一般人買房一定會利用背房貸的方式，所以償…

如果你突然多了一筆資金，你會如何利用呢?背負債務的你，會將錢拿去繳清貸款，還是選擇進行房貸投資呢?如果你目前就是這樣的情況，先別急著下決定喔!不確定哪樣才是最好的，當你看完文章，想必你就會有想法了! 今年已經48歲的梁小姐在幾個月前因為疫情的影響，公司打算縮減員工數，因此梁小姐被公司資遣，拿到了100萬資遣費，雖然失去了工作，但是梁小姐的工作經驗豐富，即便在家自己接案件做兼職，也可以養活自己，只是現在突如其來的一筆資金，他不知道要如何善加利用才好。 選擇銀行定存好嗎？ 如果梁小姐將這100萬資遣費拿去銀行定存，根據目前銀行的利率來看，一年定存機動利率0.815%，也就是梁小姐一年的利息費用是100萬X0.815%=8,150元，雖然利息費用很低，卻是最保守又安全的投資方式。 當你選擇基金、股票利率 如果你買的是配息債基金的話，年化配息率我們以5%計算，假設一年可以領到的配息是5萬元，這可比銀行定存高出了6倍以上，而如果梁小姐將獲利全數投入本金繼續利滾利，那麼可能10年之後，也就是梁小姐58歲時，這筆100萬的資金會變成162萬多，也就是10年獲利62萬，這可以為梁小姐賺取不少的退休費用。 當你選擇償還房屋貸款 假如梁小姐還有300萬的房貸尚未繳清，還款期限20年，貸款利率以1.4%計算的話，去掉寬限期等其他因素，採本息攤還制，那麼梁小姐每月的房貸還款是14,339，而如果梁小姐將100萬全數還房貸，那麼房貸金額就會降至200萬，梁小姐的每月應繳房貸金額也會降低至9,559，這代表每月可以降低4,780的支出，一年就可以為梁小姐省下57,360。 三種方法，你覺得哪種最划算呢？ 上述三種方法，不難發現銀行定存是利益最低的方式，雖然是個穩定的投資，卻沒有資金的使用效率，因此我們可以得出，若要有效的使用這100萬的資金，可以選擇投資或是還房貸的方式，但是要如何評估出兩著之間的優勢呢? 若我們從數字方面著手，繳還房貸我們確定可以為梁小姐省下57,360，但如果是投資基金，配息5%下去計算，獲利確實可以負擔房貸費用，但是相較於一年下來的金額，原本一年的房貸費用是14,339X12=17萬多，遠遠高於投資的5萬元年息，所以長遠來看，這突來的資金償還房貸是最有效的方式! 如果你是年輕人應該如何選擇房貸投資？ 因為梁小姐已經45歲，邁入了中年人的行列，因此對於還身負債務的梁小姐來說，資金適合的是用方式是先將債務還清為重點，但如果身為正在為人生打拼的年紀，20幾歲、30幾歲的你，突然有這樣一筆資金，應該怎麼做呢? 因為越年輕，投資相較會比較有優勢，且有較多的時間進行退休規劃，所以建議年輕人可以進行投資，並做好資產上的配置，說不定有更大的利益正在等著你，可能性會更多。但如果你是一個不懂投資、理財規劃的人，那將資金作為投資的方式可能較不適合你! 相關房市需知時事新聞新知： …