央行公布了最新的4月份消費者貸款統計，根據統計顯示房貸餘額的部分來到8兆2,473億元；建築貸款餘額則是2兆5,592億元，比起3月份的房貸餘額，4月增加了598億元，建築貸款餘額則是增加了198億元。 建築貸款餘額年增率從2月以來觀察到了下降的趨勢，1月年增率18.71%，2月為18.18%，3月則到了17.79%，4月只有17.45%，連降3個月的主要原因為建商推案量降低，從中可推測出由於大環境的影響以及政府的政策，加上營建成本逐年升高等原因。且目前全台六都的預售屋賣壓極高，因此建商放緩推案速度，造成建築貸款餘額年增率下降。 而房貸餘額的部分，4月份卻創下了14年來歷史新高，年增率達9.51%，之前的紀錄是2006年9月份創下的9.44%。央行經研處官員解釋道，由於民眾在購屋申辦貸款時，金額通常都不小，可能上百萬、上千萬，因此每月增加的房貸件數與金額，扣除民眾每個月的還款數字，當然會呈現持續增長的現象。 由於去年同期為疫情爆發高峰，雖說台灣並沒有嚴重的疫情，卻也受到了影響，因此基期較低，也就造成了今年4月的年增率創下新高，且加上政府推出的房地合一稅2.0政策，7/1即將上路，不少手中持有2間以上房屋的投資客，擔心屆時會遇上高額稅率問題，因此選擇在此時出售房屋，帶動了房貸餘額的增長，且4月份也有大量的新屋交屋潮，也拉升了房貸餘額。 成本提高、稅率政策房屋出售潮會使房價降低嗎? 由於建築原物料漲價、人工成本提高，面對營建成本上升以及賣壓的影響，建商逐漸放緩腳步，將重心移往販售而非持續推案，加上政府政策的改動，大環境的影響下讓營建貸款餘額連月降低，不僅如此，除了建商之外，許多投資客，或是手中持有多間房屋的人，擔心因房地合一稅新制的上路，會影響到獲利，因此才盡可能的希望將房屋在7月之前賣出。 今年年初尚未受到疫情影響，因此房市還處在交易狂熱點，因為房貸利率的降低，首購族看準下手時機，於是房市熱絡，交易量大增，因此即便出現了出售潮，面對絡繹不絕的買氣，房價依舊是呈上漲趨勢，加上營建成本的提高，基本上要房價下跌很難。 但5月份疫情爆發，面對房市交易退燒，店面無法出租的情況，或許房市會因為這波疫情有所趨緩，但房價會不會跌?只能說整體平均房價在目前看來並不變動太多，不過確實因這次疫情爆發，造成房市受到不小的影響，房仲業者不僅無法帶看房屋，還必須分流上班，雖然推出線上賞屋，但成效恐怕依然有限，目前只有土地交易量尚未受到衝擊，但確實開始出現議價空間高的標的，可以趁機看看是否有心儀的房屋正在出售中，說不定議價空間會令你滿意。 新冠疫情對房市與經濟影響新聞新知： …