在申請過房貸的情況下，還能再利用同間房屋提供房貸，給你第二筆資金，就叫做二胎房貸。當你名下的房屋貸款尚未繳清，卻還需要資金的情況下，若無法向原機構申請增貸，則可選擇另外一間銀行，或是民間機構申請房屋借款，不過由於機構不同，需重新設定抵押權，這時地政事務所會將這筆抵押，設定為第二順位，也就是二胎房貸名稱的由來。 二胎房貸與第一順位有差嗎？ 二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。 舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。 第一種：房屋賣出賺錢大家都好過 房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。 第二種：償還給二胎機構某些人難過 房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。 也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。 二胎房貸有哪些管道可申辦？ 如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？ 民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。 選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？ 當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。 申辦二胎房貸免手續費 由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。 二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？ 說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。 那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。 舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。 什麼樣的屋況會影響房貸成數？ 雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素： 「房屋過於老舊」 有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。 「土地未臨路」 不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。 「持分房屋、土地」 因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。 「風水抗性」 有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。 「附近有嫌惡設施」 若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。 「小心民間誇大不實的業者」 關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！ 很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。 因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。 二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？ 最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。 有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。 適合申請民間二胎房貸的人： …

簡而言之，二順位房貸就是在原有房貸的前提下，申請第二次的房屋抵押貸款，而債權人與第一順位房貸來自不同機構，通常第一順位為銀行，後者為民間金融機構居多，兩者雖然都是房貸，但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解，就用實際案例告訴你，什麼是二順位房貸，也可稱為二胎房貸。 二順位房貸實際案例 之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸，因為她需要錢擴充生意，只是由於尚在償還房貸階段，銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度，因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。 她是開美術工作室的，專門接案子幫忙美術設計，其中包括商標設計、海報、網頁設計等，還有針對店家進行宣傳活動設計，總之蒲小姐的工作範疇很廣，但由於公司規模小，越來越無法支撐住現在的業務量，這才讓蒲小姐決定要擴充生意，多請一些人才，並加開一個部門，可在此之前，她已經向銀行借了不少錢，如今想再續借，額度不足，因此只好找龐德隆解決問題。 銀行無法增貸嗎？原來還有二順位房貸！ 為此蒲小姐聯絡龐德隆，希望了解二順位房貸，因為她的資產只剩下這間房屋，於是經過評估後，蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用，便告知蒲小姐可進行借貸流程，進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。 二順位房貸與銀行增貸的差異？ 二順位房貸也就是二胎房貸，與銀行增貸不同的地方在於，增貸需要審核個人條件，也就是包括財力證明、信用評分等，加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多，除了不須審核個人條件外，不查聯徵、不看信用評分，提供的額度通常也比銀行高，因此這就是二胎比增貸方便的原因，不僅過件率高，就連撥款速度都快上1倍。 二順位房貸申請方式？ 步驟一： 蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE…