台中七期一直是台中房市的焦點區域，因為高房價而被稱為台中富人區，擁有得天獨厚的生活機能，百坪豪宅充斥在寧靜的街道。但是近期成為話題的是位在北屯的十四期重劃區，因為大型美式賣場進駐，以及大型購物中心等，此區房價不停上漲，成為熱銷區域，加上鄰近潭子中科，吸引很多剛性需求買家，且多為小戶型開發，許多造鎮型建案正在如火如荼的進行中。 尚餘房貸362萬…

以一般的情況而言，不動產非常受到金融機構歡迎，所以用土地和房屋申貸會比較容易通過，但以森林地當作擔保品抵押，銀行是不會加以接受承辦的，因為地理位置通常都比較荒涼偏僻，少有人群的形跡踏足那些地方，加上法規在各方面都有設下重重限制，拿來從事其他用途會遇到一定障礙，對銀行而言不但價值偏低，也失去不動產低風險的優勢，所以以林業用地借貸和車貸、房貸、信貸比起來，辦理難度會提高許多，甚至和商業、農業用地相比，過件的可能性也更低，但如果借款人真的想要提高利用資產，用此類物件申辦，也並非完全沒有方法，可事先向相關單位查詢。 林地的用途是什麼？ 樹林地就是地面被樹木覆蓋的土地，可以分成國有、公有、私有林，其中以國有森林地佔地面積最廣大，由政府機關負責安排管理林木的任務，出於保持國土長遠利益的目的，不會去任意開發利用，避免因為破壞自然環境和水土保持，引起發生重大災害，基本上可以分成自然保護區、國土保安區、森林育樂區、原住民保留地、林木經營區等，不同的區塊發揮的功用各不相同；至於私有林業用地，則是依法登記為個人或團體經營使用，大部分位在中低海拔地帶，有些是以造林為計畫用途，種植價值高的的木材再賣出，有些則因為樹木生長花費時間過長，或是因社會應環保意識提高，政府政策變動不一，改成耕種其他農作物，甚至乾脆就整片荒廢不動用。 銀行辦理為什麼林地貸款有那麼多限制？ 參考森林法實施細則裡面的規定，被列為林業用地的土地，是不可以隨意更改成其他用途的，除非向直轄市、縣市的主管機關申報，經由中央地政主管機關核准同意後，才可能進行其他使用規劃，法律一開始就把林業用地限縮在非常狹小的範圍之內，還要經歷非常麻煩的變更程序才有可能進行開發，種種因素造成銀行對於林業用地沒有好感，因此借款人希望可以用來向銀行借錢，成功機會可以說是非常渺茫。 林地的價值與地點…