
房子裝潢要找系統櫃還是木工?想要裝潢不踩雷,先做好功課再說!
好不容易買下屬於自己的房屋後,開始要進行裝潢卻又讓你陷入兩難嗎?有人說裝潢要找木工,不僅可以更客製化,還有木工的品質比較高,但又有人說找系統櫃比較好,不僅施工快速還低甲醛,到底裝潢要怎麼選?如果選系統櫃需要注意哪些事呢?
一名女網友在部落格分享了裝潢經驗,他說好不容易買了新家,希望可以在有限的預算裡呈現最好的裝潢。喜歡簡約風,希望整個家整潔明亮,於是上網找了各種不同的意見,以及分析裝潢的文章,後來決定用系統櫃裝潢,其實主要也是因為系統櫃裝潢比木工便宜,並由她的經驗告訴各位有關系統櫃裝潢的須知。
首先理解系統櫃與木作櫃的差異
系統櫃與木作櫃的材料上就出現了差別,系統櫃所使用的木材屬於塑合材或密底板,是將碎木材利用高壓、高溫後製出來的木板,或是利用木屑加入樹脂利用高溫、高壓所製成,因此較環保且低甲醛,加上表面光滑,可以用於烤漆,因此有非常多種顏色。
木作櫃的建造材料屬於木芯板,也就是以實木為材料,並在木頭外貼上薄木片後壓製而成,因此堅固、耐壓、不易變形。
系統櫃的製作上比木工來的快,主要原因是因為系統櫃是將建材在工廠做好並依照尺寸裁切,因此裝潢師傅只需要依照設計圖將系統櫃釘上即可,而木工需要在現場進行裁切,且由裝潢師傅親自打造,所以客製化的程度更高,而系統櫃的限制會稍微多一點。
裝潢前先評估入住時間
由於木工本身需要丈量與裁切,且包括施工會用上的黏著劑,會釋放對人體有害的氣體,因此除了工期長,施工完成後還需等待至少半年以上的時間,讓房屋通風,降低甲醛後才入住,避免入住後吸入過多有害氣體。
而系統櫃因為屬於大量且制式化的建材,且都在工廠是先丈量與裁切,因此裝潢師傅只需要依照設計圖組裝即可,不僅可以減少施工產生的粉塵,也能大大縮短工期,且目前系統櫃的木板材都有低甲醛認證,因此裝潢過後,短時間內即可入住。
經過以上分析,你就可以初步了解自己應該如何選擇了吧!假如你有急迫的需求要儘快入住,那麼會比較適合系統櫃,但假如你有足夠的時間,並且希望家具以你最想要的方式呈現,那就可以選擇靈活度較高的木作。
裝潢期間是否有時間可監工?
基本上若是找系統櫃廠商,他會有專門的設計師幫你丈量與設計系統櫃的擺放,且因為系統櫃的裝潢只需要進行組裝,因此除了設計師會幫你監工之外,也比較不會出狀況,前提是要找到好的系統櫃廠商。
木工就不一樣了,由於工期時間長,又屬於全靠裝潢師傅的手藝,且木工由於客製化程度高,且一般木工師傅是不會幫你設計裝潢的,因此除了屋主需要自行找人設計,還需要自行監工,除非你花費更多錢請一位設計師幫你監工,不然在進行木作家具工程時,建議屋主一定要經常監工,避免師傅的施作過程有問題。
木工比較耐用是真的嗎?
其實長輩都會有個迷思,那就是請人來做木工,利用實木的建材裝潢會比較持久耐用。確實以前系統櫃大多使用的是木削板子,較不耐用且容易受潮變形,但是廠商總會進步的,且隨著科技的演變,系統櫃所使用的板材不僅越來越耐用,且還防水、防刮、耐磨等,使用年限上基本與木工無差別,因此木工比較耐用這句話,僅限於以前,現在因應小家庭、預算低的家庭居多,系統櫃更能符合小家庭的需求。
到底該選木工還是系統櫃?
