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台中北屯房價吸引年輕首購族?親民價格不再有,新屋單價直奔2字頭!
台中作為人口第二多的都會區,目前為止仍然不斷有外來人口搬移進來,而且預售屋以年輕人居多,年齡層大多落在20幾歲的範圍,和台灣社會高齡化的趨勢相比,呈現截然不同的風景,去年人口遷入數最多的三大行政區,分別是北屯區、南屯區、西屯區,北屯以移入人數2549人成為第一名,目前區內總人口已經成長到28.9萬人。
北屯遷入人口數最多的三個里,分別是廍子里、舊社里、和平里,這三個地方剛好就位於重劃區裡面,廍子里在徵收的廍子區段,舊社里在G0特區、單元12裡面,和平里在10期裡面,附近的學校近年逐漸補滿招生額度,顯見遷入族群不乏小家庭、首購族,因此才讓孩童的就學需求直線上升。
臺中新興重劃區是熱門遷入地點嗎?
根據台中市政府所提供的資料來看,北屯各里今年1-4月增加的戶籍數,廍子里移入戶數有1166戶,位居北屯的冠軍,第二名是舊社里,移入戶數有545戶,第三名是和平里,移入戶數有207戶,第四名是仁美里,移入戶數有182戶。
廍子里東側有大坑風景區,西側有單元13,北側有單元14,南側有太平新光重劃區,此外還臨近台74線太原分支道路,交通方便沒有阻礙,不少建商在此地推出新建案,太原路、祥順路為其中的重點地段,成為近幾年來房市討論的焦點,等到人口慢慢移入,周邊生活機能發展完善,可望成為自住購屋族的熱門選項。
舊社里裡面設有捷運線北屯總站、舊社站、松竹站三站,松竹站不但有綠線還有台鐵經過,是所謂的雙鐵共構,具有優越的交通便利性,總站周邊已經有全新建案紛紛落成,即將進入銷售流程,可能是帶動人口增加的原因,在僑孝國小與北新國中附近的地區,多有中古屋待售,定位中古屋的買家不用擔心沒得挑。
仁美里正好位於11期與14期裡面,11期早就發展出成熟的生活圈,14期則是擁有大好機會的新興地區,附近的崇德商圈是北台中的商業中心,從崇德路出發,可連接起洲際棒球場、市31…

台中重劃區房價回不去了!房價破4望5,台中人你的口袋夠深嗎?
最近台灣的房價真的是肆無忌憚的上漲,除了令人聞風喪膽的台北房價之外,難道台中也要成為下一個高攀不起之地了嗎?
想必大家都知道台中房價最高的地方在七期重劃區,但是你知道嗎?最近炒得火熱的水湳經貿園區、14期重劃區正在急起直追,打算跟上七期的腳步,房價每坪已經來到4字頭,甚至有機會上看5字頭,相較之前的房價,簡直就是在挑戰台中人的消費能力。
水湳經貿園區的潛力建商看見了!
為在北屯與西屯交界的水湳經貿園區,擁有254公頃的大面積,政府更花了高達600億元以上的經費在此,而此地的綠地更是高於七期重劃區來到了33.04%的面積,因此地價上漲之快,讓由鉅建設在4月初時花了將近72億元買下了擁有水湳地王之稱的2571坪建案基地,溢價率達到74%,打破了新區域的最高單價,甚至還吸引了6家開發商進行搶標。持續的競爭之下,讓水湳的房屋單價有機會從4到5。
湖濱千戶造鎮型建案…

遇到地震要如何保命?在房子裡面應該逃跑嗎?求生法則就在這裡告訴你!
正好就位在板塊交界帶的台灣,發生地震的頻率非常高,幾乎已經融入到我們的日常生活之中,時不時就會被無預警的地牛翻身驚到,不論是白天、夜晚,或是睡覺、洗澡、吃飯的時候,地震可以在任何時間出現,小規模的搖晃可能沒有什麼明顯的感受,然而一旦發生大規模的震動,人又在房子裡面的話,就應該積極行動好自保。
除了依靠建築物本身的耐震係數,防止因為晃動而倒塌之外,平日也需要小心注意維持居家空間的安全,讓傢俱、物品不會掉落或傾倒而砸傷人,意外突發時,應該遵守第一時間的保命法則,幫助自己在危急時刻保障生命安全,多了解關於地震的避難觀念,才不致於在疏忽之下陷入危險的困境。
一、發生地震時要先跑嗎?
面對危險時,人的條件反射都是趕快遠離危險的源頭,所以一定事先想到往室外跑,以免建築物倒塌後被壓在下面,但需要思考一個基本問題,當強度大到足以使建築物毀壞的時候,出去外面就一定能保證生命安全無虞嗎?也有可能根本跑不出去,在劇烈搖晃的情況下,也許還沒逃脫就先被困住了。
地震發生的過程中,第一考量不是房子會不會出狀況,而是從高處掉落的物品,會砸到人身上;大型家具翻倒,形成路上的障礙或是壓倒下來;逃跑時不小心摔倒等疑慮,這些都會導致令人措手不及的事故,成為受傷或受困的主要原因,在考慮房子是否倒塌之前,應先避免自己被傷害,相比之下,逃走所面臨的風險更大,所以最好不要跑,而是暫時躲起來,保護身體的脆弱部位。
二、黃金三角理論有用嗎?
