老一輩的人都會覺得，如果身上有負債是件不好的事情，因此他們總希望能持有房產，卻不希望銀行有房貸，便死守著自身財產，到老了也只是將房屋傳給下一代，在手上持有的時間短短數十年，卻只是拿來住，不覺得太可惜了嗎？ 懂得投資的人，會利用手中握有的資產進行投資，以貸款的方式將資產變現後，取得資金並用於股票或是其他金融行為，讓資產得到最有效的投資。 什麼是房貸轉增貸？ 房貸我知道，就是用房子跟銀行借錢，那房貸轉增貸又是什麼?所謂「轉增貸」就是轉貸到別間銀行，然後銀行經過重新評估後，再將增加出來的房屋價值變現，簡單來說，就是轉到別間銀行增貸的概念。 舉個例子來說：你將原本價值1,000萬的房屋拿去貸款，銀行貸款8成也就是800萬的額度給你，利率1.8%，之後過了幾年，你的房屋增值了，並且看見別間銀行有較低的房貸利率，於是你到另一間銀行申請轉貸，經過評估後，你的房屋價格為1,250萬，一樣提供8成貸款，也就是1,000萬元的額度，那麼扣掉你之前貸款的800萬，也就是說增貸了200萬的額度，並且取得1.6%的優惠利率。 這樣的方式不僅可以讓你有更多的資金可以運用，同時也能降低房貸利率來減少利息支出，不過轉增貸有利有弊，建議如果有增貸需求的人，可以權衡利弊之後再考慮。 利率差沒超過0.5%不划算？ 因為轉貸的過程需要支出不少費用，根據不同銀行的規定，代書設定的費用就可能需要2,500元以上甚至6,000元，以及原房貸的塗銷費大約2,500元，若是原貸款尚在綁約期間內，還必須付出違約金，大約落在貸款金額的0.5%－1%之間，還有地政事務所設定的規費在轉貸金額的0.12%，且申請新的貸款還需要手續費5,000元起跳最高1萬元左右，所以加加總總，轉貸的費用就需要花上1萬5千元以上，所以經過計算，轉貸前後的利率差，至少需要差2碼以上也就是0.5%以上，才適用，否則可能轉貸只會讓你付出越多，還很麻煩。 轉貸之前一定要跟銀行談妥 因為擔心利率差的問題，因此在申請轉貸之前，一定要先跟原銀行試著談看看關於降低利率的事，如果你的長期還款信用良好，基本上銀行都會願意提供降低利率的機會，且也可以跟原銀行申請增貸，只是這筆增貸金額來自於你已經償還的房貸部份，且還需要注意是否有綁約，通常綁約的時間落在1年半至3年左右，若要提前違約的話，違約金額為貸款金額的5%－20%，所以再轉貸前一定要問清楚喔！ 轉增貸幫你整合負債！ 房貸利率幾乎都在2%以內，因此如果你能夠利用轉增貸，將多餘的資金償還其他利率較高的負債，便能幫你節省掉很多利息費用。例如原本需要18%循環利息的卡債，尚未償還的車貸，還有欠銀行的信貸，都能利用轉增貸的方式整合負債，利用低利率的房貸，解決高利率的負債，還能夠將原本要分開繳款的不同貸款，整合在一起方便理財，如此是不是一舉數得呢！ 如果銀行不能增貸怎麼辦？ 上述的任何借貸行為，包括房貸、轉貸、增貸等，都需要經過銀行的審核，通過後才能算申請成功，但是個人條件的部分，並非所有人都能輕易通過，畢竟銀行會針對貸款風險的部分進行評估，一旦認為此人貸款違約的風險高，銀行提供的利率不僅高、成數低，甚至可能都無法貸款，因此這種情況想要取得資金，應該怎麼辦？ 由於個人條件有瑕疵，例如聯徵紀錄被查詢多次、信用評分不夠高、曾經有遲繳貸款的紀錄、負債比過高、收入不穩定等，這些都是銀行評估的重點，然而因為這些原因而無法向銀行成功申貸，你可以找民間金融公司幫你！ 民間二胎房貸應該找誰辦理？龐德隆替你找出路！ 民間貸款專門提供這些無法在銀行申貸的民眾，能有個融資的管道，一樣利用房屋或土地就能輕鬆辦理，並且不論是房貸、二胎房貸、房屋增貸都可以申辦。只是民間貸款參差不齊，找到令人安心的機構是難上加難，但現在你可以直接選擇龐德隆不動產融資，這間業界多年的良心貸款機構，不收取手續費，利率最低1%起，讓你借款無後顧之憂，且最重要的是不會審核個人條件，因此貸款成數高，讓你能取得比銀行更優惠的貸款額度。 龐德隆房屋貸款申辦流程： 第一步：申請辦法 …

