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民間二胎房貸成數高嗎?民間二胎房貸有哪些優點?
申請貸款的途徑有銀行和民間借款,房貸在市場上非常普遍,產生各式各樣的借貸方式,民間二胎是其中一個選項,銀行或民間借款皆有開辦類似方案,然而銀行要求門檻高,審核非常嚴苛,此外承做二順位借貸的銀行不多,借款人選擇空間相當有限,若被多家銀行拒絕,之後核貸的機會便非常渺茫,所以才會出現民間二胎房貸。
民間二胎是什麼意思?
除了銀行、郵局、壽險公司、信用合作社等正規機構,提供放款的融資公司通通是民間借款,借款人把名下已辦理過抵押貸款的房子,再次利用第二順位抵押權申請貸款,只不過這次是向民間公司借錢,評估過擔保品的價值後,由民間金主給予借款人款項,一般而言,房貸第一順位債權人都是銀行,第二順位才由民間二胎承做。
民間二胎房貸申請條件是什麼?
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重拳打炒房!房市投機者恐迎來寒冬
央行於9月份,再次祭出信用管制,此次已是…

高房價即將終結?打炒房政策全面升級!懶人包一次看
日前在國慶演講中,現任總統承諾會實現「居住正義」,讓打炒房政策加速,在明確指出面對高房價會對民眾帶來生活壓力,即使可能會得罪某些特定團體,政府仍會全力加快效率,並強調將擴大對租屋族群的照顧。財政部隨後響應,強調透過四項具體措施,從房地稅制到租屋族照顧,力求讓居住問題獲得改善,並希望借此達到目標。
四項具體措施
這幾年政府一直致力於打炒房,早早祭出各種抑制房價政策,然而從目前的成果來看,不僅沒有獲得有效改善,房價更是肉眼可見的瘋狂上漲,因此除了以往已推行的政策外,如今又新增了哪些具體措施呢?
房地合一稅2.0
為防止短期炒作的投機行為,於2016年起開始實施的房地合一稅,在2021年7月進一步推行2.0版本,將原本針對持有不動產1年內出售45%的高稅率延長至2年內,而原本2年內出售35%稅率延長至5年內,此外預售屋交易也會納入課稅的範圍。以此打擊短期炒作,避免房屋在短時間內透過多次交易,造成房價上升。
健全租賃市場…

買不起也租不起!為什麼打房政策無法讓房市有效降溫?
政府近幾年來積極推動「居住正義」,實施了多項打炒房政策,目的是想要解決房價居高不下的問題,但我們看到的結果是,房價不降反高,讓民眾是「買不起」更「租不起」房子。那根本問題在哪?據專家說明,表示政府推出的抑制房價政策制定與實際情形脫節,導致無法真正解決核心問題。
房市問題難解…

辦二胎房貸3個月真的就能轉銀行?簽了代辦協議書後悔不辦會怎樣?
不少人都有向民間機構借貸的經驗,且申辦的原因很多,包括:「銀行額度不夠、資金急用、信用較差」等等,導致這些人只能選擇向利率較高的民間機構辦理貸款。
不過隨著時間流逝,這些高息債務逐漸讓借款人吃不消,萌生了想要將債務清償並轉至銀行辦理的念頭,於是業界出現了一種機構「代辦公司」,很多人在跟代辦接洽時,會簽一張代辦協議書或稱委託書,那麼簽下那張合約會有什麼問題嗎?就讓我們一起來看看!
什麼是代辦公司?
簡單來說就是幫你代為辦理銀行貸款的機構,由他們作為中間仲介,替你與銀行協調貸款事宜,並幫你爭取與銀行申貸的機會,代辦再從中收取貸款金額6%-10%不等的手續費,作為收益來源。
3個月就能轉銀行是真的?小心話術蒙蔽理智!
這邊以龐德隆實際案例跟各位分享,在我們承辦的眾多客戶中,有很大一部份人是因為信用不佳或沒有財力證明、職業不穩等原因,而無法向銀行申貸,因此選擇向龐德隆求助並取得資金。
當然最終還是希望能夠向銀行辦理貸款,也期盼著能夠有機會回到銀行身邊,於是當有其他的民間借貸機構表示「只要3個月,就能轉回銀行貸款。」你會不會心動?
業者:「先將貸款轉到我們這邊」
那些業者表示,只要將原本在龐德隆申辦的貸款,轉貸到他們那,3個月後就能幫你的貸款轉回銀行辦理。但……真的嗎?
龐德隆遇過不少客戶因對方開出更低的利息,以及3個月轉銀行的保證,而決定將債務轉出,不再與龐德隆辦理貸款,可最終卻又回頭找龐德隆幫忙,原因是對方根本沒打算幫他轉銀行,等3個月的期限一到,就用各種理由推託,甚至還調高了每月的利息費用。
符合資格馬上轉!不用再等3個月
其實龐德隆就有轉銀行方案,但都一定會等到客戶真的具備了轉銀行的資格,並且已經評估後確定可以轉貸成功,才會幫客戶辦理,而不是為了賺手續費而隨便喊話。
申辦民間貸款轉銀行,根本沒有等待3個月的說法,畢竟若條件符合,能轉早就轉了,若不能轉,則肯定還有其他的原因讓銀行無法核貸,那也不是3個月就能解決的問題。
舉例來說:若你是因為信用破產,或許有協商等問題,導致無法向銀行正常辦理貸款,那麼若想轉銀行,除了要等待協商紀錄消失外,還必須將信用分數重新養好,你覺得這些3個月能好嗎?光是協商紀錄要消失,就須等清償日起1年後了。
已經簽了代辦協議書怎麼辦?
什麼是代辦協議書?(或稱代辦委託書)
類似於賣房時,找房仲專簽,這樣這間房屋只能是由專簽的房仲負責出售,其他房仲無法幫你賣房,保證了房仲替你辛苦找到買家後,屋主不會突然反悔,使他收不到仲介費又白忙一場。
代辦協議書同理,一旦簽下,你的貸款只能由對方幫你代辦,因此你不能再找其他人幫你,也無法反悔,以此保障代辦公司在幫你取得貸款資格後,你不會突然反悔,使他們白做工。
還沒確定能否轉銀行…

新青安違規風暴 貸款戶面臨嚴厲懲罰!
近期新青安房貸引發熱議,有一民眾利用新青安方案購買房子,卻因政府大動作查驗,被查出房屋有出租事實,導致貸款年限從40年縮短為30年,還款壓力大幅增加。
新青安查核行動…

