
如何申請台南房屋二胎貸款?特殊職業也能輕鬆貸款!『案例分享』
名下有房產除了需要繳房屋稅,還有每個月的房貸,雖然你終於有了房子,但住進去之後卻只能感受到房貸給你的壓力,雖然不需要擔心隨時可能搬家,或是房東給你漲租金,但是面對的是來自不能失業的壓力以及每月繳貸款的辛酸,如果你真的在背房貸期間失去了穩定收入來源,那該怎麼辦?
尚餘房貸140萬無其他負債🏠
核貸30萬生活救濟金💰
台南房屋二胎實際案例!特殊行業的辛酸!
台南的鞏先生是就職於禮儀公司的靈車司機,看過了各種人情冷暖,也在就職期間遇過不少奇怪的事,不過他一直敬重著這份職業,可隨著年紀越大,他開始想著要結婚生子,但跟他交往過的女生,都會害怕他這份職業,畢竟需要與大體共處一車,不了解的人總會有疑慮。
鞏先生自己一個人在外居住,雖然買下一間中古公寓,但是一個人住不免有些寂寞,因此流連於直播、網路交友等越發的頻繁,常常在直播間抖內不少錢給直播主,或是花錢買APP的VIP解鎖更多功能,越來越大的開銷,卻不夠填補他內心的空虛。
後來他在網路上遇到一位陳小姐,與他相談甚歡,甚至不介意他的職業,但是兩人一直沒有見過面,僅在視訊電話中聊過天。但鞏先生很喜歡她,經常利用轉帳的方式,讓她去買喜歡的東西,且越來越誇張,對方開始要求一些高額的消費品,或是藉由一些理由讓鞏先生付出金錢,而鞏先生平時除了上班也沒有其他愛好,因此就這樣將錢一點一點的付出。
生活遇上困境又有誰能幫你?龐德隆無條件支持你!
後來鞏先生因為生病而無法工作,他必須經常出入醫院,所以工作沒了,他只好找別的工作,期間還需要負擔醫藥費、房貸等,以及經常性負擔他那從未見面的女友的開銷,這導致他負債累累,就連房貸都欠繳,銀行催繳通知讓鞏先生壓力大,他如果不解決,恐怕連房子都沒有了。
所以他下定決心找網路女友借錢,結果對方卻人間蒸發,鞏先生心灰意冷,差點萌生了輕生的念頭,但是他的好朋友勸他可以重新開始,只是需要一個機遇!
朋友建議他可以申請民間的二胎房貸,利用二胎取得資金後,除了繳房貸,還能在找到工作前的這段期間,先支撐一段日子。於是鞏先生聽了朋友的建議,向龐德隆不動產融資申請二胎房屋貸款,利用目前還在繳房貸的房屋申請30萬的貸款額度,在經過龐德隆專業人員的評估後,確定了鞏先生的房屋可以取得30萬的額度,便在2天內將所有借貸流程結束,順利讓鞏先生取得資金,並且提供優惠的1.2%利率,隨借隨還,不用本利攤還,因此鞏先生可以安心的養病,且重新找份能讓身體負擔的工作。
二胎房貸的利率高嗎?二胎借30萬每月還款多少?
鞏先生接下來的生活就靠著30萬支撐,現在他需要負擔每個月2萬多的房貸,還需要負擔自己的醫療費用,不過由於龐德隆提供優惠的貸款方案,讓鞏先生每個月的二胎還款只需要繳交利息費用,不需要繳本金,而利率只有1.2%,也就是30萬X1.2%=3,600元,所以鞏先生每個月只多出了3千多元的費用,就能自由運用30萬的資金。
龐德隆不動產融資提供的二胎房貸利率是合法利率,且1%起,最高不超過2.5%,讓借款人能夠安心地借款,絕不會有文字遊戲欺騙,利率透明,有合格代書進行對保,讓整個過程有保障又安心。
二胎房貸申辦流程?
第一步:申請辦法
…

我家的房子缺水又缺電! 房屋沒水、沒電時應該怎麼辦?
我覺得很多台中人應該都抱怨連連吧!最近雨下得少,看著窗外的好天氣不禁感嘆,到底什麼時候會下雨,然後過沒多久因為疫情爆發,大家待在家裡的時間長了,家家戶戶的用電量暴增,在供電吃緊以及供電廠頻頻出現故障,導致供電量不足而造成區域性停電,所以現在位在中南部的民眾必須面臨的狀況,是既缺水又缺電的狀態,關乎民生的問題,政府卻也無力回天,畢竟天災與人禍,總是環環相扣。
如何在房屋缺水的情況下生存?
