標籤存檔: 銀行寬限期

房屋轉貸方案超優惠? 小心轉貸了讓你還更久!
擁有房產是很多人的夢想,也是人生必完成清單,可是一間房現在沒有上千萬,很難買到心目中理想的房屋,除非你有個堅強的背景,爸媽有錢不需努力,否則房貸是幾乎每個想買房的人,需要面對的過程。不過房貸有哪些需要注意的事項呢?房屋轉貸又有哪些隱藏的陷阱?
房貸應該選多長的還款期限?…

申辦房貸年齡層出現世代交替!7年級生是當前購屋的主要力量!
聯徵中心最新的報告顯示,今年第一季房貸的主力族群在35-40歲年齡層,成交數量最多,表示7年級生晉升為買房的生力軍,但比較6年級生的情況,10多年前的6年級生是房市主要力量時,年齡大約是30-35歲,而7年級生需要多花費5年才有負擔能力,可見房價一路上漲的趨勢。
觀察聯徵資料的各種數據,第一季申請房貸數量最多的35-40歲7年級生,購買總價平均下來是1066萬元,放款成數大約是8成,買到平均面積43.6坪的房屋,第一季申貸數量第二多是6年級中後段班,購買總價平均下來是1111萬元。
7年級生置產年齡比6年級生晚
7年級的首購族買房總價大約是1000-1066萬元,如果是千萬元的價位,並準備25%的自備款來計算,購屋的基本預算最少要超過250萬元,假如希望獲得盡可能長的還款期限,來減少每月的支付金額,用期限30年、利率1.4%的方案試算,每月平均償還本金合2.56萬元,和租房子住比較,假設租賃一棟總價千萬元的住宅,用2%的租金推算,每月需要支付1.67萬元的租金,用房貸來比較的話,每月多繳納9000元,就能獲得自己全權擁有的房屋。
對比10年前的房市,2011年第一季申貸數量最多是6年級生,然而當時30-35歲買房的情況更加常見,大致落在30多歲的前半段,2020年第一季申貸數量最多是7年級生,購屋年齡明顯上升到35-40歲為主,可見世代變更之後,7年級生變成自住需求的基本盤,只是購屋年紀相較10多年前,出現推遲延後的現象。
晚婚、房價、少子化成為影響房市因素
經過10年的時間流逝,首購族逐漸變成7年級生,和35-40歲6年級生比較之下,購屋總價增加了260萬元,貸款利率卻是減少了0.45個百分點,由於晚婚、房價高漲等因素,購屋年齡與置產總價同步呈現上升的走向。
除了晚婚、房價的影響,少子化也是一個相當顯著的因素,住宅平均面積較前幾年稍微縮水,因為目前處於低利,加上要減輕每月還款壓力,申請的房貸期數也出現拉長的跡象,根據統計,10年過去期數多出了51個月。
減少貸款的沉重壓力,有使用30年的還款年限、寬限期兩種方法,不過不能隨意濫用,建議每月支付金額佔比,以家庭所得的1/3到4成為上限,雖然寬限期期間不必償還本金,一但寬限期結束,後面的還款壓力將大增,因此首購族最好小心評估,不要累積太多債務,使得個人信用過度擴張。
相關房市時事新聞新知:
…

