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負債比是什麼意思?計算公式是什麼?負債比太高能不能申請貸款?
不管想要在銀行辦理什麼種類的貸款,一定繞不過負債比這個門檻,有的客戶雖然其他條件沒問題,還是被銀行拒絕往來,怎麼申貸都無法通過,給出的理由可能是就是因為債務比例過高,那麼比率多高才算是高呢?依照金管會的規定,金融機構對於債務人的無擔保債務總額,除以每月收入的平均數字,最高不可以超過22倍,否則會被認為是還款能力不足,而無法順利申辦任何信貸、信用卡、現金卡等消費型借貸,除此之外,還有另一種總資產負債比,是利用總資產來計算,影響的層面更大,可能導致買房申貸都會受阻。
如何計算月負債比?
月負債比率=每月償還金額/每月稅後淨所得
透過這個計算公式,可以了解個人有沒有辦法合理負擔每月的開支,依照銀行內部的規定,申貸人的月負債比不可以超出70%的標準,申辦房貸希望取得更高的成數的話,那麼就不可以超過50%的標準,一個得到個人每月可負擔最高金額的方法,就是把平均月收入乘上70%或50%,就能快速得知自己的每月債務上限。
平均月收入並非只有固定的底薪,還要加上獎金,全部總額除以12個月,才能真正反映收入狀況,假設一年的平均月收入是5萬元,將5萬元乘以70%得出3.5萬元,表示每月支付的貸款金額必須少於3.5萬元,不然一定會影響到過件機率、放款成數。
金融機構怎麼認定薪資多少?
所有金融機構對於薪資的判斷都不太一樣,內部各有一段衡量的標準,因為每人提供的財力證明不同,計算薪資的方式也另有特色,可能有些人提交薪轉證明,有些人提交勞保證明,有的人提交扣繳憑單,沒有統一的形式,但是金融機構拿到這些資料後,不會得出完全一樣的審核結果,因此有些人的負債明明沒有超過薪資22倍,卻依然無法順利過件的原因,可能是審核機制的問題。
如何計算總資產負債比?
負債比率=負債總額/資產總額
藉由全盤掌握自己的資產狀況,幫助計算目前所背負的債務,與所擁有的資產相比,是否處於合理規模,銀行通常希望比率超過1.5倍,假設申貸人名下的資產,不動產、存款、股票等全部加起來總共是2000萬元,債務方面有房貸的800萬元、車貸的200萬元,加起來總共是1000萬元,1000萬元除以2000萬元等於0.5倍,不超過銀行要求的1.5倍,不用擔心申貸遭到拒絕。
若是負債比超標,應該怎麼辦?
有些民眾想要申辦信貸、信用卡,或是購屋需要房貸的款項,但是卻面對債務比例過高而卡關的情形,這時候為了提高過件機率,可以找保證人,加強財力不充分的地方,然而保人的所有收入以及背負債務,也會一起計算進去;或是延長還款年限,但是獲得40年時間的機會非常少,僅有非常少的銀行願意接受;真的沒有辦法拉長年限,可以尋找能夠通過負債比超過60%的金融機構,相對而言,方案也會比較差,利率更高,可貸額度更低。
負債比無法通過銀行門檻,可以找民間借款嗎?
民間公司主要是看抵押品的價值,只要房屋、土地具有充足的殘值,經過專業評鑑之後,認定為仍有核貸空間,那麼輕鬆過件不是問題,民間公司的審核不會過於嚴厲,不看個人信用評分、負債比高低、收入證明、過去的還款紀錄是否有瑕疵等等,假設申貸人有急用,卻無法順利在銀行取得貸款,那麼民間借款作為一個快速便利的管道,想隨時隨地借來一筆錢不困難。
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農地貸款看重哪些申辦條件?怎麼辦理農地貸款利率最划算?
本來就在農業領域工作,或希望加入農業相關崗位的人,透過農地貸款獲得資金非常自然,有了錢才有辦法買地、買設備,讓農家經營更上一層樓,但資金需求和農業無關時,名下農地就成了擺設嗎?借款人只要有需要,隨時可以從民間公司借款,根據用地價值來核貸,放款不限制用途,借款人不用擔心綁手綁腳,拿到錢還不能自由使用,消費投資全都交由個人規劃。
如何申請農地抵押貸款?
以作為農業使用的用地辦理貸款,鑑估價值審視能貸多少額度,根據額度放款給借款人,依照位置大略區分為都市計畫內與非都市計畫內兩種,都市計畫內用地具有較高價值,申貸通過機會大,拿到的成數與額度也會更高,可提高銀行、農會、融資公司申貸的成功機率,其中任何一個管道都有承辦土地業務,不過這些管道設立的申請門檻都不一樣,根據個人條件來抉擇,才不會處處吃閉門羹。
不同管道的申請農貸條件有什麼差異?
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金融卡貸款是貸款還是詐騙?小心貸款不成變人頭帳戶!
一名為了辦金融卡貸款的胡姓男子,因為聽信了詐騙集團的話術,不小心將自己的存摺以及提款卡交給對方,結果成了詐騙集團的人頭帳戶,成為被告,但整起案件由新竹地院進行審理時,由於合議庭法官認為胡姓男子並非有意為之,加上面對司法制度的壓力下,還求法院能夠輕判,因此決議判胡姓男子無罪。
這名男子在去年4月於一間咖啡廳內,將自己的存摺與提款卡交由詐騙集團的成員,但是胡姓男子完全不知情,自己已經成為了詐騙集團的幫兇,還被檢察官依詐欺罪提起了公訴。不過全案在法官審理後,表示這些被詐騙集團利用的人頭帳戶,除了少數是刻意為之,其他人大多是因為需要工作、缺錢因此出於借款、求職等理由而將私密資料交由詐騙集團,因此大多被告為經濟較低者,然而卻需要受到司法的制裁與折磨,與司法權保護人民的定義背道而馳,因此合議庭法官認為應當以無罪定讞。
小心自己成為下一個幫兇!