從4月份就開始拉警報的水情,現在來到5月天氣越來越炎熱,但雨水似乎並不想來到台灣,從之前的中南部限水,到現在連桃園、新竹都要開始供5停2了,在水情如此吃緊的情況下,我們能做些什麼?
1.將你家的浴缸封起來
淋浴吧各位!現在水這麼珍貴,要是你在繼續泡澡的話,連黃色小鴨都看不下去了,所以現在這時候,以淋浴代替泡澡,以減少水資源的浪費,且淋浴時在等待洗澡水變熱的這段期間所流出來的冷水,可以將他回收,洗碗、洗衣服都很棒喔!
2.裝省水馬桶
雖然現在的新馬桶都有省水裝置,也就是分為兩段式沖水,但是還是有很多人家裡依舊是傳統馬桶,這時建議加裝兩段式沖水系統,讓你的水資源能妥善利用,也可以將洗米水、洗澡水當作沖馬桶的水資源喔!
3.洗澡時建議不要有斷層
因為每一次的加熱都會有不少水流失,因此建議家中成員能一個接一個的去洗澡,避免中間水冷卻後,又要等待重新加熱而浪費水。
4.水龍頭安裝省水裝置
避免在洗菜、洗碗時,讓水龍頭一直流,而是將適量的水裝在容器中,用容器中的水來洗菜、洗碗,漸少用水量,而建議在水龍頭裝省水裝置,在洗手或洗澡時,比較不會因水流量過大而流失了不少水。
5.退冰食物不要用水退冰
建議若要將食物退冰,應先提前將食物放置冷藏,避免用水沖或是泡,減少用水量。
6.裝設雨水蒐集設備
建議房屋需設置雨水蒐集器,這樣可以利用雨水澆花、洗車、沖馬桶,將各種水資源用在刀口上!
如果遇上沒水的時候,建議先在家中儲備好水資源,也可以像其他人一樣在屋頂加裝水塔,確保在供5停2這段時間,不會因為限水而影響正常生活,重點是要儲存飲用水為主,至於你說沒水洗澡,那就用擦澡的方式,忍個兩天吧!
房屋缺電時應該怎麼做?
由於炎熱的夏天到來,大家對於電風扇、冷氣的依賴性會提高,以及需要大量冰的食物或飲品,導致用電量過大,且現在電動車滿街跑,人類幾乎離不開電器,但電量不足卻是大家正在面臨的事。因此台電將依照A組至F組的順序,輪流實施限電,雖然台電會盡量不讓限電的事情發生,但人們應該在限電之前,就節省用電。
1.房屋的自然採光
如果家中採光不錯,自然就能省下不少電,也能省下不少錢,因此在用電量吃緊的這段日子,不要擔心日曬的問題,將窗簾拉開吧!既然有這個條件能自然採光,就別浪費。只是需要忍受一下日光帶來的溫度。
2.冷氣不要開太強
建議購買的冷氣是有節能標章的變頻冷氣,且冷氣盡量開在26度以上,且要是能吹電風扇能解決的,就盡量減少冷氣的使用,也可以在電風扇前放置一盆水,讓風吹出來的同時降溫。
3.隨手關上冰箱門
只要冰箱一打開,就會開始大量的耗電,因為內部的溫度會提高,需要更多用電量將溫度降下來,因此建議在使用冰箱時,先想好要拿什麼,在開冰箱,並且迅速的將冰箱門關起來,減少不必要的用電浪費。
4.隨時拔插頭
將沒有用到的電器的插頭拔掉,或是在晚上睡覺時將電視、電腦的插頭拔掉,長時間不使用的電器,就別讓他在那邊浪費電了,你可能覺得不多,但累積起來的用電量也不少!
5.盡量不要烘衣
反正現在一直不下雨,就不要用烘衣機了,利用自然通風與陽光曬衣服,能感受到陽光的健康,還能省電,一舉好多得!
目前的限電措施為分組輪流,因此不會有長時間沒電的問題,但是如果是在晚上停電的話,這段時間為了不要影響在家走動時的安全,建議在床邊、桌上擺放隨處可得的手電筒,或是利用手機照明,並且將窗戶打開通風,建議盡量不要使用蠟燭,以免起祝融之災。
共體時艱!缺水、限電、疫情爆發,我們應該如何生活?
