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什麼是房屋增貸?已經申請二胎房貸了還能再增貸嗎?
房屋增貸指的是原本已經有房貸的人,向原來的借貸機構申請增加貸款額度,讓已經繳還給機構的房貸本金,藉由增貸的方式取出,以此作為融資工具,獲取現金。申請房屋增貸之前,首先你需要有一間正在貸款的房子,並且依照以下順序辦理房屋增貸。
房屋增貸有限制條件嗎?
不少人都有房貸,但是房貸是時間跨度很長的貸款,因此這段期間只能確保自己工作穩定,且沒有意外發生,不然一旦資金出問題,就很容易造成房貸遲繳,甚至面對房屋被法拍的危機。
可是在這20、30年的時間中,沒有人可以預測生活會有怎樣的變化,這時如果需要一筆資金急用,或者房屋需要大筆修繕費用等等,又該怎麼辦呢?這時就能夠利用房屋增貸的方式,在既有房貸的前提下獲取資金,又可沿用之前的房貸方案,但申請是需要具備一些基本條件的。
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固定利率和機動利率不同嗎?如何選房貸計息方式?
不論是買房或是借錢申請的貸款,利率都是計算成本的一個重要部分,直接決定你以後每月繳多少利息,使用不同的計算方式,利率當然也會改變,但是不少人連怎麼計算都是一頭霧水,下面就來介紹銀行固定機動利率方案,申請房貸時怎麼做出最適合的決定。
哪些是房貸常用的計息方式?
根據是否隨著環境浮動,房貸利率可區分為「固定和」、「機動」兩類,由於銀行定存利率依照央行政策調整,使的利率有前後不同變化。
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一胎房貸重點一次整理!買房辦貸款有哪些迷思?
經過曲折複雜的買房過程,簽約後還要準備一系列手續,給房子過戶核貸,許多第一次買房的人,看房議價就已經花掉一大半心力,後面申請一胎房貸和其他事項,更是加倍傷腦筋,這種狀況不是摸不著頭腦就能夠說明,那麼整個購屋貸款包含哪些流程?除了流程以外該注意那些細節?
申請一胎房貸做好哪些功課?
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信用瑕疵多久才能註銷?導致信用瑕疵的原因及種類介紹
民眾和銀行近期的往來紀錄,都會保存在聯徵報告中,如果發生問題,報告上都能一覽無遺,因此銀行收到任何貸款申請,一定會先調閱聯徵紀錄,查看信用狀況,一旦發現信用瑕疵,就調降對申請人的評價,甚至可能退回案件。如果你正為了信用瑕疵而煩惱,下面就來說明哪些情況屬於瑕疵,以及如何貸款成功,並避免日常生活中可能發生的錯誤,盡量維持良好信用條件,才是貸款的必勝法則!
什麼是信用瑕疵?
對金融活動的影響?
聯徵報告在一定期限內,揭示借款、信用卡、查詢紀錄、評分等資訊,借款資訊包含:未清償餘額、逾期、催收、呆帳等,信用卡資訊包含:使用狀況、近12個月帳款、總餘額,查詢紀錄為近1年查詢次數、日期、機構,之後根據以上項目計算評分,作為金融機構的審核門檻。
還款表現越好,分數就越高,反則越低,不過聯徵報告中不存在0分,實際分數介於200-800分,如果留下不良紀錄,但仍有交易往來,便會評定最低200分,不過只要低於400分就是信用瑕疵,這將降低借款人的信用可信程度,也就難以爭取滿意的貸款利率和金額。
信用瑕疵有哪些種類?
出現信用瑕疵是因為履約不正常,未按照合約規定還款,或是進行一些提高風險的行為,導致評分未達標準,影響到個人使用金融服務。
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公教貸款拿低利率多簡單?想提高房貸條件5招關鍵致勝!
申請房貸可以事先計畫,想辦法爭取較低的房貸利率、較高的額度,公教貸款幫助未來順利還款,不出差錯!下面就提供5個建議給你參考。
房貸成功貸好,隱藏哪些秘訣?
一、看房前重新計算手頭的資金
計算個人負擔能力時,先掌握3個大方向,有了這些基本認知,然後再選出可承擔的房子,做為推動計畫的開始,如果忽略這些大方向,購買的房屋總價太高將導致困境,成為債務下的房奴。
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im.B事件到底是詐騙還是人為疏失?二胎房貸媒合投資錯在哪?
最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出,造成幾千人的經濟損失,而負責人已捲款25億元潛逃,而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。
im.B借貸平台是什麼?
2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B,藉由業務人員於網路行銷的方式,推行P2P不動產債權借貸,主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業,透過抵押不動產的方式借款,而平台在取得債權後,將其分為好幾筆並賣給投資人。
簡單點的說法就是,im.B的功能是賣債權給投資人,讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用,並以抵押不動產為由,宣稱可提供保本的保障,然而實際上二胎不動產貸款,並非你我所想的這麼簡單。
由於借款人無法順利繳利息,也就無法履行對投資人的每月獲利保證,致使平台必須以其他投資人的投入,去補足空洞,甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入,最終在無力負擔的情況下,負責人捲款潛逃。
im.B為何能吸引這麼多投資人?
因其主打的不動產借貸模式,標榜因有抵押品,即便借款人無法正常繳息,投資人照樣可以取回本金,並且主打每年有9%-12%的年利率,且本金最晚1年內歸還。
在這樣的誘因下,不少人接受了這樣的設定,且平台更找了知名主持人代言,即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人,也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。
P2P借貸平台合法嗎?
那麼話說回來,這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍,而且法律上也並未明令禁止民間借貸,因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法,而且目前還有多間正規平台在經營。
P2P真的無法可管?金管會怎麼說?
案件爆發後,陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題,並質詢金管會,然而金管會表示P2P並非金管會特許事業,因此金融評議中心不會受理,但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。
因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性,而是不能再有類似的龐氏騙局出現,造成民眾的財產損失,並有立委表示,政府最好提供相關措施,建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。
Im.B有違法嗎?
現在負責人捲款潛逃已經是違法事實,但是在他們爆發問題之前,其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為,恐觸犯《刑法》中的詐欺罪,以及《銀行法》的吸收存款罪,不過金管會於5月2日也提出說明,表示由於im.B並非金管會的監管對象,因此是否涉及違法則要由司法單位認定。
至於認定違法後,im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望,因為根據現行法律規定,若違反銀行法,最重可處7年以下有期徒刑,得併科新台幣5億元以下的罰金,然而這對投資人的損失來說,根本九牛一毛,而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。
知識背景充足台大財金系學生…