928檔期掀房市熱潮將回歸! 銀行祭出利率優惠搶占房貸市場!
不動產市場盛況終將回歸,擺脫疫情帶來的房市慘況,各家銀行祭出不同房貸優惠,準備好面對928檔期,包括花旗銀行、永豐銀行、匯豐銀行、第一銀行,以及中信銀行等業者,都推出了進一步的優惠加碼活動,且其中還有為了搶下優質貸款戶的優惠戰,為的就是看到疫情後的第一檔房市戰爭。
房市買盤通常有兩檔被看好,其中包括年節後的329檔期,以及即將來臨的928檔期,而這次的928又剛好遇上疫情降溫,因此房市將會更激烈,根據經濟專家的分析,這檔將會帶來旺季效應,不僅因外資回流,加上營建成本不停上漲,因此房價有基本價格進行支撐,而遞延性的買盤便會在928檔期現身,自住需求的客戶也會逐漸回歸。經過台灣經濟研究院的調查顯示,有4成以上的業者看好接下來的房市發展。
為了在這波房市搶佔一杯羹,銀行推出了各種新的房貸優惠措施,並且針對利率的部分,給出優質客戶1.31%地板價,甚至對於往來時間久且優質還款的客戶提供略低於基本點的議價空間。
銀行優惠房貸方案介紹
第一銀行的部分,由於看好房市的價格及交易量穩定,且看好剛性買盤,並將北部移往南部尋求更多的成長空間,因此主攻的房貸對象為薪轉戶、六師客群等,當然還有正在推的樂活房貸、以房養老的部分,針對有房貸需求以及規畫退休金的銀髮族們可以安心退休。
彰化銀行也在這次的檔期提出優惠及方案,不過重視還款紀律的彰化銀行主要針對優質客群,包括軍公教身分、專業職業人士、五百大企業員工及其他高收入工作者,提供量身訂作的房貸方案。
永豐銀行表示台灣疫情控制得宜,因此即便在疫情尚未趨緩的6月份,就推出了線上辦房貸的服務及優惠,申辦的客戶只要備妥身分證件以及財力證明,就能線上立即辦房貸,且申辦後正常繳款滿2年,第三年即可享有利率自動減0.01%的優惠,若持續正常繳款,第四年還可以再減0.01%,依此類推直到貸款剩餘期間,並表示一定會特別照顧優質客戶。
匯豐銀行則推出了永續方案,針對具有環保意識的房貸戶,提供「綠建築優惠房貸專案」,只要有經過「綠建築標章」核定的合法建物,即可享有1.31%優惠房貸利率,或是抵利型房貸1.47%優惠利率,根據匯豐銀行個人金融業務負責人表示,由於目前環保、綠色建築已成趨勢,因此希望推出此一方案可以吸引更多人注意綠建築的概念以及效益。
除了購屋貸款優惠…

微解封將迎來報復性購屋? 房價又要再次飆漲?
隨著疫情爆發,全台經濟陷入低潮,各行各業被突如其來的第三級警戒給嚇壞了,雖然紓困方案及時出,卻沒有辦法照顧到任何人,但相較於觀光業、餐飲業,有個行業卻在疫情期間依舊容光煥發,那就是房地產。
雖說房市在疫情來臨期間瞬間帶看人數降至3成,不過根據央行最新公布的6月房貸餘額竟再次創下新高,連月來的新高數字讓人不禁想起,7月份上路的房地合一稅2.0,即便疫情無法讓民眾安心看屋,但賣家脫手潮,加上紓困經濟的低利政策及銀行手中熱錢過多等因素,各項房貸優惠是前所未有的,40年房貸、1.3%利率、9成核貸,讓不少人躍躍欲試,房市也因此從冷凍狀態,瞬間昇華。
不過雖然銀行提供了9成貸、40年房貸的方案,但是面對長時間的貸款,以及還款壓力,許多人可能認為划算,結果一頭熱就栽進去,卻可能寬限期過了,每月還款突然從1萬變成4、5萬的時候,你的薪水有跟著漲嗎?
月薪多少才適合背房貸?
我們舉個簡單的例子計算,假如一間1,200萬的房屋,9成申貸,以利率1.4%計算,給你2年寬限期,分30年還款,這樣在寬限期間的月繳金額是12,600元,如果你的薪水有4萬元,因為尚未超過薪資的1/3,因此不影響生活,也不會對還款造成影響,可一旦寬限期一過,月繳金額達到38,872元,你的薪資沒有10萬元,房貸根本繳不起,生活也會受到影響。
因此若想要買間千萬元的房屋,又要以低自備款的方式購買,除非你有10萬元以上的薪資,否則你將會變成房貸奴,生活品質都為了房子而消失。
房貸的還款期限越長越好?…

哪些房屋可以申請修繕住宅貸款?可貸額度與利率是多少?
內政部對於房屋有設立各項補助,不少民眾碰到關於房貸的問題,會優先想到政府的修繕住宅貸款優惠方案,不只有購屋方案幫助青年早日成家,另有3個有關項目,包含修繕與自購房貸利息補貼、租金補貼,修繕借貸方案是針對原本持有的房屋,由於時間久了逐漸老化,需要補救修理;自購借貸方案是源自108年度的住宅補貼計畫,2年內買房且完成申貸,或是有能力卻尚未擁有房產的人,可以申請來降低利率;租金方案是針對無法買房的租客,給予適當的補助。
修繕住宅貸款的方案是什麼?
內政部的自購及修繕住宅貸款,是由政府負責補貼利息,提供利率優惠,降低借款所背負的壓力,讓對於修理房屋有緊急需求的人,可以透過這個方案獲得一筆現成的預算,尤其因為今年利率持續在低位徘徊,使用的話負擔會更輕,但若是想要獲得補貼,需要看信用評分高低,並且因為限制名額的關係,一但符合資格的人數太多,便會採取公開抽籤的方式篩選,抽中的人才能辦理。
一、 …
標籤存檔: 銀行寬限期

