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台中北屯房價吸引年輕首購族?親民價格不再有,新屋單價直奔2字頭!
台中作為人口第二多的都會區,目前為止仍然不斷有外來人口搬移進來,而且預售屋以年輕人居多,年齡層大多落在20幾歲的範圍,和台灣社會高齡化的趨勢相比,呈現截然不同的風景,去年人口遷入數最多的三大行政區,分別是北屯區、南屯區、西屯區,北屯以移入人數2549人成為第一名,目前區內總人口已經成長到28.9萬人。
北屯遷入人口數最多的三個里,分別是廍子里、舊社里、和平里,這三個地方剛好就位於重劃區裡面,廍子里在徵收的廍子區段,舊社里在G0特區、單元12裡面,和平里在10期裡面,附近的學校近年逐漸補滿招生額度,顯見遷入族群不乏小家庭、首購族,因此才讓孩童的就學需求直線上升。
臺中新興重劃區是熱門遷入地點嗎?
根據台中市政府所提供的資料來看,北屯各里今年1-4月增加的戶籍數,廍子里移入戶數有1166戶,位居北屯的冠軍,第二名是舊社里,移入戶數有545戶,第三名是和平里,移入戶數有207戶,第四名是仁美里,移入戶數有182戶。
廍子里東側有大坑風景區,西側有單元13,北側有單元14,南側有太平新光重劃區,此外還臨近台74線太原分支道路,交通方便沒有阻礙,不少建商在此地推出新建案,太原路、祥順路為其中的重點地段,成為近幾年來房市討論的焦點,等到人口慢慢移入,周邊生活機能發展完善,可望成為自住購屋族的熱門選項。
舊社里裡面設有捷運線北屯總站、舊社站、松竹站三站,松竹站不但有綠線還有台鐵經過,是所謂的雙鐵共構,具有優越的交通便利性,總站周邊已經有全新建案紛紛落成,即將進入銷售流程,可能是帶動人口增加的原因,在僑孝國小與北新國中附近的地區,多有中古屋待售,定位中古屋的買家不用擔心沒得挑。
仁美里正好位於11期與14期裡面,11期早就發展出成熟的生活圈,14期則是擁有大好機會的新興地區,附近的崇德商圈是北台中的商業中心,從崇德路出發,可連接起洲際棒球場、市31…

快速了解什麼是融資斷頭!不想當股市畢業生,先看懂其中機關!
經歷過新冠疫情衝擊性的爆發,台股從一片大…

聯徵信用評分是什麼意思?申請房貸之前要準備哪些功課?
借款人申請房貸的時候,知道銀行最看重什麼東西嗎?除了房子本身之外,同樣需要審查借款人的條件,其中信用評分更是左右結果的關鍵,能對案件能否順利通過審核產生重大影響,假若借款人的信用評分不佳,就很難獲得對方的同意借款,因此培養出好看的信用分數,對於要買房的人來說,是刻不容緩的優先事項。
什麼是授信信用評分?
信用評分在聯徵紀錄上顯示出來,而聯徵紀錄是代表個人信用的重要文件,上面會顯示過去的借貸還款紀錄、信用卡資訊、票信資訊以及聯徵的調閱次數等,這些條件綜合起來就變成信用評分,若是聯徵調閱太多次,會讓銀行以為借款人信用狀況有問題,而對核貸產生疑慮,因此尋找配合的機構時,不要接洽太多家,基本上詢問3家以內最合適。
銀行希望借款人有穩定的還款能力,因此信用小白是最不受歡迎的客戶,信用一片空白的話,很難確認信用評分與財務狀況,若是想要培養自己的信用,開戶辦理信用卡是最快的方式,不需要很高的額度與太複雜的功能,每段時間固定刷卡消費,再準時還款,就能打造良好的信用評分,而且辦卡和申貸不一樣,分屬不同的部門,就算調閱再多次也不會影響房貸。
房貸類型之間有什麼區別嗎?
