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固定利率和機動利率不同嗎?如何選房貸計息方式?
不論是買房或是借錢申請的貸款,利率都是計算成本的一個重要部分,直接決定你以後每月繳多少利息,使用不同的計算方式,利率當然也會改變,但是不少人連怎麼計算都是一頭霧水,下面就來介紹銀行固定機動利率方案,申請房貸時怎麼做出最適合的決定。
哪些是房貸常用的計息方式?
根據是否隨著環境浮動,房貸利率可區分為「固定和」、「機動」兩類,由於銀行定存利率依照央行政策調整,使的利率有前後不同變化。
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重拳打炒房!房市投機者恐迎來寒冬
央行於9月份,再次祭出信用管制,此次已是…

辦二胎房貸3個月真的就能轉銀行?簽了代辦協議書後悔不辦會怎樣?
不少人都有向民間機構借貸的經驗,且申辦的原因很多,包括:「銀行額度不夠、資金急用、信用較差」等等,導致這些人只能選擇向利率較高的民間機構辦理貸款。
不過隨著時間流逝,這些高息債務逐漸讓借款人吃不消,萌生了想要將債務清償並轉至銀行辦理的念頭,於是業界出現了一種機構「代辦公司」,很多人在跟代辦接洽時,會簽一張代辦協議書或稱委託書,那麼簽下那張合約會有什麼問題嗎?就讓我們一起來看看!
什麼是代辦公司?
簡單來說就是幫你代為辦理銀行貸款的機構,由他們作為中間仲介,替你與銀行協調貸款事宜,並幫你爭取與銀行申貸的機會,代辦再從中收取貸款金額6%-10%不等的手續費,作為收益來源。
3個月就能轉銀行是真的?小心話術蒙蔽理智!
這邊以龐德隆實際案例跟各位分享,在我們承辦的眾多客戶中,有很大一部份人是因為信用不佳或沒有財力證明、職業不穩等原因,而無法向銀行申貸,因此選擇向龐德隆求助並取得資金。
當然最終還是希望能夠向銀行辦理貸款,也期盼著能夠有機會回到銀行身邊,於是當有其他的民間借貸機構表示「只要3個月,就能轉回銀行貸款。」你會不會心動?
業者:「先將貸款轉到我們這邊」
那些業者表示,只要將原本在龐德隆申辦的貸款,轉貸到他們那,3個月後就能幫你的貸款轉回銀行辦理。但……真的嗎?
龐德隆遇過不少客戶因對方開出更低的利息,以及3個月轉銀行的保證,而決定將債務轉出,不再與龐德隆辦理貸款,可最終卻又回頭找龐德隆幫忙,原因是對方根本沒打算幫他轉銀行,等3個月的期限一到,就用各種理由推託,甚至還調高了每月的利息費用。
符合資格馬上轉!不用再等3個月
其實龐德隆就有轉銀行方案,但都一定會等到客戶真的具備了轉銀行的資格,並且已經評估後確定可以轉貸成功,才會幫客戶辦理,而不是為了賺手續費而隨便喊話。
申辦民間貸款轉銀行,根本沒有等待3個月的說法,畢竟若條件符合,能轉早就轉了,若不能轉,則肯定還有其他的原因讓銀行無法核貸,那也不是3個月就能解決的問題。
舉例來說:若你是因為信用破產,或許有協商等問題,導致無法向銀行正常辦理貸款,那麼若想轉銀行,除了要等待協商紀錄消失外,還必須將信用分數重新養好,你覺得這些3個月能好嗎?光是協商紀錄要消失,就須等清償日起1年後了。
已經簽了代辦協議書怎麼辦?
什麼是代辦協議書?(或稱代辦委託書)
類似於賣房時,找房仲專簽,這樣這間房屋只能是由專簽的房仲負責出售,其他房仲無法幫你賣房,保證了房仲替你辛苦找到買家後,屋主不會突然反悔,使他收不到仲介費又白忙一場。
代辦協議書同理,一旦簽下,你的貸款只能由對方幫你代辦,因此你不能再找其他人幫你,也無法反悔,以此保障代辦公司在幫你取得貸款資格後,你不會突然反悔,使他們白做工。
還沒確定能否轉銀行…

信用卡“遲繳的後果”與“解決對策”
信用卡遲繳是在信用卡帳單到期後,沒有按時還款,這種情況會導致持卡人受罰,例如收取利息、罰款,甚至影響信用評分。那麼信用評分真的這麼重要嗎?如果你不在乎信用,小心未來將面臨嚴重的後果,甚至影響家人。
了解遲繳的影響和解決方法
事先對信用分數進行了解,有助於保持良好的信用狀況,若來不及在1-3天內補繳欠款,須注意以下遲繳的影響:
循環利息和違約金:
一旦發生信用卡遲繳,銀行會對未付款項收取利息,通常循環利率相當高,大約在年息5%-15%之間。此外金管會規定當期帳單應繳金額超過1,000元,可以向持卡人收取違約金,金額在300元-500元間,最多收取3期,總額上限1,200元,這樣會進一步增加持卡人的還款壓力。
信用評分下降:
信用卡遲繳會直接影響你的信用評分,聯合徵信中心會將遲繳紀錄列入報告,並對你的信用分數進行下調,在未來申請貸款或其他金融服務時,可能會遇到更高的利率,甚至遭到拒絕。
失去優惠和福利:
某些信用卡提供的優惠和福利,例如現金回饋、積分兌換等,可能會因為遲繳而被取消、減少,此外銀行可能會限制你的信用額度,甚至凍結信用卡帳戶。所以想靠信用卡賺積分的,要注意千萬別遲繳,知道嗎?
信用卡真的遲繳了…

新青安違規風暴 貸款戶面臨嚴厲懲罰!
近期新青安房貸引發熱議,有一民眾利用新青安方案購買房子,卻因政府大動作查驗,被查出房屋有出租事實,導致貸款年限從40年縮短為30年,還款壓力大幅增加。
新青安查核行動…

房市新挑戰「首購者」需謹慎評估財務風險
當前台灣房市環境中,購屋者面臨的挑戰日益增加,尤其是對於首次購房者而言,銀行貸款政策的收緊,成為他們必須謹慎面對的關鍵問題,華南銀行特別強調了針對首次購房者,即「購房小白」的風險控管措施。
核貸要求借款人所得負債比需低於70%
首先,對於新青安房貸的核貸程序中,銀行除了嚴格配合政策防範借名購屋或轉租等違規行為,另一個核心工作是審查借款人的財務狀況,尤其是借款人的所得負債比,銀行明確要求,這一比例必須控制在7成以下,以確保借款人不會因房貸負擔過重而面臨未來無法正常還款的風險。
建商提供二胎融資幫你買房,真的是好事嗎?
此外華南銀行也表示,對於建商提供給購屋者的「二胎融資」進行審查,這種融資通常發生在購屋者無法支付頭期款時,建商會以借貸方式提供資金,幫助購屋者支付頭期款。
然而這類型的「二胎融資」也伴隨著一定的風險,特別是在購屋者未來的還款能力受到挑戰時,因此銀行在審核貸款時,會特別留意不動產的謄本,查看是否有這類二胎設定,並基於風險考量,可能會降低貸款成數,即使原本購屋者有能力申請8成貸款,但若查出有二胎融資的情況,貸款成數可能會被調低至6或7成,以減少銀行的風險。
銀行利率逼近3%…

