
申辦房貸年齡層出現世代交替!7年級生是當前購屋的主要力量!
聯徵中心最新的報告顯示,今年第一季房貸的主力族群在35-40歲年齡層,成交數量最多,表示7年級生晉升為買房的生力軍,但比較6年級生的情況,10多年前的6年級生是房市主要力量時,年齡大約是30-35歲,而7年級生需要多花費5年才有負擔能力,可見房價一路上漲的趨勢。
觀察聯徵資料的各種數據,第一季申請房貸數量最多的35-40歲7年級生,購買總價平均下來是1066萬元,放款成數大約是8成,買到平均面積43.6坪的房屋,第一季申貸數量第二多是6年級中後段班,購買總價平均下來是1111萬元。
7年級生置產年齡比6年級生晚
7年級的首購族買房總價大約是1000-1066萬元,如果是千萬元的價位,並準備25%的自備款來計算,購屋的基本預算最少要超過250萬元,假如希望獲得盡可能長的還款期限,來減少每月的支付金額,用期限30年、利率1.4%的方案試算,每月平均償還本金合2.56萬元,和租房子住比較,假設租賃一棟總價千萬元的住宅,用2%的租金推算,每月需要支付1.67萬元的租金,用房貸來比較的話,每月多繳納9000元,就能獲得自己全權擁有的房屋。
對比10年前的房市,2011年第一季申貸數量最多是6年級生,然而當時30-35歲買房的情況更加常見,大致落在30多歲的前半段,2020年第一季申貸數量最多是7年級生,購屋年齡明顯上升到35-40歲為主,可見世代變更之後,7年級生變成自住需求的基本盤,只是購屋年紀相較10多年前,出現推遲延後的現象。
晚婚、房價、少子化成為影響房市因素
經過10年的時間流逝,首購族逐漸變成7年級生,和35-40歲6年級生比較之下,購屋總價增加了260萬元,貸款利率卻是減少了0.45個百分點,由於晚婚、房價高漲等因素,購屋年齡與置產總價同步呈現上升的走向。
除了晚婚、房價的影響,少子化也是一個相當顯著的因素,住宅平均面積較前幾年稍微縮水,因為目前處於低利,加上要減輕每月還款壓力,申請的房貸期數也出現拉長的跡象,根據統計,10年過去期數多出了51個月。
減少貸款的沉重壓力,有使用30年的還款年限、寬限期兩種方法,不過不能隨意濫用,建議每月支付金額佔比,以家庭所得的1/3到4成為上限,雖然寬限期期間不必償還本金,一但寬限期結束,後面的還款壓力將大增,因此首購族最好小心評估,不要累積太多債務,使得個人信用過度擴張。
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房貸車貸還有循環卡債!負債過多該如何進行債務整合?辦理民間之後還有機會轉銀行嗎?
如果同時背負過多債務怎麼辦?並不是說還不出來,也不是說債務金額龐大,而是各種負債集其一身,可能房貸、車貸、卡債,再加上一些不同名目的貸款,雖說不是繳不起,只是真的太雜讓你經常忘記繳,或是嫌繳費麻煩,當然更別說還有利率問題,每種貸款的利率各不相同,這將會導致理財困難,因此有沒有一種方法可以將債務統一,解決長期以來的多債問題?
實際債務整合成功案例替你降利率、靈活資金!