身為台中人,面對限水、限電,加上現在疫情的影響,真真切切的感受到了生存所帶來的挑戰,現在全台灣沒有一個人能置之度外,即便你不在限水區域,也應當為了水資源而節省,即便你家不在限電分組內,也應該為了大眾的福祉而節約用電,或許你所在的地區疫情尚未嚴重,但依舊要為了防疫而堅持戴口罩、待在家中。
災難接踵而來,我們能感受到的是無力、無助,但我們也能團結,戰勝無力感,藉由大家共同的努力讓生活充滿信心,希望能快速地度過這次的危機。
相關房市時事新聞新知:
…

新冠疫情拖累萬華、蘆洲的房價下跌?屋主乾脆選擇收手不賣!
在新冠疫情還沒升溫之前,從去年開始一直持續到5月中旬,房市的景氣呈現一片欣欣向榮,之後確診人數不斷增加,成交熱度也急速下降,最先爆發出群聚感染的蘆洲、萬華,房屋交易直接停擺,不但民眾視為禁區,多處房產不能帶看,商圈店面無人光顧,街上冷冷清清,疫情若不趕快平復,預料萬華將出現商家倒閉潮,即使房市跌入谷底,出乎意料的是沒有掀起大量拋售,屋主反而選擇封盤不賣。
蘆洲看屋量不到3成,店租行情跌落
全國不動產表示,新北市蘆洲、台北市萬華屬於疫情的高度警戒區,造成當地房屋交易陷入泥淖,蘆洲的帶看人數掉到不剩3成,萬華幾乎全方位陷入停滯,整體房市熱度熄滅,這波影響起碼持續超過3個月,成交量明顯受到衝擊,一路垂直下滑,但是房價仍然不動如山,只是商家難以渡過危機下的寒冬,租金行情可能出現鬆動。
5月剛傳出群聚感染的消息時,新聞媒體反覆播報蘆洲獅子會長,成為民眾高度關注的話題,全國不動產蘆洲店店長林上凱表示,因為蘆洲獅子王不停地被討論,導致房市受到波及,當地也湧現出驚恐的情緒,房屋的帶看量大幅減少,情況最差只有1成,平均起來不到3成,店面的行情同樣遭到重挫,空置率往上攀升到4成,租金價格下滑了大約5%-10%,原本在蘆洲捷運站、舊商圈租20-30坪的店面,每月租金大約6-8萬元,後面或許將跌到5-7萬元。
萬華房屋交易停滯,不影響房價
萬華作為率先傳出疫情的地區,房產的帶看、買賣幾近停止運作,全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,5/15日預定是帶看的關鍵假日,原本有7-8組客戶預約前來看屋,後來整個上午只帶到一組客戶,其他因為買家害怕染病,或是賣家中止出售,而全部取消預約,因此決定店休到6/14為止,現在萬華大部分的房仲已暫時停業,由於店租、加盟金、員工薪資等成本不便宜,一間店每月的開銷至少需要12-15萬元,對業者而言實在是吃不消。
黃坤洋又說明,此次房市衰退可能長達3個月,幾年前已經有多家房仲業者倒閉過一次,成功撐過來的都是具有經營能力,熟悉業界的行家,所以目前不用擔心萬華出現多家房仲同時倒閉,至於房價的部分,還沒出現下修的空間,賣家現在大都封盤不賣,買家取得低價格的機會小,店面租金則很有可能更便宜,商家面對疫情經營困難,商圈幾乎少有店面繼續開張,這樣的情況若是拉長2-3個月,未來將有更多店家倒閉。
疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀!
建案市場在疫情的影響下快速冷卻,造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下,甚至有過半數的建案成交量近乎0,不過卻有例外的情況,那就是新竹的蛋黃區,包括竹北及東區,這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外,熱度不減,但這是為什麼?
因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮,因此所有建案目前都改採預約試看房,也造成了看屋人數大減,但新竹地區在去年時,由於政府的打炒房政策,新竹為首當其衝,因此業者擔心被政府盯上,早就實施了預約制看房的銷售模式,且加上供給與需求並沒有失衡,因此只賣給熟客的銷售方式,就能夠成為熱賣商品,且房價還因此持續成長。
萬華待售件數減少,屋主觀望房價行情
從樂屋網的2021年的統計數據來看,萬華刊登的待售房屋,4月原本有959件,電梯大廈是667件,公寓是244件,確認新冠疫情爆發之後,到了5月下降為894件,電梯大廈只有609件,減少58件,公寓是238件,減少6件,總共下滑大約7%,當地房仲表示,因為病毒傳播開來的關係,賣家封盤不賣,買家不願接盤,導致成交件數直接歸零。
樂屋網總經理說明,疫情確實會打擊到短期交易的能量,萬華5月的待售物件小跌7%,正好凸顯當下房市的現況,一方面屋主預期房價波動,行情可能下跌,所以先中止出售,等待市場回復原來水準再出手,價格才不會太差,另一方面買家看屋的意願不高,來客數大幅減少,也會成為賣家考慮封盤的因素之一。
新冠疫情對房市與經濟影響新聞新知:
…

別忘了還有地價稅要繳!特別優惠稅率要符合哪些條件?
