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40年以上中古屋也能換新裝!老屋翻新貸款就找龐德隆二胎房貸!
想住在台北市真的不容易,小資族想在台北買房,除非有家人的幫助,不然真的很難有個屬於自己的立足之地。因此也有不少人選擇落腳在新北、桃園、宜蘭等地,離大台北生活圈不遠,又能有較低的房價,且重點是可以買得起新的建案。若是在台北市區的話,中古屋交易才是大宗,其中不乏有30年屋齡以上的房屋。
尚餘房貸1,300多萬💸…

彰化房屋申請高齡中古屋抵押貸款!中年轉換跑道 龐德隆讓你安心接軌!
房屋不論新舊,由於其保值的特性,不僅能越放越增值,還能將房屋抵押換現金。因此在面對生活困境時,不要輕易放棄,因為總有辦法能帶你離開山窮水盡,你名下的房屋能貸你遇見柳暗花明。
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中年轉換跑道!單親媽媽要如何改變人生?
寧靜的夜晚,當大家在享受天倫之樂,享受下班後的優閒時光,彰化的熊小姐還在努力挑燈夜讀,為了能夠改善生活,她勤奮地想考上房仲,但是只有國中學歷,已經40幾歲的她,需要付出比別人更多的努力及精力,才能跟上現在年輕人的衝勁。
身為兩個孩子的媽,熊小姐原本在菜市場工作,每到黃昏都必須到菜市場叫賣,熙熙攘攘的人群中,總能聽見她努力想穿透的呼喊聲,可是每個月的努力也就僅夠孩子的學習與吃穿,畢竟單親家庭真心不容易。
隨著孩子年紀漸長,所需的花費越來越多,熊小姐從菜市場賺來的錢越來越薄,孩子需要用到電腦、教材,所以熊小姐開始白天工作、晚上做家庭代工,手上的繭摸著就像石頭那樣又硬又厚,這樣的生活何時才能到頭呢?甚至為了讓孩子受到良好的教育,她咬牙也要將孩子送到名校上課,一年20萬,兩個孩子40萬,熊小姐不得不開始到處借錢,銀行、朋友,但又能夠借到多少呢?
如果銀行已經沒有額度還有哪裡可以借房貸?
一天熊小姐遇上了國中同學,看她現在過得很好的樣子,手上拿的包至少上萬,身上穿著光鮮亮麗的衣服,再看見她那容光煥發的面貌,熊小姐驚訝的詢問她的工作,原來是房屋仲介。同學靠著口才與對房屋的專業度,成功在仲介產業中佔有一席之地,從熊小姐那充滿希望且發光的眼神中,我們能知道她從房仲業看到了未來的方向,於是便決定要當上房屋仲介。
雖說房屋仲介不限學歷與經驗,但是也照樣要考試,對於學歷不高的她來說真的很困難,畢竟她從未參加過任何證照大考,不過為了兩個孩子,即便工作再忙,也照樣會抽空來念書,但是效率太低了,她擔心自己念書念太久,會耽誤到房仲工作,為了想早點進入職場,應該如何兼顧呢?
如果要認真念書,那她必須全神貫注,這代表她必須將現在的工作都辭掉,但收入該從哪來呢?還有貸款的她又該如何還債?想著這些問題,不知不覺又拖過了半年,熊小姐深知想要改善生活,就一定要趕緊去做,可是這段時間的收入該怎麼辦?有沒有管道可以幫她呢?
房屋二胎貸款原來可以這麼簡單!
熊小姐重新找銀行幫忙,但是銀行評估後卻已經無法再提供任何額度給她,畢竟之前她已經抵押房子給銀行貸款了,親友不多也無法輕易籌到足夠的錢,即便承諾之後會還,但又有誰敢冒這個險呢?