身負過多債務確實令人困擾,像我就是這樣的,幸好在龐德隆的幫助下,我成功的將債務整合,從此再也不用每天記錄繳費日期。
我擁有一間自己打拼買下的透天厝,位在台中石岡,雖然附近生活機能沒有市區來的方便,但是離工作的地方很近,幾乎是可以走路去上班的距離,不過喜歡出去玩的我,為了能方便跑透透,因此在揹房貸的同時,我買了一台車代步。
隨著時間推移,因為房貸與車貸都是長時間的貸款,這期間我又累積了不少的卡債,還有玩投資欠下的一些債務等等。工作愈發忙碌的我,偶爾會忘記繳款日期,因為我總是挑不同銀行尋找最優惠的貸款方案,因此分了很多的帳戶,這也讓我只會在繳款日將近時才將繳費金額存入帳戶中。這樣的繳費方式讓我經常忘了將錢存入,扣款不成功使得我的信用被扣分,如今我想要資金繼續投資,卻被銀行拒絕。
後來為了能夠順利融資,我找了不少資料,這才遇上了龐德隆不動產融資。而原先我希望利用房屋二胎貸款30萬投資即可,不過在與龐德隆的劉副理諮詢理財相關建議後,才知道如果我之後想要轉貸銀行,就一定要養好聯徵,也就是我的信用分數,而養聯徵就是需要將我的負債整合,確保不會再有遲繳的情形出現。
因此我利用房屋,申請了250萬的貸款額度,將原來銀行房貸以外的其他負債進行整合,這樣不僅可以得到額外的資金,更讓我每個月的繳款更加便利,且利率只要0.8%,我之前投資欠下的,月繳利率還要5%呢!幸好遇到龐德隆幫我降低利率,解決債務過多的問題。
整合負債轉銀行…

新竹土地貸款幫你活用資產!如何申請土地貸款?民間土地借貸推薦!
利用新竹土地貸款你能取得更高的貸款額度,只要有資金需求,即便沒有收入證明也能快速核貸,只是該怎麼做呢?身在新竹的陳小姐告訴你,她是如何做到的!
新竹土地貸款實際案例
在醫院裡輪大夜班是我的工作,身為醫護人員雖然有穩定的薪水,但我的生活卻不這麽穩定。每天面對不同病人,還要回家面對家人,看著一天天薄弱的存款,卻依舊得為了金錢奮鬥,所以生活才總是這麼迫不得已。…

台中捷運土地開發案方興未艾!南屯站與四維國小站投資金額超過40億!
捷運沿線向來是房市熱門地區,台中捷運綠線也蓄勢待發,集順生活科技公司看準台中軌道釋出的機會,成功取得南屯站土地開發案的投資權,冠德建設也趕快出手,拿下四維國小站土地開發的投資權,作為這2件最好的申請人,已經在23日和市府簽下合約,投資總金額估計超過40億元,未來發展備受期待。
台中捷運土地投資正熱門
交通局長葉昭甫表示,有鑑於台中捷運綠線順利通車,後續的捷運藍線、捷運綠線延伸線、機場捷運橘線、大平霧捷運紫線等,交通網路也如火如荼地進行籌備,等到軌道運輸的運作活躍起來,帶動台中的人流和物流,人和貨物的移動無限制,更能通向四方,可幫助推進跨境、跨區域的投資和商業合作,提升總體經濟的成長幅度。
最新潮流將是由軌道經濟拓展台中未來經濟前景,台中發展會進一步往大眾運輸導向型的都市設計概念靠攏,近年來捷運綠線的房市相當活絡,捷運土地開發案成為市場上的搶手項目,明顯反映此種熱門狀況。
交通局指出,台中捷運綠線南屯站、四維國小站的土開發案,在2020年底發布標案,招標時間結束後,在2021年的6/25、7/2做完申請人的評估篩選,南屯站最好的申請人認定是集順生活科技股份有限公司,四維國小站最好的申請人認定是冠德建設股份有限公司,市府和2家公司順利於23日簽約完畢,投資金額相加起來估計超過40億元。
建設公司積極參與各項開發案
集順生活科技公司在2020年投下30億元,拿下文心崇德站及文心櫻花站土地開發案後,又再次瞄準軌道商機,2021年再度出手取得南屯站投資權,投資金額大約是23.5億元,準備打造地下5樓、地上27樓的地標型建築物,樓層總地板面積大約是11070坪,規劃299戶住宅與3戶商家,粗略估計銷售總金額是44億元。
冠德建設在2014年就參與台中捷運站點第一個開發案,文華高中站的建設投資,站點的共構大樓已經蓋好,並且分配各方權益,2021年冠德建設又投入四維國小站投資案,打敗眾多對手獲勝,準備建造地下5樓、地上22樓的建築物,樓層總地板面積大約是7719坪,規劃189戶辦公室與2戶商家,投資金額大約是17.1億元,粗略估計銷售總金額是25.3億元。
除了南屯站、四維國小站這2件已經完成簽約,還有市政府站土地開發案,座落於7期台灣大道、文心路兩條主幹道路的交會處,是台中捷運藍、綠線僅有的轉乘站,用地面積多達2000坪,容積率是650%,建蔽率是70%,在眾人的目光下隆重亮相,因為地段良好,具備絕佳形勢。
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勞工紓困貸款額度不夠用?房屋二胎借錢申請看這邊!
