大家在購買預售屋時，會仔細看平面圖，或是小心翼翼將建商所說的每一句話都記下來嗎?因為看不到實體，因此往往購買預售屋都會遇上實體與規劃有落差的事情，落差小是還好，可一旦落差過大，恐怕只會讓你得不償失，還有了一次慘痛的購屋經驗，因此在購買預售屋之前，一定要做好功課，且建議在賞屋時，可以全程錄音或拍照存證。 公設比例要清楚算好面積不吃虧! 對買房有一定了解的人都知道，購買預售屋最重要的就是計算公設比。 電梯大樓、華廈、公寓，只要有集體住宅的建築就一定會有公設問題，只是依照公設比例多寡，電梯大樓的公設比最大，約落在30%－35%左右，當然高公設比也有到38%的，但這就是問題所在。 購買預售屋，銷售都會向你介紹將來會有的公設，你需要以未來的生活需求為主，而不是擁有豪華公設為目的，這樣才能為你省下不少公設，每個月的管理費也才能降低。你要知道越多公設，你的室內實坪越小、管理費越高，這是很不划算的。 要如何計算公設比? 你可以先將建物權狀拿出來，權狀上會顯示面積、附屬建物、共有部分，公設比＝「共有部分÷(面積＋附屬建物＋共有部分)」，這樣你就能知道此棟建築的公設比多寡了。 另外公設比有分為大公、小公，所謂大小的區別在於是否為所有住戶共同使用，例如各個樓層的電梯間、樓梯間、走道等，並非所有住戶會用到，便為小公；游泳池、健身房、交誼廳等，屬於所有住戶皆能使用的，就叫大公。記得在計算公設比時，一定要將小公、大公都算進去喔! 公設超多但真的都合法嗎? 預售屋作為尚未完成的建築，因此你只能憑建商提供的模擬圖以及平面圖憑空想像，但是圖紙中你可能會忽略其中隱藏的陷阱，例如根據法規規定，建物的總樓地板面積，應在每100平方公尺設置機車停車格，但有可能你沒在模擬圖上看見停車位，很有可能是建商故意將其轉換為公設，作為健身房亦或是游泳池等，但這是違法的。因此在購買預售屋時，一定要注意是否有非法公設地存在。 從圖紙上看房都超美但實品真的長那樣嗎? 預售屋賞屋當然沒有實體屋可以看，而是參觀建商所搭建出來的樣品屋，雖然樣品屋並不會與實際房屋的比例差太多，但多少還是會有些差異，因此簽合約時必須要註明可以接受多少的誤差範圍，才能保障你的權益。 還有樣品屋中通常都會有衛浴設備與廚具，這時你要注意合約上的內容是否有寫上「同等級」、「最新款」來表示你將會收到的設備，這樣代表建商可能不會附上原來樣品屋裡你所看到的設備。 家具那樣擺沒問題嗎? 在看到建商設計的預售屋DM時，美美的裝潢、漂亮的家具，是不是已經可以想像未來住在房屋當中的樣子了!可是光看平面，是很難察覺到擺設之間的不合理之處的，例如烘碗機的位置擋到冰箱、衣櫃與床的距離超級近、桌子的抽屜不好開等等，如果事前沒有先向建商提出修改要求，完工交屋後恐怕會產生更多問題與成本。 買毛胚屋設計自己喜歡的格局?…