近幾年房貸族不好過，據聯徵中心資料，今年第1季六都房貸成數全下滑，利率全部上升，平均成數掉到78.4%，平均利率則來到2.07%，貸款成數最低的都市為台北市，僅有75.27%，貸款利率最高的都市為桃園，漲到2.08%，如此不利的狀況，買房民眾將大受影響。 台北市六都中利率最低 從去年開始，央行接連升息5次，搭配房地合一稅2.0、平均地權條例修法等措施，管控房市過熱炒作，六都第1季房貸成數，相比去年同期減少0.8%，台北減少最多2.9%，成數為75.27%，其次為新北1.56%，成數為79.39%，其他桃園、台中、台南、高雄，分別減少0.44%、0.36%、0.2%、0.14%，幅度都不算非常大。 至於六都第1季房貸利率，相比去年同期上漲0.6%，新北上漲最多0.63%，台南、高雄上漲較少僅0.58%，六都中利率最高為桃園2.08%，利率最低為台北2.04%，其他新北、台中、台南、高雄，分別是2.06%、2.08%、2.06%、2.07%，由於台北購屋族相對其他五都，擁有較好的經濟能力，銀行核貸提供優惠利率，即使利率增加幅度不低，仍然占有巨大優勢。 高價住宅轉增貸不得買房 雖然銀行不動產貸款年增率減少，餘額卻在上升，因此央行持續貨幣緊縮政策，六都房貸成數轉而下跌，銀行對高房價地區的放款，更加小心翼翼，台北的高總價房屋，比其他地區都多，此外第1季房市狀況不清，政府打房連高總價房屋一起打，風險越來越不穩定，房貸的審核門檻也提高。 央行6月暫緩升息，卻推出第2戶房屋貸款成數最高7成的限制，影響地區包含六都、新竹，最近還新增規定，申請高價住宅增貸、轉貸，必須簽訂切結書，防止轉、增貸購買第2戶，將貸款後的模糊空間當作破綻，禁止資金繼續進入不動產市場，區域高總價房屋越多，越可能降低貸款成數。 銀行撥款檢查是否一次買二房 行庫主管表示，過去有許多1次買2房的案例，銀行僅檢查借款人是否有房貸，借款人可利用貸款前後的時間，讓最少1戶獲得超過7成的成數，央行認為投資客仍能走捷徑，所以要求銀行承辦時、撥款前，必須查看客戶房貸紀錄，避免出現漏網之魚。 至於購買屋齡太高的房屋，央行一樣要求緊縮成數，據央行說明，金融機構認為無價值或鮮少價值，該土地或地上建物辦理房貸，可能改為土地貸款，建物主要結構會影響耐用年限，例如磚造、鋼筋混擬土等，屋齡超過40年的公寓、透天厝，需要擔心這類狀況，不得不按照規定辦理，目前央行定義的受限戶，只到六都、新竹的第2戶房貸，不過依照政策進度，不排除納入首購族，銀行方面仍須釐清。 推薦閱讀： 銀行房貸年增一路降!推優惠低利搶客戶! 銀行房貸最新地板利率出爐!…

什麼是台北二胎？它是你的創業夥伴、是你的投資工具、是你靈活運用資金的最佳管道。利用房屋申請二順位抵押貸款後，你便能取得二胎房貸的資金，將房屋所有的剩餘價值用得淋漓盡致，又能同時保有房屋，甚至你也能利用二胎拯救即將被法拍的房屋，只要選對機構，不僅能取得資金，還能讓你的資金加倍！ 高齡族群無法順利貸款！想要裝修老屋該怎麼辦？ 以台北的高房價來說，買房著實不易，但是如果原本就持有房屋，那你擁有比其他縣市更優渥的貸款條件。呂女士就是一位在台北擁有房產的人，是她年輕的時候與丈夫一起買下的，只是後來兩人離婚，分財產的時候呂女士得到房屋的完整產權與孩子的扶養權，因此她必須一個人扶養孩子，也因此她只好回到宜蘭老家，才能在工作之餘，還有家人幫忙看顧孩子。 雖說台北的房屋閒置了，不過呂女士將房屋以低於行情的租金租給學生，讓他們可以安心在台北就學。如今已經50幾歲的她，打算將台北的房屋重新整理成住家讓孩子住，她也打算搬過去，但是在房屋的整理過程中卻發現房屋因為老舊，已經有40年以上屋齡了，加上之前又出租給別人，因此發現了不少毛病，需要花大錢整治一番。 年紀大、沒工作還有哪些貸款管道？ 善於理財的呂女士不希望馬上動用到大量的退休金，於是打算向銀行貸款120萬費用修繕，之後再慢慢償還，但是銀行卻因為呂女士的年齡頗大，加上不到50歲就退休的她，沒有財力證明，現在就靠著存下來的老本和一些投資生活，意思是失去了銀行的幫助，呂女士只能想其他辦法。 後來她找了ㄧ些朋友詢問是否有銀行之外的借貸管道，並在朋友的幫助下來到龐德隆不動產融資，申請了房屋二胎方案，才讓她有足夠的錢能整理房屋，在孩子的學習過程中，能有更舒適的環境念書。 於是呂女士向龐德隆申請了120萬貸款額度後，便輕鬆地取得了現金，在沒多久的時間內開始工程，並重新裝潢了內部，讓整個家更有氛圍。 