投資就應該在低點時買入，高點時賣出對吧!但重點是要如何抓準低點與高點呢?現在很多人都把股票房屋當成投資避險工具，但是如何準確的入場及出場很考驗投資人的經驗，具過來人談，如果你想要進行投資，必須先了解當下經濟與房市處在什麼周期當中。然後再利用你的投資腦，結合金融知識以及經濟週期，判別投資時機，就像是農民跟著節氣農耕一般。 目前台灣的股市、房市氣象 陷入經濟衰退就像是疫情剛爆發那時，大量民生活動、經濟停擺，因此為了讓市場活絡，央行開始向銀行提供更多貨幣，使市場保持流動性，並同時降低利率，讓經濟能夠快速回升，而這是經濟周期的第一個階段。 第二階段來臨，當市場資金充足並且低利率的情況下，股市會開始回升，像是2020年7月開始，股市的加權指數光是半年就漲了27%，並在這之後的半年，加權指數持續上漲21%，達到17,755點，這與2020年相比，總共上漲53%。 可隨著貨幣增多、原物料卡關，通貨膨脹的情形愈發明顯，使得能源價格漲、原物料漲，股市藉此達到一週期波段的高點，之後的加權指數更在1萬6與1萬8之間來來回回，因此第三階段啟動了。 在第三階段，對於利率較為敏感的房地產市場受到影響，由於利率降低，民眾的購屋慾望上升，使得建商、民眾的借貸額增加，銀行的利潤也會提高，加上通膨造成民眾預防心理，使得房市熱度達到高峰，這時製造業、工業也會隨之復甦，可是同時由於供給沒有恢復到以往，會導致供需失衡，造成更嚴重的通膨。 之後就是對抗通膨的故事 為了與通膨抗衡，全球央行紛紛升息，台灣也跟著美聯儲的腳步升息1碼，不過調升幅度並不高，因此並沒有立即對股市、房市造成嚴重影響，但是放眼長期來看，將有可能造成股市下跌，若政府沒有適當做出配套措施，將可能再次將經濟帶往衰退，另外房地產雖然難下跌，但是利率調升一就有壓力，因此房市要上漲恐有難度，交易量也會下降，中古屋更是可能面臨價格下跌的情形，當然之後也將會是購買中古屋的好機會。 了解經濟循環規則 經濟循環就是這樣的，在經濟衰退期，資產會貶值，因此隨著經濟落到低點，也正是入手房產、股票時機點。接著政府當然會為了救經濟而放寬市場，在市場注入資金的情況下，經濟開花，到處都是上漲的跡象，將使股市、房市衝回高峰，也就是可以賣的時候。 成為投資達人…