
二順位房貸︱美術工作室的核貸秘密?貸款還能省下數萬元!
簡而言之,二順位房貸就是在原有房貸的前提下,申請第二次的房屋抵押貸款,而債權人與第一順位房貸來自不同機構,通常第一順位為銀行,後者為民間金融機構居多,兩者雖然都是房貸,但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解,就用實際案例告訴你,什麼是二順位房貸,也可稱為二胎房貸。
二順位房貸實際案例
之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸,因為她需要錢擴充生意,只是由於尚在償還房貸階段,銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度,因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。
她是開美術工作室的,專門接案子幫忙美術設計,其中包括商標設計、海報、網頁設計等,還有針對店家進行宣傳活動設計,總之蒲小姐的工作範疇很廣,但由於公司規模小,越來越無法支撐住現在的業務量,這才讓蒲小姐決定要擴充生意,多請一些人才,並加開一個部門,可在此之前,她已經向銀行借了不少錢,如今想再續借,額度不足,因此只好找龐德隆解決問題。
銀行無法增貸嗎?原來還有二順位房貸!
為此蒲小姐聯絡龐德隆,希望了解二順位房貸,因為她的資產只剩下這間房屋,於是經過評估後,蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用,便告知蒲小姐可進行借貸流程,進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。
二順位房貸與銀行增貸的差異?
二順位房貸也就是二胎房貸,與銀行增貸不同的地方在於,增貸需要審核個人條件,也就是包括財力證明、信用評分等,加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多,除了不須審核個人條件外,不查聯徵、不看信用評分,提供的額度通常也比銀行高,因此這就是二胎比增貸方便的原因,不僅過件率高,就連撥款速度都快上1倍。
二順位房貸申請方式?
步驟一:
蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE…

家中鏡子注意那些風水禁忌?財位可以放鏡子嗎?
以風水來看居家擺設的話,鏡子屬陰,放家裡寒氣較重,如果放在不正確的地方,將會造成住戶運勢、身體健康的受損,房屋中那些地方是放置鏡子的禁區呢?下面來一一檢查這些位置,看有沒有安置在正確場所。
這些地方你擺對了嗎?
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建築執照就是建照嗎?建造執照和使用執照如何區分?
只要開始蓋房子,一定要申請一份建築執照,證明施工的合法性,雖然看似和一般人的生活無關,不過對預售屋而言,有沒有建照影響很大,可能導致交易失敗風險,簽下購屋合約之前,可以先查看執照內容,下文就來教你如何查詢,並分析建照發揮哪些作用。
建築執照是什麼?
建築執照常被當成建照,建物施工之前,必須先向政府申請,經過檢核發出建照,才能合法動工,我們常說的建築執照,涵蓋的範圍較廣,其實還能細分成不同種類,根據建築法第28條規定,建築執照分成以下4種:
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二工宅加大空間很有用?避免二次施工變違建!
民眾挑選房屋時,可能碰到二次施工問題,簡稱為二工,不論預售屋或成屋都曾出現這類情況,有些建商為了招來買氣,會另外擴大有限空間,並在銷售時強調公設種類多,不過使用用途和實際用途並不一樣,恐怕會產生安全和違法疑慮,如果有一天被別人檢舉,就得拆掉多出來的部分,二工宅帶有一定風險,看屋時小心注意細節,以免交屋後才發現爭議。
二工是什麼?
建商推出新建案的準備過程中,需要申請建築執照,後面就能買賣預售屋,交屋前需要申請使用執照,政府單位檢驗已完成的建築物,看整體規劃有沒有和申請建照的資料一樣,確認完畢便會核發使用執照,建商拿到使用執照才能交屋給買家,如果在原訂規畫外增加其他項目,而且拿到使用執照後二次施工,這些項目未算入容積率、權狀面積,改變設計圖原有內容,就會變成部分違法。
二工分成哪些類型?
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im.B事件到底是詐騙還是人為疏失?二胎房貸媒合投資錯在哪?
最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出,造成幾千人的經濟損失,而負責人已捲款25億元潛逃,而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。
im.B借貸平台是什麼?
2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B,藉由業務人員於網路行銷的方式,推行P2P不動產債權借貸,主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業,透過抵押不動產的方式借款,而平台在取得債權後,將其分為好幾筆並賣給投資人。
簡單點的說法就是,im.B的功能是賣債權給投資人,讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用,並以抵押不動產為由,宣稱可提供保本的保障,然而實際上二胎不動產貸款,並非你我所想的這麼簡單。
由於借款人無法順利繳利息,也就無法履行對投資人的每月獲利保證,致使平台必須以其他投資人的投入,去補足空洞,甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入,最終在無力負擔的情況下,負責人捲款潛逃。
im.B為何能吸引這麼多投資人?
因其主打的不動產借貸模式,標榜因有抵押品,即便借款人無法正常繳息,投資人照樣可以取回本金,並且主打每年有9%-12%的年利率,且本金最晚1年內歸還。
在這樣的誘因下,不少人接受了這樣的設定,且平台更找了知名主持人代言,即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人,也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。
P2P借貸平台合法嗎?
那麼話說回來,這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍,而且法律上也並未明令禁止民間借貸,因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法,而且目前還有多間正規平台在經營。
P2P真的無法可管?金管會怎麼說?
案件爆發後,陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題,並質詢金管會,然而金管會表示P2P並非金管會特許事業,因此金融評議中心不會受理,但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。
因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性,而是不能再有類似的龐氏騙局出現,造成民眾的財產損失,並有立委表示,政府最好提供相關措施,建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。
Im.B有違法嗎?
現在負責人捲款潛逃已經是違法事實,但是在他們爆發問題之前,其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為,恐觸犯《刑法》中的詐欺罪,以及《銀行法》的吸收存款罪,不過金管會於5月2日也提出說明,表示由於im.B並非金管會的監管對象,因此是否涉及違法則要由司法單位認定。
至於認定違法後,im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望,因為根據現行法律規定,若違反銀行法,最重可處7年以下有期徒刑,得併科新台幣5億元以下的罰金,然而這對投資人的損失來說,根本九牛一毛,而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。
知識背景充足台大財金系學生…

老屋重建選都更或危老?不符合這些“條件”老屋換新沒機會!
台灣老屋眾多,老屋重建於是成為重要議題,特別是每當選舉一到,雙北政治人物各自就都市更新發表意見,都更還能區分出公辦、民辦、自辦,重建也包括危老建物,說這麼多究竟有什麼不同?民眾如何選出最好的方式?一坪換一坪真的可以相信嗎?
為什麼屋齡再大也等不到都更?
許多人都覺得房屋年紀到就能重建,建商出力幫忙換新屋,自己不花一毛錢,但房子屬於這3種類型,實務上很難列入老屋都更。
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