每個人的生活都有他自己的路要走，只是走的方向不同，會遇見的人、事、物有所差異，這最終導致了每個人擁有了不同的價值觀與經驗值，這些都取決於你的選擇，不同的人生道路有不同的風景，而每條通往成功的道路上，也會有磨難在等著你，不過如果你找到對的人幫忙，他就會在你的道路上建立捷徑，成功也可以很容易。 人生道路上的捷徑房屋二胎貸款 房屋二胎就是你人生道路上的捷徑，沒有門檻、沒有壓力，只要有房屋就可以。活用二順位房屋貸款，讓世界上能用錢解決的事，都不是事!現在你可以找龐德隆不動產融資，只要3個工作天內，資金即刻到帳，免手續費、隨借隨還，就好像是正在前方替你阻擋危險的盾牌，替你解決潛在的危機。 沒有穩定收入、銀行往來紀錄可以貸款嗎？ 依琴是一位在台南某間小吃店工作的服務生，今年28歲的她已經是個5歲孩子的媽，只是未婚生子讓這5年的日子，每天就像是根繃緊的弦，只要給予輕輕的壓力，就可能有斷裂的風險，因此依琴的生活過得很辛苦，還好幾次有過輕生的念頭，但都為了孩子忍下來了。其實依琴本是前程似錦的大學生，為了方便上課，她的家人買了間學區附近的套房，讓她可以不用通勤，其實家境挺好的，只是沒想到被學長騙財、騙色，最後還因為懷孕而休學，與家人鬧翻無法得到家中金援，可想而知只能待在這25坪的套房裡，獨自生育、找工作、養育等，讓她不再有生活的熱情。 現如今孩子因為疫情必須待在家，而她也因為疫情而無法工作，生活必須維持，只好貸款解決，但向銀行申請的信貸、房貸卻通通被駁回，因為依琴的貸款條件不足，審核未過，不僅收入不穩，也沒有聯徵紀錄，這才被銀行給拒絕了。 要通過銀行貸款有哪些條件？ 因為銀行的審核機制嚴格，你需要符合以下條件才能順利通過貸款，且不論是信貸、車貸、房貸都一樣。 工作：需要有工作證明或是勞保證明、扣繳憑單等資料，佐證是否有穩定的工作。 收入：需有財力證明，也就是薪資轉帳證明、存款證明等，確定是否有穩定的還款來源。 品行：不能有任何前科。 理財：存款有一定的數字，不能是月光族。 信用：聯徵紀錄良好，信用評分高，也就是說一定要有消費性貸款的紀錄，並且有良好的還款，不能有遲繳、缺繳的紀錄，且信用卡持卡一定要超過3個月，這樣才能養成好的聯徵紀錄。 基本上需要達到以上5項條件，你才有機會貸款成功，但如果是不可控的條件，例如年齡過高者，以房貸這種金額高且還款期限較長的類型，恐怕難以通過申請。 民間有哪些貸款管道？ 依琴因無法通過銀行貸款而苦惱，雖然可以申請政府的補助，可是養小孩的開銷大，沒收入又沒存款，還得每天關注疫情，擔心還會再延長警戒時間而支撐不下去，無奈生活就是這麼現實，依琴只好開始跟認識的人借錢，但是大家在疫情期間也都不好過，所以願意借的人不多，能借到的錢也不多，依琴只好上網找別的借貸管道，希望可以取得安心又安全的融資方式。 民間借貸管道： 代書貸款/小額信貸 汽車貸款 機車貸款 手機貸款 保單貸款 當鋪抵押貸款 房屋一、二胎 土地一、二胎 以上雖然只是民間借貸的大略介紹，但是足以讓大部分有需要的民眾取得資金，但雖然借錢方式眾多，依琴卻不知道哪間機構是最安全且利率最低的管道。 有沒有安心的借貸管道？免費資詢二胎房貸就找龐德隆！ 幸好依琴發現了龐德隆不動產融資，因為可以免費諮詢，所以她試著踏出第一步，先了解民間利率最低的貸款方案，那就是二胎房貸。依琴有自己的房子，因此建議她利用房屋抵押貸款，利率會比信貸、車貸來的低之外，還款期限更長，可以壓低每月還款金額，讓每個月的繳款壓力降低，這樣預計在疫情結束之前，都不會讓依琴感受到還款壓力。 於是經過龐德隆的專業建議後，依琴利用LINE上傳了房屋謄本與權狀，讓專業評估人員鑑價，並詢問所需的貸款額度後，得知依琴只需要30萬的資金，在評估的額度範圍內，於是順利的進入貸款程序。 依琴擔心手續費用會過高，於是在申貸之前先向劉副理詢問手續費多少，幸好龐德隆是不收取任何手續費用的，就連一般業界大多會收取的6%以上手續費，龐德隆都不收，所以依琴可以放心借款。 二胎房屋貸款利率多少？如何還款？ 30萬現金順利交給依琴，她可以隨借隨還，只要有本金可以隨時還款，若是還有資金需求，也可以隨時增貸，房貸的利率只有1.2%，每月可以只繳息不還本，但是若有資金可還本金，也隨時歡迎還款，且利息會隨著本金降低而減少喔!還款方式可以利用網路銀行轉帳就行嘍!也可使用臨櫃匯款、ATM轉帳等。 例如：依琴的每月還款是30萬×1.2%＝3,600元，之後如果依琴有了收入，想要一次償還10萬元的本金，那麼剩下的未繳本金是20萬，還款後的下個月利息費用就是20萬×1.2%＝2,400元。 龐德隆二胎房貸申辦程序 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE…