台灣老屋眾多，老屋重建於是成為重要議題，特別是每當選舉一到，雙北政治人物各自就都市更新發表意見，都更還能區分出公辦、民辦、自辦，重建也包括危老建物，說這麼多究竟有什麼不同？民眾如何選出最好的方式？一坪換一坪真的可以相信嗎？ 為什麼屋齡再大也等不到都更？ 許多人都覺得房屋年紀到就能重建，建商出力幫忙換新屋，自己不花一毛錢，但房子屬於這3種類型，實務上很難列入老屋都更。 1.…

買房的人一定對怎麼買最合算，充滿各種各樣的疑問，市面上最基本的購屋方式分三種，有預售屋、新成屋與中古屋，預售屋是領了建照，卻還沒有起造的房子，買家先簽訂契約買下來，蓋好後就可以直接拎包入住，新成屋是屋齡2年內的新房，沒有被人預先下定，建物主體全部蓋完，看得見全新成品才上架出售，中古屋是屋齡超過5年的舊屋，而且有被之前的居民使用過，因為折舊的關係，價格通常比較便宜，這些種類的房子既然不同，針對的客群也不太一樣，全看買家的預算和喜好來進行挑選。 一、買房頭期款有分一次繳和分散繳兩種 買下預售屋，首先就要繳交5-10萬當作訂金，確認購買完成簽約之後，再次付出簽約金、開工款，三項總共加起來，大約到達房價的10%-15%，在蓋屋的途中，還需要攤還10%-15%的工程款，以上這些款項都是由買家自掏腰包，剩下70%先由銀行代為撥款繳清，之後才是房貸的分期付款，買新成屋或中古屋的話，一開始就要付擔房價的30%當作頭期款，因為要求的資金比較龐大，存款不足不容易一次繳清，改買預售屋就等於分散支付頭期款。 二、需要考慮的危險因素不同 預售屋、新成屋需要規避的危害，有耽誤交屋時間、建商修改設計、建築工程爛尾、成品不佳等問題，像是建商中途跑路，還沒蓋好的房子直接變成爛尾樓，多年積蓄付諸東流，或是出於某些意外原因影響，延緩房屋的交付日期，買家又要提心吊膽地等待，或是施工品質不穩定，最後成品和原來設想的情景有巨大落差，都是會讓人再三猶豫的原因。 中古屋所要面對的風險，有使用折舊、仲介詐欺、屋主不實等問題，像是房子老舊，有些功能不堪使用，住起來舒適度自然比不上新房，或是仲介作為中間人，沒有盡到溝通雙方的責任，隱瞞重要訊息，讓買家購買有問題的房子，甚至可能犯下偽造文件、私吞款項等嚴重行為，或是遇到的屋主是冒充的，根本沒有建物產權，不但交易沒有成立，還被騙走一筆錢。 三、面對的交易對象有差別 預售物和新成屋的買賣雙方是買家和建商，由兩者完成交易，中古屋則是買家與屋主交流討論，中間可能還有仲介做協調，所以是一個三方面的關係。 四、構成買賣的門檻不一樣 建商要銷售新屋的話，一定需要持有合法的建築執照，證明蓋的房子不是違建，如果是中古屋，屋主就要出示所有權狀，表示他有買賣的權利，賣出後將權狀交給下一任新屋主。 五、需要等待的交屋時間不一致 預售屋是沒有成品的房子，因此就算早早買下了，要是等待一段時間施工結束，才有辦法交付實體，新成屋和中古屋是蓋好一段時間，買賣雙方完成交易後，隨時可以交屋，比預售屋快速很多。 六、房貸期限可能產生變動 買家年齡將影響可貸年限長短，一般來說，借款人年齡和借貸年限相加，一定要少於銀行規定的數字，大部分的二胎房貸都有起碼20年的時間，甚至有可能拉長到30年，但假如年紀太大的話，拿到這麼長的期限機率就很低，另外，初次買房的人，可以申請1-2年的寬限期，在此期間內，不必馬上還本金，能付出利息即可，對剛買房的年輕人來說，可以適度地減輕債務壓力。 七、其他可能的優缺點比較 …