你有累積財力證明的習慣嗎？身為一般的上班族，薪資都是靠轉帳的，勞保也都有正常繳，在這樣的情況下，就等同於每個月都在累積薪轉證明，因此當你需要貸款時，銀行可根據這些資料，評估是否貸款給你。但如果是做領現的工作，或者沒有辦勞保呢？當工作性質無法有薪轉證明，該如何申請房貸呢？ 房貸申請前該做的事 在政府打炒房的政策下，申請房貸可能會愈發困難，因為銀行會更注重借款人的申貸條件，以免遇上呆帳風險。因此在申請貸款之前，會建議民眾若不希望被銀行拒絕，就一定要做好金流，建立與銀行之間的良性互動，或者提前找好願意替你擔保的人。 申請房貸前的準備工作： …

等到過年結束，將迎來3、4月的螢火蟲季，又會是一波觀光潮，苗栗山區也會熱絡起來，同時民宿業者的業績會再衝一波，但是沒有足夠的錢可以替藍先生解決房屋問題，看來他要就此放棄嗎？還是利用苗栗二順位房貸解決危機呢！但就在藍先生苦惱二順位房貸管道時，他找到了龐德隆，並通過了解，原來龐德隆才能真正的解決他的問題，並且表示若早點遇到龐德隆，說不定草莓園還在呢！ 什麼是二順位房貸？ 指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。 苗栗二順位房貸案例分享 藍先生之前經營的是苗栗的草莓園，種了幾十年的草莓卻因為債務問題，而讓自家田地被收去，之後為了生計，藍先生開始做起民宿生意，並希望趕在農曆年前將房屋改造完畢，但是這樣的改造需要不少錢。 從改造房屋到裝潢、家具、員工，藍先生至少需要500萬的資金，可之前因為負債，草莓園的土地被法拍，賣出後的獲利將欠款還清後，僅剩下100多萬是藍先生的，根本不夠用，因此他決定用現在住的房子申請貸款，但遭到銀行的駁回，畢竟他的聯徵上還有被法拍的紀錄。 藍先生在貸款遭拒後，又嘗試了各種苗栗二順位房貸管道，但都無疾而終，要不是利率太高就是額度太少，對他來說需要的是能提供低利率又高額度的方案，他才能支撐得下去，可偏偏銀行以外的借貸機構，大多都利率較高，尤其還會多收手續費，令他實在無法申辦。 苗栗二順位房貸有哪些優點？ 苗栗房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。 二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點： …