投資就應該在低點時買入，高點時賣出對吧!但重點是要如何抓準低點與高點呢?現在很多人都把股票房屋當成投資避險工具，但是如何準確的入場及出場很考驗投資人的經驗，具過來人談，如果你想要進行投資，必須先了解當下經濟與房市處在什麼周期當中。然後再利用你的投資腦，結合金融知識以及經濟週期，判別投資時機，就像是農民跟著節氣農耕一般。 目前台灣的股市、房市氣象 陷入經濟衰退就像是疫情剛爆發那時，大量民生活動、經濟停擺，因此為了讓市場活絡，央行開始向銀行提供更多貨幣，使市場保持流動性，並同時降低利率，讓經濟能夠快速回升，而這是經濟周期的第一個階段。 第二階段來臨，當市場資金充足並且低利率的情況下，股市會開始回升，像是2020年7月開始，股市的加權指數光是半年就漲了27%，並在這之後的半年，加權指數持續上漲21%，達到17,755點，這與2020年相比，總共上漲53%。 可隨著貨幣增多、原物料卡關，通貨膨脹的情形愈發明顯，使得能源價格漲、原物料漲，股市藉此達到一週期波段的高點，之後的加權指數更在1萬6與1萬8之間來來回回，因此第三階段啟動了。 在第三階段，對於利率較為敏感的房地產市場受到影響，由於利率降低，民眾的購屋慾望上升，使得建商、民眾的借貸額增加，銀行的利潤也會提高，加上通膨造成民眾預防心理，使得房市熱度達到高峰，這時製造業、工業也會隨之復甦，可是同時由於供給沒有恢復到以往，會導致供需失衡，造成更嚴重的通膨。 之後就是對抗通膨的故事 為了與通膨抗衡，全球央行紛紛升息，台灣也跟著美聯儲的腳步升息1碼，不過調升幅度並不高，因此並沒有立即對股市、房市造成嚴重影響，但是放眼長期來看，將有可能造成股市下跌，若政府沒有適當做出配套措施，將可能再次將經濟帶往衰退，另外房地產雖然難下跌，但是利率調升一就有壓力，因此房市要上漲恐有難度，交易量也會下降，中古屋更是可能面臨價格下跌的情形，當然之後也將會是購買中古屋的好機會。 了解經濟循環規則 經濟循環就是這樣的，在經濟衰退期，資產會貶值，因此隨著經濟落到低點，也正是入手房產、股票時機點。接著政府當然會為了救經濟而放寬市場，在市場注入資金的情況下，經濟開花，到處都是上漲的跡象，將使股市、房市衝回高峰，也就是可以賣的時候。 成為投資達人…

想買房成家，存到頭期款是件難事，不過即便你有了自備款，下一個更困難的關卡正在等著你，那就是挑選適合的房屋。買房對許多人來說畢竟是終生大事，當然會希望能挑選到夢寐以求的房屋，但是礙於許多原因，很多時候我們只能取捨，無法面面俱到，例如符合你條件的物件稀少又貴，但符合你預算的物件又不夠好，因此挑選房屋真的很難，但總有技巧可以幫你，接下來就讓我們來看看房仲的建議! 台中買房真的挑不到好物件了嗎？ 台中市區在近幾年發展快速，蛋黃區的房價高漲，但是心儀的物件卻沒幾個，有位網友就在網上貼文分享他的挑選房屋經歷。他說花了2個月的時間，從西區、西屯，到東區、烏日，12個建案全都被他給打槍，不僅心累，也讓他買房的慾望越發消散。於是網友感嘆：「我覺得應該是很難在台中買到房子了。」 不過對此房屋仲介有話要說，他說買房真的急不得，如果要挑到好物件，其實最重要的一點就是先列出買房條件及預算，不僅可以將挑房範圍縮小，還能鎖定少數目標!最好是將工作的通勤時間、生活機能都納入考量，再來討論房屋的格局、類型、坪數等。當然買房這件事情是急不得的，有人可能看了幾間就很滿意，但有人則是看了很多年才會決定，因此買房是急不得的，有時也挺看運氣。 挑選房屋小技巧，教你買到終身好房 「呷緊弄破碗」這個道理想必大家應該都清楚吧，如果面對買房也是這種態度的話，恐怕只會讓你花錢受罪!因此購屋前，需要注意幾點！ 第一點 當你有了頭期款後可不要興奮地就打算買房，因為你還要考慮房貸負擔的部分。當你有了足夠的存款可以買下一間房屋，除了挑選房屋外，房貸方案也很重要!因為你必須將房貸還款金額控制在收入的1/3內，確保房貸不會影響到日常生活，才能安心購屋。 第二點 房屋所在位置需要有便利的交通，建議每日上班的通勤時間不要超過30分鐘，且若是離公車站、捷運站近的更好，除了可以方便掌控交通時間，還能省下交通費用。 第三點 不遠離生活機能。有些人可能想要有安靜的居住環境，因此選擇遠離城市的郊區或是巷弄內，但是建議房屋附近要有便利商店、超市等，可以方便購物的地方會比較好，因為工作可能無法去市場挑菜什麼的，如果家附近剛好有全聯，就會很方便，且也就不需要在冰箱裡囤很多不新鮮的食材。 如果買的是成屋、中古屋，而非是預售屋的話，有幾點是你購屋前一定要注意的！ 第一點 買房之前先到房屋附近看環境，若社區經常髒亂或是店家太多，容易造成居住環境複雜，噪音多的問題，也容易有治安問題的產生。雖然家附近有商圈、店家，買東西相對方便，也不用擔心食物問題，但是卻也造成了居住上的困擾，因此要盡量避免。 第二點 雖然學區房很搶手，但是也千萬別太靠近學校，因為長期的鐘聲、廣播聲都有可能吵到你，或是住在大型的展場旁、體育館旁，都有可能是噪音來源，加上人潮也不少，容易又交通意外發生。如果怕吵的人也盡量避免住在馬路旁邊，雖然現在的隔音窗效果不錯，但是想開窗通風都不行的話，那房屋會很悶，所以也要避免。 第三點 大家都知道買房最在意，但也最不可控的就是鄰居!一個好鄰居真的是可遇不可求，但是如果買的是成屋的話，可以親自到社區看看住戶的品質，是否有亂擺的鞋、走廊是否有雜物、電梯的整潔度等，看一整個社區的品質，就能稍微了解這裡的住戶品質，也能有個機會避免遇到惡鄰居。 相關房市時事新聞新知： …