金融機構所推出的商品各式各樣,但其實內容不會和一般貸款差異太大,像是所謂的遞減型,就是另一種還款方式,從每月償還固定金額的本息均攤,改成優先還本金的本金均攤,後面要繳的利息就減少了,理財型比較特別一點,把房子抵押出去,每月繳利息,方便隨時借款,提供資金給借款人做其他使用。至於青年首購貸款,則是公股銀行配合政策開辦的項目,優惠有可貸到8成,額度最高800萬元,期限最長30年,利率則是定於1.4%-1.5%,當初設立的目的,就是為了提供更低的利率,但是現在的環境低利四處橫行,某些銀行的條件可能差不多,因此申辦前可考慮哪間方案比較合用。
關於貸款的專有名詞有哪些?
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台中重劃區房價回不去了!房價破4望5,台中人你的口袋夠深嗎?
最近台灣的房價真的是肆無忌憚的上漲,除了令人聞風喪膽的台北房價之外,難道台中也要成為下一個高攀不起之地了嗎?
想必大家都知道台中房價最高的地方在七期重劃區,但是你知道嗎?最近炒得火熱的水湳經貿園區、14期重劃區正在急起直追,打算跟上七期的腳步,房價每坪已經來到4字頭,甚至有機會上看5字頭,相較之前的房價,簡直就是在挑戰台中人的消費能力。
水湳經貿園區的潛力建商看見了!
為在北屯與西屯交界的水湳經貿園區,擁有254公頃的大面積,政府更花了高達600億元以上的經費在此,而此地的綠地更是高於七期重劃區來到了33.04%的面積,因此地價上漲之快,讓由鉅建設在4月初時花了將近72億元買下了擁有水湳地王之稱的2571坪建案基地,溢價率達到74%,打破了新區域的最高單價,甚至還吸引了6家開發商進行搶標。持續的競爭之下,讓水湳的房屋單價有機會從4到5。
湖濱千戶造鎮型建案…

遇到地震要如何保命?在房子裡面應該逃跑嗎?求生法則就在這裡告訴你!
正好就位在板塊交界帶的台灣,發生地震的頻率非常高,幾乎已經融入到我們的日常生活之中,時不時就會被無預警的地牛翻身驚到,不論是白天、夜晚,或是睡覺、洗澡、吃飯的時候,地震可以在任何時間出現,小規模的搖晃可能沒有什麼明顯的感受,然而一旦發生大規模的震動,人又在房子裡面的話,就應該積極行動好自保。
除了依靠建築物本身的耐震係數,防止因為晃動而倒塌之外,平日也需要小心注意維持居家空間的安全,讓傢俱、物品不會掉落或傾倒而砸傷人,意外突發時,應該遵守第一時間的保命法則,幫助自己在危急時刻保障生命安全,多了解關於地震的避難觀念,才不致於在疏忽之下陷入危險的困境。
一、發生地震時要先跑嗎?
面對危險時,人的條件反射都是趕快遠離危險的源頭,所以一定事先想到往室外跑,以免建築物倒塌後被壓在下面,但需要思考一個基本問題,當強度大到足以使建築物毀壞的時候,出去外面就一定能保證生命安全無虞嗎?也有可能根本跑不出去,在劇烈搖晃的情況下,也許還沒逃脫就先被困住了。
地震發生的過程中,第一考量不是房子會不會出狀況,而是從高處掉落的物品,會砸到人身上;大型家具翻倒,形成路上的障礙或是壓倒下來;逃跑時不小心摔倒等疑慮,這些都會導致令人措手不及的事故,成為受傷或受困的主要原因,在考慮房子是否倒塌之前,應先避免自己被傷害,相比之下,逃走所面臨的風險更大,所以最好不要跑,而是暫時躲起來,保護身體的脆弱部位。
二、黃金三角理論有用嗎?