各有各的優缺點,重點是要以你的需求為主,如果你追求的是高品質、重美感與藝術、對家具有特殊要求,若沒有預算及時間的限制,那就適合選擇木工。可如果沒有特殊要求、希望簡約風格、北歐風,或是預算有限的情況下,即可選擇系統櫃。不論是哪種,都會遇到好與壞的廠商或裝潢師傅,所以除了依照需求決定之外,最重要的就是找廠商了!不過這邊就不多做介紹有關廠商的部分,畢竟各家有好有壞,就需要自己去實際接洽感受一下嘍!
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人在家中遇到颱風天怎麼辦?如何籌備防颱措施最安全可靠?
每當來到一年之中的7-9月,台灣就會面臨太平洋上生成的颱風侵襲,尤其8月的颱風數量最多,帶著大量水氣直直往陸地上撲過來,經常引發好幾天的狂風暴雨,強度越大、範圍越廣造成的災害越嚴重,帶來洪水、強風、土石流、坡地坍塌、海水倒灌等等,損害到人的生命財產安全,其中房屋作為遮風避雨的地方,為了避開碰到重大危險,應該事先做好防颱準備,不至於大難臨頭才發現保障措施有漏洞。
颱風警報分成哪幾類?
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房屋安裝太陽能的方式哪種比較好?自用、出租、賣電的優缺點一次講清楚!
再生能源的關注度不斷提高,同時全世界也在加快利用太陽能發電的腳步,歐洲的進度遙遙領先其他國家,2020年的再生能源發電量,第一次超過石化發電,成為歐洲發展綠色能源的成就,全民發電幾乎是日常可見的景象,台陽能、風力的普及功不可沒。
想要加入再生能源的行列,在台灣最容易取得的資源就是陽光,屋頂上方覆蓋太陽能板,避免日光大熱天直接照射,幫助屋內降低3-5度的室溫,降低夏季電費的開銷,下雨時水滴不會落在屋頂上,屋頂防水層的耐用年限更長久,目前設置太陽能各有不同方法,分成自用、出租、賣電、全民電廠等等,先了解其中的差異,方便個人選擇最好使用的方式。
電力也能自己使用!
太陽能發電所產生的電力,主要提供給自己使用,設置條件是屋頂周遭不會被遮蔽物,或是更高的建物掩蓋。
優點:住家的用電由自己供應,幫助降低每月支付的電費金額;如果加上蓄電池的運用,遇到停電時啟用電池,不用擔心沒電可用。
缺點:安裝時就需要付出費用,而且金額比較高;沒有搭配蓄電池的話,白天的發電僅限於白天使用,不用電等於白白浪費能源;有搭配蓄電池的話,又額外多出一筆成本,而且電池有使用年限,期限到就要更換;此外需要自己清洗太陽能板,每隔一段時間固定維護。
房屋出租也可以收租金?
屋主出租把屋頂閒置的空間,給廠商安裝20年的太陽能板,領取對方的租金,設置條件是屋主需要持有合法發放的執照,而且不能是違建,屋頂周圍不被遮蔽物、或是更高的建物掩蓋。
優點:把屋頂出租給別人利用,額外增加租金的收入;房子上方有板子擋住,不會直接被陽光照射,可降低3-5度的室溫,不必經常使用冷氣、電風扇,支出的電費減少,下雨時水滴不會在屋頂上停留,防水層的耐用時間拉更長;不需要動手清潔、管理,不用負擔天災帶來的風險,損失不是自己負責。
缺點:租金的收入比不上之前投資的金額,不過管理、維護的責任,以及承擔風險,都交由系統廠商處理,因此相對來說是一個非常安穩的作法。
要如何靠太陽能賣電?
