聯徵中心最新的報告顯示，今年第一季房貸的主力族群在35-40歲年齡層，成交數量最多，表示7年級生晉升為買房的生力軍，但比較6年級生的情況，10多年前的6年級生是房市主要力量時，年齡大約是30-35歲，而7年級生需要多花費5年才有負擔能力，可見房價一路上漲的趨勢。 觀察聯徵資料的各種數據，第一季申請房貸數量最多的35-40歲7年級生，購買總價平均下來是1066萬元，放款成數大約是8成，買到平均面積43.6坪的房屋，第一季申貸數量第二多是6年級中後段班，購買總價平均下來是1111萬元。 7年級生置產年齡比6年級生晚 7年級的首購族買房總價大約是1000-1066萬元，如果是千萬元的價位，並準備25%的自備款來計算，購屋的基本預算最少要超過250萬元，假如希望獲得盡可能長的還款期限，來減少每月的支付金額，用期限30年、利率1.4%的方案試算，每月平均償還本金合2.56萬元，和租房子住比較，假設租賃一棟總價千萬元的住宅，用2%的租金推算，每月需要支付1.67萬元的租金，用房貸來比較的話，每月多繳納9000元，就能獲得自己全權擁有的房屋。 對比10年前的房市，2011年第一季申貸數量最多是6年級生，然而當時30-35歲買房的情況更加常見，大致落在30多歲的前半段，2020年第一季申貸數量最多是7年級生，購屋年齡明顯上升到35-40歲為主，可見世代變更之後，7年級生變成自住需求的基本盤，只是購屋年紀相較10多年前，出現推遲延後的現象。 晚婚、房價、少子化成為影響房市因素 經過10年的時間流逝，首購族逐漸變成7年級生，和35-40歲6年級生比較之下，購屋總價增加了260萬元，貸款利率卻是減少了0.45個百分點，由於晚婚、房價高漲等因素，購屋年齡與置產總價同步呈現上升的走向。 除了晚婚、房價的影響，少子化也是一個相當顯著的因素，住宅平均面積較前幾年稍微縮水，因為目前處於低利，加上要減輕每月還款壓力，申請的房貸期數也出現拉長的跡象，根據統計，10年過去期數多出了51個月。 減少貸款的沉重壓力，有使用30年的還款年限、寬限期兩種方法，不過不能隨意濫用，建議每月支付金額佔比，以家庭所得的1/3到4成為上限，雖然寬限期期間不必償還本金，一但寬限期結束，後面的還款壓力將大增，因此首購族最好小心評估，不要累積太多債務，使得個人信用過度擴張。 相關房市時事新聞新知： …

買房時你最害怕遇到什麼?想必很多人都會擔心自己買到凶宅吧!但是也有可能是在買了房之後，房子變成了凶宅，在民國107年就發生了一起案例。 高雄的許女士與陳女士原為醫院的同事，兩人感情好得像家人一般，並同住長達10年，並合購了一間房屋，由兩人共同繳房貸，但房屋登記在許女士名下，可沒想到在民國100年時許女士提供房屋給陳女士使用，但陳女士卻在107年時在屋內輕生，讓房屋成為了凶宅，因此房價直接大打折扣，損失了450萬元，致使許女士向陳女士的遺產繼承人，也就是她姊姊求償。 但事後高雄地方法院審理時，發現許女士曾經向陳女士的姊姊承諾「房子脫手的價差我會自己處理」，也就表示許女士已經表明了價差會自行負擔，因此日後的求償不作數，也就不用陳女士的姊姊賠償了。 凶宅價格大打折投資客看準出手狠！ 上述案例的房屋變為凶宅後，房價直接損失450萬，對屋主來說肯定很心痛，通常也希望趕緊將房子賣掉，但有人可能覺得凶宅很難賣，其實不然。有很多投資客就是專門購入凶宅來投資的，藉由低價購入凶宅，將其整治一番後，就可以弄成分租套房，用跟附近房屋的出租價格一樣的行情租出去，這樣的投資報酬率超高。 如果將凶宅改成共用門牌的分租套房，其實不太會影響行情，且基本上房東也不太會主動告知此處是凶宅，因此很多投資客會將房屋改建後出租，之後過一陣子再以高於購入價的價格賣出。也有因當地行情上漲，因此500多萬購入的房屋隨著上漲成700多萬，依舊賺了不少價差。 凶宅也可以洗白的嗎？ 買房擔心買到凶宅，但是真的很難去發現，因為你不知道這間房屋經過了多少手的交易，而這些交易就讓這間凶宅漸漸的失去了標籤。有房仲揭露有些投資客會特意購入價格低的凶宅，並在1年後委託房仲將房屋賣給親戚，並刻意隱藏凶宅的資訊，等到親戚將房屋再次賣出時，就能成為一般住宅。 另一種方法就是如同上一段所說的，將房屋改成套房出租，過一陣子之後再賣給不知情的人士，並不皆露，而事後被買方發現時，也可以因賣方事先不知情而免責。 凶宅的定義是什麼？ 擔心自己買到的是凶宅，想查驗卻也無從下手，除非有明顯的報導或是合約上有註明，不然其實很難知道自己買的這間房子是不是凶宅，其中如果是自然死亡的也無法被定義成凶宅。 