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申辦房貸之房屋所有權人與借款人不同有關係嗎?
在申辦房貸時,偶爾也會有房屋所有權人與借款人不同的情形,那就會有人好奇,這樣是可行的嗎?其實是可以的,但是在這種情況下,就會有些需要注意的事項。在台灣你經常可以看到父母貸款買房給子女,這時候房屋的所有權人為子女,借款人為父母,所以借款人與所有權人不同的情形經常有。
借款可以不同人,但是必須為親戚
在法律上並無規定,借款人一定要是房屋的所有權人,因此不同人申貸是可以的,但是卻也並非任何人都能辦理,借款人與所有權人的關係必須為配偶、直系血親,且借款人的年齡必須為20歲以上,65歲以下,且在申貸的同時房屋所有權人須擔任保人。
誰來當貸款的人?如果所有權人要賣房子怎麼辦?
如果申請房貸的人與屋主並非同一人,那麼誰更適合成為申貸者呢?舉例來說,如果夫妻兩人打算買房,但是房屋在妻子名下,那該由誰的名義來申請貸款呢?
這就要看個人條件了。申請房貸的首要考量,就是取得高成數、低利率的方案,方案越優惠,還款壓力越低,因此要想取得優惠方案,當然得選條件好的借款人,如與銀行往來交易紀錄良好,信用評分佳,有穩定的收入,名下無其他房產者,抑或是有公教身分、上市櫃公司、專業人士(醫生、律師等),擁有這些條件的重點,就是取得銀行的信任,銀行認定借貸風險越低的客戶,申貸優惠就越高喔!
萬一在貸款期間,屋主在借款人不知情的情況下,將房屋售出,有可能會產生糾紛,因此借款人可以在申貸的同時辦理預告登記,一旦有了預告登記,屋主就不得對房屋進行任意處置,如買賣、抵押、出租等行為,以上皆需經過借款人的同意才行。
申請房貸…

怎麼申請太陽能貸款?2025最新銀行貸款額度、利率、年限一覽!
隨著環保議題發酵,全世界追求能源永續發展,太陽能發電成為關注項目,為了加快推廣速度,金融機構推出太陽能貸款,做為籌措資金的來源,通過辦理抵押貸款,提供初期建設所需資本,政府進一步推出全民電廠,太陽能貸款越來越常見,產品越來越多樣化,下面將介紹利率、額度,幫助民眾快速了解。
太陽能貸款是什麼?
近來政府積極推動太陽能發電,通過宣傳、政策、優惠措施,希望提高民眾綠能轉型的願意,自家所產出的電力,除了住家使用外,台電還會收購20年,優惠費率每度平均4.4元,大型企業若能在21個月內完工,每度再提高0.0538元,鼓勵加快建置電廠,吸引不少有興趣投資的業者。
太陽能貸款是抵押光電設備、不動產,取得可運用的資金,減輕設置電廠的成本壓力,給予更多靈活週轉的空間,不論是企業或個人,遇到發展光電的資金問題時,可以詢問金機構有無相關方案,支持購買、鋪設、維護光電系統的費用。
如何估算太陽能系統安裝費用?
設置電廠需要土地,自己名下有地或向別人租借,並購買太陽能板、蓄電池、變頻器等設備,請人設置於地面上,鋪設的具體費用,依照面板類型、容量大小、施作方式、模組效能等因素而改變,可能還有監控、營運、安裝蓄電池等額外費用,全部計算下來,起碼上百萬起跳,建造光電系統的成本以瓩為單位,平均來看每瓩為55000-80000元,某些縣市政府、企業設置的試算網頁,輸入類型、坪數就能算出設置價格,可以選擇現金支付,或申請太陽能貸款,增加投資光電的能力。
辦理太陽能貸款如何盈利?
假設在桃園設置30坪太陽能電廠,可裝設容量大約9瓩,1年發電量大約9810度,出售電能的年收入大約83787元,平均月收入大約6982元,當每瓩的設置成本為50000元,系統的總設置本為450000元,申請太陽能貸款,成數8成,利率3.58%,還款年限10年,借貸金額為360000元,本月繳納本息合計4467元,售電月收入扣掉每月還款金額,6982元−4467=2515元,借貸清償完畢後,售電收入就能全部放入口袋。
申請太陽能貸款的條件?
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除了房屋貸款,竟然還有房屋四胎?貸款之前搞懂房貸、增貸與二胎!
現在房市詭譎,央行政策頻出加上景氣不佳,房價未來波動猶未可知,不過可以確定的是,目前買房若為首購族,還是可以拿到不錯的額度與利率,但要注意寬限期,千萬不要拖太長喔!
先告訴你房貸的秘密!