用太陽能發電的電力,和台電進行交易,設置條件是屋主持有合法發放的執照,屋頂周圍不被遮蔽物、或是更高的建物掩蓋。
優點:把產生的電力出售給台電,由對方保證20年的收購期限,屬於報酬率較高的投資方式;因為是使用房子的多餘空間,等於增加被動收入的來源;設備的安裝經過申請,由政府機關合法核准,不會因為檢舉而面臨拆除,許多銀行根據政府政策,推出太陽能貸款的方案,開放給民眾申辦。
缺點:安裝時就需要付出費用,而且金額比較高;需要定期清洗太陽能板,背負起維護責任;天災所造成的損失,將由自己全額負擔,建議另外投保相關的電子產險。
全民電廠是什麼?
由公民自動發起建造電廠,聚集成立相關組織,集體付出需要的資金、物資、勞力,透過共同合作的方式,獲得太陽能的所有權、股權,並且參加電廠的運作,全民電廠常見的成立方式有三種:
公民自發委託業者,建造電廠與維護、營運方面的業務。
系統營運商首先發起,尋找能夠出租屋頂空間的屋主,一起分享發電的收益。
地方政府首先發起,提供入股的機會,開放民眾一起參加。
簡單來說,投資平台先建造電廠,再募集民眾出錢認購太陽能板,交由委託廠商營運、維護、賣電,按照合約分配獲得的利潤,民眾不需要親自從事相關業務,透過平台即可查詢方案進展、發電現況,目前不只有常見的中租、陽光伏特加,像綠電家等其他品牌的知名度也逐漸成長。
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房屋的公設比如何計算?大樓社區公設比在哪裡才是合理範圍?
選購房屋時的一個必看重點就是公共設施,有些買家偏好低公設比,擁有更多自己可以自由使用的私人空間,有些買家偏好高公設比,享受大型設施帶來的各種樂趣,因為所有購屋族看重的項目不盡相同,所以公共設施成為一個非常重要的衡量標準,足以讓買家決定到底有沒有買下的價值,然而近來新建案的設備占比越來越高,也讓購屋族對於這現象越來越反感,煩惱著怎麼尋找更合適的居住環境。
什麼是公設比?
由多棟大樓組成的社區,裡面通常有上百、上千位住戶,其中便包含眾人一起使用的公共設施,比如電梯、走廊、大門口、管理室、避難室等,還有其他活動時進入的公共空間,比如健身房、游泳池、遊樂室、KTV等項目,當購屋族買房時,不只是買到居住樓層的坪數而已,還涵蓋了這些全社區共用的設施,變成是所有住戶的持分權,這些稱為大公,另外還有提供給部分住戶使用的空間,比如每棟樓的廊道、電梯間等,由樓內的住戶一起持分,這些稱為小公。
如何正確計算公設比呢?
共同使用設施的持分坪數/建築物總坪數x100%=公設比
當持分坪數的部分越高,總坪數越低,設備占比就會呈現比較高的數字,等於公共設施佔的面積比例大,但是公共設施多不一定表示比例就大,還要搭配大樓的面積來計算,現行比例大都在20%-30%左右,然而新建案有逐漸高漲的趨勢,北部甚至超過3成來到34%、35%,朝向4成邁進,一度造成眾人熱烈議論,至於比例會如此高的原因,在於台灣沒有在法律上設下一個上限,因此建商可以自由訂下公共設施的占比,主要是看市場的接受度高低。
公設比多少才算正當範圍?
一般而言,公共設施過多過少都會導致生活上的不方便,最好是介於28%-32%的區間之中,比較能讓大多數人接受,除此之外,多多觀察那些興建好的設施,是否合乎自己真正的實際需求,才不會白白浪費當初的購屋錢。
另外車位也是不能忽略的重點,注意權狀上登記的面積坪數,通常數字大一點
對屋主更有利,當面積小的時候,就表示其他部分作為公設的建地使用了,形成買到的公共設施變多,而讓非私用空間的比例提高,普遍而言,車位坪數大約是介於8-12坪之間,某些大樓可能超過13坪,當坪數不到8坪時,便要注意登記方法是不是有問題,所以才出現如此奇怪的狀況。
為什麼公設比不變,其他社區公共設施卻更多樣化?