勞工紓困貸款額度不夠用?房屋二胎借錢申請看這邊!
最近龐德隆不動產融資的客戶越來越多了,因為疫情的關係,早在紓困方案出來之前,很多人早已受到疫情的衝擊,但銀行或是公家機關對於失業、無固定收入的人來說不夠友善,因為一些流程與制度,讓那些真正需要幫助的人被拒於門外,而對銀行來說貸款條件好的人,卻並非是真正需要幫助的人,這才出現了民間貸款的行業,為的就是幫助這些在制度之外被遺忘的人們,能夠過上好的生活。
卡債15萬💸無其他負債!核貸50萬💵
投資資金增貸20萬疫情紓困貸款👛
無勞保、無薪轉該如何借款?自營業者無法貸款的辛酸
現在的年輕人有很多職業可以選擇,比起10幾年前,現在由於科技的發達,各種行業相繼而出,從YouTuber到現在的直播主,日新月異的賺錢方式讓生活更多采多姿,但是也衍生出了很多的問題。
住在台中的李先生是一位在家接案的寫手,專門替別人寫文章賺錢,他偶爾也會利用社群平台直播賣產品,但是由於自己的消費習慣與收入不成正比,因此經常入不敷出。雖然他住的是自己的房子,不需要付租金,但是卻也沒有為他省下多少錢。
日子越過越窮,李先生只好向銀行借錢來過生活,但是經常遲繳信用卡帳單,以及沒有固定收入、勞保等,由於李先生的個人條件太差,銀行評估後認為李先生是貸款違約高風險戶,因此不論房貸、信貸、車貸,銀行都無法提供資金給李先生。
民間貸款需要本利攤還嗎?還款期限最長多久?
於是李先生找上了龐德隆不動產融資,利用他目前的住家申請房貸50萬,他想利用這筆錢去做點投資,除了能維持自己的生活外,多一份被動收入,也能讓他不這麼辛苦工作到半夜。
李先生向龐德隆申請借款後,便拿著資金先將銀行的高息卡債還清,之後再將錢拿去買基金以及ETF等多項投資標的,也終於開始了他的理財規劃之路。不過既然借了錢,每個月就必須還款,但龐德隆的還款方式與銀行不同。
在龐德隆借錢,你可以不用本利攤還,借款初期如果資金不足,都能只繳利息為主,也就是所謂的寬限期,但我們的寬限期沒有期限,因此即便暫時沒有足夠的資金可以繳本金也沒關係,只要每個月有正常繳息,基本上還款無限期!那麼如果有了錢,打算一次大額還款可以嗎?當然可以!
在龐德隆,除了每個月都是寬限期外,你也可以在有資金的時候,一次清償大額款項,不限單次還款金額,且還款即降息。
民間二胎借款的利率高嗎?二胎房貸每個月需繳多少錢?
李先生借款50萬,龐德隆提供1.5%優惠利率,因此李先生每個月只需要繳7,500元,但只要有還本金,不論金額(以萬元為單位),利息費用就會在下個月減少喔!舉例來說,如果李先生因為投資賺了錢,一次想償還5萬的本金,於是他這個月連本帶利共還了57,500元,那麼下個月的利息費用便是以45萬元下去計算,也就是說下個月李先生只需要繳6,750元。
疫情期間無收入紓困貸款辦不成該怎麼辦?
勞工紓困貸款是針對有勞保的勞工們申請,李先生既沒有勞保、更沒有穩定收入,因此疫情爆發期間,由於李先生的投資獲利不高,加上外接的案件變少,收入銳減的情況下,李先生希望向龐德隆增貸20萬的紓困貸款,由於之前李先生借的50萬已經償還了30萬的本金,因此李先生要增貸20萬是絕對沒問題的,且因為之前已經設定過房貸額度,因此這次不需要再簽約走流程,就可以立即撥款,不需要等待審核時間。
二胎借錢找龐德隆借錢享受尊崇禮遇
由於民間貸款的品質參差不齊,很多人經常分享自己借貸時遭受到詐騙或是高利貸的經歷,但在龐德隆你只會向大家分享喜悅!因為龐德隆擁有透明度高的借貸流程,且任何簽約都有代書、律師的背書,全程皆合法,又有比銀行更彈性的借貸空間,雖然利率無法與銀行劃上等號,但絕對跟其他民間機構比起來更優惠。龐德隆二胎借錢是你的融資工具,也是你在疫情期間最好的朋友,因為不論你的身分地位、工作職位,只要你有房,房屋有價值,就能輕鬆借款,還款無負擔。
台中二胎房貸借款申辦流程?
第一步:申請辦法
…