無奈沒有辦法籌到錢,熊小姐決定找銀行以外的借貸機構,想用房屋抵押貸款,但房子屋齡已經有42年了,她擔心除了過件率不高外,利率及申辦費用都會過高,可能貸款下來之後能拿到的實際數字不僅低,還要付出高額利息。
不過經過國中同學的幫忙下,她得知一間不錯的借貸公司,不僅專門承做不動產業務,擁有專業貸款經驗外,還有不收手續費以及代辦費,因此能夠輕鬆的貸款到理想額度。因此熊小姐便與龐德隆成功聯繫,並在劉副理的幫忙下成功利用房屋二順位抵押貸款取得15萬貸款額度,讓她可以專心苦讀之餘,還能不用擔心家中金錢問題。
龐德隆二胎房貸利息多少?還了本金利息會降低嗎?
龐德隆提供給熊小姐的利率只有0.7%,每個月還款算下來只要1,050元,就可以運用15萬的資金,且還可以隨時償還本金,只要還了本金,就可以減少下個月的利息費用,也就是說假如熊小姐這次還了5萬元,那麼下個月的利息費用就是10萬X0.7%=700元,是不是超級方便的!
所以二胎房屋貸款是可以隨借隨還的喔!不僅可以還款降利息,還能重新將償還的本金再次借出,只要在簽約的額度內,就可以隨時提領,且最快24小時內就可撥款,幫助緊急需要資金調度的你,能夠不用再擔心銀行作業時間,或是無法過件。
中古屋貸款申辦流程:
龐德隆二胎房屋貸款不限屋齡、借款人年紀,只要你有房屋就可以試著申請看看喔!以下就是房屋二胎的申辦流程,如果不清楚的話,也可以直接打電話諮詢喔!
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台北市熱門成交社區房價是多少?這些建案為什麼受歡迎?
依照實價登錄的資料,觀察台北市熱門社區2021年1月-8月的成交量,其中內湖區潤泰京采最為熱門,成交量共有39戶,是熱銷的冠軍,分別用行政區來看,中山區進入熱門交易排行的社區共有3個。民眾買房自然要精心計較,挑選真正符合需求且內心中意的房屋,能夠加入前十大交易量的行列,等於周遭環境、生活機能、管理維護、提供服務等有一定水準,而能獲得民眾的信賴。
台北市交易量最多的前三名社區?
台北市2021年1月到8月成交量最多的社區,是交易39筆、位於內湖區的潤泰京采,住宅平均價格每坪80.3萬,潤泰京采屬於捷運內湖站的共構宅,附近有CITYLINK百貨商場,標榜垂直微型城市的設計形式,本身附帶住宅、商場、捷運機能,下樓就能馬上搭乘捷運,到了商場就能開始購物、享用美食,社區出入口和商場出入口不同,不用煩惱商場人群干擾生活,具有便利性又保障隱私性、安全性。此外週邊學區有康寧國小、碧湖國小,中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場、多間量販店等,都在走路10分鐘的路程之內,生活機能非常完善,所有需求全都照顧到。
交易量第二多的萬華區台北晶麒,住宅平均價格每坪是61.5萬,萬華是早期開發地區,許多人對萬華的看法是外觀老舊、人口組成混亂,不過最近政府積極推行西區軸線翻轉計畫,萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等一系列行動,讓舊城區的機能、交通、商業環境獲得改進,有了政策、資源的援助,萬華區的老舊外觀重新蛻變,當然吸引人潮再次聚集萬華區,因此萬華便出現了熱門交易社區,台北晶麟是萬華麒麟飯店修建而成,戶數總共有687戶,主要銷售精品飯店式管理的小宅,走路就能到捷運西門站、龍山寺站、萬華車站,附近是家樂福商圈,生活、交通機能便利,房東投資或首購族都非常喜愛這類物件。
交易量第三多的是萬華區全坤威峰,靠近熱鬧的西門町商圈,離捷運西門站、家樂福桂林商圈沒有多遠,週邊醫院有台大醫學院附設北護分院,由於接近中正區,可以用萬華區房價體驗中正區的便利生活,因此許多人也將該物件作為目標。
中山區登上排行的社區最多
以行政區而言,中山區進入熱門排行的社區最多,共有3家,這三個案子是大直美堤花園、安家T…

有房子就不能養小孩嗎?面對少子化怎麼買房最合適?