從921大地震之後,就流傳著地震來時必躲黃金三角的說法,但這種方式不一定真的有用,一個不小心,說不定還會在危機中起反效果,所謂的黃金三角,全稱為生命三角理論,是加拿大人庫普首創的避難方法,認為當房子傾倒的時候,家具旁邊將形成某些隱蔽空間,人可以躲在裡面遠離危險。
黃金三角的依據是,倒下的房子壓在被擊落的物品上面,進而出現一個提供躲藏的地方,並且物品的體積越巨大,材質越堅硬,就越不容易產生變形,留下來的空間越穩固,所以當地震發生時,靠近桌子、衣櫃、床鋪等大型家具是最安全的做法。
早就有許多專家出面駁斥這個理論,房子搖晃會導致家具不停移動,晃得越大,偏離原本位置越遠,根本起不了實際的藏身作用,更嚴重的話,還會倒下來壓傷別人,過於靠近反而引發不利的結果,正確的作法是,當出現強烈的震動,要先避開可能碰撞造成傷害的物品與家具。
三、什麼是防震DCH?
內政部消防署有提醒民眾,正確的地震保命口訣是DCH,這三個動作分別是趴下Drop、掩護Cover、穩住Holdon,冷靜地按照順序行動,不要移動到太遠的距離,確實遵守有助於度過危機。
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房屋建材新氣象! 利用咖啡殼建造的房屋真的可以住嗎?
綠建築、環保建材,在地球生病的今日,許多人開始找尋能代替傳統建材的環保材料,為了拯救不斷被迫害的生態,哥倫比亞研發出了一種能減少環境汙染的新建築材料:咖啡殼。
在咖啡產地哥倫比亞,他們不僅僅種出品質好的咖啡,甚至將咖啡做有效的利用,物盡其用的將尚未烘培過的咖啡脫去殼後,將咖啡殼與回收的塑料一同製作成耐用的建築材料,其材質產生的效果類似於木板。
用咖啡建造的房屋貴嗎?
這樣的咖啡殼建築是由位於波哥大的啄木鳥公司研發,他們經過了10年才研發出了可以解決偏遠地區無法有效送達水泥與混凝土的困擾,就是利用更輕的建材,需要輕巧到能使用飛航運輸或是小船運輸,而這樣的建材就是咖啡殼。
啄木鳥公司的首席執行官艾勒詹卓‧弗蘭科選擇咖啡殼的原因是因為其纖維堅固且乾燥,而在這之前他們已經測試過了各種不同的材料,例如大米、棕梠纖維等,最終脫穎而出的就是咖啡,不僅輕巧且還能防火與防蟲害!
這類型的建築可以利用模組的方式生產,並且可以輕易組裝,類似於堆積木的感覺,因此房屋組裝起來非常容易,不僅可以減少建造人力,還能縮短建築時程,重點是成本也可因此降低,房屋的套件價格僅為4,500美元,大約等於13萬台幣。
咖啡解決居住問題偏鄉地區也能安心成家!
2020年11月時普羅維登斯島被五級颶風侵襲,這次的災害造成了1,300棟房屋被摧毀,而哥倫比亞政府依靠了啄木鳥公司解決了這次的危機,因為颶風造成環境不利於營建,但是這樣的輕量建築可以在困難的條件下完美的執行,目前該公司已經建造了2,615棟房屋,為當地帶來良好的居住環境。
居住正義!台灣到底什麼時候會實現?
當各個國家都在積極地為居住問題而努力,台灣卻還在房價問題上喋喋不休,不斷討論打炒房,增修新政策,可一直以來都沒有任何實質上的幫助,政府真的能解決民生問題嗎?例如美國與歐洲其他國家,針對3D列印房屋都有很大的突破,甚至上海也出現了列印房屋公寓,那台灣呢?一直以來台灣都在傳統建築上,無法有任何突破性的發展,建材的選用也因為須具備抗震、防風、防水等特性而難以有替代方案,即使如此,雖然暫時無法像其他國家一樣發展出速成房屋,光是房價問題就讓人頭痛。我想台灣目前的速成房屋,大概就是冬冷夏熱的鐵皮屋吧!
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