒閉過一次，成功撐過來的都是具有經營能力，熟悉業界的行家，所以目前不用擔心萬華出現多家房仲同時倒閉，至於房價的部分，還沒出現下修的空間，賣家現在大都封盤不賣，買家取得低價格的機會小，店面租金則很有可能更便宜，商家面對疫情經營困難，商圈幾乎少有店面繼續開張，這樣的情況若是拉長2-3個月，未來將有更多店家倒閉。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 萬華待售件數減少，屋主觀望房價行情 從樂屋網的2021年的統計數據來看，萬華刊登的待售房屋，4月原本有959件，電梯大廈是667件，公寓是244件，確認新冠疫情爆發之後，到了5月下降為894件，電梯大廈只有609件，減少58件，公寓是238件，減少6件，總共下滑大約7%，當地房仲表示，因為病毒傳播開來的關係，賣家封盤不賣，買家不願接盤，導致成交件數直接歸零。 樂屋網總經理說明，疫情確實會打擊到短期交易的能量，萬華5月的待售物件小跌7%，正好凸顯當下房市的現況，一方面屋主預期房價波動，行情可能下跌，所以先中止出售，等待市場回復原來水準再出手，價格才不會太差，另一方面買家看屋的意願不高，來客數大幅減少，也會成為賣家考慮封盤的因素之一。 新冠疫情對房市與經濟影響新聞新知： …