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疫情爆發沒收入!房貸繳款在即,使用寬限期好嗎?
疫情期間,由於三級警戒的緣故,許多行業都無法正常營業,其中包括一些夜市攤商等自營業者,他們因為沒有勞保,因此要申請到紓困補助或是貸款有一定難度,但是這段期間沒有收入,讓他們該怎麼辦呢?吃穿用度應該還不成問題,但是房貸、車貸?那些月繳動輒3萬以上的貸款該如何是好?他們拿得出來嗎?
銀行寬限期可以暫時解決資金困難!
在疫情需要待在家裡的這段期間,如果你還有房貸尚未繳清,但又沒有其他收入可以支撐的話,建議可以向銀行申請房屋增貸,或是申請寬限期。那什麼是寬限期?
寬限期就是在你申請20年、30年銀行房貸時,在貸款初期會有的一種優惠,在這期間你可以只繳利息,不用繳本金,因此這段期間的資金充裕,可以在貸款初期給予借款人一個緩衝期,而期限目前最高到5年。
在疫情困難期間,你就可以利用寬限期,讓你只繳利息,降低月付,減輕還款壓力。
不過寬限期的申請是需要依照個人條件的,如果本身貸款條件差,或是申請的是30年房貸,那要取得寬限期會比較不容易,只要貸款條件好,還款期限越短的借款人,能申請到的時間就越長。
寬限期申請越久越好?
如果是因為疫情而希望能降低房貸月付金的話,建議可以申請1年寬限期就好,除了相信疫情會快速得到改善之外,重點是如果寬限期越長,之後還款的壓力會越重。
由於寬限期期間你只繳交了利息,並未本利攤還,因此寬限期一過,你的每月繳款金額會比之前高,舉個例子來說:假如你有1,000萬元的房貸,分30年期,利率1.5%計算,那麼在沒有寬限期的情況下,你的月繳金額是34,512元,不過假如你申請了3年寬限期,這段期間你只需要月繳12,500元,可延緩期限一過,之後的本利攤還月繳金額為37,554元,比沒有寬限期的時候多出了不少,因此你需要評估自身的還款能力去做決定,雖然可以幫你緩解壓力,但有利有弊,需要謹慎權衡。
無法申請寬限期與銀行增貸該怎麼辦?
疫情期間大家都會面臨一樣的問題,但是有些人條件不足,無法申請到寬限期或是房屋增貸,那這段期間的房貸該如何是好?難道就放任給銀行法拍了嗎?
除了銀行的房貸之外,其實民間也有不少專門針對不動產進行貸款業務的金融公司,除了有比銀行更彈性的還款之外,還沒有寬限期的限制,因此資金可以彈性且靈活運用,所以如果在疫情期間資金缺乏,試著申請房屋二胎吧!
二胎房貸是在銀行房貸之後,設定的第二順位抵押貸款,因此只要你的房屋尚有額度可申貸,就能向民間機構申請二胎。雖然二胎的利率比銀行高一些,但是你可以只繳利息,不用本利攤還,且現金撥款的方式讓你不需要再去銀行領錢。因此在疫情期間,你可以申請二胎貸款來繳交原來的房貸,以降低還款壓力。
龐德隆二胎房貸申請辦法:
第一步:申請辦法
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二胎與增貸的利率不一樣嗎?怎麼選擇辦理二胎或增貸?
對於房貸的印象,還停留在單純的抵押借款上面嗎?為了應對借款人各種各樣的財務狀況,市場上衍生出其他不同的借款方式,幫助資產價值變現成資金能夠更加靈活變通,不僅僅只是停留於辦過一次借貸,就大概底定,無法利用原有的抵押品,再度進行第二次申貸的觀念,了解二胎、增貸的不同之處與用途,活用資產價值來解決不同的資金需要,即使原有的房屋背有借貸,仍然可以透過重新鑑價獲得可貸額度。
房屋二胎與房屋增貸是什麼意思?
