房屋貸款這麼多種類，雖然看似都一樣，但其中差異會影響你的償還方式，下面要介紹許多人使用的指數型房貸，常常是買房申貸熱門選項，為什麼這麼多人選擇指數型房貸？有什麼特別的地方嗎？利率又是怎麼決定？指標利率、加碼利率混在一起討論，搞不清沒關係，隨著下文一起找答案！ 什麼是指數型房貸？ 指數型房貸是一種利率浮動的房屋貸款，由「指標利率」和「加碼利率」共同決定，基準利率是調整利率高低的標準，另外再加上加碼利率，這也代表基準利率改變，會讓你的利率也不一樣。 基準利率上升，貸款利率會跟著增加；基準利率下降，貸款利率便跟著減少。 因此這種金融商品的利率總是順著市場變化，可以兼顧借款人和銀行兩方的利益，也留下更多彈性空間，但這不等於保證絕對安全，還是要注意一定風險，借款人應該考慮是否適合，申請前多詢問謹慎評估。 指數型房貸利率怎麼制定？ 利率分成指標利率和加碼利率兩部分，指標利率就是定儲利率指數，廣泛用於大部分銀行，和市場有連帶關係，加碼利率則是依照個案狀況決定，還款期間固定不變，計算公式如下： 指數型房貸利率=定儲利率指數+加碼利率 …

在有房貸的情況下，如果想要更多額度，該怎麼辦呢？第一種方法是向銀行申請增貸，將原有額度提高後變現；另一種是找別間銀行轉貸，透過房屋轉增貸讓額度提高變現，借此獲取資金甚至降息。不過如果銀行拒絕增貸、轉貸怎麼辦呢？如果需要房屋增貸還有哪些管道可以申辦？民間管道安全嗎？為什麼銀行增貸這麼難呢？ 什麼是房屋轉增貸？ 在房屋尚有房貸的情況下，想要再利用房貸變現獲得資金，但是於原銀行申請增貸不成，只好選擇別間機構以房屋轉增貸的方式，將整個房貸轉貸到另一間房貸機構，藉此獲取更多資金。 由於原銀行不願提供增貸額度，而另一間機構會為了吸引客戶，而提供比原銀行更高的借貸額度，因此就有機會將你的房屋轉而設定自家機構。 舉例來說：阿美原本在A銀行有房貸100萬元，但是她還需要100萬的資金開店，於是打算向A銀行申請增貸，卻遭到拒絕，後來與B銀行聯絡，發現B銀行願意提供額度並降息，於是阿美打算將整個房貸轉貸到B銀行。這樣阿美不僅降了利息費用，還多了100萬元可利用。 民間借款也可以房屋轉增貸嗎？ 若原本就有民間貸款而想要轉貸到銀行或其他民間機構也是可以的。只是要注意民間轉銀行會比較困難，因為通常銀行不會接收向民間機構申辦的貸款，但若是民間轉民間可以比較輕鬆的轉貸成功。 如果想民間轉銀行該怎麼辦？ 若你有民間貸款，為了降低利息費用而打算轉回銀行申貸的話，雖然很有難度卻也並非不可能，只要找對人幫你，就有機會回歸銀行的懷抱，並重新養成信用。 龐德隆就有民間轉貸銀行的服務，若你當初因為信用不良而無法向銀行貸款，可以先找龐德隆申請二胎房貸，而我們會依照你的需求根據情況量身訂做貸款方案，幫助你找回信用重新回到銀行的懷抱。 房屋轉增貸找代辦公司好嗎？ 記得千萬不要找代辦公司，因為現在銀行根本不會與代辦公司合作，且光是諮詢費就要1、2千，還不一定辦得成，卻要在你申辦之前先花一筆費用，其實說到底代辦公司就是幫你整合資料，一次送件多間銀行，幫你免除跑腿費用罷了。 另外如果貿然找代辦，還可能會被銀行打入黑名單，甚至因為有過多銀行查詢你的聯徵紀錄，因此讓信用破損，所以不論你有多想要轉貸到銀行，也千萬不要找代辦公司，除了會坑錢，還可能騙個資。 民間二胎轉貸龐德隆需要什麼條件？ 如果目前你已經有了民間二胎房貸，卻因為利率過高，利息費用壓力大想轉貸銀行，可是轉貸不成的話，不妨試試申請龐德隆二胎轉貸，不需手續費就能轉貸成功喔！ 陳先生本來有銀行房貸，後來又向其他機構申請二胎房貸200萬元，但每月利率高達5%讓他苦不堪言，即使自己當老闆，每個月營業額也有近20萬左右，但10萬元的利息真的喘不過氣，因此他希望可以轉貸到銀行，但卻被銀行拒絕多次，無奈之下最終找到龐德隆，希望可以幫幫他。 經過諮詢後，發現陳先生的每月利息真的很高，但是短時間內要轉貸銀行並非易事，畢竟他的聯徵紀錄有瑕疵，對於事事求低風險的銀行來說，轉貸資格不符合。但幸好遇上龐德隆，因為龐德隆轉貸審核超寬鬆： …