為了能買間屬於自己的房屋,你付出了很多精力,就為了能籌到自備款,但是你考慮過之後的每月還款嗎?為了能降低每月支付,於是你選擇30年房貸,為了讓剛開始的貸款繳得輕鬆,於是你選擇3年寬限期,搭配上8成房貸以及2.5%利率。
在寬限期間,你的每月支付不到1萬,寬限期一過每月至少需要3萬,你真的準備好了嗎?假如你的月薪只有5萬,又要如何面對房貸、車貸?如果你是一個人住到還好,但偏偏你是家庭支柱又該如何是好?
買房雖然能代表財力,但千萬別覺得自己可以,但這可不是在看衰你,而是給你最實在的砥礪。
你要知道每個月的負債不可超過薪資的1/3,因為一旦超過,將有可能影響基本生活,但是你會說:拉長還款期限不就能降低月付了嗎?
確實啦!拉長還款期限能降低月付金額,但同時你需要付出更多利息支出!
舉個例子來說:20年V.S30年房貸,若以貸款800萬、利率2.5%來算,不考慮寬限期:
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二胎房貸民間轉銀行該如何辦理?找代辦公司安全嗎?
民間機構便利、審核寬鬆,換來的是較高的利率,因此借款人需要負擔比銀行貸款更高的利息費用。雖然短期借貸或許是個不錯的選擇,可一旦時間拉長,對借款人來說無疑也是個不小的負擔,因此一段時間後,很多借款人會希望將民間債務轉至銀行辦理,藉此降息減壓。
不過你知道轉銀行該怎麼做嗎?民間轉銀行找代辦公司好嗎?會有什麼潛在風險?或者民間轉銀行會不會花更多錢,反而本末倒置呢?如果你正面臨類似問題,一定要看這篇文章!
二胎房貸民間轉銀行困難嗎?
因為你的房子已經辦理過民間二胎房貸了,想要讓二胎房貸轉移到其他金融機構,需要面對一些困難,因此只有先把事情解決完畢,才能增加轉貸的成功率。
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宮廟貸款的申請難度是不是很高?二胎房貸成數有可能拉高嗎?
宮廟可以說是台灣隨處可見的景象,遠遠看去就能看見華麗的屋頂,說不定還會成為一個地區的地標,方便遊客辨認地理位置。由於社會大眾普遍還是信仰道教,不管廟宇的大小,都有信徒願意供奉。
大廟香火鼎盛,前往祭拜的人群也多,每年有信徒慷慨捐錢,或知名企業贊助大筆金額,祈求保佑身體健康、事業順利等。
然而小廟香火沒有那麼旺盛,拜訪的人數稀少,也沒有多少香油錢進帳,人都是來來去去留不住,經營起來碰到重重困難,默默倒閉的小廟經常時有所聞,如果廟主或堂主需要資金來作週轉用途,或許可以藉由宮廟申請貸款,利用這筆錢度過一時的難關,也不是不能嘗試的選項。
什麼是宮廟貸款?
借款人擁有一棟建築物,用途正好作為宮廟經營,現在交出廟宇當作擔保品,抵押給金融機構申辦借貸,希望可以得到一筆借款,承辦機構接到案件,前往擔保品的所在地點,進行現場的拍照勘察,看完後評估殘餘價值,掌握一下可能的放款額度,如果價值足夠的話,就可以決定要借出多少資金,如果價值不足的話,也許就無法通過審核,恐怕面臨退件的後果。
宮廟竟是嫌惡設施?
在對於嫌惡設施的訪問調查上,有些物件長年掛在排名上,廟宇就是屢次上榜的常客之一,在平常的居家生活中,最害怕附近有寺廟的存在,不但舉辦各種吵雜的活動,還順帶吸引各路複雜人馬聚集過來,嚴重影響生活品質,讓周邊住戶煩不勝煩。
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驚!標榜不收手續費都是詐騙 ?! 申請二胎房貸手續費高嗎?
貸款一定會收取手續費嗎?答案是不一定。基本上不論你申請什麼樣的貸款方案,金融機構或多或少都會向借款人收取手續費,不論銀行或者民間機構都是。
以銀行來說,因為員工多,作業程序嚴謹、冗長,因此申貸中間所花費的時間與精力,會以手續費的方式轉給借款人。
以民間借貸機構來說,收取手續費是為了賺錢。有些民間業者並非出資者,因此借款所產生的利息收入,他們收不到,所以手續費就成了他們主要的收入來源。例如你們可能會看到一些代辦機構表示:「某某上市櫃公司撥款」,這代表你申貸他們沒有利息可賺,一定會收取手續費或者提高其他可能產生的費用。
那有不收手續費的機構嗎?當然有!金主直營的融資公司就不收取手續費用。
不收手續費的金融機構是詐騙嗎?
不是!
但請一定要注意不良業者可能以此為噱頭,實際上依舊收取手續費,當然也可能真的遇上詐騙,因此借款人一定要提高警覺,這些不良業者除了以手續費為誘因,還可能利用超高核貸、超低利率等條件,吸引你找他們申貸,實際上卻是羊入虎口。
金主直營才敢不收手續費!