根據法律規定，只有發生非自然死亡的才算是凶宅，可是有時候凶宅並不只是限定在房屋內，有時候發生在社區的公共空間內，就是非法定的凶宅，但是若買方聽到類似傳聞心情還是會受到影響，因此雖非法定，但這類型房屋被稱為「類凶宅」。 有哪些情形不被歸類於凶宅？ 假如有人在你家樓上住宅跳樓，但是掉落在2樓住家的露臺上因而致死，那麼哪間被稱作凶宅?答案是2樓的住家!因為那個人是在2樓因故去世而非原來那間他跳下來的房間，因此樓上的房子非凶宅，但2樓住家就成了凶宅了。 這棟房屋已經轉手超過2次以上，那麼在第3次的交易中，賣方就可以不皆露此住宅為凶宅，也無須告知買方。 自然死亡而非因自殺或他殺意外死亡，那麼房屋就不會被稱作凶宅，亦或者這間房屋曾有人拿來藏屍體多日，或是獨居老人於內自然死亡多日，皆不歸類為法定凶宅。 如何避免自己買到凶宅？有哪些避開凶宅撇步？ 如果你不是投資客，也不是刻意要去收妖伏魔的法師，想必是絕對不想住到凶宅的吧!只是凶宅真的很難去避免，主要是就像上述說的，如果這間房屋已經幾經轉手，那麼合約上就可以不註明，那即便你之後得知了這間房屋原為凶宅，也沒有保障權益的管道，因此要如何在買房時，避免買到凶宅呢? 1.現場賞屋時，仔細注意房屋是否擺設鎮邪物 從看到門口的那一刻就可以開始觀察，檢查是否有貼符咒、擺放奇怪的鎮邪物品，或是開門後有股特別的氣味，或是某面牆漆上別顏色的油漆，拉開抽屜看是否有無擺放鎮邪物品等，小心謹慎看待房屋的每個細節，因為你不知道這間房屋之前發生過什麼事，除非你買的是新成屋、預售屋，那就另當別論了。 2.若有寵物或家中有孩子，可以帶上一起去看屋 雖然這是有點迷信的說法，但是民俗說法不試白不試，所以不如試試，如果遇上小孩不舒服狂哭，或是狗狗狂吠等情形，就可能要小心這間房子可能不乾淨!因為根據民俗說法，小孩的三魂七魄尚未穩定，因此要是遇上不乾淨的東西容易哭鬧，而狗狗因為看世界是黑白的，如果有特別的黑影，會很敏感而狂叫。 3.詢問附近的鄰居或是網路搜索 可與房屋附近的鄰居們打交道，詢問是否可能為凶宅，或是到管委會、里長辦公室、轄區派出所詢問，也可以上網搜尋看是否有相關報導等，仔細蒐集資料確保房屋不是凶宅。 4.居家風水避開見血光的房屋煞氣 如果遇上有壁刀煞、天斬煞的房屋，其實建議都應該避開，不論是否為凶宅，因為此類煞氣容易對屋內的人帶來血光之災，意味著逢刀見血，非常可怕!而「壁刀煞」是指住家面向的位置，剛好是對面建築的90度角牆壁，或是被三角形建築的銳利面的尖角給煞到，其稱為刀口。而天斬煞則是大門口看出去為兩棟建築物中間的夾縫，會給住家帶來較高的風壓，也會帶來血光之災。 5.一定要詳細閱讀購屋合約 購屋合約中會附上「不動產現況說明書」，不論漏水、壁癌，甚至凶宅都會揭露於此書中，因此在訂定契約時，書中一定要詳細註明，如果買到凶宅，雙方必須解約，且賣方必須返還價金，絕無異議。此舉除了保障自身權益，也能避免屋主刻意隱瞞。 買到凶宅可以解約，但一定要注意契約隱藏的陷阱！ 如果你真的不小心買到凶宅，若合約上未確實註明，那麼買方可以要求賣方還款，以保障權益，但是你知道嗎?如果合約上註明多寫了一條文字，恐怕你的權益會遭到嚴重的損害! 通常在買賣契約中都會約定「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物)，不曾發生凶殺或自殺而死亡，若有，賣方應負擔擔保責任。」這句話沒有問題，它可以保障你的權益，但是如果在此條文前增列一項「於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起。」你知道這代表什麼嗎?首先整個條文就會變成「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物)，於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起，不曾發生凶殺或自殺而死亡，若有，賣方應負擔擔保責任。」 上述這句條文就是合約當中的可怕陷阱，因為原本不論凶宅是何時成為的，只要是發生在交易之前，賣方都需要負責任，但是如果增加了那句話，就變成了在賣方取得房屋所有權之日才開始算起，如果在賣方取得房屋所有權後直到賣出的這段期間都沒有任何兇案發生，則可免除賣方的責任!也就是說在賣方取得房屋所有權之前為凶宅，照樣不屬於賣方的責任。 相關房市時事新聞新知： …