好不容易5月份的房屋稅繳完了,現在因為疫情,大多數人都在放無薪假,還有很多攤商不得不歇業來省租金,房東們也都因為沒有租金收入而哀鴻遍野,可房屋稅過去了,6月份還有綜合所得稅需要申報,但可別以為撐過6月就可以完全安心了,別忘了各位已經繳過房屋稅的,還有一個地價稅啊!
每年11月份是土地稅的繳納期限,只要你是土地的持有人,就必須繳納地價稅,即便是共有的也一樣,而課稅時間為當年的1/1-12/31,且不論你是當年度的何時取得土地的,只要在8/31這天你是土地持有人,就必須繳交當年度的稅,不論持有天數多寡,你就是納稅義務人,需再11/30前繳清稅。
地價稅的計算方式及繳稅內容
稅分為一般稅率及特別稅率
1.一般稅率計算方式
一般稅率分為6個級別,依照(未超過累進起點地價者)為分級標準。
第一級:應徵稅額=課稅(未超過累進起點地價者)X稅率(10‰)
第二級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍以下者)X稅率(15‰)-累進差額(累進起點地價X0.005)
第三級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍-10倍者)X稅率(25‰)-累進差額(累進起點地價X0.065)
第四級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格10倍-15倍者)X稅率(35‰)-累進差額(累進起點地價X0.175)
第五級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格15倍-20倍者)X稅率(45‰)-累進差額(累進起點地價X0.335)
第六級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格20倍以上者)X稅率(55‰)-累進差額(累進起點地價X0.545)
2.特別稅率計算方式
…

彰化氣功老師賭癮上身! 房屋二胎貸款幫您償還高利貸欠款!
喜歡賭博沒關係,但是小賭怡情,大賭傷身,如果沒有一個節制,很容易讓自己陷入灰色地帶,即便你手氣很好,但十賭九輸,可千萬別把自己的運氣當回事。不過假如你真的不小心賭得傾家蕩產,在還來得及之前,趕緊走向回頭路,你會發現在路的兩旁,會有人對你伸出援手,那就是龐德隆二胎房貸。
欠高利貸520萬💸
核貸600萬還清賭債欠款🏠💰
彰化二胎房貸實際案例告訴你賭癮到底多糟糕!
彰化市一間氣功教室的老師錢先生,收了不少的學徒,大多都是為了強身健體才來向錢先生學習氣功的,而錢先生人緣也不錯,由於來往的都是經濟條件好的人,因此錢先生的吃穿用度很氣派,每個月賺得多,花的也不少,能看得出錢先生是個愛好面子的人。
他平時除了教氣功之外,最喜歡的休閒活動就是去賭博,打麻將、玩牌都是小意思,他還喜歡簽六合彩,常常一出手就是幾萬塊。但是隨著收入越多,不知道為什麼反而越賭越大,結果非但沒了收入,還開始欠債,越欠越多,就越賭越大,彷彿一個惡性循環套在了錢先生的身上,現在搞得他車子被收去,存款零,還欠了500多萬的高利貸,現在每個月必須要還30幾萬的利息費用,如果沒有還,就會將這個月的利息加入本金,下個月的利息會用530幾萬去算,依此類,債務越滾越大,沒人會相信原本錢先生是欠高利貸50萬,變成現在的500萬。
有什麼辦法在被銀行拒絕後還能借到錢?
可怕的高利貸為了討債,還到錢先生的氣功教室去堵人,威脅如果這個月沒有還錢,就要燒了這間教室。錢先生當然害怕得不敢再去教氣功,學生也因為這樣而沒來上課。錢先生為了能趕緊的籌到錢還高利貸,拜訪了不少之前認識的有錢朋友,但大多數都拒絕了他,而錢先生雖然也想到銀行借錢,但是之前車貸還不出來,銀行已經把他定為貸款拒絕往來戶了,也就是說即便現在想借房貸也無法。
就在錢先生無計可施,心如死灰的時候,有人告訴他一個辦法,那就是找龐德隆不動產融資幫忙,因為龐德隆不像銀行需要審核個人條件,因此即便信用有瑕疵也可以貸款,而且專做房屋貸款,非常專業。
二胎貸款到底多方便?…

持分土地貸款如何申辦?分別共有與公同共有的差異?
