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建築執照就是建照嗎?建造執照和使用執照如何區分?
只要開始蓋房子,一定要申請一份建築執照,證明施工的合法性,雖然看似和一般人的生活無關,不過對預售屋而言,有沒有建照影響很大,可能導致交易失敗風險,簽下購屋合約之前,可以先查看執照內容,下文就來教你如何查詢,並分析建照發揮哪些作用。
建築執照是什麼?
建築執照常被當成建照,建物施工之前,必須先向政府申請,經過檢核發出建照,才能合法動工,我們常說的建築執照,涵蓋的範圍較廣,其實還能細分成不同種類,根據建築法第28條規定,建築執照分成以下4種:
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二順位房貸︱美術工作室的核貸秘密?貸款還能省下數萬元!
簡而言之,二順位房貸就是在原有房貸的前提下,申請第二次的房屋抵押貸款,而債權人與第一順位房貸來自不同機構,通常第一順位為銀行,後者為民間金融機構居多,兩者雖然都是房貸,但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解,就用實際案例告訴你,什麼是二順位房貸,也可稱為二胎房貸。
二順位房貸實際案例
之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸,因為她需要錢擴充生意,只是由於尚在償還房貸階段,銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度,因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。
她是開美術工作室的,專門接案子幫忙美術設計,其中包括商標設計、海報、網頁設計等,還有針對店家進行宣傳活動設計,總之蒲小姐的工作範疇很廣,但由於公司規模小,越來越無法支撐住現在的業務量,這才讓蒲小姐決定要擴充生意,多請一些人才,並加開一個部門,可在此之前,她已經向銀行借了不少錢,如今想再續借,額度不足,因此只好找龐德隆解決問題。
銀行無法增貸嗎?原來還有二順位房貸!
為此蒲小姐聯絡龐德隆,希望了解二順位房貸,因為她的資產只剩下這間房屋,於是經過評估後,蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用,便告知蒲小姐可進行借貸流程,進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。
二順位房貸與銀行增貸的差異?
二順位房貸也就是二胎房貸,與銀行增貸不同的地方在於,增貸需要審核個人條件,也就是包括財力證明、信用評分等,加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多,除了不須審核個人條件外,不查聯徵、不看信用評分,提供的額度通常也比銀行高,因此這就是二胎比增貸方便的原因,不僅過件率高,就連撥款速度都快上1倍。
二順位房貸申請方式?
步驟一:
蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE…

新竹二胎房貸幫你「借低還高」降利息!負債過多、循環卡債幫你一次搞定!
新竹房價成漲勢,受到新竹科學園區的影響,很多科技新貴在此落地生根,也讓此區房價走勢不斷上升,除此之外還有之前鬧得沸沸揚揚的第七都,也就是新竹縣市合併問題,也讓房價再次被推上風口浪尖。因此如果向龐德隆申請新竹二胎房貸,即便信用瑕疵也可申辦喔!不論是信用小白,或是曾經有過遲繳記錄,還是信用卡還在循環卡債當中,都可以找龐德隆幫忙!
信用瑕疵可申辦新竹二胎嗎?
新竹一名梁小姐就因為曾有信用卡費用遲繳,而造成信用扣分,之後雖然她努力還款,卻被循環利息壓得喘不過氣,只能不斷壓縮生活費來還債,甚至還向很多朋友借錢,借到都快沒朋友了。
不過幸好透過家人幫助,願意助她償還信用卡債,因此借她位於新竹的一間套房作為抵押品,以房貸來償還利率越來越高昂的卡債。
申請民間房屋貸款找誰最快?
梁小姐透過臉書找到龐德隆,並利用線上聯絡的方式,免費諮詢如何申辦二胎房貸,於是經過專員的解說以及梁小姐提供的房屋權狀評估後,成功通過120萬元的貸款額度,讓梁小姐有機會清償卡債之外,還有多餘的資金可以用在其他地方。
從線上申請到實際見面簽約並撥款,過程不到3天就解決,替梁小姐將時間與金錢做最大化的效益利用。
由於龐德隆是不需要經過個人審核條件的,因此可以加速整個貸款流程,一般來說在銀行申請房貸,是需要經過一段時間的等待期,通過核貸後還得再等一段時間才會撥款,整個流程快的話至少也要7天,也很有可能到1個月,這些浪費的時間不知道多了多少時間成本,隱形的金錢損失就這樣一點一滴的流逝。
新竹二胎房貸申辦需要準備哪些資料?
若向銀行申請房屋融資,除了需要準備房屋權狀之外,還得交出財力證明,通常光是準備資料,就需要消耗大量的精神與資源,有時候這個沒補、那個沒辦的,一來一往都不知道花了多久時間。幸好在龐德隆申請新竹二胎房貸,僅需要準備以下資料:
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