
台北最大嫌惡設施即將拆除! 中山區房價斷崖會回填嗎?
坐落在民權東路二段及建國北路交叉口的「台…

「台中房價天花板」七期空拍驚艷展現國際化!知名建築師齊聚台中!
一名網友心血來潮,在PTT上分享了空拍玩家所拍攝的台中七期空拍影片,美麗的市容讓原PO不禁感嘆,僅數年光陰台中已經高樓林立,且具有國際感的市容根本就是台灣首都吧!許多網友在貼文下留言表示認同,「沒想到發展成這樣,比台北還美。」、「新建的都很美,台北都更超慢!」、「單論市容真的吊打台北」、「中央政府應該設在七期吧!」。
台中市容國際化…

遺產繼承懶人包!遺產繼承順位、流程、拋棄繼承如何辦理一次看!
當家中有親人去世,其留下的財產將變為遺產並等待家屬繼承,然而遺產繼承這件事卻非常複雜,以致於讓不少連續劇都將此做為戲劇橋段。確實遺產的繼承、分配,若沒有處理好,容易使家庭分裂,因此建議有繼承權的各位,或是打算分配遺產的你,先了解一下有關遺產繼承的相關知識吧!
遺產繼承的方式有哪些?
有些人可能手中會有持分房屋,大多情況下就是繼承來的,這種就是公同共有繼承,另外還有其他的繼承方法,以下向各位介紹:
第一種:一般繼承
又稱為「應繼分繼承」,屬於常見的繼承狀況,例如父母育有一子,父去世後,由母與子各自均分遺產,若有兩個孩子,就是各均分3分之1,以此類推。
這種繼承方式最單純也最好申請,並且申請時不需要額外準備印鑑證明、印鑑證明。
第二種:公同共有繼承
公同共有繼承指的是所有的繼承人共同繼承這份財產,有可能是土地或房屋,因此並沒有明確的表示誰繼承的比例更多。這樣的情況下,若要對財產進行產權變更,例如買賣,則需要全體繼承人的同意。
一般而言在親人過世後,財產會自動地變成公同共有,可這樣的分配方式太麻煩,容易有糾紛,因此大多數人會辦理成「分別共有繼承」的狀態。
分別共有的情況下,每個繼承人都能分配到明確的產權比例,若想買賣自己持有的那一份,是不需要經過其他人同意的,所以通常也會建議辦理成分別共有繼承。
第三種:分割協議繼承
這種繼承方式比較特別,他沒有一個法律的強制性,而是由繼承人之間去協商要如何分配遺產。雖然法律有規定分法,但是也不一定要照法律走,只要繼承人之間有協議好,也是可以依照協議去走。
但要注意的是協議後須要簽屬「遺產分割協議書」,且全體繼承人都須出具印鑑證明及印鑑章,為的就是避免日後爭議。
例如:一位單親父親去世,留下3個兒子,然而大兒子長期不在家,覺得沒資格繼承,於是答應將遺產都給另外兩位兄弟均分。但若父親有負債,大兒子無法拒絕繼承債務,而是要選擇拋棄繼承才行。
第四種:拋棄繼承
除了上述的三種繼承方式外,還有一種叫做拋棄繼承,指的是拋棄繼承權。這與上述說到的分割協議繼承中,自願不拿遺產是不一樣的概念。拋棄繼承需要向法院辦理,這樣一來不論是財產或負債,都不關你的事。往下閱讀還有更多有關拋棄繼承的詳細說明。
如何辦理遺產繼承?
要想順利的將遺產繼承,你需要了解非常多層面,畢竟遺產可能不只是房屋、土地或現金,也很可能是債券、基金、股票,因此要如何順利的繼承遺產呢?
先搞清楚繼承順位
民法中有明確記載當親人過世時,其遺產的繼承順位及分配的比例,因此你得先了解自己在哪個順位。至於繼承順位的部分,往下看會有詳細解說。
需要注意登記期限
根據遺產及贈與稅法第23條第1項前項規定,有納稅義務的繼承人,必須在被繼承人死亡後的6個月內,到戶籍所在地的主管稽徵機關,辦理遺產稅申報。
如果超過時間未申報,以每超過一個月為單位,需繳交1倍以上的罰緩,最高可罰到20倍。另外若要登記不動產,則是限定3個月內,如果超時,地政機關會代管15年,一旦15年過去,都未有人認領,將會收納進國庫。
注意辦理流程
繼承人需要注意每個步驟要準備的文件資料以及申辦場所,因為各項資料的去處各不相同,因此繼承人需要熟知流程才能避免白跑一趟,當然也可以請代書幫你。
辦理遺產繼承的流程?
申辦遺產繼承的流程共有6個步驟、5大機關要跑,因此大家要做好功課,千萬別一個步驟錯了,什麼都得重來。
第一關:戶政事務所…