不知情的情況下,你若將存摺與提款卡交由他人,不僅讓別人成為被詐騙的對象,更讓自己深陷於危機之中,因為一旦有人起訴,你必須賠償被害者的財產損失,但這些錢你一分都沒有拿到。
台灣的詐騙猖獗、行之有年,不僅詐騙技巧純熟,還難以一次捕獲,由於詐騙於小偷、強盜而言,是更技巧性的犯罪手法,雖說目的一樣,卻因為利用聰明的手法,讓真正的詐騙首腦逍遙法外,而真正的被害人,成了司法制度下的詐騙幫兇,也就是「人頭帳戶」。
這些詐騙集團之所以能騙到這麼多人頭帳戶,大多數都因為「缺錢」而上當,利用「小額借貸」或是「租存摺」等金錢誘因,騙取受害者的存摺以及提款卡,事後再將其改密碼,而被害者渾然不知自己已經上了當,等待他的,並非談好的貸款金額或是租金收入,而是即將到來的司法審判。
天下沒有白吃的午餐
雖然也不是說這些被害人不夠聰明,畢竟他們也是因為錢而著急了,情急之下自然缺乏思考能力,不過但凡有那麼點警覺心,也不至於把自己推入火坑當中。
避免成為人頭帳戶最重要的,就是別輕易交出自己的存摺與提款卡,別說陌生人了,就算是親朋好友也不能輕易交出,因為你不知道對方會拿去做些什麼。
而那些詐騙集團會利用話術誘拐到你的存摺與提款卡,記得一件事就好,「別交出去!」,即便對方用錢誘惑你,那也都是為了將你的資料騙到手,而給出的田頭,等到他們將你的資料騙走後,當初說好的那些報酬、那些錢,都不會給你。
銀行的預借現金功能
如果你真的因為急需資金,突然需要一筆錢,要是金額不大的話,你可以選擇銀行的預借現金功能,只要你有信用卡即可申辦,且24小時服務,申辦即入帳,與其上網找偏門,不如銀行多研究一下。
各家銀行的預借現金功能大同小異,但是手續費的部分有些落差,就看你是申辦哪間銀行的信用卡,並上官網了解手續費內容以及利息費用計算方式,充分了解後再申請。
那麼要如何申辦金融卡貸款呢?
首先你需要持有一張信用卡,並且請注意其中的消費額度,通常預借現金的額度會落在消費額度的10%-100%之間,而信用卡新戶大約都是10%,所以假如你的消費額度有50萬,那麼你的預借現金最高可借5萬元。
而申請方式很簡單,可以到銀行的官網線上申辦,或是ATM也能申請,不過在申請之前,你需要先打電話到銀行客服申請一組預借現金的密碼,使用此密碼登入ATM才能預借現金喔!
由網路申請預借現金,會入金至申請的帳戶當中,而從ATM申請則會直接出現鈔給你,不過需要注意的是ATM有每日提款上限,因此若你需要更高的金額,建議洽詢客服或是線上申請。
預借現金申請步驟:
網路申請
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代書二胎貸款有風險嗎?怎麼算利息?誰適合申請?
二胎房貸找得到許多申辦管道,代書二胎只是其中一種,和常見的代書貸款一樣,只是中間流程略為不同,也是大額借款的重要來源,市面上的業者有好有壞,很多人應該都想了解辨別方式,保護自己的身家財產,接下來會解釋代書二胎的利率、風險等,帶你安全抵達終點!
什麼是代書二胎貸款?
代書就是地政士,專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項,也因為經常協助不動產借款、買賣,並登記設定各項權利,工作中很容易結識許多相關人士,包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等,加上他們熟悉貸款流程,也能自己負責相關業務,於是市面上便產生了代書貸款,這種屬於銀行體系以外的融資管道。
代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權,一般來說都是先設定第一順位,已辦過貸款的擔保品,可利用資產剩餘價值,申請代書二胎取得第二筆借貸,通常能辦到二胎的擔保品,大都是高價值的房屋、土地等,少數銀行也接受二順位抵押權,但銀行審核門檻高,過件機會不大,被拒絕之後,就需要代書仲介金主,讓你成功渡過經濟上的難關。
代書二胎擁有哪些優勢?
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房屋淨值貸款是什麼?房屋淨值貸款幫你再買一間房!
可以用房子再買房子嗎?房屋淨值貸款又稱為二次抵押貸款,這可以補足你購買第二間房屋自備款不足的問題。不過將房屋淨值再貸出來會有風險存在,以下帶你們了解更多相關資訊。
如何利用房屋淨值貸款購買另一套房?
如果你想買第二間房,但是礙於手上存款不足該怎麼辦呢?這時只要你原有的房屋還有足夠的價值,就有機會獲得二次抵押貸款,以此購買第二間房喔!那麼要如何利用房屋淨值貸款買房呢?你可以這樣做:
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三胎房貸VS二胎房貸 利率、貸款額度、申請資格比較!
資金源該如何取得?利用房屋申請抵押融資是不錯的選項,但是要想更加淋漓盡致的使用房屋價值,三胎房貸能幫你達成目的。在生意場上,如果你沒有比對手擁有更多的資金力量,很難打敗對方;相反的如果你擁有靈活的房屋三胎資金,能輕鬆掌控資金調度,那麼你將比對手更加強大。
已經有二胎房貸…