從921大地震之後,就流傳著地震來時必躲黃金三角的說法,但這種方式不一定真的有用,一個不小心,說不定還會在危機中起反效果,所謂的黃金三角,全稱為生命三角理論,是加拿大人庫普首創的避難方法,認為當房子傾倒的時候,家具旁邊將形成某些隱蔽空間,人可以躲在裡面遠離危險。
黃金三角的依據是,倒下的房子壓在被擊落的物品上面,進而出現一個提供躲藏的地方,並且物品的體積越巨大,材質越堅硬,就越不容易產生變形,留下來的空間越穩固,所以當地震發生時,靠近桌子、衣櫃、床鋪等大型家具是最安全的做法。
早就有許多專家出面駁斥這個理論,房子搖晃會導致家具不停移動,晃得越大,偏離原本位置越遠,根本起不了實際的藏身作用,更嚴重的話,還會倒下來壓傷別人,過於靠近反而引發不利的結果,正確的作法是,當出現強烈的震動,要先避開可能碰撞造成傷害的物品與家具。
三、什麼是防震DCH?
內政部消防署有提醒民眾,正確的地震保命口訣是DCH,這三個動作分別是趴下Drop、掩護Cover、穩住Holdon,冷靜地按照順序行動,不要移動到太遠的距離,確實遵守有助於度過危機。
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台北房屋交易近五成屋齡在30年以上!房價低就算老屋也搶手!
在台北買房非常不容易,就一般人來說,若想在台北買間房子,除非買在蛋殼區或是買老舊房屋,總價相對低的,不然通常難以負擔台北新成屋的價格,且因為北部是台灣開發較早的區域,因此能蓋房的土地基本上都蓋完了,而根據台慶不動產的分析資料發現,台北有46.1%的房屋交易為30年以上老宅,也就是幾乎每2戶的交易就有1戶是老屋交易。而2年以下屋齡的房屋交易只有11.4%。
因為基地少的緣故,台北較難以推新建案,且想要在寸土寸金的台北生活,又想到大坪數的生活空間,那就只有選擇總價低的老舊房屋了。目前平均屋齡低於30年的只剩內湖區,其他行政區皆在30年以上。在民眾有限的預算內,當然只能選擇屋齡較高的房屋或是有危老重建、都更題材的房屋以降低價格,且現在的新成屋公設比高,又有管理費的問題,所以低公設且不需管理費的老舊公寓就成了首購族的目標物。
買老舊房屋真的比較划算嗎?
但老舊公寓雖然有那些好處,可是需要注意房屋皆有耐用年限的問題,且中古屋就代表有人住過,民眾無法得知上一位屋主對這間房屋動過什麼手腳,所以具有一定的安全疑慮,且加上管線老舊、壁癌等問題,基本上光是修繕費可能就需要先預留100萬至200萬不等。
買房必須先做好功課,如果看房價低就入手的話,容易看不清自己真正的需求,而因小失大,例如就有人在市郊工作,卻看中了市區的方便,為了能住在市區而選擇總價低的老舊公寓,且通勤需要30分鐘以上,但事實上他工作的區域,只要通勤5分鐘左右的地方就有不錯的房屋,且屋齡還比較低,但是卻為了市區的方便而犧牲了時間。
雖然能在台北蛋黃區生活是令人嚮往的,但是買房是終身大事,唯有做足功課才能買到對的房子,讓自己能有個舒適的安身立命的地方,而不是為了房屋修繕而奔波的浪費了時間。
相關房市時事新聞新知:
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台中二胎房貸怎麼完成申貸?台中房屋辦理二胎房貸容易過件嗎?
在台中有房產,要申請借貸二胎也容易得多,不但可貸的額度高,利率也比較低廉,讓借款人彈性運用房子本身所具有的價值,隨著人口一波又一波的移入,帶動台中人口快速成長,一躍成為台灣的第二大都市,有人群聚集的地方就有置產的需求,尤其富人手頭上若是有多餘的現金,經常選擇購買不動產,當作保存資產的一種方式,如今台中的房價也不比從前,精華地區的房價甚至快攀上台北,房市前景被強烈看好。
二胎房貸的利率是多少?
龐德隆的利率最低1%起跳,最高不會超過上限2.5%,民間借款具有門檻寬鬆、調度靈活的優點,借款人若是臨時有資金需求,隨時提供最專業、方便的服務,幫助您快速借也能快速還,借款人的信用評分、還款紀錄、財力證明、負債狀況不是審核重點,如果房子的條件佳,價值高,未來還有上漲空間,要過件一點也不困難!
申辦二胎有什麼須知風險?