二胎房貸就是次順位借貸,借款人使用房產抵押給第一間金融機構,辦理登記設定後獲得借來的款項,之後再把產權抵押給給第二間金融機構,好利用同一棟房子獲得另一筆款項,而該機構的抵押權設定在第二順位,表示當借款人無法償還債務時,拍賣房產所取得的金錢會優先償還第一間機構,然後才是二順位的借款。
增貸是和原來的承作機構協商,從尚未全部還清的借貸之中,再次借出一筆款項來運用,這樣的話就不必尋找新的機構申請,省去不少麻煩,額度根據已經償還的本金決定,因此若是還回去的本金太少的話,可能很難成功通過申請,此外還會重新評估價值,評估可能借出的額度,反映出現在的合理價位。
房屋二胎與房屋增貸各有哪些特色?
由於次順位借貸是和另一間機構接洽,改辦理新的方案,因此後面訂定的利率一定和原來不一樣,對於承辦機構而言,具有無法拿回所有欠款的可能性,通常考慮到風險較高的因素,利率會比原方案來得高,再綜合考慮借款人的信用況狀、收入來源等等,決定可貸成數、還款期限。
雖然增貸會依照償還本金改變額度,但只要還的本金夠多,要借到高額度不是非常困難的事,因為是向原承辦機構申請,有機會沿用之前的利率、還款年限,省下討論新方案的時間,如果有急用的話,是非常快速便捷的管道。
增貸時可能碰到哪些困難?
如果借款人在還款期間留下不良紀錄,將造成個人信用評分下降,承辦銀行發現遲繳現象,或是負債比過高,或是收入來源不明,都會降低過件的意願,無法提供強力的還款能力證明,就很難說服對方核准新一筆借貸,所以建議和銀行保持良好的往來經驗,留下良好的形象,才能成為受歡迎的客戶。
有些房子才剛辦完一筆借貸不久,沒有償還多少本金提供借出額度,或是房子本身的條件不佳,剩餘價值無法貸到足夠的額度,導致借款人的案件無法通過審核,假如增貸真的不能過關,搜尋其他間金融機構申請次順位借貸,設定第二筆抵押設定,是許多人籌備資金的另一個替代方式。
申請二胎房貸需要準備什麼資料嗎?
借款人選擇和民間金融機構接洽的話,應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地及房屋所有權狀等個人文件,不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。
二胎到底要怎麼辦理呢?
借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要的環節有申請、審核、對保三個部分:
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土地貸款好申貸嗎? 要如何申請台中土地貸款機構推薦!
台中七期一直是台中房市的焦點區域,因為高房價而被稱為台中富人區,擁有得天獨厚的生活機能,百坪豪宅充斥在寧靜的街道。但是近期成為話題的是位在北屯的十四期重劃區,因為大型美式賣場進駐,以及大型購物中心等,此區房價不停上漲,成為熱銷區域,加上鄰近潭子中科,吸引很多剛性需求買家,且多為小戶型開發,許多造鎮型建案正在如火如荼的進行中。
尚餘房貸362萬…

台中二胎房貸小知識!台中海線二胎案例告訴你!
台中房市的一級戰區除了進入白熱化的北屯區,還有正在崛起的清水區也陸續推出大型建案、小戶型建案、透天別墅等,光是房屋網站上正在出售的預售屋就有近40個建案在熱銷,除了清水區擁有絕佳的交通位置,陸、海、空全治霸,加上有三井outlet二期帶動,房價正不斷攀升,以及海洋生態館預計在2022年下半年開幕,未來發展可期。
💸尚有600萬購屋貸款…

房貸投資要小心! 資金盤陷阱別踏入! 高雄二胎貸你遠離投資詐騙!
不知道大家有沒有聽過所謂的資金盤?想必又些人就是其中的受害者,被某個自稱什麼老師的人,利用話術將有心想賺錢、致富,卻又不想研究、努力的人們,騙取他們將手中的存款投入,原想等個兩三年就能回本,卻在不到一年的時間就血本無歸,是不是有說中某些人的處境阿!
🏠原有50萬一胎貸款無其他負債
💸核貸30萬投資基金
被騙光所有存款有二胎房貸做你靠山!