當買家四處看新屋時,可能發現一個現象,那就是明明公設比相差無幾,一個建案擁有游泳池、交誼廳、健身房等豐富的娛樂空間,而另一個建案卻只有最基本的標準配備,這就不能不提到獎勵容積制度,一個社區的基地最起碼需要453坪,才有辦法增設公共空間,並且申請相關獎勵,增加原本的法定容積,使得建造坪數得以變大,獲得更寬敞的活動環境,對建商來說,妥善利用基地更容易賺取利潤,所以能夠建造的設施都會盡量蓋滿。
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我家的房子缺水又缺電! 房屋沒水、沒電時應該怎麼辦?
我覺得很多台中人應該都抱怨連連吧!最近雨下得少,看著窗外的好天氣不禁感嘆,到底什麼時候會下雨,然後過沒多久因為疫情爆發,大家待在家裡的時間長了,家家戶戶的用電量暴增,在供電吃緊以及供電廠頻頻出現故障,導致供電量不足而造成區域性停電,所以現在位在中南部的民眾必須面臨的狀況,是既缺水又缺電的狀態,關乎民生的問題,政府卻也無力回天,畢竟天災與人禍,總是環環相扣。
如何在房屋缺水的情況下生存?
從4月份就開始拉警報的水情,現在來到5月天氣越來越炎熱,但雨水似乎並不想來到台灣,從之前的中南部限水,到現在連桃園、新竹都要開始供5停2了,在水情如此吃緊的情況下,我們能做些什麼?
1.將你家的浴缸封起來
淋浴吧各位!現在水這麼珍貴,要是你在繼續泡澡的話,連黃色小鴨都看不下去了,所以現在這時候,以淋浴代替泡澡,以減少水資源的浪費,且淋浴時在等待洗澡水變熱的這段期間所流出來的冷水,可以將他回收,洗碗、洗衣服都很棒喔!
2.裝省水馬桶
雖然現在的新馬桶都有省水裝置,也就是分為兩段式沖水,但是還是有很多人家裡依舊是傳統馬桶,這時建議加裝兩段式沖水系統,讓你的水資源能妥善利用,也可以將洗米水、洗澡水當作沖馬桶的水資源喔!
3.洗澡時建議不要有斷層
因為每一次的加熱都會有不少水流失,因此建議家中成員能一個接一個的去洗澡,避免中間水冷卻後,又要等待重新加熱而浪費水。
4.水龍頭安裝省水裝置
避免在洗菜、洗碗時,讓水龍頭一直流,而是將適量的水裝在容器中,用容器中的水來洗菜、洗碗,漸少用水量,而建議在水龍頭裝省水裝置,在洗手或洗澡時,比較不會因水流量過大而流失了不少水。
5.退冰食物不要用水退冰
建議若要將食物退冰,應先提前將食物放置冷藏,避免用水沖或是泡,減少用水量。
6.裝設雨水蒐集設備
建議房屋需設置雨水蒐集器,這樣可以利用雨水澆花、洗車、沖馬桶,將各種水資源用在刀口上!
如果遇上沒水的時候,建議先在家中儲備好水資源,也可以像其他人一樣在屋頂加裝水塔,確保在供5停2這段時間,不會因為限水而影響正常生活,重點是要儲存飲用水為主,至於你說沒水洗澡,那就用擦澡的方式,忍個兩天吧!
房屋缺電時應該怎麼做?
