近期新青安房貸引發熱議，有一民眾利用新青安方案購買房子，卻因政府大動作查驗，被查出房屋有出租事實，導致貸款年限從40年縮短為30年，還款壓力大幅增加。 新青安查核行動…

目前全體國銀存款總額為55.85兆元，與不動產相關的放款佔比為26.47%，距離銀行法規定的上限還有約3%空間。 房貸大卡關引發民怨 近期許多民眾反映房貸申請困難重重，引發廣泛的不滿。金管會對此表示換算下來，銀行還有大約1.5兆的房貸額度，官員指出，目前並不存在房貸額度瀕臨上限的問題，希望各家銀行可以更積極的協助首購族申貸。 銀行法的限制及考量 根據《銀行法》第72條之二的規定，銀行辦理住宅建築及企業的放款總額，不得超過放款時所收存總餘額及金融債券發售額的30%。 多家銀行都會自行設定更嚴格的內部預警額度，多以28%為警戒線，為了防止不動產業務過度集中風險，以下是幾個主要原因： 風險管理： 過度集中在不動產放款，如果房市下滑，可能會導致大量貸款人無法償還貸款，而影響銀行的資金流動。 流動性風險： 保持適當比例的不動產放款，有助於確保銀行的流動性，以便於在需要的時候能夠快速應對。 符合法規： 設置內部預警額度有助於靠近法規限制前進行調整，避免觸犯法律。 根據最新統計，截至2024年7月底，銀行不動產放款平均降至26.47%，其中在28～29%之間有5家銀行、在27～28%之間有7家銀行、在26～27%之間有9家銀行、在25～26%之間有2家銀行。 銀行動態控制…