辦理的銀行少:因為二順位借貸的債權人排在後面,風險比較高,大多數銀行不開放申請,就算有辦理相關業務,審核上更加小心謹慎,可能借款人稍不符合資格就被拒絕了,相較銀行對於次位借貸偏向保守的態度,民間借款更加開放且變通。
還款能力不足:由於是在房子已有一筆借貸的前提下,再申請一次貸款,借款人將每月固定償還兩筆利息與本金,這對還款能力來說,是個不小的負擔,所以一定要仔細考量財務狀況,民間借款有個好處,可以事先討論只還利息不還本金,最大限度減輕負債壓力。
誤借高利貸:有些地下錢莊開出不合理的高利率,藉此壓榨借款人,甚至使出暴力討債的手段,導致受害者深受困擾,承受極大的損害,市面上的借貸管道各色各樣,借款人應該加以明辨,選擇合法合理且信譽良好的公司。
二胎房貸到底要怎麼辦理呢?
借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要環節有申請、審核、對保三個部分:
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彰化房屋二胎申辦過件通!二胎房貸有需要提供保人嗎?
彰化鹿港充滿著歷史的痕跡,擁有很多具特色的景點,且天后宮更是香民們必去景點,在鹿港老街,你能看到很多傳統古玩以及充滿台灣味的特產,或是當你隱身在鹿港九曲巷內,可以感受到風景正在帶你穿越回過去的歲月,還有美味的鹿港肉包正在等待老饕上門品嘗。有空來到鹿港坐坐,吃吃海鮮、拍拍照,來場悠閒的港都旅行。
💰尚餘130萬一胎房貸無其他負債
🏠二胎核貸50萬生活救急基金
35歲婦女被倒會200萬!家庭生計該怎麼辦?
已經40多歲的萬先生每天早上,都會固定到鹿港零售市場擺攤,賣著新鮮的蔬果,為了養活一家四口以及孩子的學費,雖然每天早上凌晨3點就要開始準備,直到下午5點才能真正休息,與孩子之間都沒辦法有太多的交集,但是忠厚老實的他與家人的感情都不錯,即便不常看到他,孩子們依舊很喜歡這個努力工作的爸爸。
萬先生給了他老婆很多的自由,因為知道自己無法好好陪伴她,因此薪水什麼的都是交由她管理,而萬先生只要身上有錢夠花就可以了,其實也就是每天的餐錢而已,而他的老婆則手握著家中的財務大權,負責分配家中經濟活動。只是沒想到她卻跟人一同參加標會,投入了200萬後卻被人倒會,會長捲款潛逃……。
銀行條件嚴苛,如何順利取得資金?
二胎房貸如何申請?
現在好了!存款只剩下一點點,過兩天又到了批貨時間、孩子繳學費期間,萬先生的老婆非常懊惱,但還是把這件事如實的告訴了萬先生,而萬先生竟然不生氣,反而還安慰老婆,並打算利用房子向銀行申請房屋增貸,暫時解決目前困境,只是沒想到銀行根據萬先生的條件評估後,發現萬先生尚有100多萬的房貸未繳清,以及無法給出有效的收入證明,因此拒絕了萬先生。他的老婆很苦惱,為了家計只好上網趕緊找辦法,看到了龐德隆不動產融資的官網,發現原來還有房屋二胎的貸款方式,於是立即連絡龐德隆的劉副理,了解二胎房貸相關事宜。
在劉副理了解萬先生的境遇後,通過萬先生提供的房屋謄本進行房價評估,確定了可貸額度後,於房屋現場確定實際屋況,便進入簽約程序,之後設定完抵押權即可撥款。因此萬先生總共拿到了50萬的現金,讓之後的生活可以正常平穩,之後再慢慢地賺回來。
二胎房貸申請需要符合哪些條件?
萬先生因為沒有固定收入,也無法提出收入證明,加上尚有房貸未繳清,因此銀行根據個人條件評估後,認為萬先生的貸款條件不足,因此拒絕他的申貸。但是民間的二胎房貸是不需要個人審核的,也就是說跳過個人條件不看,只專注於房屋價值的多寡去計算是否有可貸額度,當然萬先生就算拿不出收入證明或信用評分不佳,照樣可以借到錢,且不需要等到地老天荒才撥款,只需要3天內就能將現金送到你眼前!當然前提是需要將資料都準備好,申辦的速度又會更快喔!
二胎房貸利率如何計算?每月應繳金額會超過一萬嗎?
若以萬先生借的50萬額度計算,我們提供給他的利率為0.9%,也就是利用50萬X0.9%=4,500元(本金X利率=每月應繳利息),這樣每個月只需要繳不到5千,你就能靈活運用50萬元喔!所以向龐德隆借款,除了0元手續費的服務外,利率也能讓你覺得親民,不用擔心民間借款利率會很高,因為你有龐德隆。
還有哪些民間借貸方案?
除了銀行借款之外,民間還有很多不同的取得資金方式,像是萬先生申請的二胎房貸,還有其他能取得的小額貸款,如信貸、車貸、機車貸款及手機貸款等,當然還有當鋪、地下錢莊等不同機構,針對個人的不同需求,你可以從中選擇最適合的方案。
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