隨著房價不斷上升,越來越多家庭陷入「買房就養不起小孩,養小孩就買不起房」的兩難困境,那麼真的有必要在育兒和買房之間做出取捨嗎?在少子化趨勢加劇的情況下,如何做出明智的選擇,成為許多家庭急需解決的難題。
人口負成長對房市的影響
台灣少子化趨勢持續加劇,美國中情局預測2024全球生育率排名,在227個國家中,台灣以1.11全球墊底,長期來說房市發展逐漸失去人口紅利支撐,傳統上華人社會五子登科的理念逐漸變得不現實,同時擁有房子、車子、存款和孩子變得越來越困難。
隨著生育率下降,房市的結構也在變化,過去大坪數的住宅針對三代同堂的大家庭設計,但現在更多的是針對小家庭或單身者的小宅,市場需求的改變帶動建案和銷售模式的轉變,即使如此房價也沒有顯著下滑,反而因為原物料上漲等原因仍然保持高價位,因此要如何在這樣的環境下平衡買房和育兒的財務壓力,成為許多家庭的重大挑戰。
育兒和買房該如何兼顧?
對於許多年輕家庭來說,房子不僅是居住的空間,更是孩子成長的保障,然而當高房價和育兒成本融合在一起時,該如何進行財務規劃,才能既不犧牲孩子的成長環境又能買房,不少家長面對這個問題時,傾向於先購房,認為擁有固定家才能給孩子一個穩定的生活環境。
但專家提醒,與其過度焦慮是否能立即買得起房,不如將目光放得長遠,考慮如何培養孩子的財務管理能力,讓他們在未來面對財務挑戰時能夠獨立,這樣家庭在當下的壓力也能得到適當緩解,並為孩子的未來奠定財務獨立的基礎。
如何做出合適的選擇?
財務規劃的重要性:
決定買房之前,應該先進行詳細的財務規劃,包括計算每月的貸款支出、育兒費用等,以及未來可能面臨的額外開銷,如教育費、醫療費,專家建議家庭應該設定一個合理的財務預算,並留有足夠的應急資金,以應對未來可能發生的經濟波動。
彈性選擇房型:
少子化時代下家庭結構的改變,意味著對大坪數住宅的需求減少,小家庭和單身人士逐漸成為買房主力,因此年輕家庭在購房時可以根據自身需求靈活選擇,不用追求過大或過於昂貴的房子,選擇符合家庭結構和經濟能力的房子,才能有效減輕財務負擔。
延後買房投資育兒:
部分財商專家建議,與其過早進行買房,讓自己陷入龐大的貸款壓力,不如將資金優先投入孩子的成長與教育,從小培養他們的理財能力,有財商教育專家分享,她在孩子5歲時開始教導理財觀念,12歲時讓孩子參與股票投資,幫助孩子從小建立對金錢的正確認知。
租房…

台中低房價哪裡找?大里、北屯部分路段房貸只需要500萬元!