高雄的葉女士是位女強人,對於金錢有很大的抱負,現年46歲的她已經是3個孩子的媽,且因為早婚,孩子們都大了不需要她操心,因此她開始嚮往自己也能有賺大錢的機會,於是從原來的家庭主婦,開始變成職業女性,但是她不喜歡拘泥於一般的工作,她不喜歡服務業、製造業,所以開始加入直銷,而她在與其他同業交流時,她聽到了一件令人心動的賺錢方法,於是便想去嘗試看看。
這個賺錢平台就是虛擬幣,藉由將資金投入買幣的方式,等待獲利時機,當幣升值,就可買進賣出賺差,也可以多買點幣,等待拆分時間賺取類似於利息費用的收入。葉女士經常參加虛擬幣的演講,有很多所謂的金融博士、操盤手等講師,台風穩健的利用一堆專業術語,將所有人唬得一楞一楞的,葉女士也在其中無法自拔,因此在這平台當中投入了不少養老本,因為她已經堅信,等到兩、三年過後,這些不僅會回本,還能讓自己賺不少,可殊不知,這虛擬幣平台,就是個資金盤詐騙。
欲哭無淚的資金盤詐騙!如何申辦二胎房貸?
因為初期的獲利,讓葉女士對此深信不疑,不斷被慫恿投入更多資金,到後來甚至跑去銀行借房貸50萬,就是希望下次獲利可以賺得更多。結果可想而知,因為出金大於入金,導致資金盤崩盤,平台負責人捲款潛逃,根本找不到,所以葉女士投入的整整150萬都放水流了。
葉女士懊悔的整日愁容滿面,畢竟150萬對普通家庭來說不是什麼小數字,且她現在還必須面對銀行50萬的貸款。為了能彌補損失,葉女士開始找穩健的投資項目,卻沒有錢可以投資,所以她只好找銀行增貸,但是銀行根據她之前的財務狀況分析,認為葉女士的個人條件不符合增貸所需要的,因此拒絕了葉女士。
房貸投資失利高雄二胎貸你回本帶利!
葉女士好不容易找到穩健的投資標的,只是需要30萬的資金,卻拿不出手,銀行也無法增貸的情況下,她找到了龐德隆不動產融資,因為我們的貸款以誠信為主,不收手續費用、不收代辦費用,一條龍的服務讓客戶只需要針對唯一窗口進行協調,不會有互踢皮球、互不負責的窘境。
她向我們申請房貸二胎30萬,並提出希望可以盡快取得資金,而我們當然立即啟動程序,經過評估後的可貸額度還很夠,30萬絕對沒有問題,於是簽約後立即撥款,讓葉女士只要3天就取得款項。而葉女士拿了這筆資金跑去買股票,雖然她還是很大膽又沒有經過慎重考慮,至少她這次的股票投資有讓他稍微賺了點錢,讓生活漸漸重回軌道。
什麼是資金盤?
類似於直銷倍增的概念,將資金型態以滾動或靜態的方式進行,套句俗諺就是拆東牆補西牆的感覺,藉由後來加入的會員所付出的錢,支付給前面先加入的會員,他的本質就是金字塔式傳銷詐騙,當然為了不被發現,此種詐騙具有隱蔽性,為地下集資的模式。
為何資金盤不會消失?…

高雄房屋二胎申辦攻略公開! 24小時內撥款成功案例! 如何申辦二胎房貸?
Kevin每天必須在全聯工作到很晚,因為家境不好所以高中就出社會了。他會將店內的即期品帶回家,多少省點錢,為家裡人減輕負擔。Kevin心中有個夢想,就是買間大一點的房子給家人,因為他們現在居住的環境只有20坪的大小,卻要擠下3個大人2個老人,而Kevin又是家中獨子,未來勢必要撐起這一家之主的位置,雖然現在還有父母一起共同努力,但是爺爺奶奶的醫藥費用就快讓父母喘不過氣了,讓他現在無法快速存到錢去買間環境好的大房,所以每天工作都不快樂。
🏠原有房貸+新屋貸款銀行無法提供額度
💸核貸30萬爺爺的喪葬費用
25歲之前就買房!…