最近龐德隆不動產融資的客戶越來越多了,因為疫情的關係,早在紓困方案出來之前,很多人早已受到疫情的衝擊,但銀行或是公家機關對於失業、無固定收入的人來說不夠友善,因為一些流程與制度,讓那些真正需要幫助的人被拒於門外,而對銀行來說貸款條件好的人,卻並非是真正需要幫助的人,這才出現了民間貸款的行業,為的就是幫助這些在制度之外被遺忘的人們,能夠過上好的生活。
卡債15萬💸無其他負債!核貸50萬💵
投資資金增貸20萬疫情紓困貸款👛
無勞保、無薪轉該如何借款?自營業者無法貸款的辛酸
現在的年輕人有很多職業可以選擇,比起10幾年前,現在由於科技的發達,各種行業相繼而出,從YouTuber到現在的直播主,日新月異的賺錢方式讓生活更多采多姿,但是也衍生出了很多的問題。
住在台中的李先生是一位在家接案的寫手,專門替別人寫文章賺錢,他偶爾也會利用社群平台直播賣產品,但是由於自己的消費習慣與收入不成正比,因此經常入不敷出。雖然他住的是自己的房子,不需要付租金,但是卻也沒有為他省下多少錢。
日子越過越窮,李先生只好向銀行借錢來過生活,但是經常遲繳信用卡帳單,以及沒有固定收入、勞保等,由於李先生的個人條件太差,銀行評估後認為李先生是貸款違約高風險戶,因此不論房貸、信貸、車貸,銀行都無法提供資金給李先生。
民間貸款需要本利攤還嗎?還款期限最長多久?
於是李先生找上了龐德隆不動產融資,利用他目前的住家申請房貸50萬,他想利用這筆錢去做點投資,除了能維持自己的生活外,多一份被動收入,也能讓他不這麼辛苦工作到半夜。
李先生向龐德隆申請借款後,便拿著資金先將銀行的高息卡債還清,之後再將錢拿去買基金以及ETF等多項投資標的,也終於開始了他的理財規劃之路。不過既然借了錢,每個月就必須還款,但龐德隆的還款方式與銀行不同。
在龐德隆借錢,你可以不用本利攤還,借款初期如果資金不足,都能只繳利息為主,也就是所謂的寬限期,但我們的寬限期沒有期限,因此即便暫時沒有足夠的資金可以繳本金也沒關係,只要每個月有正常繳息,基本上還款無限期!那麼如果有了錢,打算一次大額還款可以嗎?當然可以!
在龐德隆,除了每個月都是寬限期外,你也可以在有資金的時候,一次清償大額款項,不限單次還款金額,且還款即降息。
民間二胎借款的利率高嗎?二胎房貸每個月需繳多少錢?
李先生借款50萬,龐德隆提供1.5%優惠利率,因此李先生每個月只需要繳7,500元,但只要有還本金,不論金額(以萬元為單位),利息費用就會在下個月減少喔!舉例來說,如果李先生因為投資賺了錢,一次想償還5萬的本金,於是他這個月連本帶利共還了57,500元,那麼下個月的利息費用便是以45萬元下去計算,也就是說下個月李先生只需要繳6,750元。
疫情期間無收入紓困貸款辦不成該怎麼辦?
