理財計畫隨著人生不同階段改變，為了安心過退休生活，銀髮族可申請以房養老房貸，將畢生打拼買到的房子，轉變為老年收入保障，政府推出以房養老做為社會福利，希望年長者活用資產價值，在自己習慣的住所度過晚年，銀行配合以外也辦理更加商業化的產品，高齡化社會下，可能有越來越多年長者需要。 以房養老有什麼特色？ 一般買房時，會先付清頭期款，其他部分交給銀行房貸，日後每月分期還清，以房養老貸款卻相反，屬於逆向抵押貸款，借款人以名下房子做為擔保，每月從銀行借出一筆錢，支付生活開銷費用，領到的總金額不超過房產總值，而且關係到預期壽命，當貸款期限到期、支付金額已滿額或借款人過世後，銀行會拍賣不動產還清債務，如果想要留下房子，可以由他人付清銀行借款，取回房屋所有權。 以房養老貸款和傳統房貸差異表 產品 以房養老 傳統房貸 貸款用途 支應生活開銷 購買住宅、週轉 年齡限制 年滿60歲 年滿20-65歲 付款方式 每月撥款 一次付清 借款餘額 依照貸款時間遞增 依照貸款時間遞減 承擔風險 借款人壽命未知 借款人逾期違約 怎麼計算以房養老每月利息？ 借款人和銀行約好每月固定支付金額，一旦開始領錢便產生利息，撥款前要先扣繳利息，撥款期數越多，利息就不斷增加，所以銀行每月給付金額不會一樣，實際拿到金額反而會遞減，例如借款人目前60歲，屋齡25年的房子獲得1100萬元額度，貸款期限30年，以利率2.1%計算，第1個月無利息，實領30555元，第2個月利息53元，實領30502元，第3個月利息107元，實領30448元，一直推算下去。 難道不會扣到沒錢嗎？ 大部分銀行規定，最多僅扣到月付金額三分之一，銀行每月撥款30502元，扣繳利息最多為10000元，到了第189個月，利息已超過上限10000元，其餘超過部分先欠著，等到貸款期限結束，再一次清償所有借款，從第189個月到第360個月，總共積欠利息795395元，房貸大都採取浮動計息，雖然保障每月領到一筆錢，但金額會不斷改變，若利率提高，利息也會跟著上漲。 貸款期間結束後，會發生什麼事？ 當借款人和和銀行約好的年限期滿，需要清償借來的錢，不然房屋所有權會被銀行收走，失去長年來的住所，借款包括本金和未繳利息，以上面的例子說明，本金1100萬元加上利息795395元，總金額為11795395元，以房養老仍是一種貸款方式，最好衡量個人狀況看能否承擔，不論是不是已屆退休年齡，都要準備好理財計畫，及早安排退休生活，善用時間持續創造財富，保障日後生活水準，以免老年流落在外。 2025最新各大銀行以房養老一覽 2025最新各大銀行以房養老一覽 各間銀行 申請資格 成數 利率 貸款年限 開辦費用 合作金庫 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 7成 2.338%起 35年 5,300元起 土地銀行 年滿63歲，信用正常 7成 2.73%-3.29%起 30年 3,300元-3,600元 華南銀行 年滿63歲，信用正常 按鑑估辦法核貸 3.19%起 30年 5,300元 兆豐銀行 年滿60歲，信用正常 7成 2.488%起 30年 5,300元 玉山銀行 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 6成 2.8%起 30年 5,000元 中國信託 年滿60歲 7成 2.79%起 30年 3,500元 第一銀行 年滿60歲，具完全行為能力 7成 2.55%-4%起 35年 5,300元 台企銀 年滿60歲，信用正常 按鑑估辦法核貸 2.51%起 30年 3,300元起 彰化銀行 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 按鑑估辦法核貸 2.56%起 30年 5,300元 安泰銀行 年滿55歲 按鑑估辦法核貸 2.61%起 30年 3,500元 台新銀行 年滿65歲，有不動產所有權且信用正常 按鑑估辦法核貸 2.85%起 30年 3,000元 誰符合以房養老申請資格？ …

想要將房屋賣掉，卻突然發現房屋所有權人竟非你一人，房屋持分買賣而是有多位所有權人共同持有，在這樣的情況下，房屋可以買賣嗎？賣掉之後的獲利又要怎麼分呢？有關持分房屋的問題，在這邊一一解答。 什麼是持分房屋？ 指「一間房屋」有「兩位」所有權人，若是兩人持分，則各佔二分之一的產權，若是三人持分，則各有三分之一的產權，依此類推。 會產生持分的主要情況有兩種：一、是繼承而來的。二、是共同約定購買。另外持分也有分為兩種持分方式：分別共有、公同共有。 分別共有：指的是每一位所有權人，有明確的持分比例，可以自由的處份所持有的那部分，例如貸款、過戶、買賣等，且不須經過其他所有權人同意。 公同共有：指的是每一位所有權人，並未劃分出個別的持有比例，因此不論想對房屋進行任何的所有權變更，都需要經過全部的所有權人同意。 持分房屋可以進行買賣嗎？ 可以買賣！只不過持分房屋因產權複雜，因此在買賣過程中會比較麻煩，因此若你有持分房屋的問題，記得往下看更多。 分別共有的房屋買賣方式： …