擁有土地除了可以做為融資工具外,也能幫你理財,但是根據取得的土地種類不同以及持有情形,能夠利用的工具就不同,例如建地貸款會比農地貸款的利率低、額度高,持有完整土地會比持分土地貸款來的利率低且好過件,因此如果有資金需求,可以先了解自身持有資產狀況後,再決定向哪個機構申請,因為每間金融公司的申請條件不同,做好功課,才不會浪費時間白跑一趟喔!
什麼是持分土地?要如何知道自己的土地是不是持分?
持分的意思是指一塊土地,有兩位以上的所有權人,也就是說假如有一塊100坪的土地,是爺爺留下的,由你和兄弟姊妹一起繼承,那這塊土地的所有權屬於你們共同持有,那這塊就是持分土地。
至於如何得知自己的土地是不是持分,可以看你的土地權狀,如果上面標註的土地持有比例不是1/1,那就是持分,所以現在如果好奇的話,把權狀拿出來看看吧!
什麼是公同共有與分別共有?兩者有貸款上的差異嗎?
公同共有指的是持有的所有權人們,沒有固定的持有比例,大多數會出現再繼承的情況,因此所有權人的關係多為親戚。舉例來說:有一塊100坪的土地,小明與小智共同持有,並且沒有規定誰持有多少比例的土地,所以兩人都擁有100坪土地的所有權。
分別共有指的是持有的所有權人們,有一定的持有比例,大多是約定好一起合資購買土地的情況。舉例來說:一塊100坪的土地,小明與小智分別共有,兩人各持有1/2,因此小明與小至各持有50坪的所有權。
那麼這兩種情況最大的差異在於有無持分比例這件事,所以如果要申請土地貸款的話,哪種持分情形比較好?答案是分別共有。
因為在申請貸款時如果非全部的所有權人同意,公同共有就無法申貸,但分別共有由於有比例存在,可以計算出持有土地價值,且不需要全部的所有權人同意,因此可以申貸成功的機率較高,且易取得較優惠的貸款條件。
公同共有的持分土地要如何申請貸款?
如果你因為繼承,而分到一塊公同共有的土地,之後想利用這塊土地申辦貸款的話,首先個人條件的部分,需要先有良好的信用紀錄,以及穩定收入、穩定還款來源,再來就是最困難的部分,你需要取得全部所有權人的同意,因為大家跟你一樣擁有這塊土地的所有權,大家的權利是一樣的,因此你必須取得所有人簽名同意才能申請貸款。
如果只有10人以內持分都好說,如果持分人數過多,或是持分人各奔東西已經找不到了,那基本上這塊土地對你來說沒什麼價值,除非你將土地的完整所有權買下。
分別共有的持分土地要如何申請貸款?
分別共有要申請貸款就簡單得多,因為有註明持有的比例,因此不需要其他所有權人同意就可以申請貸款或是對土地做其他處置,只是貸款的額度不會比公同共有的高,主要因為公同共有,銀行會針對的是整塊土地進行評估,假如土地有100坪,那就用100坪下去計算;分別共有的話則是以你持有的比例計算,也就是說你可能只持有1/2,那能申請到的額度就只有50坪的價格。
銀行比較喜歡哪種持分土地?
答案是分別共有的土地。
這是因為公同共有的土地比較容易產生糾紛,對銀行來說是潛在的貸款風險,銀行不想因為你的糾紛而可能影響到日後的還款,以及如果你因為還款困難而讓土地進入法拍程序,公同共有的土地法拍會很難賣,價格會被壓低,所以銀行寧願不要承擔這樣的風險,所以公同共有的土地會比較難以申貸。
雖然分別共有的土地也會有潛在糾紛,但與公同共有相比,殺傷力比較小,所以如果銀行評估你的個人貸款條件良好,能更順利的貸款成功。
如果被銀行拒絕怎麼辦?還有哪裡可以申請持分土地貸款?
持分土地不論是公同共有或是分別共有,對銀行來說還是有風險,因此除非借款人的信用極好,或是有不錯的穩定工作,例如軍、公、教身分,或是500大企業員工,醫生、律師等,不然基本上很難在銀行取得貸款資格。
那被銀行拒絕的人該怎麼辦?想利用身上唯一的資產,利用貸款取得資金替自己的人生打算,卻沒有管道可以借錢,很無助?
其實可以不用擔心喔!只要你找龐德隆不動產融資,就可以輕鬆辦理持分土地貸款,不論是公同共有或分別共有,只要你有土地就能申辦,且利率最低1%起跳,貸款額度最高8成給你,重點是不需要審核你的個人條件,所以信用瑕疵、收入不穩也能快速申辦!
龐德隆持分土地貸款如何申辦?
第一步:申請辦法
…