勞工紓困貸款是針對有勞保的勞工們申請,李先生既沒有勞保、更沒有穩定收入,因此疫情爆發期間,由於李先生的投資獲利不高,加上外接的案件變少,收入銳減的情況下,李先生希望向龐德隆增貸20萬的紓困貸款,由於之前李先生借的50萬已經償還了30萬的本金,因此李先生要增貸20萬是絕對沒問題的,且因為之前已經設定過房貸額度,因此這次不需要再簽約走流程,就可以立即撥款,不需要等待審核時間。
二胎借錢找龐德隆借錢享受尊崇禮遇
由於民間貸款的品質參差不齊,很多人經常分享自己借貸時遭受到詐騙或是高利貸的經歷,但在龐德隆你只會向大家分享喜悅!因為龐德隆擁有透明度高的借貸流程,且任何簽約都有代書、律師的背書,全程皆合法,又有比銀行更彈性的借貸空間,雖然利率無法與銀行劃上等號,但絕對跟其他民間機構比起來更優惠。龐德隆二胎借錢是你的融資工具,也是你在疫情期間最好的朋友,因為不論你的身分地位、工作職位,只要你有房,房屋有價值,就能輕鬆借款,還款無負擔。
台中二胎房貸借款申辦流程?
第一步:申請辦法
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現在銀行辦房貸還要被保單推銷?金管會嚴厲制止 消費者如何保護自己?
你有到銀行辦房貸的經驗嗎?那我想問你,是否曾被行員推銷額外購買「房貸保單」甚至如果你不買,房貸申請可能就過不了。像這種半強迫式的要你買房貸保單,純粹是銀行自保的手段,還是你真的需要?
由於銀行資金豐沛、房貸利率降超低,房市隨之興起,銀行搶占房貸市場,民眾搶搭房貸低利,房價隨之大漲。根據央行的統計資料顯示,全國銀行的購置住宅貸款餘額,已經升至8.4兆元,再次的創下歷史新高,雖然7月、8月同時受到疫情以及農曆7月的影響,房市交易趨緩,但是整體的放款額度依舊處在上升趨勢。
然而隨著疫情趨緩、民俗月已過,將再次出現可怕的房市熱潮,房貸需求持續增加,伴隨著現象發生的,還有銀行的推銷亂象。
房貸壽險對銀行有哪些好處?
房貸保單的最主要目的,是為了保障繳房貸者,可能因重大事故、生病、身殘等,以致於無法有能力繼續負擔房貸費用,而這時保單就會行使它的作用,那就是替你支付剩餘的房貸,因此保險人可以繼續持有房屋又可不用擔心後續房貸繳款問題。
那麼為何銀行這麼推這項保單?那是因為一旦你繳不出房貸,不僅是自己的問題,也會對銀行造成麻煩,畢竟銀行要的不是你的房子,而是賺取你正常繳款的利息費用,一旦房屋進入法拍程序,又將是一個漫長且本金不見得能收得回來的過程,因此銀行推行保房貸壽險的主要目的,也是為了保障之後,繳款人一旦出現問題,依舊可以將房貸的本金拿到手,保障銀行不虧損。
為何銀行出現可怕的推銷手段?
為了增加業績收入以及減少房貸呆帳的發生,過去就曾經出現過保單搭售的情形,也就是說如果想要辦房貸,你就一定得買房貸壽險,如果不買,你也貸款不成。因此形成了不少的爭議,這也讓金管會在多年前設定了一項新規,那就是銀行不得將房貸壽險與貸款搭賣,或是進行不正當的勸誘而讓客戶在不明需求性的當下而購買。
不過近期金管會發現銀行在辦理房貸業務時,以不當的手段搭售房貸壽險,且並未對客戶明確說明權益。
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