那為什麼龐德隆二胎房貸不收手續費?因為龐德隆是金主直營的融資公司,不論從申請到撥款都由龐德隆負責,借款人不必面對申請人與金主不同人的可怕經歷。
金主直營最大的好處就是,龐德隆不以手續費為主要收入,因此借款人申貸時產生的成本很低,只需要支付代書費、規費等必要支出,並且龐德隆會在與客戶簽約前,向客戶確認所有費用與申貸資訊,客戶同意才簽約並撥款。
非金主直營會怎樣?
社會上常常出現被高利貸追債或者被逼迫的人,然而這些人真的是自願借高利貸嗎?
很多時候,他們身不由己,需要資金的時後卻無法向銀行貸款,造成他們只能尋找其他管道,可市面上充斥法外之徒,利用各種話術欺騙。當你以為是跟這間機構申貸,他們卻找其他金主,導致你申請的人跟實際提供資金的人不一樣,當產生糾紛,當初申貸的機構也早已消失,求助無門之下,最終成為高利貸的受害者。
申請二胎房貸一般收多少手續費?
向銀行申貸一般會收取3,000-15,000不等的手續費,或者以貸款金額的千分之一收取手續費。
那不是銀行的機構呢?
龐德隆以外的金融機構,大多都會收取手續費,而根據機構的不同,一般民間默認的手續費約落在6%-10%左右,等於你申貸100萬,需要被機構收取6萬-10萬不等的手續費。
你或許覺得跟100萬比是小巫見大巫,可若把金額單拆來看,你會發現6萬已經可以緩解一個家庭暫時的經濟焦慮,10萬甚至可以買一台中古車,這樣你還覺得少嗎?
然而不良機構會利用借款人焦急的心態,以資訊差讓他們的認知偏差,認為這樣好像也沒什麼,可是龐德隆不收手續費,幫你省下這筆錢不好嗎?
龐德隆0元手續費 二胎房貸安心辦!
如果你有緊急的資金需求,需要利用房屋或土地申請抵押貸款,一定要找龐德隆幫你解決難題!
雖然龐德隆並非「利率最低、額度最高」的融資公司,但一定是唯一站在客戶角度,願意提供真正解決方案的機構。
面對大環境差,家庭、企業老闆或個人,都可能有資金急迫的時刻,然而免手續費才能真正幫到你!
龐德隆二胎房貸方案,不僅提供寬鬆的審核機制,不論是否有信用瑕疵、收入證明,甚至警示帳戶也能輕鬆申請二胎房貸。
我們只看房屋價值,不看個人條件,並且全程不收手續費,提供免費的諮詢服務!若有債務相關困擾,都能隨時聯繫龐德隆,由專員為你提供理債建議。
龐德隆會以其他名目收費代替手續費嗎?
不會!龐德隆說不收手續費,就不收!貸款產生的衍生費用也會提前告知客戶,並在合約書上載明。
網路上有文章說免手續費是騙人的,是真的嗎?
如果你擔心遇上詐騙,直接來找龐德隆不就好了嗎?因為網路上的資訊並非全然是對的,只有真正去了解,那才能避免詐騙發生,但是想要免費諮詢服務,還得找龐德隆。因為市面上往往有很多借貸公司會收取諮詢費用,還沒確定要貸款,就要先收幾千塊。但龐德隆在確定借款人申貸成功之前,是一毛都不收的。
免手續費並非騙人,而是因為你沒有遇上真正不收費用的龐德隆。
寧願選擇收手續費的高利貸,而不是龐德隆?
我們經常遇到有客戶,原先向龐德隆諮詢,但是因為龐德隆是以誠信、良心建立我們在業界的優勢,因此較為謹慎的作為,讓很多客戶在與其他金融機構接洽後,反倒被他們的話術所欺騙,因此不要覺得這不可能,很多人真的到後來跑去選擇收取手續費的高利貸,而不是提供優惠利率的龐德隆,結果通常在幾個月後,我們又會再次接到那位客戶的電話,但是等到那時候,恐怕我們也無能為力了。
如何小心提防高利貸詐騙?
有些高利貸為了吸引借款人上鉤,在剛開始都會以誘人的條件,讓他交出個人資料,而我們曾經就遇過不少案例,例如有位朱先生在與我們聯絡後,認為我們開出的貸款額度不夠高,於是跑去一間,說是能提供他想要的金額的貸款公司,並且對方向他收取12%的手續費,但因為即便扣除手續費,可貸金額還是比龐德隆提供的額度高,因此朱先生便選擇向對方借,但是後果就是朱先生借了太多,對方當初說好的利率也不對,且現在朱先生只能與金主直接對談,當初的介紹人拿到手續費後就消失了,而朱先生則是必須面對一個月6%的高額利息,而放棄的當初龐德隆提供的1%利率。但當朱先生回頭向龐德隆求助時,因為他的額度已經全滿了,我們當然無法替他清償,也愛莫能助了。
預防高利貸詐騙…