如今的呂女士靠著自己的老本生活，與正在準備上大學的孩子，兩人住在台北的小宅，靠著穩定投資為自己的下半輩子打算，並且同時償還向龐德隆的貸款，幸好龐德隆不會因為借款人年紀大，就報很高的利率，所以呂女士的利率只有1%，每個月繳款只要12,000元，不到一萬塊就能輕鬆運用120萬元，且還能隨時提前繳款，只要還款，就會降低利息費用，重點是不需要收取手續費用喔！ 台北二胎房屋貸款優點 1.北部房價較高，能取得更高的貸款額度。 2.房屋行情好，因此即便屋齡高也容易申貸。 3.能取得較低的利率及優惠方案。 在龐德隆申請二胎房貸的優點 1.不限任何區域，全台各地皆承辦，即便離島也OK！ 2.沒有所謂的6%手續費這回事，絕對是0元手續費。 3.撥款速度超級快，絕不拖泥帶水。 4.利率最低可至0.5%，優惠利率低月付。 5.隨借隨還，不需本利攤，也可隨時繳本金。 6.不需要查聯徵、審財力，只要房屋有價值就可貸。 龐德隆台北二胎房貸申辦方案 …

「不想租房子，但是我也買不起房子。」現在的年輕人正面臨著畸形房價的年代，隨著房地產市場的擴大，這個行業正在被妖魔化，不論建商、投資客，或是房屋仲介，近幾年就如同螞蟻找到方糖般，幾乎整個蟻窩的螞蟻全都出動，所以就有人嘲諷目前街上看到的仲介店面已經跟超商一樣多了。 確實若努力一點即便學歷不高的房仲也能賺得比碩士畢業、甚至博士畢業的人來的多，而台灣的其他中小企業卻面臨著關閉、經營困難的風險，隨著人才的流失，台灣經濟正面臨前所未有的危機。 幫房東繳房貸真的傻嗎? 以台北市為例好了，一間可以住得舒適的房屋，動輒2、3千萬跑不掉，若貸款8成，每個月房貸就需要繳3萬－5萬，在貴一點甚至10萬元都有可能。那你要繳多久?20年?還是30年?你要幾歲買房呢? 在台北市租一間20幾坪套房大約4萬至5萬，可新成屋平均80萬一坪的台北房價，實坪20坪的套房加上公設約30坪，總價就在2,400萬，貸款8成下來每月房貸攤還大概是6萬多元，所以租房的經濟壓力相對較低。 如果你的房貸需要繳30年才能還清，假如在40歲買房，你70歲才能真正退休，且這段時間不僅要繳壓力大的房貸，還存不了多少錢。但如果你是租房，不僅可以存較多錢養老，房屋屋齡老舊貶值也不關你的事，你可以待租約到期，住到更新的房屋，隨時換個地方養老，拿多餘的錢投資，事實上你根本不需要買房，也能過得很好。 房價租金比超過35，就別考慮買房的吧! 當然除非你有錢就另當別論啦!不過如果你是月薪5萬元，領死薪水的上班族，想要買房就必須考慮房價租金比。意思是房屋的總價/年租金＝房價租金比，也就是房租繳幾年等於買下這間房的數字。 若房價租金比的數字越大，就代表房屋用租的會更划算，例如這間房如果只要繳個5年房租，就會等於房價，那其實買下來會比較划算。一般來說通常都需要房價租金比20以上才買得起房，也就是基本要繳20年房貸，所以假如你40歲買房，60歲才能還清房貸，這也倒還好，因為剛好60歲退休的話，你的養老日子比較不難過。可是台北市的平均房價租金比在40以上，新北市也要36，若要20左右的，大多集中在中南部，因此建議買房代替租房，可能中南部才會比較適合，台北市、新北市建議租房比較划算。 網友血淋淋實例告訴你買房真的沒有比較好 一位網友就分享了他痛苦的買房經歷，因為家人勸他要買房代替租房，於是他只好開啟了漫長的看房之路，結果以他的預算只能買下一間屋齡50年的老公寓，而且不僅只有樓梯，連車位都要去外面找，雖然鄰居之間都挺好，但是隔音超差，且間隔太近，因此經常受到噪音干擾。 而這位網友在買房之前，租的是一間具有完善保全系統、管理室、電梯、健身房等公設齊全的新大樓，雖然每個月租金近4萬，但是住起來舒服、安全，這讓他不禁感嘆，即使現在買了房，也並未增加幸福感啊! 難道這輩子我都不能有屬於自己的房子? 如果房價租金比在你認為可以接受的範圍內，就可以買房。不過以現在台灣如此可怕的房價，買房只會越來越難，並不是說不能擁有自己的房子，只是需要評估目前的經濟能力，背房貸是否會讓你的經濟壓力過大，以及同樣的金額下，哪個居住環境更好。 房貸會讓你的生活品質降低? 現代人幾乎將房子看成證明自己財力的象徵，因此不管自己工作多累、存錢多難，只要還在可負擔範圍內，就會想盡辦法買一間房，彷彿成為獨立的標配，但是現實狀態卻是背著房，啃著饅頭過日子。 畢竟貸款買房，除了工作要穩定外，還需要努力理財才能在30年之後還有錢可以養老，但是普遍薪水低下，房價卻又高漲，畸形成長的房價導致人們背房貸的壓力過大，只好犧牲生活品質，不過你知道嗎?…