台中今年第一季的房市表現,金融聯徵中心的統計顯示,台中市各個重要行政區,成交案件數量較多的路段裡面,背負房貸的金額不超過500萬元的路段,總共有4條,座落在大里區、北屯區內部,比較令人在意的是,4條路段之中,也有商業機能完備的部分,導致價格偏低的原因,主要是由於屋齡較高、台中房價基期在低位,加上有些賣出的房產屬於中小坪數,因此這些地區房貸的額度看上去偏低。
調閱資料出來查閱,可以看到大里區中興路二段,房貸授信的平均額度是424萬元,新仁路一段的平均額度是473萬元,此外北屯區的東光路平均額度是456萬元,遼寧路一段的平均額度是492萬元,是台中市所有重要行政區之中,為數不多房貸額度少於500萬元的地方,這些路段的放貸成數平均下來,位於65%-78%之間,以成數估算回去,房價大約落在600多萬元。
中古屋台中房價親民可負擔
信義房屋大里中興店店長黃國彥說明,大里一期重劃區裡面的中興路二段,屬於大里裡面相對熱門的商業街,眾多商場、賣場、加盟店等商業功能齊全,因為路段上面的中古屋年齡大多超過20年,房價基期不易上漲,就算略微增加漲幅,依舊擁有房貸偏低的優勢,算是買房性價比非常高的地點,新仁路一段至三段,只有一部分位於重劃區內,像是一段上面有傳統市場,不少中古透天厝正在銷售當中。
大里人口眾多而且密度高,主要的買房族群,大都是有地緣關聯的自住客,然而近來也有從附近地區或外縣市流入的買家,由於市區房價節節上漲,有些人寧願選擇在大里置產,不但價位可負擔,北上南下也非常方便,只不過相較之下,外來的買家更樂於選購屋齡較新的大樓。
環境改善更吸引購屋族
除了大里找得到價格親切,生活機能不錯的路段之外,信義房屋北屯松竹店經理邱瑞卿說明,遼寧路一段有規模最大的傳統市場,沿街開設全聯等量販店,而且週遭定居的人口密集,商業機能發展完善成熟,距離其他商圈的車程也不長。
遼寧路一段上較少新成屋,基本上都是20多萬元的價格,至於一些屋齡20多年的中古屋,成交價每坪17-18萬元,坪數較少、不附車位的房子,換算下來總價會降得更低,東光路位在面對鐵軌的前排,興建的房屋較少,房價基期原本就低,不過自從架設鐵路高架化之後,下方變更成綠園道,由於環境美化的關係,為路段增加不少買氣。
松竹區買房具有哪些優勢?
北屯是台中早期發展地區,人口本來就相當密集,具有良好的餐飲、零售業等生活機能,不只是松竹商圈,其他崇德路商圈、東山路商圈、興安商圈、昌平商圈,一樣活動很長一段時間,而且彼此距離不遠,開車10分鐘以內就能到達。
早先因為鐵軌行經的關係,少有購屋族在軌道東邊置產,之後台中捷運綠線、鐵路高架化、拆除地下道等工程陸續完成,破除雙邊的阻礙,連接成為一個生活圈,北屯路東側的G0特區因此興起,但是目前區內只有COSTCO營業,生活機能還不完全,而且預售屋開價已經到25、26萬元,所以當地人想到價格、生活圈等因素,加上中古屋可以隨時搬入,往往決定在松竹商圈置產。
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因重劃區效應 台中南區房市跟著捷運飆上線!
擁有捷運加持以及重劃區話題,再加上74號環線道路,讓整個大台中生活圈更加便利,使得台中房市充滿生機,現在就連在市區外圍的區域也都開始熱鬧了起來,台中市民的生活空間隨著交通發展更顯寬廣,逐漸邁向去中心化的國際型都市前行,並且造就了各地區房價皆各自發展興盛的情形,各大品牌建案的表現也都非常亮眼。
因重劃區的影響,附近房價逐漸遠離2字頭,穩坐3字頭的位置,雖然房價上漲對建商以及原有的住戶來說是利多,但是不少人感嘆,現在連市中心外圍的區域也買不起了,不管是大雅還是潭子、龍井等地區,一坪30萬元已經是基本,而回不去的房價,使得人們又開始尋找市中心較優異條件的物件,不過外圍房價的上漲,更是造成市中心房價也開始隨之補漲,類似於房價的校正回歸。
以南區為例,以前總被低估行情的東、南、西、北、中區,以及三大屯區,如今也都跟著水漲船高,其中南區中古屋近2年來就成長了近20%的幅度,以目前中古屋的行情來看,大約落在1,600萬元以上至1,800萬元,除此之外還有即將配地完成的13期重劃區緊鄰著,因此房價恐不會就此停擺,肯定會隨著13期的加持再更上一層樓。
為何南區搶手?…