台南、高雄3月買賣移轉棟數減一成!民眾買房不如看屋多!
地政局資料顯示,台南、高雄二都3月買賣移…

六都房貸平均成數皆減少!銀行轉增貸限制更多!
近幾年房貸族不好過,據聯徵中心資料,今年第1季六都房貸成數全下滑,利率全部上升,平均成數掉到78.4%,平均利率則來到2.07%,貸款成數最低的都市為台北市,僅有75.27%,貸款利率最高的都市為桃園,漲到2.08%,如此不利的狀況,買房民眾將大受影響。
台北市六都中利率最低
從去年開始,央行接連升息5次,搭配房地合一稅2.0、平均地權條例修法等措施,管控房市過熱炒作,六都第1季房貸成數,相比去年同期減少0.8%,台北減少最多2.9%,成數為75.27%,其次為新北1.56%,成數為79.39%,其他桃園、台中、台南、高雄,分別減少0.44%、0.36%、0.2%、0.14%,幅度都不算非常大。
至於六都第1季房貸利率,相比去年同期上漲0.6%,新北上漲最多0.63%,台南、高雄上漲較少僅0.58%,六都中利率最高為桃園2.08%,利率最低為台北2.04%,其他新北、台中、台南、高雄,分別是2.06%、2.08%、2.06%、2.07%,由於台北購屋族相對其他五都,擁有較好的經濟能力,銀行核貸提供優惠利率,即使利率增加幅度不低,仍然占有巨大優勢。
高價住宅轉增貸不得買房
雖然銀行不動產貸款年增率減少,餘額卻在上升,因此央行持續貨幣緊縮政策,六都房貸成數轉而下跌,銀行對高房價地區的放款,更加小心翼翼,台北的高總價房屋,比其他地區都多,此外第1季房市狀況不清,政府打房連高總價房屋一起打,風險越來越不穩定,房貸的審核門檻也提高。
央行6月暫緩升息,卻推出第2戶房屋貸款成數最高7成的限制,影響地區包含六都、新竹,最近還新增規定,申請高價住宅增貸、轉貸,必須簽訂切結書,防止轉、增貸購買第2戶,將貸款後的模糊空間當作破綻,禁止資金繼續進入不動產市場,區域高總價房屋越多,越可能降低貸款成數。
銀行撥款檢查是否一次買二房
行庫主管表示,過去有許多1次買2房的案例,銀行僅檢查借款人是否有房貸,借款人可利用貸款前後的時間,讓最少1戶獲得超過7成的成數,央行認為投資客仍能走捷徑,所以要求銀行承辦時、撥款前,必須查看客戶房貸紀錄,避免出現漏網之魚。
至於購買屋齡太高的房屋,央行一樣要求緊縮成數,據央行說明,金融機構認為無價值或鮮少價值,該土地或地上建物辦理房貸,可能改為土地貸款,建物主要結構會影響耐用年限,例如磚造、鋼筋混擬土等,屋齡超過40年的公寓、透天厝,需要擔心這類狀況,不得不按照規定辦理,目前央行定義的受限戶,只到六都、新竹的第2戶房貸,不過依照政策進度,不排除納入首購族,銀行方面仍須釐清。
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屏東二順位房貸︱企業貸款不過件?剛創業也能輕鬆申辦的二順位房屋貸款!
屏東擁有非常漂亮的山景與海景,也是大家假日的好去處,但是在申請房貸的時候,萬一無法通過銀行核貸,希望利用二胎房貸解決資金需求,有機構願意辦理屏東二胎嗎?屏東的宋先生就有這個困擾,他因為企業貸款未過,只好想著利用房子申請二胎房貸,卻怎麼也找不到適合的機構辦理。
什麼是二順位房貸?
指的是銀行房貸尚未繳清的情況下,向其他機構辦理二次貸款,用同一間房屋抵押給不同機構,以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權,可是之前銀行的房貸已經有抵押權了,所以這次只能設定在銀行之後,也就是二順位抵押權,亦稱做二胎房貸。
企業貸款不過…