由於炎熱的夏天到來,大家對於電風扇、冷氣的依賴性會提高,以及需要大量冰的食物或飲品,導致用電量過大,且現在電動車滿街跑,人類幾乎離不開電器,但電量不足卻是大家正在面臨的事。因此台電將依照A組至F組的順序,輪流實施限電,雖然台電會盡量不讓限電的事情發生,但人們應該在限電之前,就節省用電。
1.房屋的自然採光
如果家中採光不錯,自然就能省下不少電,也能省下不少錢,因此在用電量吃緊的這段日子,不要擔心日曬的問題,將窗簾拉開吧!既然有這個條件能自然採光,就別浪費。只是需要忍受一下日光帶來的溫度。
2.冷氣不要開太強
建議購買的冷氣是有節能標章的變頻冷氣,且冷氣盡量開在26度以上,且要是能吹電風扇能解決的,就盡量減少冷氣的使用,也可以在電風扇前放置一盆水,讓風吹出來的同時降溫。
3.隨手關上冰箱門
只要冰箱一打開,就會開始大量的耗電,因為內部的溫度會提高,需要更多用電量將溫度降下來,因此建議在使用冰箱時,先想好要拿什麼,在開冰箱,並且迅速的將冰箱門關起來,減少不必要的用電浪費。
4.隨時拔插頭
將沒有用到的電器的插頭拔掉,或是在晚上睡覺時將電視、電腦的插頭拔掉,長時間不使用的電器,就別讓他在那邊浪費電了,你可能覺得不多,但累積起來的用電量也不少!
5.盡量不要烘衣
反正現在一直不下雨,就不要用烘衣機了,利用自然通風與陽光曬衣服,能感受到陽光的健康,還能省電,一舉好多得!
目前的限電措施為分組輪流,因此不會有長時間沒電的問題,但是如果是在晚上停電的話,這段時間為了不要影響在家走動時的安全,建議在床邊、桌上擺放隨處可得的手電筒,或是利用手機照明,並且將窗戶打開通風,建議盡量不要使用蠟燭,以免起祝融之災。
共體時艱!缺水、限電、疫情爆發,我們應該如何生活?
身為台中人,面對限水、限電,加上現在疫情的影響,真真切切的感受到了生存所帶來的挑戰,現在全台灣沒有一個人能置之度外,即便你不在限水區域,也應當為了水資源而節省,即便你家不在限電分組內,也應該為了大眾的福祉而節約用電,或許你所在的地區疫情尚未嚴重,但依舊要為了防疫而堅持戴口罩、待在家中。
災難接踵而來,我們能感受到的是無力、無助,但我們也能團結,戰勝無力感,藉由大家共同的努力讓生活充滿信心,希望能快速地度過這次的危機。
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別忘了還有地價稅要繳!特別優惠稅率要符合哪些條件?
好不容易5月份的房屋稅繳完了,現在因為疫情,大多數人都在放無薪假,還有很多攤商不得不歇業來省租金,房東們也都因為沒有租金收入而哀鴻遍野,可房屋稅過去了,6月份還有綜合所得稅需要申報,但可別以為撐過6月就可以完全安心了,別忘了各位已經繳過房屋稅的,還有一個地價稅啊!
每年11月份是土地稅的繳納期限,只要你是土地的持有人,就必須繳納地價稅,即便是共有的也一樣,而課稅時間為當年的1/1-12/31,且不論你是當年度的何時取得土地的,只要在8/31這天你是土地持有人,就必須繳交當年度的稅,不論持有天數多寡,你就是納稅義務人,需再11/30前繳清稅。
地價稅的計算方式及繳稅內容
稅分為一般稅率及特別稅率
1.一般稅率計算方式
一般稅率分為6個級別,依照(未超過累進起點地價者)為分級標準。
第一級:應徵稅額=課稅(未超過累進起點地價者)X稅率(10‰)
第二級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍以下者)X稅率(15‰)-累進差額(累進起點地價X0.005)
第三級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍-10倍者)X稅率(25‰)-累進差額(累進起點地價X0.065)
第四級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格10倍-15倍者)X稅率(35‰)-累進差額(累進起點地價X0.175)
第五級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格15倍-20倍者)X稅率(45‰)-累進差額(累進起點地價X0.335)
第六級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格20倍以上者)X稅率(55‰)-累進差額(累進起點地價X0.545)
2.特別稅率計算方式
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